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Estado de cuentas ejercicio 2014
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Estado de cuentas ejercicio 2014
Hola a todos , podriais por favor aclararme este tema...?
Se presentara a principios de año y en la reunion ordinaria las cuentas del ejercicio 2014 y eleccion de nueva junta, como Presidente no estoy conforme con las cuentas que se presentaran, teniendo en cuenta que la ley dice que son los
Propietarios los que aprueban o no las cuentas , como Presidente puedo dar mi opinion e indicar mi desaprobacion y que conste en acta y no firmarla mientras no se subsane los posibles errores..?
Por otro lado puedo pedir se me enseñe el libro diariio de entradas y salidas , asi como las facturas y albaranes asi como los ingresos efectuados en el banco y al administrador, pues solicitado en varias ocasiones no se me han facilitado.
Os estare muy agradecido por vuestras contestaciones, saludos
pietro_284
Felices Fiestas y año nuevo 2015
Se presentara a principios de año y en la reunion ordinaria las cuentas del ejercicio 2014 y eleccion de nueva junta, como Presidente no estoy conforme con las cuentas que se presentaran, teniendo en cuenta que la ley dice que son los
Propietarios los que aprueban o no las cuentas , como Presidente puedo dar mi opinion e indicar mi desaprobacion y que conste en acta y no firmarla mientras no se subsane los posibles errores..?
Por otro lado puedo pedir se me enseñe el libro diariio de entradas y salidas , asi como las facturas y albaranes asi como los ingresos efectuados en el banco y al administrador, pues solicitado en varias ocasiones no se me han facilitado.
Os estare muy agradecido por vuestras contestaciones, saludos
pietro_284
Felices Fiestas y año nuevo 2015
A usted como presidente y representante legal de su comunidad tienen que mostrarle toda la documentación que les solicite.Efectivamente son los propietarios los que tienen que aprobar sus cuentas, si no están claras no se aprueban y se podrán impugnar judicialmente,no firme si no lo ve claro.
Si no confían en su administrador,busquen otro y para su seguridad la cuentas mancomunadas.
Queda claro que un administrador es un trabajador de su comunidad y donde hay patrón no manda marinero.
Si no confían en su administrador,busquen otro y para su seguridad la cuentas mancomunadas.
Queda claro que un administrador es un trabajador de su comunidad y donde hay patrón no manda marinero.
Hola torrevieja y compañeros:
Gracias por la informacion, a veces algun profesional trata de confundir a los comuneros con temas como el que os comento ya que no tenemos los conocimientos necesarios para en ocasiones discutirles estos temas y se aprovecha de que la alternativa es denunciar y no lo hacemos por el coste que ello con lleva, esta profesion deberia de ser colegiada y amparada por la LEY para que no se produjese intrusismo y potenciar la profesionabilidad de otras personas que cumplen dignamente ensuciando esta profesion.
Gracias por buestros consejos. en especial a ti torrevieja por tu respuesta.
Felices Fiestas
pietro_284
Gracias por la informacion, a veces algun profesional trata de confundir a los comuneros con temas como el que os comento ya que no tenemos los conocimientos necesarios para en ocasiones discutirles estos temas y se aprovecha de que la alternativa es denunciar y no lo hacemos por el coste que ello con lleva, esta profesion deberia de ser colegiada y amparada por la LEY para que no se produjese intrusismo y potenciar la profesionabilidad de otras personas que cumplen dignamente ensuciando esta profesion.
Gracias por buestros consejos. en especial a ti torrevieja por tu respuesta.
Felices Fiestas
pietro_284
Precisamente esta mañana he recibido al Presidente de una Comunidad de Propietarios porque está convencido de que las cuentas del Administrador son incorrectas.
Me ha traído un mayor de BANCOS y un mayor de GASTOS y me ha mostrado que el Administrador consigna en la contabilidad gastos que no se han pagado, así como gastos de Seguridad Social que me asegura que no se han producido y que "vete a saber tú, que ha debido realmente pagar".
Tras examinar la documentación, le he "traducido" las cuentas, pues las mismas estaban perfectas, ya que el Administrador ha cometido el "error" de seguir el Plan General Contable de acuerdo al principio del devengo (que es el que utiliza prácticamente el 99 por 100 de las empresas españolas), así como utilizar conceptos técnicos, indescifrables para la mayoría de sus administrados, pero que en puridad, son técnicamente correctos.
El consultante tiene derecho a conocer toda la información, pero asegúrese de que comprende la misma y procure no acusar a su Administrador si no está completamente seguro de lo que afirma. En ese sentido, es preferible que haga como el Presidente que he comentado y acuda a un tercero (profesional) para cerciorarse de lo que dice, porque a veces, el equivocado es el que "acusa", como el del ejemplo que he puesto.
Un saludo.
Me ha traído un mayor de BANCOS y un mayor de GASTOS y me ha mostrado que el Administrador consigna en la contabilidad gastos que no se han pagado, así como gastos de Seguridad Social que me asegura que no se han producido y que "vete a saber tú, que ha debido realmente pagar".
Tras examinar la documentación, le he "traducido" las cuentas, pues las mismas estaban perfectas, ya que el Administrador ha cometido el "error" de seguir el Plan General Contable de acuerdo al principio del devengo (que es el que utiliza prácticamente el 99 por 100 de las empresas españolas), así como utilizar conceptos técnicos, indescifrables para la mayoría de sus administrados, pero que en puridad, son técnicamente correctos.
El consultante tiene derecho a conocer toda la información, pero asegúrese de que comprende la misma y procure no acusar a su Administrador si no está completamente seguro de lo que afirma. En ese sentido, es preferible que haga como el Presidente que he comentado y acuda a un tercero (profesional) para cerciorarse de lo que dice, porque a veces, el equivocado es el que "acusa", como el del ejemplo que he puesto.
Un saludo.
Gracias Acriton por tu comentario, es asi como tu dices, pero a veces algunas presonas lo confunden.
DickTurpin, sobre tu comentario me parece correcto tu planteamiento y a su vez logico, pero como pensarias si solicitas al administrador las facturas, y el libro diario y no se te lo enseña al menos, ¿ Que pensaria uno..? y ya no te digo del Mayor.
Gracias a ambos por las exposiciones que haceis, evidentemente cada caso tiene sus variables y conceptos distintos, yo me conformaria que se me entregase la documentacion solicitada para que un experto ante las dudas me aconsejara.
Repito gracias a todos por vuestra colaboracion un abrazo y Felices fiestas.
pietro_284
DickTurpin, sobre tu comentario me parece correcto tu planteamiento y a su vez logico, pero como pensarias si solicitas al administrador las facturas, y el libro diario y no se te lo enseña al menos, ¿ Que pensaria uno..? y ya no te digo del Mayor.
Gracias a ambos por las exposiciones que haceis, evidentemente cada caso tiene sus variables y conceptos distintos, yo me conformaria que se me entregase la documentacion solicitada para que un experto ante las dudas me aconsejara.
Repito gracias a todos por vuestra colaboracion un abrazo y Felices fiestas.
pietro_284
Muy importante lo que ha dicho Acriton.
Usted es el presidente, que es quien convoca las juntas, y si no está de acuerdo con las cuentas, NO DEBE convocar una junta en la que uno de los puntos del orden del día sea "aprobación de cuentas". O no convoca la junta o el punto del orden del día sería algo así como "NO presentación de cuentas, explicación de motivos"
Usted es el presidente, que es quien convoca las juntas, y si no está de acuerdo con las cuentas, NO DEBE convocar una junta en la que uno de los puntos del orden del día sea "aprobación de cuentas". O no convoca la junta o el punto del orden del día sería algo así como "NO presentación de cuentas, explicación de motivos"
Sr. Pietro_284,
sabe usted que puede solicitar al administrador las "claves" de la cuenta de la comunidad, para "visualizar" las mismas?
Digale que se las facilite ( aunque presupongo que le dará una negaativa ) y tenga muy, muy presente, que el dia que decidan cambiar de administrador, que quede dicho de antemano que ustedes tienen derecho a poder visualizar los movimientos de la cuenta, para que cualquier vecino pueda consultar en todo momento el estado de las mismas, y las consiguientes anotaciones de gastos e ingresos. No deje que le diga que no tiene derecho a ello: pongale como condicion indispensable para hacerse cargo de la administracion de su comunidad esta condición, y si se niega no se preocupe, eso querra decir que no piensa llevar transparentemente sus cuentas, así que contrate a otro que no le ponga pegas en esto.
sabe usted que puede solicitar al administrador las "claves" de la cuenta de la comunidad, para "visualizar" las mismas?
Digale que se las facilite ( aunque presupongo que le dará una negaativa ) y tenga muy, muy presente, que el dia que decidan cambiar de administrador, que quede dicho de antemano que ustedes tienen derecho a poder visualizar los movimientos de la cuenta, para que cualquier vecino pueda consultar en todo momento el estado de las mismas, y las consiguientes anotaciones de gastos e ingresos. No deje que le diga que no tiene derecho a ello: pongale como condicion indispensable para hacerse cargo de la administracion de su comunidad esta condición, y si se niega no se preocupe, eso querra decir que no piensa llevar transparentemente sus cuentas, así que contrate a otro que no le ponga pegas en esto.
Hola ainase.
Gracias por su puntualizacion sobre las cuentas de la comunidad, es un tema que se planteara en el orden del dia, en la reunion en la 1º semana de enero.
No se si la cuenta tendra previsto en que podamos via internet con la clave correspondiente entrar, se plantera esta cuestion.
Gracias por su aportacion y deserles a todos Felices fiestas y Prospero Año 2015, Saludos
Pietro_284
Gracias por su puntualizacion sobre las cuentas de la comunidad, es un tema que se planteara en el orden del dia, en la reunion en la 1º semana de enero.
No se si la cuenta tendra previsto en que podamos via internet con la clave correspondiente entrar, se plantera esta cuestion.
Gracias por su aportacion y deserles a todos Felices fiestas y Prospero Año 2015, Saludos
Pietro_284
Una vez más, le recomiendo prudencia.
Si su administrador lleva la gestión de más fincas en la misma entidad bancaria, no podrá darle su clave, porque eso significaría permitir que usted tenga acceso a los datos bancarios de su finca y los de todas las fincas asociadas a la clave del Administrador. Consecuentemente, lo lógico sería que su Administrador se negara a facilitarle las claves, como bien a supuesto Ainase, aunque el motivo por el que lo ha supuesto sea erróneo.
Si ustedes quieren acceder a la banca electrónica, tendrán que solicitar claves propias a su banco. No a su Administrador.
Si su administrador lleva la gestión de más fincas en la misma entidad bancaria, no podrá darle su clave, porque eso significaría permitir que usted tenga acceso a los datos bancarios de su finca y los de todas las fincas asociadas a la clave del Administrador. Consecuentemente, lo lógico sería que su Administrador se negara a facilitarle las claves, como bien a supuesto Ainase, aunque el motivo por el que lo ha supuesto sea erróneo.
Si ustedes quieren acceder a la banca electrónica, tendrán que solicitar claves propias a su banco. No a su Administrador.
Hola DickTurpin
Efectivamente, se ha tenido en cuenta este punto, por eso se ha pedido un volcado de pantalla,fotocopia u original del libro diario o cualquier documento que acredite los ingresos y gastos de la comunidad durante el ejercicio de 1_1_2014 al 31_12_2014, entrega antes de la fecha de la reunion.
Gracias por su recomendacion, se tiene encuante, Gracias
pietro_284
Efectivamente, se ha tenido en cuenta este punto, por eso se ha pedido un volcado de pantalla,fotocopia u original del libro diario o cualquier documento que acredite los ingresos y gastos de la comunidad durante el ejercicio de 1_1_2014 al 31_12_2014, entrega antes de la fecha de la reunion.
Gracias por su recomendacion, se tiene encuante, Gracias
pietro_284
