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estacionamiento en zona común garaje
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- Tema: Estacionamiento en zona común garaje
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Estacionamiento en zona común garaje
Hola,
El problema que tengo es el siguiente: hay un vecino que tiene aparcada una moto en una zona común (zona de paso) del garaje que está detrás de mi plaza de aparcamiento. Si bien es cierto que consigo sacar el coche y meter el coche, la moto me dificulta la maniobra. Resulta que en Junta de vecinos ya se ha comentado expresamente el tema de la prohibición del uso de zonas comunes del garaje, pero esta persona ha hecho caso omiso. Al requerirle que la quite, indica que se puede salir y entrar de mi aparcamiento aún estando la moto, motivo por el que no la ha retirado.
Si bien me parece que es evidente que tengo razón, me gustaría saber que pasos debo seguir para que esa persona quite la moto de ahí, ya que no tengo claro si debo denunciarle yo a título particular, si es más correcto o debo requerir que lo haga la comunidad en su conjunto, si lo debo tramitar a través del administrador de la finca o del presidente de la comunidad,...
También me gustaría saber que documentación debería aportar, y si al realizar la denuncia me supondría incurrir en gastos importantes, en cuyo caso, llegado el momento quizás podría reclamar a esa persona.
Muchas gracias.
El problema que tengo es el siguiente: hay un vecino que tiene aparcada una moto en una zona común (zona de paso) del garaje que está detrás de mi plaza de aparcamiento. Si bien es cierto que consigo sacar el coche y meter el coche, la moto me dificulta la maniobra. Resulta que en Junta de vecinos ya se ha comentado expresamente el tema de la prohibición del uso de zonas comunes del garaje, pero esta persona ha hecho caso omiso. Al requerirle que la quite, indica que se puede salir y entrar de mi aparcamiento aún estando la moto, motivo por el que no la ha retirado.
Si bien me parece que es evidente que tengo razón, me gustaría saber que pasos debo seguir para que esa persona quite la moto de ahí, ya que no tengo claro si debo denunciarle yo a título particular, si es más correcto o debo requerir que lo haga la comunidad en su conjunto, si lo debo tramitar a través del administrador de la finca o del presidente de la comunidad,...
También me gustaría saber que documentación debería aportar, y si al realizar la denuncia me supondría incurrir en gastos importantes, en cuyo caso, llegado el momento quizás podría reclamar a esa persona.
Muchas gracias.
El tema pasa por la junta de propietarios, pero las prohibiciones, pasan por los estatutos, y estos son por acuerdo unánime, que lógicamente el motero se opone.
La solución dejando al lado, temas de seguros ( eso es otro cantar) pasa por acordar en junta por 3/5 de mayoría, el establecimiento de un contrato de alquiler de la zona común utilizada. Ahí intentar persuadir con un elevado precio.
En el peor de los casos, el motero seguirá aparcando en lugar común, pero ya no le sale gratis.
De todas formas si disponen de colegiado administrador, les debe aportar soluciones, si no es solución de total satisfacción para todos, si por lo menos asumible.
La solución dejando al lado, temas de seguros ( eso es otro cantar) pasa por acordar en junta por 3/5 de mayoría, el establecimiento de un contrato de alquiler de la zona común utilizada. Ahí intentar persuadir con un elevado precio.
En el peor de los casos, el motero seguirá aparcando en lugar común, pero ya no le sale gratis.
De todas formas si disponen de colegiado administrador, les debe aportar soluciones, si no es solución de total satisfacción para todos, si por lo menos asumible.
Primero, agradecerte tu pronta respuesta.
No obstante, desde mi desconocimiento, comentarte que tenía entendido que las zonas comunes tienen prohibición de uso de manera genérica, lo cual es lo más lógico, porque si no yo también puedo ir y aparcar mi coche detrás del suyo y no lo podría mover.
Voy a confirmar con el presidente de la comunidad como está la situación en el nuestro caso, que creo que es la prohibición de zonas comunes. En este caso, si el dueño de la moto sigue negándose a retirarla, lo lógico sería denunciar porque estaría incumpliendo las normas de la comunidad, no?
Gracias.
No obstante, desde mi desconocimiento, comentarte que tenía entendido que las zonas comunes tienen prohibición de uso de manera genérica, lo cual es lo más lógico, porque si no yo también puedo ir y aparcar mi coche detrás del suyo y no lo podría mover.
Voy a confirmar con el presidente de la comunidad como está la situación en el nuestro caso, que creo que es la prohibición de zonas comunes. En este caso, si el dueño de la moto sigue negándose a retirarla, lo lógico sería denunciar porque estaría incumpliendo las normas de la comunidad, no?
Gracias.
El tema tendrá que dilucidarse, con demanda presentada en el juzgado por de la Comunidad, basada en incumplimiento de acuerdo tomado en Junta General y no impugnado en plazo.
Previamente la Comunidad deberá requerir al infractor, mediante burofax, dándole un plazo para desistir.
Previamente convendría sacar fotos con fecha en varias ocasiones.
Previamente la Comunidad deberá requerir al infractor, mediante burofax, dándole un plazo para desistir.
Previamente convendría sacar fotos con fecha en varias ocasiones.
