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Escrituras comunidad
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Escrituras comunidad
Hola de nuevo a todos, como os he dicho en mi mensaje anterior soy presidente de mi comunidad y la verdad es que sé muy poco sobre propiedad horizontal.
Mi problema es el siguiente, la comunidad se compone de dos pisos iguales, un ático más pequeño y un local comercial. En los papeles que me han entregado no veo por ninguna parte las escrituras de la comunidad ni nada que se le parezca y necesito saber los coeficientes de cada uno. Los demás vecinos o no lo saben o no me lo quieren decir (mi casa es la más pequeña) y no sé cómo conseguirlos.
¿Si no tenemos escrituras dónde se puede mirar lo de los coeficientes? ¿Es necesario tener escrituras de la comunidad?
El edificio tiene aproximadamente 13 años.
Saludos y gracias.
Mi problema es el siguiente, la comunidad se compone de dos pisos iguales, un ático más pequeño y un local comercial. En los papeles que me han entregado no veo por ninguna parte las escrituras de la comunidad ni nada que se le parezca y necesito saber los coeficientes de cada uno. Los demás vecinos o no lo saben o no me lo quieren decir (mi casa es la más pequeña) y no sé cómo conseguirlos.
¿Si no tenemos escrituras dónde se puede mirar lo de los coeficientes? ¿Es necesario tener escrituras de la comunidad?
El edificio tiene aproximadamente 13 años.
Saludos y gracias.
En la escritura de tu piso encontrarás el apartado de la descripción del inmueble y el % que le corresponde dentro el todo del edificio,así como la referéncia del título escriturado por el constructor/promotor como Obra Nueva y Propiedad Horizontal (Notario,número protocolo, fecha, etc.).
Con estos datos e identificándote como Presidente de la comunidad puedes solicitar en dicha notaria copia simple de dicho título constitutivo de la Propiedad Horizontal, en donde encontrarás la descripción de cada elemento y su % que le corresponde. que será el propio para repartir los gastos.
No obstante , si eres Presidente debe serlo de una comunidad ya constituida y entonces pregunto...¿ hasta ahora no tenias unos coeficientes establecidos desde su inicio?
Bien, en cualquier caso ahí queda mi orientación.
Con estos datos e identificándote como Presidente de la comunidad puedes solicitar en dicha notaria copia simple de dicho título constitutivo de la Propiedad Horizontal, en donde encontrarás la descripción de cada elemento y su % que le corresponde. que será el propio para repartir los gastos.
No obstante , si eres Presidente debe serlo de una comunidad ya constituida y entonces pregunto...¿ hasta ahora no tenias unos coeficientes establecidos desde su inicio?
Bien, en cualquier caso ahí queda mi orientación.
Gracias por tu respuesta.
Yo vivo aquí desde hace una año aproximadamente y hasta que yo llegué todos los gastos se repartían entre los 3 propietarios de los pisos. El año pasado quisieron cambiar la puerta del portal y hacerlo de este modo y yo me negué ya que mi cuota es de un 22.6% y no tengo intención de pagar más. La cuota de comunidad aunque debería pagar lo que me corresponde pago lo mismo que los demás porque me parece justo pero un gasto como el de una puerta nueva no tengo ninguna intención de pagar como si mi casa tuviese 20 metros más.
Como te puedes imaginar hubo conflicto con los demás vecinos pero se quedó en palabras y no pasó más.
Este es un ejemlo para que veas que nadie sabe sus cuotas de participación, o no las quieren saber.
El caso es que yo sí quiero saberlas y no sabía dónde encontrarlas.
un saludo y muchas gracias.
Yo vivo aquí desde hace una año aproximadamente y hasta que yo llegué todos los gastos se repartían entre los 3 propietarios de los pisos. El año pasado quisieron cambiar la puerta del portal y hacerlo de este modo y yo me negué ya que mi cuota es de un 22.6% y no tengo intención de pagar más. La cuota de comunidad aunque debería pagar lo que me corresponde pago lo mismo que los demás porque me parece justo pero un gasto como el de una puerta nueva no tengo ninguna intención de pagar como si mi casa tuviese 20 metros más.
Como te puedes imaginar hubo conflicto con los demás vecinos pero se quedó en palabras y no pasó más.
Este es un ejemlo para que veas que nadie sabe sus cuotas de participación, o no las quieren saber.
El caso es que yo sí quiero saberlas y no sabía dónde encontrarlas.
un saludo y muchas gracias.
Tambien puedes pedir en el registro copia simple de las escrituras de tus vecinos y del local ya que el registro es publico,,no es caro y es rapido y así lo confirmas todo.
No es justo que si tu casa es mas pequeña paques mas recibo ya que tu participacion en la finca es menor,con lo cual puedes exigir pagar por coeficientes tambien las cuotas.
No es justo que si tu casa es mas pequeña paques mas recibo ya que tu participacion en la finca es menor,con lo cual puedes exigir pagar por coeficientes tambien las cuotas.
Cuando te nombraron presidente, el anterior te tenia que entregar toda la documentacion de la Comunidad de los ultimos cinco años, que incluye convocatorias, actas y contabilidad. En las Actas tiene que aparecer por obligacion el coeficiente de cada propietario que asiste. Tu no podras presidir ninguna Junta General sin conocer los coeficientes de cada uno. En el Acta de la ultima Junta donde se aprobo colocar la puerta tiene que figurar el coeficiente de cada asistente para poder tomar acuerdo.
El problema es el de siempre. En las actas de las reuniones no consta en ninguna el coeficiente de cada uno porque nunca lo han hecho por coeficientes.
El antiguo propietario de mi piso pagaba lo mismo que todos en cualquier cuestión que se planteara, por tanto mis vecinos siempre dicen "pues siempre hemos pagado entre 3" y claro, la mala soy yo porque quiero solo pagar lo que me corresponden.
Supongo que la solución de la copia simple en el registro será lo más rápido y lo más sencillo para ver qué coeficiente tiene cada vecino.
Muchas graciasa todos.
El antiguo propietario de mi piso pagaba lo mismo que todos en cualquier cuestión que se planteara, por tanto mis vecinos siempre dicen "pues siempre hemos pagado entre 3" y claro, la mala soy yo porque quiero solo pagar lo que me corresponden.
Supongo que la solución de la copia simple en el registro será lo más rápido y lo más sencillo para ver qué coeficiente tiene cada vecino.
Muchas graciasa todos.
Yo no pagaría más que lo que me corresponden y si quieren que te denuncien. Tienes la razón y supongo que ellos no son tontos y sabrán que esto es así, por tanto dudo mucho que pongan denuncia. De todos modos mira a ver si tu comunidad tiene estatutos porque creo que si en los estatutos se recoge que todos los pisos pagan lo mismo no puedes negarte pero en caso de no existir dichos estatutos nos basamos todos en la LPH y por tanto tienes toda la razón en no pagar de más. Mi comunidad carece de estatutos.
No apruebes los gastos del año, si no es por coeficiente, y si se aprueban por mayoria, tendrás que impugnar, sino tendraás que pagar. Lo mismo con los presupuestos no los apruebes, pero si son aprobados por mayoria tendras que impugnar.
La ley es muy clara en ello, aunque muchas veces para que te den la razon tengas que acudir a los tribunales.
suerte
La ley es muy clara en ello, aunque muchas veces para que te den la razon tengas que acudir a los tribunales.
suerte
Ojo.
Una cosa es que el reparto de cuotas no se haga por coeficientes sino a partes iguales, porque asi se ha establecido, y otra que los coeficientes de cada propietario no figuren en el Acta de la Junta para la toma de acuerdos en los que se aplica la doble mayoria (votos y coeficientes). Por lo tanto en cada Acta de Junta tienen que aparecer la relacion de los propietarios asistentes y el coeficiente de cada uno.
Una cosa es que el reparto de cuotas no se haga por coeficientes sino a partes iguales, porque asi se ha establecido, y otra que los coeficientes de cada propietario no figuren en el Acta de la Junta para la toma de acuerdos en los que se aplica la doble mayoria (votos y coeficientes). Por lo tanto en cada Acta de Junta tienen que aparecer la relacion de los propietarios asistentes y el coeficiente de cada uno.
