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Escriturar casa construida hace 25 años sin proyecto y en suelo rústico
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- Tema: Escriturar casa construida hace 25 años sin proyecto y en suelo rústico
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Escriturar casa construida hace 25 años sin proyecto y en suelo rústico
Buenas tardes :
Tengo un pequeño problema, y estoy seguro que alguien de este foro podrá ayudarme.
Poseo una casa de 3 plantas de 100 metros por planta en un terreno rústico de sobre 1000 metros cuadrados en un pequeño pueblo de Aragón, construida en 1983.
La casa se construyo sin proyecto, ni licencia, pero en el ayuntamiento del pueblo tampoco nos lo pidieron, ni tampoco para dar de alta la luz y el agua.
La casa esta inscrita en el catastro desde 1994 como diseminado, y desde entonces paga contribución urbana.
En el entorno de la casa se han construido mas viviendad, algunas de ella legales, pues el Ayuntamiento considera legal construir en el entorno de 1 Km. del casco urbano, y la casa esta situada a solo 60 m. del casco urbano del pueblo.
Tengo de la casa :
- Escritura del terreno.
- Certificación catastral desciptiva y gráfica de la vivienda.
- Recibo de la contribución de la vivienda con referencia catastral.
- Cedula de habitabilidad.
- Carta del Ayuntamiento del pueblo certificando la propiedad, antiguadad de la casa y que no esta incursa en ningún expediente sancionador.
El caso es que lo he consultado en varias notarias y ninguna de ellas tiene claro como realizarme la escritura de la casa. Me hablan de Declaración de Obra Nueva, pero no saben decirme como se hace sin eL Proyecto.
Un familiar mio escrituró una casa similar en Castilla-León y con la documentacuón que yo tengo la Notaría tuvo suficiente.
¿ Que pasos debería seguir para escriturarla ?
¿ Aparte de gastos Notariales y Registrales tengo que pagar algún impuesto más ?
Muchas Gracias
Tengo un pequeño problema, y estoy seguro que alguien de este foro podrá ayudarme.
Poseo una casa de 3 plantas de 100 metros por planta en un terreno rústico de sobre 1000 metros cuadrados en un pequeño pueblo de Aragón, construida en 1983.
La casa se construyo sin proyecto, ni licencia, pero en el ayuntamiento del pueblo tampoco nos lo pidieron, ni tampoco para dar de alta la luz y el agua.
La casa esta inscrita en el catastro desde 1994 como diseminado, y desde entonces paga contribución urbana.
En el entorno de la casa se han construido mas viviendad, algunas de ella legales, pues el Ayuntamiento considera legal construir en el entorno de 1 Km. del casco urbano, y la casa esta situada a solo 60 m. del casco urbano del pueblo.
Tengo de la casa :
- Escritura del terreno.
- Certificación catastral desciptiva y gráfica de la vivienda.
- Recibo de la contribución de la vivienda con referencia catastral.
- Cedula de habitabilidad.
- Carta del Ayuntamiento del pueblo certificando la propiedad, antiguadad de la casa y que no esta incursa en ningún expediente sancionador.
El caso es que lo he consultado en varias notarias y ninguna de ellas tiene claro como realizarme la escritura de la casa. Me hablan de Declaración de Obra Nueva, pero no saben decirme como se hace sin eL Proyecto.
Un familiar mio escrituró una casa similar en Castilla-León y con la documentacuón que yo tengo la Notaría tuvo suficiente.
¿ Que pasos debería seguir para escriturarla ?
¿ Aparte de gastos Notariales y Registrales tengo que pagar algún impuesto más ?
Muchas Gracias
necesitas un proyecto realizado por un arquitecto y visado por el colegio. con ello y todos los demas papeles de los que hablas podrás escritura la casa e inscribirla en el registro de la propiedad.
no se cuando te puede costar lo del arquitecto. la tasa mínima por la obra nueva era hace 4 años de 600 (ya que el valor mínimo que se podía declarar era de 60.000 €, por lo menos en Valencia.
un saludo
no se cuando te puede costar lo del arquitecto. la tasa mínima por la obra nueva era hace 4 años de 600 (ya que el valor mínimo que se podía declarar era de 60.000 €, por lo menos en Valencia.
un saludo
