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Escaleras entrada casa adosada ¿bien comun o privativo?
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Escaleras entrada casa adosada ¿bien comun o privativo?
Hola a todos.
Nos surge una duda: se trata una fila de viviendas adosadas (8 adosadas, todas al lado una de otras, 2 de ellas hacen esquina). Las entradas a las viviendas están situadas a aprox. 1 m. del suelo, hay unas escaleras que hay que subir (compartidas por cada dos viviendas) para acceder a una verja de entrada a cada terraza y entrada de cada vivienda. Debajo de las casas hay garajes (no pertenecen a la comunidad).
En las escrituras de obra nueva no especifica claramente si esas escaleras de entrada son privativas o bienes comunes. Es verdad que el uso es privativo, ya que es sólamente cada vecino el que las utiliza para entrar a su casa. ¿Hay alguna ley LPH o similar que dictamine si este tipo de accesos son bienes comunes o privativos si no está claramente especificado en las escrituras? ¿Jurisprudencia? El problema es que hay escaleras deterioradas y los vecinos que no tienen ese problema no quieren asumir el coste de las mismas alegando que es un bien privativo.
Aprovechando, mirando en el foro etc., creemos que lo que sí nos ha quedado claro es que las terrazas, aún siendo de uso privado, serían bien común al ser techo de unos garajes abajo. ¿correcto?
- el revestimiento de las terrazas (bordillo que sujeta la barandilla) está también deteriorado. Entendemos que eso sí es fachada y bien comunitario, ¿no?
Gracias por vuestra ayuda.
Un saludo a todos.
Nos surge una duda: se trata una fila de viviendas adosadas (8 adosadas, todas al lado una de otras, 2 de ellas hacen esquina). Las entradas a las viviendas están situadas a aprox. 1 m. del suelo, hay unas escaleras que hay que subir (compartidas por cada dos viviendas) para acceder a una verja de entrada a cada terraza y entrada de cada vivienda. Debajo de las casas hay garajes (no pertenecen a la comunidad).
En las escrituras de obra nueva no especifica claramente si esas escaleras de entrada son privativas o bienes comunes. Es verdad que el uso es privativo, ya que es sólamente cada vecino el que las utiliza para entrar a su casa. ¿Hay alguna ley LPH o similar que dictamine si este tipo de accesos son bienes comunes o privativos si no está claramente especificado en las escrituras? ¿Jurisprudencia? El problema es que hay escaleras deterioradas y los vecinos que no tienen ese problema no quieren asumir el coste de las mismas alegando que es un bien privativo.
Aprovechando, mirando en el foro etc., creemos que lo que sí nos ha quedado claro es que las terrazas, aún siendo de uso privado, serían bien común al ser techo de unos garajes abajo. ¿correcto?
- el revestimiento de las terrazas (bordillo que sujeta la barandilla) está también deteriorado. Entendemos que eso sí es fachada y bien comunitario, ¿no?
Gracias por vuestra ayuda.
Un saludo a todos.
Mirena, si en la escritura de división horizontal no se aclara ese extremo, lo mejor que podéis hacer es, convocar una reunión, plantear el tema, llegar a acuerdos de mantenimiento y proceder, si no es posible, tendréis que arreglarlas los vecinos afectados, es decir, las dos casas que comparten ese acceso, pero te aconsejo que convoquéis reunión para acuerdos, siempre es mejor lo que queda recogido en acta, para que luego no salgan con sorpresas.
saludos.
saludos.
