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Eplu infernal
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Eplu infernal
Comencé a reformar mi vivienda con una licencia de obra menor, al tiempo se pasó por allí un técnico del ayuntamiento y tras pedir la documentación al albañil, le comento que tenia que ir al ayuntamiento a solicitar una ampliación de la licencia.
Al día siguiente me llegue al ayuntamiento a solicitar la licencia correspondiente y a pagar las tasas necesarias .
Pues bien, a las dos semanas se presenta otra vez el técnico para paralizar las obras.
Me dejaron un escrito del ayuntamiento que se paraban las obras y que se me abria un Eplu.
Después de 5 meses esperando, me mandan un certificado indicándome que para la licencia tenia que presentar un proyecto técnico.
Contraté a un arquitecto para que me hiciera el proyecto, todo parecía ir bien , cuando el arquitecto se reunió con el técnico no había ningún problema y me informo de que en breve tendria la licencia.
Tras 3 meses esperando llego la peor noticia ,Denegada la licencia de obras por que las ampliaciones laterales no cumplen con la luz, separación 4 metros.
Esas ampliaciones ya existían cuando compré mi casa , figuran en el informe de tasación aunque no en la escritura,en dicho informe te se indica que es de acorde a la legalidad urbanística.
Por favor, agradecería si me pudierais orientar estoy perdida en estos temas además de desesperada ya llevo un año liada con estos problemas y pagando una casa en la que no puedo vivir.
Al día siguiente me llegue al ayuntamiento a solicitar la licencia correspondiente y a pagar las tasas necesarias .
Pues bien, a las dos semanas se presenta otra vez el técnico para paralizar las obras.
Me dejaron un escrito del ayuntamiento que se paraban las obras y que se me abria un Eplu.
Después de 5 meses esperando, me mandan un certificado indicándome que para la licencia tenia que presentar un proyecto técnico.
Contraté a un arquitecto para que me hiciera el proyecto, todo parecía ir bien , cuando el arquitecto se reunió con el técnico no había ningún problema y me informo de que en breve tendria la licencia.
Tras 3 meses esperando llego la peor noticia ,Denegada la licencia de obras por que las ampliaciones laterales no cumplen con la luz, separación 4 metros.
Esas ampliaciones ya existían cuando compré mi casa , figuran en el informe de tasación aunque no en la escritura,en dicho informe te se indica que es de acorde a la legalidad urbanística.
Por favor, agradecería si me pudierais orientar estoy perdida en estos temas además de desesperada ya llevo un año liada con estos problemas y pagando una casa en la que no puedo vivir.
Que el vendedor sea un banco no cambia el hecho de que la construcción sea ilegal.
Con lo importante que suele ser para la economía de una familia la compra de una vivienda, parece mentira que no se busque asesoremiento antes de comprarla.
Ahora, para evitar la demolición, si es que ya la ha decretado el alcalde, te verás obligada a demostrar que no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su demolición, por haber transcurrido los plazos de prescripción establecido en la ley urbanística de tu CCAA.
Con lo importante que suele ser para la economía de una familia la compra de una vivienda, parece mentira que no se busque asesoremiento antes de comprarla.
Ahora, para evitar la demolición, si es que ya la ha decretado el alcalde, te verás obligada a demostrar que no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su demolición, por haber transcurrido los plazos de prescripción establecido en la ley urbanística de tu CCAA.
He pecado de novata, ya que es mi primera vivienda, no sabes cuanto lo lamento ahora pero ya hay que tirar para delante.
Ahora estoy presentando el recurso de reposición para que no me tiren la parte construida.
Voy a adjuntar unas ortofotos de Google 2008, según me han indicado son 6 años, para la prescripción.
Aunque también me han dicho que en estos casos solo ésta permitido la conservación es decir que si tenias un trastero ahora no puedes poner un aseo.
El arquitecto que me hizo el proyecto me tendría que haber informado que esto traería problemas???
ya que es algo que si sabes la legislación lo ves a primera vista, son dos casas pegadas!!!
Ahora estoy presentando el recurso de reposición para que no me tiren la parte construida.
Voy a adjuntar unas ortofotos de Google 2008, según me han indicado son 6 años, para la prescripción.
Aunque también me han dicho que en estos casos solo ésta permitido la conservación es decir que si tenias un trastero ahora no puedes poner un aseo.
El arquitecto que me hizo el proyecto me tendría que haber informado que esto traería problemas???
ya que es algo que si sabes la legislación lo ves a primera vista, son dos casas pegadas!!!
el arquitecto debiera de haber podido observar los problemas, y debiera de buscar una solución o plantearte que a sus ojos no había solución ... pero, no sé, se dice que el hombre nace con un nivel optimismo mayor al que corresponde a un análisis riguroso de aciertos y errores
hay un spot publicitario, de una cadena de supermercados gallega, que enfatiza una de las características de los gallegos (mi caso) que, ante una situación de incertidumbre, riesgo o amenaza, responde con un "maloserá"
hay un spot publicitario, de una cadena de supermercados gallega, que enfatiza una de las características de los gallegos (mi caso) que, ante una situación de incertidumbre, riesgo o amenaza, responde con un "maloserá"
Gracias por vuestra ayuda,
Si finalmente me deniegan el recurso de reposición, creo que ya solo me queda la vía judicial, antes de demoler.
Creéis que si busco algún abogado especialista en derecho urbanístico, tendría posibilidades de ganar??
Y en ese caso podría reclamar algún tipo de responsabilidad jurídica al arquitecto?
Puesto que yo le solicité lo que el ayuntamiento me indico para poder concederme la licencia: documentación técnica justificativa del cumplimiento de las determinaciones del plan general de ordenación urbanística.
Si finalmente me deniegan el recurso de reposición, creo que ya solo me queda la vía judicial, antes de demoler.
Creéis que si busco algún abogado especialista en derecho urbanístico, tendría posibilidades de ganar??
Y en ese caso podría reclamar algún tipo de responsabilidad jurídica al arquitecto?
Puesto que yo le solicité lo que el ayuntamiento me indico para poder concederme la licencia: documentación técnica justificativa del cumplimiento de las determinaciones del plan general de ordenación urbanística.
