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Ejecución AVAL Bancario por cantidades entregadas
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Viendo 21 - 40 de 277 comentarios
Para ley 57. Tengo abogado y procurador y dos sentencias una 1 instancia en el que perdi la casa y el juez no me devolvio las cantidades entregadas 34000 despues el abogado interpuso en AProvincial .En juñio salio la sentencia favorable a mi favor promotor tenia que devolverme 21000. Pero esto esta ahi parado he tenido que ir yo misma a Registro para ver que bienes hay. Las gastos de abogado tambien me han caido. Ahora el abogado dice de interponer nueva demanda a Administrador de la promotora eso es asi. No voy a poder pagar todos estos gastos INFORMAME POR FAVOR SI PUDIESE CAMBIARIA DE ABOGADO
Te explico, tu entregaste unas letras al promotor y éste o bien las ha ido ingresando en un banco (que es lo que debería haber hecho, o las ha ido descontando en una línea de descuento, también de un banco.
en cualquier caso, en el contrato con el promotor debería especificarse el número de cuenta de la promotora, y, en todo caso, tu banco te puede decir qué banco fue el que gestionó el cobro de las letras.
Pregunta y me cuentas.
en cualquier caso, en el contrato con el promotor debería especificarse el número de cuenta de la promotora, y, en todo caso, tu banco te puede decir qué banco fue el que gestionó el cobro de las letras.
Pregunta y me cuentas.
para torio
Las letras cobradas te las han debido devolver para que estén en tu poder. En cualquier caso tu banco sí sabe quién las cobró.
si el promotor no ingresó las cantidades en la cuenta especial puede ser apropiación indebida. Si el banco que financió la obra no pidió las garantías también es su responsabilidad.
Las letras cobradas te las han debido devolver para que estén en tu poder. En cualquier caso tu banco sí sabe quién las cobró.
si el promotor no ingresó las cantidades en la cuenta especial puede ser apropiación indebida. Si el banco que financió la obra no pidió las garantías también es su responsabilidad.
A flamenquita 10.
Me temo que no puedes denunciar al promotor por tu cuenta. En el Juzgado hace falta abogado y procurador.
Insisto, si se dan las condiciones de la ley 57/1968, esto es, incumplimiento de plazo para empezar a construir o entregar, el banco que recibió el dinero es responsable de la no existencia de aval.
Ese es el camino.
Me temo que no puedes denunciar al promotor por tu cuenta. En el Juzgado hace falta abogado y procurador.
Insisto, si se dan las condiciones de la ley 57/1968, esto es, incumplimiento de plazo para empezar a construir o entregar, el banco que recibió el dinero es responsable de la no existencia de aval.
Ese es el camino.
A flamenquita 10.
Me temo que no puedes denunciar al promotor por tu cuenta. En el Juzgado hace falta abogado y procurador.
Insisto, si se dan las condiciones de la ley 57/1968, esto es, incumplimiento de plazo para empezar a construir o entregar, el banco que recibió el dinero es responsable de la no existencia de aval.
Ese es el camino.
Me temo que no puedes denunciar al promotor por tu cuenta. En el Juzgado hace falta abogado y procurador.
Insisto, si se dan las condiciones de la ley 57/1968, esto es, incumplimiento de plazo para empezar a construir o entregar, el banco que recibió el dinero es responsable de la no existencia de aval.
Ese es el camino.
Yo no soy abogado pero donde podria ir a denunciar el hecho de que no me hayan hecho el seguro de la vivienda . Por ello no me devuelven las cantidades estoy en pleitos y tras la Aprovincial y todas las costas que llevo a cuestas me temo que no voy a ganar nada y alucino porque mi abogado pasa de todo . Dime por favor violeta si yo puedo denunciar al promotor por mi cuenta. Gracias.
Pues la verdad esq estoy muy perdido, ya que las cantidades se pagarón mediante unas letras aceptadas y no se si fueron a la cuenta especial del banco... la entidad dice no saber nada de esas cantidades,y que el promotor incumplio algo y se le cancelo la linea de avales, pero se q algún vecino si les dieron los avales...COMO PUEDO EXIGIRLES?
muchas gracias por el interes..
muchas gracias por el interes..
Hola a todos.
Mucho tiempo sin overse este foro.
Por partes.
A Torio, el aval es exigible al promotor y al banco en el que se ingresaron las cantidades. Medante burofax y si no mediante conciliación judicial o Diligencias preliminares.
Si no sabes cómo hacerlo ponte en contacto conmigo.
A flamenquita10,
Lamento que tu caso no saliera bien. La reclamación contra el administrador será seguramente inutil, pero cabe reclamar contra el banco donde ingresaras los pagos!
Mucho tiempo sin overse este foro.
Por partes.
A Torio, el aval es exigible al promotor y al banco en el que se ingresaron las cantidades. Medante burofax y si no mediante conciliación judicial o Diligencias preliminares.
Si no sabes cómo hacerlo ponte en contacto conmigo.
A flamenquita10,
Lamento que tu caso no saliera bien. La reclamación contra el administrador será seguramente inutil, pero cabe reclamar contra el banco donde ingresaras los pagos!
Tengo el mismo caso pero peor , yo compré en el 2006 entregue 34000 euros en a cuenta. "n 2008 todavia no tenian cedula de habitabilidad . Pedi el Aval y el simberguenza no me ha hecho seguro de las cantidades entregadas . He ido a juicio y perdi juicio me dieron la razon solo en parte La resolucion del contrato pero sin devolucion de las cantidades. Es to me ha ocasionado gastos de 7000 euros (Procurador) El abogado no se mojo en nada a penas intervino decia que el juez se lee el expediente. He recurrido a la A provincial y me ha dado la razon en parte la devolucion de 210000 euros . El resto me lo desestima 9000 porque se rompio el contrato y los 3000 de reserva que hice en la primera entrega se lo salta a la torera. Pero ahora el promotor no paga y el abogado no hace nada . He tenido que ir a Registro a comprobar si tiene bienes y los tiene pero con cargas . Ahora la procuradora dice que habria que volver a interponer una demanda esta vez al administrador de la empresa. ¿Contestadme por favor eso es así?
El abogado no hace nada dice que la deuda se mantiene y además con intereses , pero si no se interpone recurso sigue estando vigente CONtestadme estoy desesperada . Podria cambiar de abogado pero no puedo pagarle y no me dara el expediente y ya no se por donde pegar. Gracias
El abogado no hace nada dice que la deuda se mantiene y además con intereses , pero si no se interpone recurso sigue estando vigente CONtestadme estoy desesperada . Podria cambiar de abogado pero no puedo pagarle y no me dara el expediente y ya no se por donde pegar. Gracias
Estimad@ amig@,
Como siempre es difícil dar una opinión sin ver el contrato. Suponiendo que sea el caso normal, sin duda tienes derecho a la reclamación de los daños efectivos demostrables, además del interés legal de acuerdo con la ley 57/68. Hablamos de daños efectivos no de suposiciones.
Si no te devuelven el dinero con los intereses sería una prueba de su falta de honradez. No tardes en reclamar. El silencio lo utilizarán contra ti.
Saludos.
Como siempre es difícil dar una opinión sin ver el contrato. Suponiendo que sea el caso normal, sin duda tienes derecho a la reclamación de los daños efectivos demostrables, además del interés legal de acuerdo con la ley 57/68. Hablamos de daños efectivos no de suposiciones.
Si no te devuelven el dinero con los intereses sería una prueba de su falta de honradez. No tardes en reclamar. El silencio lo utilizarán contra ti.
Saludos.
Buenos días,
En fecha 28 diciembre 2010 firmo contrato compra-venta con promotora (sociedad limitada) aportando 38.000€ avalados por un banco. en el contrato se indica que la entrega se hará antes de pasados 20 meses desde la concesión de la licencia de obras mayores (creo que este punto es contrario a la ley ya que no es una fecha concreta en absoluto). durante todo el año 2011 el ayuntamiento de barcelona bloquea todas las concesiones de licencias en espera de un nuevo plan urbanistico, durante este tiempo el promotor no nos informó de nada, solo alegaba falta de agilidad en el ayuntamiento, cambio de gorbierno etc....en fecha 8 de febrero el promotor nos envia burofax donde indica que no realizarán las obras por causas de fuerza mayor, el ayuntamiento no les da la licencia y que realizemos la resolución del contrato pero sin daños ni perjuicios por mi parte. Mediante una instancia al ayuntamiento me confirman que desde principios de enero dicha licencia fué desbloqueada prosiguiendo su curso normal, el promotor alega que le han expirado los contratos de permuta que tenía con los dueños del solar y ahora ya no le intersa/quiere construir. Entiendo que tengo derecho a recibir el dinero avalado y los intereses legales así como reservarme el derecho a reclamar daños y perjuicios verdad? enviando un burofax a la promotora es suficiente para ir al banco y reclamar el dinero? el promotor no quiere firmar la renuncia si me guardo el derecho legal. debido a esto tendré que devolver 9000 euros a hacienda en concepto de adelantos por cantidades entregadas a cuenta de vivienda habitual (4 años de cuenta vivienda 1 año de construcción, compra-venta), he leido el manual y en ningún caso ni resolución judicial explica mi casuística particular, me pueden ayudar? me da mucha pena que gente que no es competente se vayan de rositas de un caso como el mio que me va a costar 9000 euros y no tener casa. Saludos,
En fecha 28 diciembre 2010 firmo contrato compra-venta con promotora (sociedad limitada) aportando 38.000€ avalados por un banco. en el contrato se indica que la entrega se hará antes de pasados 20 meses desde la concesión de la licencia de obras mayores (creo que este punto es contrario a la ley ya que no es una fecha concreta en absoluto). durante todo el año 2011 el ayuntamiento de barcelona bloquea todas las concesiones de licencias en espera de un nuevo plan urbanistico, durante este tiempo el promotor no nos informó de nada, solo alegaba falta de agilidad en el ayuntamiento, cambio de gorbierno etc....en fecha 8 de febrero el promotor nos envia burofax donde indica que no realizarán las obras por causas de fuerza mayor, el ayuntamiento no les da la licencia y que realizemos la resolución del contrato pero sin daños ni perjuicios por mi parte. Mediante una instancia al ayuntamiento me confirman que desde principios de enero dicha licencia fué desbloqueada prosiguiendo su curso normal, el promotor alega que le han expirado los contratos de permuta que tenía con los dueños del solar y ahora ya no le intersa/quiere construir. Entiendo que tengo derecho a recibir el dinero avalado y los intereses legales así como reservarme el derecho a reclamar daños y perjuicios verdad? enviando un burofax a la promotora es suficiente para ir al banco y reclamar el dinero? el promotor no quiere firmar la renuncia si me guardo el derecho legal. debido a esto tendré que devolver 9000 euros a hacienda en concepto de adelantos por cantidades entregadas a cuenta de vivienda habitual (4 años de cuenta vivienda 1 año de construcción, compra-venta), he leido el manual y en ningún caso ni resolución judicial explica mi casuística particular, me pueden ayudar? me da mucha pena que gente que no es competente se vayan de rositas de un caso como el mio que me va a costar 9000 euros y no tener casa. Saludos,
romerosuna, los derechos que otorga la ley 57 a los supuestos a que se refiere son irrenunciables (art 7) y en ningún momento pueden dejarse al arbitrio de su cumplimiento ni por el promotor ni por el avalista. Esta misma Ley impone una serie de obligaciones al avalista/asegurador: Segunda. Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de una Entidad Bancaria o Caja de Ahorros, en las que habrán de depositarse en cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas. Para la apertura de estas cuentas o depósitos la Entidad bancaria o Caja de Ahorros, bajo su responsabilidad, exigirá la garantía a que se refiere la condición anterior.
La frase "bajo su responsabilidad" es expresa y clara. De otro lado digamos que los enredos y los fregaos entre promotor/avalista no pueden oponerse y menos aún perjudicar al comprador de vivienda: sobre esto hay abundantísima jurisprudencia. En consecuencia, si existe ese aval, el mismo debe imperativamente sujetarse a lo previsto en la NORMA.
Lógicamente otra cosa es lo que entiendan algunos jueces en esta y otras materias. Si ya ha rescindido el contrato y solicitado la devolución de esas cantidades, requieran fehacientemente al avalista para que cumpla con su obligación. Insisto, en muchas ocasiones por no acudir a tiempo a un abogado puede tener consecuencias muy negativas.
La frase "bajo su responsabilidad" es expresa y clara. De otro lado digamos que los enredos y los fregaos entre promotor/avalista no pueden oponerse y menos aún perjudicar al comprador de vivienda: sobre esto hay abundantísima jurisprudencia. En consecuencia, si existe ese aval, el mismo debe imperativamente sujetarse a lo previsto en la NORMA.
Lógicamente otra cosa es lo que entiendan algunos jueces en esta y otras materias. Si ya ha rescindido el contrato y solicitado la devolución de esas cantidades, requieran fehacientemente al avalista para que cumpla con su obligación. Insisto, en muchas ocasiones por no acudir a tiempo a un abogado puede tener consecuencias muy negativas.
Como te comenté, hay precedentes que han estimado que si el promotor devolvió el aval puede cancelarse (AP Granada y sección 6ª AP Málaga). Sin embargo, desde mi punto de vista, eso es una aberración.
Otro asunto, si las viviendas no se han iniciado o han sido abandonadas en su primera fase, y en paralelo con cualquier acción civil, deberías plantearte una acción penal por apropiación indebida / estafa. Esto ha prosperado en varias ocasiones.
Saludos.
Otro asunto, si las viviendas no se han iniciado o han sido abandonadas en su primera fase, y en paralelo con cualquier acción civil, deberías plantearte una acción penal por apropiación indebida / estafa. Esto ha prosperado en varias ocasiones.
Saludos.
Gracias por responder y haberos interesado violetaazul y ley57.
Dos ultimas preguntas y aclaraciones:
Las viviendas no se han construidos y ni se van a contruir por falta de financiacion.
Ya se envio al promotor burofax para rescindir contrato.
El promotor dice que no suelta ni un duro.
Violetaazul, ya tengo claro que el promotor a incumplido por todos lados mi dudas y miedos son el aval bancario.
Para poder cobrar lo mas rapido es el banco pero, ¿ se puede el banco agarrar a algo para no pagar, ya que tiene en su poder el aval original? (claro está, que se lo dio el promotor, sin mi permiso).
¿ En caso de juicio tendre problemas para ir contra el banco, para demostrar que yo nunca le di el aval al promotor?
ley57, Las viviendas son de Valencia
Gracias por vuestro interes.
Dos ultimas preguntas y aclaraciones:
Las viviendas no se han construidos y ni se van a contruir por falta de financiacion.
Ya se envio al promotor burofax para rescindir contrato.
El promotor dice que no suelta ni un duro.
Violetaazul, ya tengo claro que el promotor a incumplido por todos lados mi dudas y miedos son el aval bancario.
Para poder cobrar lo mas rapido es el banco pero, ¿ se puede el banco agarrar a algo para no pagar, ya que tiene en su poder el aval original? (claro está, que se lo dio el promotor, sin mi permiso).
¿ En caso de juicio tendre problemas para ir contra el banco, para demostrar que yo nunca le di el aval al promotor?
ley57, Las viviendas son de Valencia
Gracias por vuestro interes.
Si finalmente estás decidido a no dar más plazo, y antes de reclamar al banco, debe notificarse la rescisión del contrato, y antes de que las obras terminen. Parece que en lo últimos tiempos hay una tendencia entre los jueces a entender que todo comprador era un especulador, sobre todo si se ha rescindido el contrato después de que la vivienda estuviera terminada.
Espero no seas de Granada. Allí la AP entiende que son negocios jurídicos independientes y en un caso similar absolvieron al banco.
Suerte!
Espero no seas de Granada. Allí la AP entiende que son negocios jurídicos independientes y en un caso similar absolvieron al banco.
Suerte!
