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edificabilidad/aprovechamiento
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Basicamente el aprovechamiento es un derecho: el propietario de suelo tiene derecho a un aprovechamiento de X m2 por cada m2 de suelo en el uso predominante del sector.
Ejemplo: usted tiene 100 m2 de suelo en un sector de suelo urbanizable cuyo aprovechamiento medio es 0,5 m2/m2 en el uso predominante del sector que es reidencial de vivienda en bloque.
Usted tiene por tanto derecho a 50 m2 de aprovechamiento en ese uso.
sigamos con el ejemplo: a la hora de hacer la reparcelacion a usted le toca una parcela donde el uso es el de vivienda unifamiliar que segun los coeficientes de ponderacion vale el doble que la vivienda en bloque: a usted deben darle un solar donde pueda materializar su aprovechamiento de 50 m2 pero en uso vivienda unifamiliar, es decir 25 m2.
Resumiendo, su derecho (Aprovechamiento) es de 50 m2 en uso predominante, pero su edificabilidad (m2 de techo que usted puede construir en su solar) es de 25 m2.
Si le hubiera tocado, por ejemplo un solar con un uso que nadie quiere y que su coeficiente de ponderacion fuera por ejemplo de 0,5, usted podria construir rl doble de metros: 200 m2.
Digamos que la edificabilidad la da el plan: como usted bien dice si un solar tiene un indice de edificabilidad de 0,5 y tiene 1000 m2, en ese solar se pyueden construir 500m2 de techo. El aprovechamiento dirá de quien son esos 500 m2: Eso se dilucida en el Proyecto de Compensacion correspondiente. Si el suelo es urbano consolidado el aprovechamiento y la edificabilidad coinciden.
No se si te he aclarado algo o te he liado mas. Espero haberte ayudado.
Ejemplo: usted tiene 100 m2 de suelo en un sector de suelo urbanizable cuyo aprovechamiento medio es 0,5 m2/m2 en el uso predominante del sector que es reidencial de vivienda en bloque.
Usted tiene por tanto derecho a 50 m2 de aprovechamiento en ese uso.
sigamos con el ejemplo: a la hora de hacer la reparcelacion a usted le toca una parcela donde el uso es el de vivienda unifamiliar que segun los coeficientes de ponderacion vale el doble que la vivienda en bloque: a usted deben darle un solar donde pueda materializar su aprovechamiento de 50 m2 pero en uso vivienda unifamiliar, es decir 25 m2.
Resumiendo, su derecho (Aprovechamiento) es de 50 m2 en uso predominante, pero su edificabilidad (m2 de techo que usted puede construir en su solar) es de 25 m2.
Si le hubiera tocado, por ejemplo un solar con un uso que nadie quiere y que su coeficiente de ponderacion fuera por ejemplo de 0,5, usted podria construir rl doble de metros: 200 m2.
Digamos que la edificabilidad la da el plan: como usted bien dice si un solar tiene un indice de edificabilidad de 0,5 y tiene 1000 m2, en ese solar se pyueden construir 500m2 de techo. El aprovechamiento dirá de quien son esos 500 m2: Eso se dilucida en el Proyecto de Compensacion correspondiente. Si el suelo es urbano consolidado el aprovechamiento y la edificabilidad coinciden.
No se si te he aclarado algo o te he liado mas. Espero haberte ayudado.
Esos 500 m2., no tienen por que ser en una sola planta.
Podria estar condicionado por la ocupacion maxima.
Por ejemplo, supongamos que la ocupacion maxima, es del 30%. Solo podria construir en planta baja 300 m2., el resto en planta segunda.
A su vez, habria que tener en cuenta la altura maxima.
En resumen, los parametros son topes maximos, pero hay que cumplir con todos.
Podria estar condicionado por la ocupacion maxima.
Por ejemplo, supongamos que la ocupacion maxima, es del 30%. Solo podria construir en planta baja 300 m2., el resto en planta segunda.
A su vez, habria que tener en cuenta la altura maxima.
En resumen, los parametros son topes maximos, pero hay que cumplir con todos.
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