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¿Donación o venta?
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¿donación o venta?
El caso es que un inmueble de mi propiedad voy a darselo a un familiar. Cuál sería la mejor forma de escriturar para que me afecte lo menos posible fiscalmente, escritura de venta o donación. Y es posible calcular de antemano la cantidad que me repercutirá en la declaración de la renta.
Es posible pedirle al notario que que la escritura de venta o donación, contemple contemple que serán a cargo del adquirente todos los gastos, notaría, plusvalía, incluso las deudas que pudieran existir del inmueble?
Es posible pedirle al notario que que la escritura de venta o donación, contemple contemple que serán a cargo del adquirente todos los gastos, notaría, plusvalía, incluso las deudas que pudieran existir del inmueble?
Sobre lo primero, lo que tú veas, tú verás si quieres cobrar algo por ese inmueble o no. Si lo vendes deberás pagar por el incremento de patrimonio que hayas tenido, si lo vendes a mayor precio del que compraste. Si lo vendes a menor precio, o lo donas, no tendrás que pagar nada, porque no has tenido ningún incremento de patrimonio.
El que lo adquiere sí tendrá una diferencia, según sea compraventa (tendrá que tributar por ITP) o donación (tendrá que tributar ÉL, NO TÚ, por ISD).
Sobre quién pagará los gastos de notaría, plusvalía y demás por supuesto que puedes hacerlo; aunque por defecto ya sería así, son gastos y obligaciones que asume el donatario, pero vaya, lo puedes incluir si quieres, eso ya lo hablas con el notario.
Si lo vendes la plusvalía sí que te correspondería a ti, es lo único, si no tienes ganancia patrimonial (aunque algo te tendrá que pagar que siempre será mayor que lo que tenga que darte como valor mínimo a efectos fiscales). Si lo donas no, le corresponde al donatario.
El que lo adquiere sí tendrá una diferencia, según sea compraventa (tendrá que tributar por ITP) o donación (tendrá que tributar ÉL, NO TÚ, por ISD).
Sobre quién pagará los gastos de notaría, plusvalía y demás por supuesto que puedes hacerlo; aunque por defecto ya sería así, son gastos y obligaciones que asume el donatario, pero vaya, lo puedes incluir si quieres, eso ya lo hablas con el notario.
Si lo vendes la plusvalía sí que te correspondería a ti, es lo único, si no tienes ganancia patrimonial (aunque algo te tendrá que pagar que siempre será mayor que lo que tenga que darte como valor mínimo a efectos fiscales). Si lo donas no, le corresponde al donatario.
"Si lo vendes a menor precio, O LO DONAS, no tendrás que pagar nada, porque no has tenido ningún incremento de patrimonio."
Cuidado, eso no es así, en Renta hay que declarar la ganancia o pérdida patrimonial, con independencia de que sea venta o donación, como diferencia entre el valor de enajenación (el de venta o el de donación) y el de adquisición.
Cuidado, eso no es así, en Renta hay que declarar la ganancia o pérdida patrimonial, con independencia de que sea venta o donación, como diferencia entre el valor de enajenación (el de venta o el de donación) y el de adquisición.
Te afecta porque lo que tributa es el incremento de valor. Se entiende que aunque dones tienes un incremento patrimonial (valor de adquisición - valor de donación). Y la Agencia Tributaria quiere que declares ese incremento de valor que has tenido, aunque no lo hayas cobrado por ser donación. Por eso una donación afecta en renta para el donante de manera equiparable a una compraventa.
Es difícil de entender ya que no ganas dinero con la donación, pero es así, se tributa por el cambio de valor del bien inmueble y su posible incremento ganado, no por el dinero cobrado por el bien inmueble.
Es difícil de entender ya que no ganas dinero con la donación, pero es así, se tributa por el cambio de valor del bien inmueble y su posible incremento ganado, no por el dinero cobrado por el bien inmueble.
Al revés: el incremento de patrimonio es valor de donación - valor de adquisición. Pero sí, es cierta la matización de Zleylak. Pero en el valor de donación puedes poner casi cualquier cosa que quieras (con el mínimo del valor a efectos fiscales, muy por debajo del de mercado). Lo pones al precio al que lo adquirieras y ya.
