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¿Documento privado validez?
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¿documento privado validez?
Somos tres hermanos y al fallecer mi padre, las propiedades que tenía, por problemas que ahora no vienen al caso, tuvimos que repartirlas de la siguiente manera.
Un terreno con casa, la repartimos entre mi hermano y yo, la mitad cada uno,
La casa, vivienda habitual, se la quedó integra, mi otra hermana.
A mi madre la tuvimos que dejar fuera de la heréncia, por unos problemas que ahora no vienen al caso, pero ella siguió viviendo en casa, de hecho la heréncia se repartió así, por los problemas que hubieron, pero siempre hemos dicho que las dos cosas eran de todos.
El año pasado vendimos la vivienda en la que vivia mi hermana que estaba a nombre de mi hermana, y compramos otra que pusimos el 75% a nombre de mi hermana y el 25% a nombre de mi madre.
El problema viene ahora. Mi hermano se ha separado y está viviendo con mi madre. Como la casa es pequeña, está viendo de vender ésta y comprar otra más grande, a la que se irían a vivir él y mi madre.
Mi hermana y yo estamos de acuerdo siempre y cuando, se pueda arreglar de una vez por todas la heréncia y que cada uno tenga su parte, y aquí está la pregunta., ver si se puede hacer un documento privado, que tenga validez, o de qué manera se puede arreglar, sin mover escrituras, pues no tenemos dinero para andar ahora de cambios y de notarios.
SUPUESTO: Se vende la vivienda, por ejemplo por 99.000 €. Se compra una nueva vivienda por 120.000 € , se pone a nombre de mi hermano (el cuál paga la diferéncia) con el usufructo para mi madre.
Así mi hermano ya tendría parte de su heréncia ( que ya tiene también la mitad del terreno junto conmigo).
Por ello, ¿qué documento privado con validez, se podría hacer si....?
Vivienda (valor de venta 99.000 €) a cuenta de mi hermano.
Terreno (valor que tasaríamos por ejm. 240.000 €), y que actuálmente está a nombre de mi hermano y yo, y queremos que sea de los tres.
El caso es que queremos arreglar las cosas ahora de buenas, si pudiera ser mediante un documento privado que tenga validez, porque dentro de unos años, quién sabe lo que puede pasar
Si por favor alquien nos pudiera asesorar, les estariamos muy agradecidos.
Yoinu.
Un terreno con casa, la repartimos entre mi hermano y yo, la mitad cada uno,
La casa, vivienda habitual, se la quedó integra, mi otra hermana.
A mi madre la tuvimos que dejar fuera de la heréncia, por unos problemas que ahora no vienen al caso, pero ella siguió viviendo en casa, de hecho la heréncia se repartió así, por los problemas que hubieron, pero siempre hemos dicho que las dos cosas eran de todos.
El año pasado vendimos la vivienda en la que vivia mi hermana que estaba a nombre de mi hermana, y compramos otra que pusimos el 75% a nombre de mi hermana y el 25% a nombre de mi madre.
El problema viene ahora. Mi hermano se ha separado y está viviendo con mi madre. Como la casa es pequeña, está viendo de vender ésta y comprar otra más grande, a la que se irían a vivir él y mi madre.
Mi hermana y yo estamos de acuerdo siempre y cuando, se pueda arreglar de una vez por todas la heréncia y que cada uno tenga su parte, y aquí está la pregunta., ver si se puede hacer un documento privado, que tenga validez, o de qué manera se puede arreglar, sin mover escrituras, pues no tenemos dinero para andar ahora de cambios y de notarios.
SUPUESTO: Se vende la vivienda, por ejemplo por 99.000 €. Se compra una nueva vivienda por 120.000 € , se pone a nombre de mi hermano (el cuál paga la diferéncia) con el usufructo para mi madre.
Así mi hermano ya tendría parte de su heréncia ( que ya tiene también la mitad del terreno junto conmigo).
Por ello, ¿qué documento privado con validez, se podría hacer si....?
Vivienda (valor de venta 99.000 €) a cuenta de mi hermano.
Terreno (valor que tasaríamos por ejm. 240.000 €), y que actuálmente está a nombre de mi hermano y yo, y queremos que sea de los tres.
El caso es que queremos arreglar las cosas ahora de buenas, si pudiera ser mediante un documento privado que tenga validez, porque dentro de unos años, quién sabe lo que puede pasar
Si por favor alquien nos pudiera asesorar, les estariamos muy agradecidos.
Yoinu.
Pero ante algún problema, si está firmado por nosotros ¿se puede exigir que se cumplan las clausulas pactadas ante la ley, o solo vale ante nosotros (es decir para nada)?
En caso de buscar un profesional ¿cuál sería el profesional al que tendríamos que acudir? ¿notario, abogado? ¿el mismo nos podría aconsejar ante las clausulas, o se las tendríamos que llevar ya aclaradas?. Muchas gracias por contestar.
En caso de buscar un profesional ¿cuál sería el profesional al que tendríamos que acudir? ¿notario, abogado? ¿el mismo nos podría aconsejar ante las clausulas, o se las tendríamos que llevar ya aclaradas?. Muchas gracias por contestar.
Estimad@ yoinu:
COmo ya le han aconsejado, acuda a un abogado. No hace falta que le lleven las cláusulas redactadas; él lo hará bajo las instrucciones que les den.
El documento privado tiene eficacia inter partes (entre los firmantes tiene fuerza de ley). Para que tenga eficacia erga omnes (de cara a terceros no intervinientes), deberá elevarse a público y llevar a cabo las correspondientes inscripciones en registros. Podrían incluir una claúsula en el contrato tal que "cualquiera de las partes podrá exigir que este contrato se eleve a público".
Un saludo.
COmo ya le han aconsejado, acuda a un abogado. No hace falta que le lleven las cláusulas redactadas; él lo hará bajo las instrucciones que les den.
El documento privado tiene eficacia inter partes (entre los firmantes tiene fuerza de ley). Para que tenga eficacia erga omnes (de cara a terceros no intervinientes), deberá elevarse a público y llevar a cabo las correspondientes inscripciones en registros. Podrían incluir una claúsula en el contrato tal que "cualquiera de las partes podrá exigir que este contrato se eleve a público".
Un saludo.
