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División Horizontal sin elementos comunes
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División horizontal sin elementos comunes
Hace unos dos años compramos una casa unifamiliar con parcela independiente. La escritura establece el régimen de propiedad horizontal y que "los elementos comunes del total del conjunto urbanístico, tales como accesos peatonales, zonas de paso, zonas ajardinadas, etc, pertenecerán únicamente a las viviendas del conjunto".
El problema es que no hay elementos comunes (hasta donde sabemos) y ya el proyecto de reparcelación urbanístico especificaba que los jardines, viales /calles, etc eran del ayuntamiento o de ICONA (o equivalente).
La mayoría de los compradores firmaron una clausula que exoneraba a la parte vendedora de demostrar que estaba al corriente del pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios.
Nosotros la modificamos diciendo que se acreditaría en el plazo más breve posible.
Ahora, claro, el Registro no la registra y nos conminan desde el Banco / Notaría a firmar la cláusula original (que les exoneramos de demostrar su afirmación).
Mis dudas son muchas, pero fundamentalmente las siguientes:
1.- ¿Cómo es posible escriturar una división horizontal sin elementos comunes?
2.- ¿Qué quiere decir que las zonas ajardinadas comunes -del ayuntamiento- pertenecen a las viviendas del conjunto?
3.- Y sobre todo, ¿Qué hacemos? ¿Exoneramos?
Muchas gracias.
El problema es que no hay elementos comunes (hasta donde sabemos) y ya el proyecto de reparcelación urbanístico especificaba que los jardines, viales /calles, etc eran del ayuntamiento o de ICONA (o equivalente).
La mayoría de los compradores firmaron una clausula que exoneraba a la parte vendedora de demostrar que estaba al corriente del pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios.
Nosotros la modificamos diciendo que se acreditaría en el plazo más breve posible.
Ahora, claro, el Registro no la registra y nos conminan desde el Banco / Notaría a firmar la cláusula original (que les exoneramos de demostrar su afirmación).
Mis dudas son muchas, pero fundamentalmente las siguientes:
1.- ¿Cómo es posible escriturar una división horizontal sin elementos comunes?
2.- ¿Qué quiere decir que las zonas ajardinadas comunes -del ayuntamiento- pertenecen a las viviendas del conjunto?
3.- Y sobre todo, ¿Qué hacemos? ¿Exoneramos?
Muchas gracias.
