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Determinación de coeficientes
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Determinación de coeficientes
Os pongo en antecedentes. Tenemos un piso en un edificio de seis inmuebles más el local comercial de abajo. Este local da de calle a calle y en la otra calle, encima de él hay otros seis pisos. Vamos a tener que pagar una derrama y al sumar los coeficientes de participación vemos que la propiedad horizontal se constituyó teniendo en cuenta los doce pisos y el local, lo que es un jaleo porque nosotros con el otro edificio no tenemos nada que ver.
¿Dónde tendríamos que acudir para que fijasen el coeficiente del local sólo en relación con el edificio en que vivo? Ahora mismo el local tiene un coeficiente total de 28%, mientras que cada piso de seis y pico. Es evidente que, aún cuando tengamos en cuenta sólo nuestro edificio, el coeficiente del local sería mayor pues ocupa el doble. ¿Tendríamos que acudir al notario que expidió todas las escrituras públicas? ¿Podríamos ir a cualquier notario? Además nos gustaría que nos calculasen cuánto tiene que pagar de gastos comunes, porque este coeficiente no consta en la escritura del local. Espero haberme explicado bien y muchas gracias.
¿Dónde tendríamos que acudir para que fijasen el coeficiente del local sólo en relación con el edificio en que vivo? Ahora mismo el local tiene un coeficiente total de 28%, mientras que cada piso de seis y pico. Es evidente que, aún cuando tengamos en cuenta sólo nuestro edificio, el coeficiente del local sería mayor pues ocupa el doble. ¿Tendríamos que acudir al notario que expidió todas las escrituras públicas? ¿Podríamos ir a cualquier notario? Además nos gustaría que nos calculasen cuánto tiene que pagar de gastos comunes, porque este coeficiente no consta en la escritura del local. Espero haberme explicado bien y muchas gracias.
Hola Yulia. Los coeficientes de participación de la propiedad común aparecen en la escritura de constitución de la propiedad horizontal, y si en ella aparecen los 12 pisos y el local, vosotros sí teneis que ver con el edificio del otro lado.
Dificilmente podreis hacer otra cosa que no sea pagar la derrama correspondiente, si afecta a la Comunidad.
Para segregar los otros seis pisos de los vuestros y constituir una nueva comunidad: acuerdo por unanimidad de la comunidad actual y establecer nuevas cuotas de participación en ambas comunidades y definir los elementos comunes en cada una de ellas, después acudir a cualquier notario y que las legalice. En resumen, eso es casi imposible.
Un saludo.
Dificilmente podreis hacer otra cosa que no sea pagar la derrama correspondiente, si afecta a la Comunidad.
Para segregar los otros seis pisos de los vuestros y constituir una nueva comunidad: acuerdo por unanimidad de la comunidad actual y establecer nuevas cuotas de participación en ambas comunidades y definir los elementos comunes en cada una de ellas, después acudir a cualquier notario y que las legalice. En resumen, eso es casi imposible.
Un saludo.
¡Muchas gracias! Según están las cosas ahora, lo más lógico sería calcular la derrama teniendo en cuenta la extensión de los pisos de nuestro edificio y del local, entero o a la mitad, lo que haría que el propietario del local tuviese que pagar el doble o más que cualquier piso (los pisos son de 90 metros cuadrados y el local tiene 550 metro cuadrados). Lo malo es que estos cálculos caseros no creo que los acepten. Saludos.
