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Desaguisados
Hola, en mi familia hemos tenido muchos problemas por diferencias entre escrituras y registro. Hemos vendido un piso y no se nos advirtió q registralmente la planta entera tenía un solo número.
Las desavenencias con un vecino nos llevó a un juicio para solventar el problema y éste alegó q ya no eramos propietarios.
El juez dictó q son dos pisos y q seguimos siendo propietarios, tenemos q volver nuevamente al juzgado para poder segregar?.
Las desavenencias con un vecino nos llevó a un juicio para solventar el problema y éste alegó q ya no eramos propietarios.
El juez dictó q son dos pisos y q seguimos siendo propietarios, tenemos q volver nuevamente al juzgado para poder segregar?.
Lo que describes es una situación complicada que involucra tanto aspectos legales como registrales. En España, la segregación de una propiedad implica varias etapas legales y administrativas. Aquí te dejo una guía general de los pasos a seguir:
Verificar la Sentencia Judicial: Asegúrate de tener una copia clara y detallada de la sentencia que dictamina que los dos pisos son propiedades separadas y que ustedes siguen siendo los propietarios. Este documento es crucial para cualquier trámite futuro.
Asesoramiento Legal: Consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Él o ella podrá ayudarte a interpretar la sentencia y te guiará sobre los siguientes pasos específicos en tu situación.
Inscripción en el Registro de la Propiedad:
Presentar la Sentencia: Lleva la sentencia al Registro de la Propiedad correspondiente. La sentencia debería servir para actualizar los datos registrales y reconocer la existencia de dos pisos separados.
Segregación Registral: Es posible que necesites iniciar un procedimiento de segregación formal, donde se presenten planos y documentos adicionales que demuestren la división de la propiedad. Esto podría requerir la intervención de un arquitecto o aparejador para certificar la división física.
Licencias y Permisos Municipales: Asegúrate de que la segregación también esté reconocida por el Ayuntamiento correspondiente. Podrías necesitar:
Licencia de Segregación: En algunos casos, es necesario obtener una licencia de segregación del Ayuntamiento, que confirmará que la división cumple con la normativa urbanística local.
Actualización del Catastro: Asegúrate de que el Catastro también refleje la segregación de los inmuebles.
Volver al Juzgado: Dependiendo de la complejidad del caso y las instrucciones del Registro de la Propiedad, podría ser necesario volver al juzgado para obtener una orden más específica que obligue al Registro a efectuar la segregación. Tu abogado puede determinar si esto es necesario.
Actuación Coordinada: Es probable que necesites actuar de manera coordinada entre el Registro de la Propiedad, el Ayuntamiento y posiblemente el juzgado. Cada paso debe ser cuidadosamente planificado y documentado para evitar errores.
En resumen, sí, es posible que necesites volver al juzgado si el Registro de la Propiedad requiere una orden judicial específica para proceder con la segregación. Un abogado te será de gran ayuda para navegar por este proceso y asegurar que todos los trámites se realicen correctamente.
Verificar la Sentencia Judicial: Asegúrate de tener una copia clara y detallada de la sentencia que dictamina que los dos pisos son propiedades separadas y que ustedes siguen siendo los propietarios. Este documento es crucial para cualquier trámite futuro.
Asesoramiento Legal: Consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Él o ella podrá ayudarte a interpretar la sentencia y te guiará sobre los siguientes pasos específicos en tu situación.
Inscripción en el Registro de la Propiedad:
Presentar la Sentencia: Lleva la sentencia al Registro de la Propiedad correspondiente. La sentencia debería servir para actualizar los datos registrales y reconocer la existencia de dos pisos separados.
Segregación Registral: Es posible que necesites iniciar un procedimiento de segregación formal, donde se presenten planos y documentos adicionales que demuestren la división de la propiedad. Esto podría requerir la intervención de un arquitecto o aparejador para certificar la división física.
Licencias y Permisos Municipales: Asegúrate de que la segregación también esté reconocida por el Ayuntamiento correspondiente. Podrías necesitar:
Licencia de Segregación: En algunos casos, es necesario obtener una licencia de segregación del Ayuntamiento, que confirmará que la división cumple con la normativa urbanística local.
Actualización del Catastro: Asegúrate de que el Catastro también refleje la segregación de los inmuebles.
Volver al Juzgado: Dependiendo de la complejidad del caso y las instrucciones del Registro de la Propiedad, podría ser necesario volver al juzgado para obtener una orden más específica que obligue al Registro a efectuar la segregación. Tu abogado puede determinar si esto es necesario.
Actuación Coordinada: Es probable que necesites actuar de manera coordinada entre el Registro de la Propiedad, el Ayuntamiento y posiblemente el juzgado. Cada paso debe ser cuidadosamente planificado y documentado para evitar errores.
En resumen, sí, es posible que necesites volver al juzgado si el Registro de la Propiedad requiere una orden judicial específica para proceder con la segregación. Un abogado te será de gran ayuda para navegar por este proceso y asegurar que todos los trámites se realicen correctamente.
