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Denegación licencia por cesiones a caminos
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Denegación licencia por cesiones a caminos
Buenos días,
Lo primero presentarme y dar las gracias por tener un foro como este.
Soy de Murcia y hasta ayer promotor de una vivienda unifamiliar. Hoy? No sé ni en qué situación me encuentro.
Desde Servicio Técnico me han denegado licencia puesto que mi acceso a la parcela la hago a través una servidumbre de paso debidamente constituida por más de 20 años.
El motivo es que al no dar directamente a camino público no puedo ceder espacio para aceras y que si, en un futuro, se hiciese un plan parcial en esa zona (no se ha hecho ninguno en los últimos 100 años al ser Huerta y estar todo repleto de unifamiliares) como me imputan la urbanización.
Yo estoy dispuesto a ceder todo el terreno ya por si, en un futuro, mi camino privado de acceso se convierte en público. Retranquearme e incluso hacer las aceras.
Tengo informe de viabilidad favorable del año pasado y en ningún momento se menciona eso. De hecho sería para haberlo denegado nada más verlo y en cambio solo me pidieron que justificase que tenía derecho de acceso por camino privado.
En el Plan General para mí tipo de suelo, URBANIZABLE ESPECIAL, indica acceso rodado y electrificación o completarlos y situar cierre parcela a 5,60 del centro del camino confrontante. En ningún momento se habla de camino público no nada por el estilo.
De hecho el técnico que me dio el informe favorable a falta del visado de su superior ( quién me ha puesto los reparos) me dice que su jefe no sabía cómo articularlo y por eso lo ha denegado.
Perdonad el pastel que os he soltado, pero es que no sé si puede de manera tan tan subjetiva y sin normativa denegarme licencia con un INFORME DE VIABILIDAD FAVORABLE antes de comprar la parcela.
Lo primero presentarme y dar las gracias por tener un foro como este.
Soy de Murcia y hasta ayer promotor de una vivienda unifamiliar. Hoy? No sé ni en qué situación me encuentro.
Desde Servicio Técnico me han denegado licencia puesto que mi acceso a la parcela la hago a través una servidumbre de paso debidamente constituida por más de 20 años.
El motivo es que al no dar directamente a camino público no puedo ceder espacio para aceras y que si, en un futuro, se hiciese un plan parcial en esa zona (no se ha hecho ninguno en los últimos 100 años al ser Huerta y estar todo repleto de unifamiliares) como me imputan la urbanización.
Yo estoy dispuesto a ceder todo el terreno ya por si, en un futuro, mi camino privado de acceso se convierte en público. Retranquearme e incluso hacer las aceras.
Tengo informe de viabilidad favorable del año pasado y en ningún momento se menciona eso. De hecho sería para haberlo denegado nada más verlo y en cambio solo me pidieron que justificase que tenía derecho de acceso por camino privado.
En el Plan General para mí tipo de suelo, URBANIZABLE ESPECIAL, indica acceso rodado y electrificación o completarlos y situar cierre parcela a 5,60 del centro del camino confrontante. En ningún momento se habla de camino público no nada por el estilo.
De hecho el técnico que me dio el informe favorable a falta del visado de su superior ( quién me ha puesto los reparos) me dice que su jefe no sabía cómo articularlo y por eso lo ha denegado.
Perdonad el pastel que os he soltado, pero es que no sé si puede de manera tan tan subjetiva y sin normativa denegarme licencia con un INFORME DE VIABILIDAD FAVORABLE antes de comprar la parcela.
Ha de tenerse en cuenta que una servidumbre de paso, ni siquiera estando legalmente constituida, significa adquisición de la propiedad del suelo de la misma ya que la propiedad pertenece al dueño del predio sirviente, por lo tanto, del suelo de dicha servidumbre no puedes ceder ni siquiera un palmo al ayuntamiento.
De la misma manera, tampoco la servidumbre de paso confiere derecho ninguno a la implantación de las redes de servicios públicos al servicio de la vivienda a través de dicho suelo.
Obviamente, salvo mejor opinión.
De la misma manera, tampoco la servidumbre de paso confiere derecho ninguno a la implantación de las redes de servicios públicos al servicio de la vivienda a través de dicho suelo.
Obviamente, salvo mejor opinión.
Muchas gracias por la respuesta!
Yo cedería parte de mi terreno una vez me rentraquee. En ningún momento sería ceder parte del suelo que no me pertenece.
De esta manera, si en un futuro por allí pasase un viario público ya tendrían mi parte urbanizada.
De igual forma también tengo servidumbre de paso para acometidas, de hecha ya tengo metida el agua y la luz voy a ponerla aislada total con placas solares.
A parte de esto, ¿Si yo tengo un informe de viabilidad favorable pueden ahora denegarme la licencia?
Muchas gracias!
Yo cedería parte de mi terreno una vez me rentraquee. En ningún momento sería ceder parte del suelo que no me pertenece.
De esta manera, si en un futuro por allí pasase un viario público ya tendrían mi parte urbanizada.
De igual forma también tengo servidumbre de paso para acometidas, de hecha ya tengo metida el agua y la luz voy a ponerla aislada total con placas solares.
A parte de esto, ¿Si yo tengo un informe de viabilidad favorable pueden ahora denegarme la licencia?
Muchas gracias!
Como es natural, de conformidad con el régimen urbanístico del suelo urbanizable, es un deber del propietario la cesión de suelo necesario para la ejecución del vial público que obligatoriamente debe confrontar con la edificación licenciada, por lo tanto, puesto que no eres propietario del suelo por el que accedes a tu propiedad no puedes formalizar la obligada cesión al ayuntamiento, ni este, como es lógico, está facultado para conceder la licencia de urbanística solicitada.
Por otra parte, la circunstancia de que la indicada servidumbre comprenda la de paso de acometidas, es una cuestión privada no vinculante para el ayuntamiento puesto que, como bien debes saber, las infraestructuras de los servicios públicos a las que obligatoriamente ha de conectarse la edificación licenciada, es obligatorio que discurran por suelo público.
Respecto al informe de viabilidad, ¿puedes explicar que administración la ha emitido, y las condiciones impuestas para su caracter de habilitante ?
Por otra parte, la circunstancia de que la indicada servidumbre comprenda la de paso de acometidas, es una cuestión privada no vinculante para el ayuntamiento puesto que, como bien debes saber, las infraestructuras de los servicios públicos a las que obligatoriamente ha de conectarse la edificación licenciada, es obligatorio que discurran por suelo público.
Respecto al informe de viabilidad, ¿puedes explicar que administración la ha emitido, y las condiciones impuestas para su caracter de habilitante ?
