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Denegación de prórroga. Renta antigua.
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- Tema: Denegación de prórroga. renta antigua.
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Denegación de prórroga. renta antigua.
Estoy interesado en la adquisición de una vivienda aparentemente deshabitada. El vendedor me informa que esta alquilada a una señora viuda con un contrato de renta antigua, sometido a prorroga forzosa. Existe posibilidad de denegarle la prorroga una vez adquirida, ya que en realidad esta señora no vive alli desde hace unos años sino que vive en casa de uno de sus hijos y solo va de vez en cuando a regar las plantas. Me gustaria saber si podria denegarle la prorroga, y que pruebas se podrian aportar para probarlo. Gracias.
vamos por partes:
No ocupación de la vivienda: empadronamiento y certificado de convivencia, Enviar cartas certificadas, enviar al Notario, consumos de agua, luz, gas, etc. todo ello presume el uso que se hace de una cosa en un plazo determinado. Te vale con demostrar que no ocupa la vivienda consecutivamente en el plazo de seis meses. Ahora bien, al hacer la compra deberás tener en cuenta, por si acaso, que en primer lugar la arrendataria tiene derecho de retracto, en segundo lugar aunque renuncie al derecho de retracto, si adquieres la vivienda por una cuantia superior a la capitalización de la renta anual entre los coeficientes 4,5 o 3, en función de la fecha del contrato, NO podrás denegarla la prorroga. Esto no tiene nada que ver con demostrar la no ocupación o iniciar un pletio por esto, lo digo simplemente por si acaso.
no se si te he dado alguna pista que sirva. Todo ello salvo mejor opinión.
Saludos.
No ocupación de la vivienda: empadronamiento y certificado de convivencia, Enviar cartas certificadas, enviar al Notario, consumos de agua, luz, gas, etc. todo ello presume el uso que se hace de una cosa en un plazo determinado. Te vale con demostrar que no ocupa la vivienda consecutivamente en el plazo de seis meses. Ahora bien, al hacer la compra deberás tener en cuenta, por si acaso, que en primer lugar la arrendataria tiene derecho de retracto, en segundo lugar aunque renuncie al derecho de retracto, si adquieres la vivienda por una cuantia superior a la capitalización de la renta anual entre los coeficientes 4,5 o 3, en función de la fecha del contrato, NO podrás denegarla la prorroga. Esto no tiene nada que ver con demostrar la no ocupación o iniciar un pletio por esto, lo digo simplemente por si acaso.
no se si te he dado alguna pista que sirva. Todo ello salvo mejor opinión.
Saludos.
