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Demanda de Agencia Inmobiliaria
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Es decir que, a partir de ofrecerte una Inmobiliaria como cliente al Señor X ¿te obligan considerarlo excusivo de ellos?. Si lo permite la ley porque está en un documento firmado (entonces aceptado), ¿no se ha aceptado el MONOPOLIO?.
¿Podría recurrirse solicitando la nulidad de ese compromiso o contrato por MONOPOLIZAR en los clientes?.
Si alguien lo sabe que se lo explique a "patritorres".
¿Podría recurrirse solicitando la nulidad de ese compromiso o contrato por MONOPOLIZAR en los clientes?.
Si alguien lo sabe que se lo explique a "patritorres".
"Tiene un punto en el que dicen que no se puede realizar la venta a una persona o familiar de alguien que me hayan presentado ellos."
Este es un punto debil. Quizás, quizás, pueda presentar como litisconsorcio pasivo al comprador de la vivienda, ya que era él quién iba a pagar la comisión, pero lo cierto es que existía un compromiso de no venta por su parte. Por intentarlo, queda como sugerencia para el letrado.
Este es un punto debil. Quizás, quizás, pueda presentar como litisconsorcio pasivo al comprador de la vivienda, ya que era él quién iba a pagar la comisión, pero lo cierto es que existía un compromiso de no venta por su parte. Por intentarlo, queda como sugerencia para el letrado.
Me reclaman los 7.000 € de comisión que ellos se llevarian por la venta y la demanda es por juicio Monitorio, por medio de Procurador y abogado.
Las pruebas que aportan son el parte de visita, como bien dice "Discolo", la nota del Registro de la propiedad en la que aparece como nuevo propietario la persona que ellos me trajeron. un burofax y un burofax que me enviaron cuando comprobaron que habiamos realizado la venta. Lo que no han presentado es un burofax que les enviamos como respuesta, en el que se les aclaraba que la venta no la habiamos hecho de forma particular, si no através de otra inmobiliaria que tambien tenia el piso en cartera.
He hablado esta mañana con un abogado y me recomienda que busque todos los anuncios que había puesto en periodicos y portales de internet y que si puedo recuperar otros partes de visita que me hayan traido otras inmobiliaris, nos vendría muy bien para poder demostrar que no eran los únicos que estaban trabajando con la casa.
La comisión la ha pagado el comprador, yo me sacaba lo mismo vendiendola por inmobiliaria que si hubiera vendido por mi parte, cada inmobiliaria se puso la comisión que estimó oportuna.
Tambien en la demanda han presentado varias sentencias que se han dictado en juicios similares y que les benefician.
En cuanto al texto del parte de visita, deja muy claro que es sin exclusividad y no tiene fecha de vencimiento, esto me han dicho que es muy importante y va en nuestro favor, ya que si hubiera tenido fecha nos perjudicaria. Tiene un punto en el que dicen que no se puede realizar la venta a una persona o familiar de alguien que me hayan presentado ellos.
Las pruebas que aportan son el parte de visita, como bien dice "Discolo", la nota del Registro de la propiedad en la que aparece como nuevo propietario la persona que ellos me trajeron. un burofax y un burofax que me enviaron cuando comprobaron que habiamos realizado la venta. Lo que no han presentado es un burofax que les enviamos como respuesta, en el que se les aclaraba que la venta no la habiamos hecho de forma particular, si no através de otra inmobiliaria que tambien tenia el piso en cartera.
He hablado esta mañana con un abogado y me recomienda que busque todos los anuncios que había puesto en periodicos y portales de internet y que si puedo recuperar otros partes de visita que me hayan traido otras inmobiliaris, nos vendría muy bien para poder demostrar que no eran los únicos que estaban trabajando con la casa.
La comisión la ha pagado el comprador, yo me sacaba lo mismo vendiendola por inmobiliaria que si hubiera vendido por mi parte, cada inmobiliaria se puso la comisión que estimó oportuna.
Tambien en la demanda han presentado varias sentencias que se han dictado en juicios similares y que les benefician.
En cuanto al texto del parte de visita, deja muy claro que es sin exclusividad y no tiene fecha de vencimiento, esto me han dicho que es muy importante y va en nuestro favor, ya que si hubiera tenido fecha nos perjudicaria. Tiene un punto en el que dicen que no se puede realizar la venta a una persona o familiar de alguien que me hayan presentado ellos.
1. Por la cantidad que te reclaman, que supongo es inferior a 5 M de pesetas, supongo que la demanda será de Juicio Monitorio.
2. La oposición tendrá que ser por medio de Procurador y con dirección letrada (abogado).
3. ¿Que pruebas aportan?.
supongo las siguientes:
a) El recibo de visita en el que figurarán tanto el dueño en ese momento como el cliente suyo.
b) La nota simple de la inscripción registral. Como depende de como esté hecha la nota, puede que en realidad presenten dos notas para seguir el tracto sucesorio en la propiedad de la vivienda. Así pueden demostrar que Usted se lo ha trasmitido al que fue cliente de la inmobiliaria.
4. Como no conozco el texto del “recibo de visita” pues no puedo apreciar si usted cogió algún compromiso con la inmobiliaria.
5. De todas las maneras, supuesto que usted no ha firmado más que el recibo de visita (ya sabe que para el futuro no les tiene que firmar nada), es de suponer que en el mismo no figura cantidad o porcentaje alguno.
6. Como consecuencia de ello, la inmobiliaria tendría un problema: justificar el importe de la cantidad reclamada.
7. Por la redacción supongo que, cuando las inmobiliarias se han dirigido a usted para “ofrecer sus servicios”, usted les ha contestado que “quería tantos millones y que ellos cobrasen lo que quisieran”, ¿correcto?.
8. Si esto es así, quiere decir que la comisión la paga el comprador y no el vendedor. Eso explica el que la otra inmobiliaria pidiese menos dinero por el piso.
9. En ese caso, empiece por buscar los anuncios que ambas inmobiliarias hayan puesto.
Como tendrá que hacer uso de procurador y abogado, aquí la vamos a ayudar en la preparación de la documentación y orientarla en el planteamiento que ha de hacer a su abogado, pero en ningún caso piense que la vamos a dar la llave mágica: En un Juzgado puede pasar de todo, incluido ganar teniendo razón.
2. La oposición tendrá que ser por medio de Procurador y con dirección letrada (abogado).
3. ¿Que pruebas aportan?.
supongo las siguientes:
a) El recibo de visita en el que figurarán tanto el dueño en ese momento como el cliente suyo.
b) La nota simple de la inscripción registral. Como depende de como esté hecha la nota, puede que en realidad presenten dos notas para seguir el tracto sucesorio en la propiedad de la vivienda. Así pueden demostrar que Usted se lo ha trasmitido al que fue cliente de la inmobiliaria.
4. Como no conozco el texto del “recibo de visita” pues no puedo apreciar si usted cogió algún compromiso con la inmobiliaria.
5. De todas las maneras, supuesto que usted no ha firmado más que el recibo de visita (ya sabe que para el futuro no les tiene que firmar nada), es de suponer que en el mismo no figura cantidad o porcentaje alguno.
6. Como consecuencia de ello, la inmobiliaria tendría un problema: justificar el importe de la cantidad reclamada.
7. Por la redacción supongo que, cuando las inmobiliarias se han dirigido a usted para “ofrecer sus servicios”, usted les ha contestado que “quería tantos millones y que ellos cobrasen lo que quisieran”, ¿correcto?.
8. Si esto es así, quiere decir que la comisión la paga el comprador y no el vendedor. Eso explica el que la otra inmobiliaria pidiese menos dinero por el piso.
9. En ese caso, empiece por buscar los anuncios que ambas inmobiliarias hayan puesto.
Como tendrá que hacer uso de procurador y abogado, aquí la vamos a ayudar en la preparación de la documentación y orientarla en el planteamiento que ha de hacer a su abogado, pero en ningún caso piense que la vamos a dar la llave mágica: En un Juzgado puede pasar de todo, incluido ganar teniendo razón.
Lo primero que tienes que hacer es tranquilizarte.
Yo aquí no veo responsabilidad alguna por tu parte por los siguientes motivos:
1. No exitía contrato de exclusividad.
2. La opción de comprar a través de otra inmobiliaria no fue ejercitada por tí, sino por el comprador. Creo que es en este punto en que debes centrarte para tu defensa.
Te han demandado por un monitorio? Cuál es la cantidad que te reclaman?
Yo aquí no veo responsabilidad alguna por tu parte por los siguientes motivos:
1. No exitía contrato de exclusividad.
2. La opción de comprar a través de otra inmobiliaria no fue ejercitada por tí, sino por el comprador. Creo que es en este punto en que debes centrarte para tu defensa.
Te han demandado por un monitorio? Cuál es la cantidad que te reclaman?
Lo que le firmé a la primera inmobiliaria fue un parte de visita en el que firmabamos el vendedor, la inmobiliaria y el posible comprador. En él pone muy claro que es sin exclusividad y no tiene fecha de vencimiento.
Tengo copia, todas las inmobiliarias que han venido nos han hecho firmar un parte de visita, como muesttra de que te han llevado a un cliente.
Me han dicho que no tendré problemas si puedo demostrar que la casa la tenian en cartera muchas otras inmobiliarias y que el comprador decidió hacerlo con el que menos comisión se llevaba. Tengo 20 días para responder a la demanda y tendremos que ir a juicio. Estoy un poco asustada he intentado hacer todo esto de la mejor forma posible. La inmobiliaria con la que vendimos nos aseguró que no podia pasarnos nada y ahora la que está metida en todo esto soy yo.
Tengo copia, todas las inmobiliarias que han venido nos han hecho firmar un parte de visita, como muesttra de que te han llevado a un cliente.
Me han dicho que no tendré problemas si puedo demostrar que la casa la tenian en cartera muchas otras inmobiliarias y que el comprador decidió hacerlo con el que menos comisión se llevaba. Tengo 20 días para responder a la demanda y tendremos que ir a juicio. Estoy un poco asustada he intentado hacer todo esto de la mejor forma posible. La inmobiliaria con la que vendimos nos aseguró que no podia pasarnos nada y ahora la que está metida en todo esto soy yo.
Demanda de agencia inmobiliaria
Tengo un problema con una agencia Inmobiliaria y necesito que alguien me asesore.
Hace unos meses puse a la venta mi vivienda habitual, tras poner varios anuncios, numerosas Inmobiliarias se interesaron por participar en la venta, a lo que yo no me opuse, siempre que no hubiera contrato de exclusividad para ninguna de ellas.
Una de ellas me trajo a una persona que se interesó bastante por la compra, pero que dias más tarde vio mi casa más barata en otra inmobiliara por lo que se decidió a hacer la compra con ellos. Estos se pusieron en contacto conmigo, les avisé de que teniamos firmado un parte de visita pero me dijeron que sin exclusiva no podía haber ningun problema.
Días despues de realizar la venta, la primera inmobiliaria comprobó en el registro de la propiedad que yo había realizado la venta con el cliente que ellos me presentaron. Me enviaron un burofax reclamando su comisión y La inmobiliaria con la que vendimos les contestó con otro en el que deciamos que la venta no se habia realizado entre particulares y que al no existir contrato en exclusiva no podian reclamar nada.
Meses despues he recibido una demanda de un juzgado, me han denunciado y me llevan a juicio. Necesito que alguien me asesore al respecto, estoy un poco preocupada ya que todo esto me ha venido de imprevisto.
Hace unos meses puse a la venta mi vivienda habitual, tras poner varios anuncios, numerosas Inmobiliarias se interesaron por participar en la venta, a lo que yo no me opuse, siempre que no hubiera contrato de exclusividad para ninguna de ellas.
Una de ellas me trajo a una persona que se interesó bastante por la compra, pero que dias más tarde vio mi casa más barata en otra inmobiliara por lo que se decidió a hacer la compra con ellos. Estos se pusieron en contacto conmigo, les avisé de que teniamos firmado un parte de visita pero me dijeron que sin exclusiva no podía haber ningun problema.
Días despues de realizar la venta, la primera inmobiliaria comprobó en el registro de la propiedad que yo había realizado la venta con el cliente que ellos me presentaron. Me enviaron un burofax reclamando su comisión y La inmobiliaria con la que vendimos les contestó con otro en el que deciamos que la venta no se habia realizado entre particulares y que al no existir contrato en exclusiva no podian reclamar nada.
Meses despues he recibido una demanda de un juzgado, me han denunciado y me llevan a juicio. Necesito que alguien me asesore al respecto, estoy un poco preocupada ya que todo esto me ha venido de imprevisto.
