El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Demanda de Agencia Inmobiliaria
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Demanda de agencia inmobiliaria
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
109
Comentarios
Todo depende de lo que ponga en el parte de visita que haya firmado. Si pone que se compromete a pagar x si el visitante Don x.x procede a la compra en x tiempo, es lo que usted ha firmado y le toca pagar, aunque haya firmado otra cosa con otra agencia.
Lo lógico sería que el propietario no firmara nada a la agencia. No hay ninguna necesidad de hacerlo.
Si la inmobiliaria quiere un documento que asegure que cobrará si se procede a la compra, que se la pida al comprador (además, antes de enseñarla, no después, porque no hay ninguna obligación de firmar) y que le reclame a él si no cumple.
Viendo 61 - 80 de 109 comentarios
eso me comentarn mi abogada y la procuradora que el dia de juicion podran hablar ...que en cierto modo al no presentar el escrito de contestacion tampoco saben cual es nuestro ataque por asi decirlo ....
patritorres, ya que estamos en la misma situacion espero que todo me salga bien y darte un poco de consuelo que supongo que estas como yo,la verdad que hay que ser en esta vida mas precavidos y no ir de buena fe pues asi nos pasa ... esta gente son unos¨..... yo entiendo que si hacen su trabajo honradamente quieran cobrar ,es normal pero sin hacer nada mas que una visita querer cobrar 4500 euros....eso es demasiado.
ya os cuento como sale la cosa ,muchas gracias a todos. isbel26.
patritorres, ya que estamos en la misma situacion espero que todo me salga bien y darte un poco de consuelo que supongo que estas como yo,la verdad que hay que ser en esta vida mas precavidos y no ir de buena fe pues asi nos pasa ... esta gente son unos¨..... yo entiendo que si hacen su trabajo honradamente quieran cobrar ,es normal pero sin hacer nada mas que una visita querer cobrar 4500 euros....eso es demasiado.
ya os cuento como sale la cosa ,muchas gracias a todos. isbel26.
Pues ya me contarás como sale todo en el juicio, a mi me han dicho que por lo menos hasta julio o septiembre no tendré la vista previa. Yo tampoco quiero llegar a ningun tipo de acuerdo, no quiesiera darles ni un céntimo, hasta que no me lo dicte el juez, pero actuaré de la forma que me aconseje mi abogada.
Espero que tengas mucha suerte, tu juicio me servirá para hacerme una idea de lo que se puede dictar en el mio.
Espero que tengas mucha suerte, tu juicio me servirá para hacerme una idea de lo que se puede dictar en el mio.
Normal.
La Audiencia Previa es el momento procesal oportunmo para proponer prueba.
Por otra parte, entre otras cosas, sirve para fijar los hechos no controvertidos. Como tu abogada no contestó a la demanda no existe controversia teórica sobre los hechos.
De todos modos, en tu caso la cuestión a resolver es más jurídica que fáctica. En este foro has expuesto la situación y los hechos por lo que no deberías perder por el simple hecho de no haber contestado a la demanda ya que en el juicio oral tu Abogada tendrá oportunidad de informar sobre el valor que debe darse a la prueba practicada y en dicho nforme podrá citar la normativa jurídica de aplicación, que es lo que realmente importará.
Si pierdes, dudo que sea por la ausencia de contestación a la demanda. Suerte.
La Audiencia Previa es el momento procesal oportunmo para proponer prueba.
Por otra parte, entre otras cosas, sirve para fijar los hechos no controvertidos. Como tu abogada no contestó a la demanda no existe controversia teórica sobre los hechos.
De todos modos, en tu caso la cuestión a resolver es más jurídica que fáctica. En este foro has expuesto la situación y los hechos por lo que no deberías perder por el simple hecho de no haber contestado a la demanda ya que en el juicio oral tu Abogada tendrá oportunidad de informar sobre el valor que debe darse a la prueba practicada y en dicho nforme podrá citar la normativa jurídica de aplicación, que es lo que realmente importará.
Si pierdes, dudo que sea por la ausencia de contestación a la demanda. Suerte.
Aun habiendo contestado fuera de plazo, os queda proponer prueba en el acto de la comparecencia, como así habrá hecho tu abogada y practicar, el día del juicio, la prueba propuesta y admitida, así como emitir informe de conclusiones, por lo que tienes un problema relativo.
Lo malo es que se puede considerar que al no haber contestado en tiempo, podría el Juez tener por admitidos los hechos del escrito de demanda, si bien, no creo que lo haga de ese modo y habrá elasticidad.
Lo malo es que se puede considerar que al no haber contestado en tiempo, podría el Juez tener por admitidos los hechos del escrito de demanda, si bien, no creo que lo haga de ese modo y habrá elasticidad.
Jo, que alivio encontrar a alguien en la misma situación. Por favor "Isabel26", me contaras como sale todo en la vista previa del próxima viernes porque mi problema es exactamente igual. Nosotros acabamos de responder a la demanda, me ha dicho mi abogada que por lo menos hasta julio no tendremos la vista previa. Yo tambien tengo un parte de visita como de un mes antes con la agencia con la que hemos vendido.
Mucha suerte.
Mucha suerte.
Todo depende de lo que ponga en el parte de visita que haya firmado. Si pone que se compromete a pagar x si el visitante Don x.x procede a la compra en x tiempo, es lo que usted ha firmado y le toca pagar, aunque haya firmado otra cosa con otra agencia.
Lo lógico sería que el propietario no firmara nada a la agencia. No hay ninguna necesidad de hacerlo.
Si la inmobiliaria quiere un documento que asegure que cobrará si se procede a la compra, que se la pida al comprador (además, antes de enseñarla, no después, porque no hay ninguna obligación de firmar) y que le reclame a él si no cumple.
uff yo estoy exactamente en el mismo problema...
una pareja visita mi piso por una agencia ..y al mes lo vuelve a visitar con otra ...que aun siendo conocedores de que les ofrecia el piso mas caro ellos anteriormente habian comprado su piso con ellos y claro...le calentaron la cabeza de que si podian bajar el precio que se podia negociar ....que no pasaba nada por ir a visitar el piso con ellos nuevamente ... o sea que asi fue vinieron con esta segunda inmobiliaria ,que solo hizo la visita pues ni siquiera les cogió una señal,o sea que no hicieron nada mas que enseñar el piso pues hasta las fotos del mismo se las di yo ,hechas y las caracteristicas del mismo tb pues yo me dedico a la fotografía y se como sacarle partido a mi piso.
bueno pues esta pareja se vuelve a poner en contacto con la primera inmobiliaria y claro estos ademas de que son mas baratos les comentan que ellos les han enseñado el piso antes y si quieren comprarlo ha de ser con ellos,asi que...les entregan la señal todo estupendo y hacemos la venta del piso. ahora la segunda inmobiliaria me reclama a mi 4500 euros .estamos a la espera de una vista previa para este viernes ...a ver como sale la cosa. estoy mas quemada con el tema!!!!!
yo no me he saltado a nadie ,le he pagado a la inmobiliaria que tenia prioridad y que ha ofrecido mejores servicios .es eso algo ilegal?????
una pareja visita mi piso por una agencia ..y al mes lo vuelve a visitar con otra ...que aun siendo conocedores de que les ofrecia el piso mas caro ellos anteriormente habian comprado su piso con ellos y claro...le calentaron la cabeza de que si podian bajar el precio que se podia negociar ....que no pasaba nada por ir a visitar el piso con ellos nuevamente ... o sea que asi fue vinieron con esta segunda inmobiliaria ,que solo hizo la visita pues ni siquiera les cogió una señal,o sea que no hicieron nada mas que enseñar el piso pues hasta las fotos del mismo se las di yo ,hechas y las caracteristicas del mismo tb pues yo me dedico a la fotografía y se como sacarle partido a mi piso.
bueno pues esta pareja se vuelve a poner en contacto con la primera inmobiliaria y claro estos ademas de que son mas baratos les comentan que ellos les han enseñado el piso antes y si quieren comprarlo ha de ser con ellos,asi que...les entregan la señal todo estupendo y hacemos la venta del piso. ahora la segunda inmobiliaria me reclama a mi 4500 euros .estamos a la espera de una vista previa para este viernes ...a ver como sale la cosa. estoy mas quemada con el tema!!!!!
yo no me he saltado a nadie ,le he pagado a la inmobiliaria que tenia prioridad y que ha ofrecido mejores servicios .es eso algo ilegal?????
No entiendo que se le pueda reclamar solo al vendedor la comisión de la venta y no al comprador, que también firma un parte de visita cuando le enseñan la casa.
Además en la nota de encargo que firmas con las inmobiliarias queda muy claro que la comisión corre a cuenta del comprador y que el vendedor percibe integramente la cantidad que pide por el piso.
Además en la nota de encargo que firmas con las inmobiliarias queda muy claro que la comisión corre a cuenta del comprador y que el vendedor percibe integramente la cantidad que pide por el piso.
Pues SÍ, DadyHalcón. Que razón tienes cuando dices:
"Pues SÍ, defenderse en ocasiones puede sale carísimo, incluso ganando en todas las instancias".
Por esto, muchos comunero se lo piensan muy mucho antes de emprenderla (me estoy poniendo en el lugar ardilla .... y como le comprendo!).
Saludos cordiales.
"Pues SÍ, defenderse en ocasiones puede sale carísimo, incluso ganando en todas las instancias".
Por esto, muchos comunero se lo piensan muy mucho antes de emprenderla (me estoy poniendo en el lugar ardilla .... y como le comprendo!).
Saludos cordiales.
Hola, hay que ver lo que estoy a prendiendo con este tema, me pongo en el lugar del comprador, ya que yo he visitado una casa que está a la venta, como he podido constatar, en unas 12 inmobiliarias, y de unas a otras la diferencia de precio oscila con un máximo de 12.000€. Ahora bien, la que me la ha enseñado no es la más barata, yo como compradora soy la que elijo donde compro, por lo tanto, visto así, no es el vendedor el que elije con que inmobiliaria vende, sino el comprador con que inmobiliaria compra, independientemente de que se la enseñen unas u otras, por lo que alucino de que se le reclame al vendedor y no al comprador ya que es quien en última instancia decide donde le conviene comprar, ya que como vendedor, lo que interesa es vender.
Si yo en este caso decido comprar con la más barata, y el vendedor me dice que no, que con otra, que puedo hacer ¿ no comprar la casa?....
Si yo en este caso decido comprar con la más barata, y el vendedor me dice que no, que con otra, que puedo hacer ¿ no comprar la casa?....
¿A qué teoría te refieres?
¿Es que todas las inmobiliarias han enseñado la misma vivienda al mismo cliente?
Se me antoja difícil creer que el comprador visitó la vivienda con una inmobiliaria y posteriormente lo volviera hacer con la más cara. Lo más probable es que lo visitara con la cara y luego, al verlo con otra más barato, hiciera la operación a través de ésta.
Te lo voy a decir de otro modo:
1º. Todo dependerá de como se desarrolle el juicio.
2º. A la pregunta de si creo que tienes posibilidades de éxito, la respuesta es SÍ que las tienes y hasta es posible que bastantes. Todo dependerá de la estipulaciones del contrato que firmaste con la inmobiliaria que reclama y la declaración del comprador.
Lo que es indudable es que la inmobiliaria cumplió con su parte del encargo.
¿Es que todas las inmobiliarias han enseñado la misma vivienda al mismo cliente?
Se me antoja difícil creer que el comprador visitó la vivienda con una inmobiliaria y posteriormente lo volviera hacer con la más cara. Lo más probable es que lo visitara con la cara y luego, al verlo con otra más barato, hiciera la operación a través de ésta.
Te lo voy a decir de otro modo:
1º. Todo dependerá de como se desarrolle el juicio.
2º. A la pregunta de si creo que tienes posibilidades de éxito, la respuesta es SÍ que las tienes y hasta es posible que bastantes. Todo dependerá de la estipulaciones del contrato que firmaste con la inmobiliaria que reclama y la declaración del comprador.
Lo que es indudable es que la inmobiliaria cumplió con su parte del encargo.
Es que siguiendo esa teoria, me podrian demandar todas las inmobiliarias con las que tenia el piso a la venta. Si no se trata de exclusividad o de que el comprador lo viera antes??? vosotros me contareis, ya he dicho en respuestas anteriores que el cliente no sólo estuvo a punto de comprar con estas dos inmobiliarias, si no que existe una tercera, con la que tambien se estuvo a punto de realizar la venta. Entonces que, animamos a esta tercera a que tambien me demande????? En caso de que perdiera el juicio, yo no puedo hacer nada para demandar a la agencia inmobiliaria con la que vendimos, por engaño? Me aseguraron que no pasaba nada y desde que he tenido el problema no he recibido ni una sóla llamada. El problema es que para que el comprador se ahorrara mil euros, se hizo la venta con otra inmobiliaria y a mi me va a tocar pagar como mínimo 7000 €. Ahora el está tan tranquilo en su casa y yo con un problemón de narices.
Particularmente trataría de llegar a un acuerdo con la inmobiliaria.
Por otra parte, es cierto que hay sentencias para todos los gustos, pero no es menos cierto que el argumento que vais a utlizar es muy endeble. Crece de lógica que un propietario decida visitar una vivienda con una inmobiliaria cuyo precio de venta es superior al solicitado por otra inmobiliaria que según pretendéis, le había enseñado la vivienda con anterioridad. En ese sentido regirá el principio de libre valoración de la prueba y personalmente no le daría ningún crédito al contenido del buró fax que refieres.
Veremos que tal os va el juicio y sobre todo, la declaración del comprador ante el Juez.
Suerte.
Por otra parte, es cierto que hay sentencias para todos los gustos, pero no es menos cierto que el argumento que vais a utlizar es muy endeble. Crece de lógica que un propietario decida visitar una vivienda con una inmobiliaria cuyo precio de venta es superior al solicitado por otra inmobiliaria que según pretendéis, le había enseñado la vivienda con anterioridad. En ese sentido regirá el principio de libre valoración de la prueba y personalmente no le daría ningún crédito al contenido del buró fax que refieres.
Veremos que tal os va el juicio y sobre todo, la declaración del comprador ante el Juez.
Suerte.
Lo tenéis mal, muy mal, tendría que ver todo pero me parece una temeridad llegar hasta el final pues creo que tus opciones son pocas.
Deberías negociar con la inmobiliaria, a ella tampoco le interesa llegar a juicio aunque como tiene las de ganar, pues en parte le dará igual.
Entre la comisión y las gastos de abogados, los tuyos o los de la otra parte, la tontería te puede salir por un pico.
La contestación que le distéis no tiene sentido, no es un tema de exclusividad o no ni tampoco es un tema de que el comprador lo viera antes realmente (cosa que no tiene sentido).
Deberías negociar con la inmobiliaria, a ella tampoco le interesa llegar a juicio aunque como tiene las de ganar, pues en parte le dará igual.
Entre la comisión y las gastos de abogados, los tuyos o los de la otra parte, la tontería te puede salir por un pico.
La contestación que le distéis no tiene sentido, no es un tema de exclusividad o no ni tampoco es un tema de que el comprador lo viera antes realmente (cosa que no tiene sentido).
Ya tengo un abogado y vamos a contestar a la demanda la próxima semana. Hemos encontrado bastantes sentencias favorables, pero tenemos otras tantas en contra. Ya veremos como termina esto. Mi abogado me recomienda que lleguemos hasta el final. La cuantia reclamada por comisión, son 7000 €.
En cuanto a la pregunta de Gabriel, antes de recibir la demanda, recibimos un burofax en el que nos reclamaban su comisión y la inmobiliaria con la que se realizó la venta les contestó con otro, en el que les recordabamos que no había exclusividad y que el piso había sido visto antes por el comprador con ellos, pero en la demanda no hablan en ningun momento de el burofax de respuesta.
En cuanto a la pregunta de Gabriel, antes de recibir la demanda, recibimos un burofax en el que nos reclamaban su comisión y la inmobiliaria con la que se realizó la venta les contestó con otro, en el que les recordabamos que no había exclusividad y que el piso había sido visto antes por el comprador con ellos, pero en la demanda no hablan en ningun momento de el burofax de respuesta.
