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Demanda de Agencia Inmobiliaria
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Viendo 41 - 60 de 109 comentarios
Buenas tardes a todos,
Como comprador de un piso en el mismo día de hoy y profesional de la venta que soy pero de otro sector, quisiera dar mi modesta opinión al respecto de este hilo que me parece muy interesante sobre los Derechos de comprador y vendedor.
Tengo que decir que no soy letrado ni experto en leyes pero que en un asunto como este debería primar más el sentido común de los jueces que lo que puedan dictar las leyes en sí mismas.
En primer lugar, creo que estamos en un país libre en el que existe la libre competencia, ¿porqué no puedo yo visitar un mismo piso con 2 immobiliarias distintas? Que alguien me diga que artículo de qué ley prohíbe exprésamente ese punto. Yo lo he hecho y he firmado partes de visita, eso sí, en los que no había ninguna cláusula de exclusividad. Naturálmente si un comprador recibe una mejor oferta de una immobiliaria que de otra, tiene derecho a acogerse a la que le parezca mejor, en esta caso la más económica, faltaría más.
Otra cosa distinta es hablar del derecho al tanteo, pero en todo caso ni el comprador ni el vendedor tienen la obligación de avisar a la inmobiliaria que va más cara, para eso existe la libre competencia y además como símil en mi sector, os diré que los proveedores tenemos prohibido por ley fijar precios a los distribuidores de venta al público final. Eso quiere decir que el vendedor del piso no tiene que avisar a ninguna inmobiliaria ni fijarle el precio de venta.
En mi trabajo, acostumbro a realizar presupuestos a distribuidores que ofertan nuestros productos a la Administración Pública en Concursos Públicos. Cada distribuidor trabaja con sus márgenes y nosotros les damos el mismo precio a todos para un mismo expediente de concurso, os sorprendería la de veces que la Administración nos indica su preferencia por uno u otro distribuidor a pesar que le presenten la misma oferta en producto (aunque no en precios puesto que los márgenes de cada distribuidor son unos o otros).
Para ir acabando, sólo quiero decir que en mi periplo durante la compra de mi piso (que espero cerrar esta tarde mismo firmando las arras, cruzo los dedos), he visto todo tipo de usos y abusos por parte de inmobiliarias. Lo de las amenazas telefónicas empieza a ser demasiado frecuente, y cada vez nos presionan más a los compradores para acelerar su venta, será que algo se cuece en el mercado inmobiliaria cuando esos profesionales estan tan irascibles.
A título personal no me parece nada lícito querer cobrar una comisión "por la cara" sólo por el hecho de haber sido un intermediario en la exposición del piso. Entonces, si el piso no se vendiera en un tiempo determinado, por la misma regla de tres y en retracto, los vendedores podrían exigir a las inmobiliarias que lo exponen, un pago en concepto cesión de los derechos de venta ¿no creéis?
En fin, ahí queda mi reflexión.
Un saludo a todos.
Como comprador de un piso en el mismo día de hoy y profesional de la venta que soy pero de otro sector, quisiera dar mi modesta opinión al respecto de este hilo que me parece muy interesante sobre los Derechos de comprador y vendedor.
Tengo que decir que no soy letrado ni experto en leyes pero que en un asunto como este debería primar más el sentido común de los jueces que lo que puedan dictar las leyes en sí mismas.
En primer lugar, creo que estamos en un país libre en el que existe la libre competencia, ¿porqué no puedo yo visitar un mismo piso con 2 immobiliarias distintas? Que alguien me diga que artículo de qué ley prohíbe exprésamente ese punto. Yo lo he hecho y he firmado partes de visita, eso sí, en los que no había ninguna cláusula de exclusividad. Naturálmente si un comprador recibe una mejor oferta de una immobiliaria que de otra, tiene derecho a acogerse a la que le parezca mejor, en esta caso la más económica, faltaría más.
Otra cosa distinta es hablar del derecho al tanteo, pero en todo caso ni el comprador ni el vendedor tienen la obligación de avisar a la inmobiliaria que va más cara, para eso existe la libre competencia y además como símil en mi sector, os diré que los proveedores tenemos prohibido por ley fijar precios a los distribuidores de venta al público final. Eso quiere decir que el vendedor del piso no tiene que avisar a ninguna inmobiliaria ni fijarle el precio de venta.
En mi trabajo, acostumbro a realizar presupuestos a distribuidores que ofertan nuestros productos a la Administración Pública en Concursos Públicos. Cada distribuidor trabaja con sus márgenes y nosotros les damos el mismo precio a todos para un mismo expediente de concurso, os sorprendería la de veces que la Administración nos indica su preferencia por uno u otro distribuidor a pesar que le presenten la misma oferta en producto (aunque no en precios puesto que los márgenes de cada distribuidor son unos o otros).
Para ir acabando, sólo quiero decir que en mi periplo durante la compra de mi piso (que espero cerrar esta tarde mismo firmando las arras, cruzo los dedos), he visto todo tipo de usos y abusos por parte de inmobiliarias. Lo de las amenazas telefónicas empieza a ser demasiado frecuente, y cada vez nos presionan más a los compradores para acelerar su venta, será que algo se cuece en el mercado inmobiliaria cuando esos profesionales estan tan irascibles.
A título personal no me parece nada lícito querer cobrar una comisión "por la cara" sólo por el hecho de haber sido un intermediario en la exposición del piso. Entonces, si el piso no se vendiera en un tiempo determinado, por la misma regla de tres y en retracto, los vendedores podrían exigir a las inmobiliarias que lo exponen, un pago en concepto cesión de los derechos de venta ¿no creéis?
En fin, ahí queda mi reflexión.
Un saludo a todos.
Realmente quien contrata sus servicios eres tú, no el comprador, cuando ellos te vienen a ver y te dicen si pueden poner el piso a la venta con ellos y cuánto quieres tú por él, estás contratando esos servicios.Y normalmente lo comisión sí sale de tu bolsillo puesto que es parte del precio, otra cosa es que sea el comprador quien acabe pagando eso.
Ten en cuenta que la comisión no es por media de trabajo, hay mucho más detrás de eso.
Sinceramente, si yo fuera el juez, le daría la comisión a la primera que enseñó el piso, y sólo se la daría a la segunda si fue culpa del comprador o del vendedor el volver a enseñar un piso, puesto que tanto comprador como vendedor deberían haberlo indicado. Como la comisión de la segunda no es objeto de discusión en ese proceso, pues se la daría a la primera si se demuestra que lo enseñó e hizo su trabajo sin que el comprador o el vendedor indicara nada.
Ten en cuenta que la comisión no es por media de trabajo, hay mucho más detrás de eso.
Sinceramente, si yo fuera el juez, le daría la comisión a la primera que enseñó el piso, y sólo se la daría a la segunda si fue culpa del comprador o del vendedor el volver a enseñar un piso, puesto que tanto comprador como vendedor deberían haberlo indicado. Como la comisión de la segunda no es objeto de discusión en ese proceso, pues se la daría a la primera si se demuestra que lo enseñó e hizo su trabajo sin que el comprador o el vendedor indicara nada.
¿Y por qué me reclaman a mÍ si el dinero de la comisión no ha salido de mi bolsillo y no se han dirigido al comprador en ningun momento? Fue el comprador el que fue a reclamar sus servicios, no yo.
Estarás de acuerdo en que si hay que pagar la comisión a las dos inmobiliarias que han enseñado la casa, no será la misma, para la inmobiliaria que ha vendido que para la que sólo ha enseñado. Me parece tener mucha cara reclamar una comisión de 7.000 €, por media hora de trabajo...
Estarás de acuerdo en que si hay que pagar la comisión a las dos inmobiliarias que han enseñado la casa, no será la misma, para la inmobiliaria que ha vendido que para la que sólo ha enseñado. Me parece tener mucha cara reclamar una comisión de 7.000 €, por media hora de trabajo...
No te confundas, Patritorres, una inmobiliaria trabaja como un mandato o contrata de intermediación inmobiliaria.
Se basa es que, si una inmobiliaria enseña un piso y se acaba concretando esa venta con ese cliente, se debe pagar la comisión.
Es que esto que dices no es nada parecido "Si tuviera que pagar una comisión a todas las inmobiliarias que han venido a enseñar la casa, creeme que no la hubiera vendido. ", claro que no, tú tendrás que pagar la comisión a quien haya enseñado la casa y se haya concretado la venta con ese cliente.
Y si se enseña con más de una inmobiliaria, se debe pagar la comisión de las dos y, después, ver de quién es la "culpa". Si es el cliente, que ha sido muy listo y se ha ido a otra sabiendo que le gustaba pues habrá que reclamarle a él.
Se basa es que, si una inmobiliaria enseña un piso y se acaba concretando esa venta con ese cliente, se debe pagar la comisión.
Es que esto que dices no es nada parecido "Si tuviera que pagar una comisión a todas las inmobiliarias que han venido a enseñar la casa, creeme que no la hubiera vendido. ", claro que no, tú tendrás que pagar la comisión a quien haya enseñado la casa y se haya concretado la venta con ese cliente.
Y si se enseña con más de una inmobiliaria, se debe pagar la comisión de las dos y, después, ver de quién es la "culpa". Si es el cliente, que ha sido muy listo y se ha ido a otra sabiendo que le gustaba pues habrá que reclamarle a él.
pues esa duda te la resuelvo en un momento... como bien dijo la chica que compró el piso y asi lo confirmo delante del juez la comercial que se lo enseñó les hicieron firmar el parte de visita antes de salir de la inmobiliaria ,por lo tanto ellos no savian que piso visitaban hasta que estuvieron en la puerta. asi lo confirmó repito la agente .pues dice que asi es la unica manera de no revelar la direccion para que no se las salten.
el vendedor no firma el parte de visita.
y al comprador igual le da firmal la venta con una que con otra lo que quiere es vender.
el comprador no es tonto pero si no firma asi no visita el piso. en este caso la inmobiliaria se pasa de lista.
el vendedor no firma el parte de visita.
y al comprador igual le da firmal la venta con una que con otra lo que quiere es vender.
el comprador no es tonto pero si no firma asi no visita el piso. en este caso la inmobiliaria se pasa de lista.
Hay algo que canta muchiiiiisimo.
¿como va a firmar el comprador una nota de visita de un piso que ya ha firmado antes con otra inmobiliaria?
se ve claramente el apaño, o el comprador es tonto.
Pero aunque el comprador sea tonto, el vendedor tambien firma???
No se lo va a creer el juez y se ve la mala fe.
Le van a estimar la reclamación a la inmobiliaria.
Es mi opinión
¿como va a firmar el comprador una nota de visita de un piso que ya ha firmado antes con otra inmobiliaria?
se ve claramente el apaño, o el comprador es tonto.
Pero aunque el comprador sea tonto, el vendedor tambien firma???
No se lo va a creer el juez y se ve la mala fe.
Le van a estimar la reclamación a la inmobiliaria.
Es mi opinión
Estoy totalmente de acuerdo, yo no niego que la inmobiliaria cumpla un trabajo y haya que pagarlo pero lo que es totalmente injusto es que tengan todo el derecho a llevarse una comisión de 7000 €, sólo por haber enseñado una casa, que hubiesen intentado en su momento en llegar a un acuerdo con el comprador.
Si tuviera que pagar una comisión a todas las inmobiliarias que han venido a enseñar la casa, creeme que no la hubiera vendido.
Su comisión corresponde a un trabajo que hacen, pero que terminan, enseñar la casa, es sólo el primer paso de una venta.
Yo hago todos los días montones de presupuestos a mis clientes y creedme que no por ello estan obligados a comprar conmigo, compran dónde les interesa y les atienden correctamente.
Este señor, el agente Inmobiliario, cuando llamó al comprador y le dijo que estaban mirando la opción de trabajar y hacer la operación con otra inmobiliaria, me llamó como un loco y además con amenazas. Si me hubiera llamado correctamente y hablándome con educación, a lo mejor hubieramos intentado mediar con el comprador para que la operación se hiciera con ellos, pero desde el momento que me hicieron esa llamada creedme que se me quitaron las ganas de hacer nada con esa inmobiliaria. Sin contar con que el 100% de la comisión de la venta la pagaba el comprador y que es el al fin y al cabo, quien elige donde compra.
Si tuviera que pagar una comisión a todas las inmobiliarias que han venido a enseñar la casa, creeme que no la hubiera vendido.
Su comisión corresponde a un trabajo que hacen, pero que terminan, enseñar la casa, es sólo el primer paso de una venta.
Yo hago todos los días montones de presupuestos a mis clientes y creedme que no por ello estan obligados a comprar conmigo, compran dónde les interesa y les atienden correctamente.
Este señor, el agente Inmobiliario, cuando llamó al comprador y le dijo que estaban mirando la opción de trabajar y hacer la operación con otra inmobiliaria, me llamó como un loco y además con amenazas. Si me hubiera llamado correctamente y hablándome con educación, a lo mejor hubieramos intentado mediar con el comprador para que la operación se hiciera con ellos, pero desde el momento que me hicieron esa llamada creedme que se me quitaron las ganas de hacer nada con esa inmobiliaria. Sin contar con que el 100% de la comisión de la venta la pagaba el comprador y que es el al fin y al cabo, quien elige donde compra.
hombre particularmente prefiero pagarle 6000 e a mi abogada que 4500 a ellos por aprobechados .
a los compradores si les han reclamado via burofax
6000 euros pero no los han llevado a juicio ,estan a la espera de ver como sale la demanda puesta a nosotros y si les sale favorable ( espero que no)
entonces tramitarian la suya.
yo no queria un acuerdo pues reconozco que es justo que alguien que ofrece unos servicios cobre por ellos por supuesto como ha hecho la inmobiliaria con la que vendimos ,todos sus papeles documentados y todos sus pasos a seguir que si que cobran mucha pasta pero al fin y al cabo nos ahorran el trabajo a nosotros por lo tanto es justo que se lleven lo suyo. pero por no hacer nada reclamarnos 4500 euros mas 6000 a los compradores ,lo considero una verguenza .
yo creo que de buena gana huviesen aceptado un acuerdo claro pero yo no lo veo justo , a ver lo que nos dice la sentencia que tengo unas ganas....
a los compradores si les han reclamado via burofax
6000 euros pero no los han llevado a juicio ,estan a la espera de ver como sale la demanda puesta a nosotros y si les sale favorable ( espero que no)
entonces tramitarian la suya.
yo no queria un acuerdo pues reconozco que es justo que alguien que ofrece unos servicios cobre por ellos por supuesto como ha hecho la inmobiliaria con la que vendimos ,todos sus papeles documentados y todos sus pasos a seguir que si que cobran mucha pasta pero al fin y al cabo nos ahorran el trabajo a nosotros por lo tanto es justo que se lleven lo suyo. pero por no hacer nada reclamarnos 4500 euros mas 6000 a los compradores ,lo considero una verguenza .
yo creo que de buena gana huviesen aceptado un acuerdo claro pero yo no lo veo justo , a ver lo que nos dice la sentencia que tengo unas ganas....
Isbel26 desde mi punto de vista has hecho muy bien en oponerte y en ir a juicio a la demanda de la inmobiliaria.
Las inmobiliarias tienen claro una serie de factores, el primero y mas importante es que habeis vendido un piso y teneis dinero freskito (por eso no demanda al comprador), despues saben que un tanto por cien muy elevado de demandados intentan llegar a un acuerdo con la inmobiliaria, lo que les produce otra via de ingresos, y si es necesario van a juicio por varias razones, con que de cada cinco juicios solo ganen uno ya les compensa y sobre todo amedrentan a posibles demandados para que lleguen aun acuerdo con la inmobiliaria.
Las inmobiliarias tienen claro una serie de factores, el primero y mas importante es que habeis vendido un piso y teneis dinero freskito (por eso no demanda al comprador), despues saben que un tanto por cien muy elevado de demandados intentan llegar a un acuerdo con la inmobiliaria, lo que les produce otra via de ingresos, y si es necesario van a juicio por varias razones, con que de cada cinco juicios solo ganen uno ya les compensa y sobre todo amedrentan a posibles demandados para que lleguen aun acuerdo con la inmobiliaria.
Quien tiene la razón es muy subjetivo, aunque ellos pierdan seguirán pensando que tienen la razón y si tú pierdes seguramente seguirás pensando que tienen la razón
Qué prefieres: pagar 6000 euros de abogados y que te digan que tienes razón o pagar 3000 euros a la agencia y "darles la razón"? las cantidades son al azar y exageradas para que lo entiendas.
Toda decisión de ir a juicio o no se basa en cálculos económicos, por eso siempre se dice que es mejor un mal arreglo que un buen juicio.Puedes ganar pero perder dinero o puedes negociar y ganar dinero
Qué prefieres: pagar 6000 euros de abogados y que te digan que tienes razón o pagar 3000 euros a la agencia y "darles la razón"? las cantidades son al azar y exageradas para que lo entiendas.
Toda decisión de ir a juicio o no se basa en cálculos económicos, por eso siempre se dice que es mejor un mal arreglo que un buen juicio.Puedes ganar pero perder dinero o puedes negociar y ganar dinero
No, si yo te lo decía para que no te lleves un chasco luego, espera cualquier cosa de un juez.
Si te pedían 4500 Euros, yo hubiera negociado y hubieras pagado menos que lo que pagarás de abogado si no les condenan en costas. Vamos, que el único que gana en este asunto es tu abogado y el de la otra parte.
Si te pedían 4500 Euros, yo hubiera negociado y hubieras pagado menos que lo que pagarás de abogado si no les condenan en costas. Vamos, que el único que gana en este asunto es tu abogado y el de la otra parte.
pues no ,no lo doy por ganado ojala tuviera esa certeza y asi podia estar tranquila y no aqui esperando que pasen los dias sin saver si tengo que pagarles por nada 4500 euros mas costas de todo. no era mi intencion dar esa sensacion de tener la cosa ganada ni mucho menos .era simplemente decir que parece que no habia ido mal,seria los nervios del momento.
si saliese absuelta pero me tocase pagar la abogada pues bueno tambien me daria por satisfecha, al fin y al cabo yo la he buscado y tiene que cobrar claro está ,es su trabajo.
y bueno pues eso que no hay nada ganado ni perdido hasta que no llegue la sentencia.
siento haver dado esa sensacion .no era mi intencion. salu2 isbel26.
si saliese absuelta pero me tocase pagar la abogada pues bueno tambien me daria por satisfecha, al fin y al cabo yo la he buscado y tiene que cobrar claro está ,es su trabajo.
y bueno pues eso que no hay nada ganado ni perdido hasta que no llegue la sentencia.
siento haver dado esa sensacion .no era mi intencion. salu2 isbel26.
yo no creo estar lanzando ninguna campana al vuelo como dices.y creo que tener una impresion queda dentro de la libertad de expresion yo no hablo en ningun momento de tener un juicio ya ganado ni mucho menos simplemente que ¨"tengo la impresion de que no fue mal del todo "
y por supuesto que la ultima palabra la tiene el juez.
y por supuesto que la ultima palabra la tiene el juez.
Que buenas noticias. Nosotros tenemos la vista previa el próximo 18 de julio, supongo que el juicio será en septiembre. Haber si tenemos la misma suerte que vosotros. Ya me contarás como sale la sentencia.
Muchas gracias, este tema me tiene muy preocupada y me has dado esperanzas, pues la cantidad que nos reclaman son 7000 €.
Muchas gracias, este tema me tiene muy preocupada y me has dado esperanzas, pues la cantidad que nos reclaman son 7000 €.
bueno pues ya ha pasado el gran dia!!!
hemos ido a juicio, a quedado visto para sentencia pero creo que la cosa esta bastante bien en nuestro favor ,los compradores han dejado muy claro que visitaron mi casa con las dos agencias ,que primero fu con la que finalmente compraron y que si lo volvieron a visitar con la 2º fue por el hecho de que ....FIRMAN EL PARTE DE VISITA ANTES DE SALIR DE LA INMOBILIARIA. por lo cual y como ha confirmado la comercial que se lo enseñó es una manera de que firmen el parte de visita, ellos no saven que piso van a visitar hasta que estan en la puerta del piso pero a esa altura ya han firmado el parte y por lo tanto aunque digan qe el piso ya lo han visitado pues ellos ya supuestamente estan contentos porque ya son clientes exclusivos , que no es legal del todo la forma.....
otra...la comercial dice que no recuerda si el piso lo visitaron el matrimonio junto pero dice que le dio la sensacion de que no eran conocedores del piso por la forma de mirarlo ¿?¿? como puede ser eso???
yo he dejado claro que si recivi la visita por parte de la inmobiliaria denunciante pero que yo reconoci a los clientes pues ya havian visto mi casa con un mes de anterioridad.
el abogado contrario nervioso se enganchaba en el habla y todo,
y finalmente en su alegato dice qu se agarraba la clausula de que no se puede saltar la inmobiliaria pero como la jueza le ha dicho ...este no el caso pues no existe un pacto entre comprador y vendedor si no una gestion llevada a cabo por una agencia inmobiliaria que tiene los mismos derechos y un parte de visita anterior.
ellos reconocer no haber hecho ningun papeleo mas que hacer la visita del piso, por lo que mi abogada ha dicho....y pretenden cobrar por ello 4500 euros??????
me han preguntado que si tanto yo como los compradores hemos pagado nuestros honorarios a la inmobiliaria vendedora.a lo que hemos dicho que si. y la misma pregunta a la gerente de la inmobiliaria .
pues eso que esta visto para sentencia pero por la cara del abogado y de la procuradora y el alegato de mi abogada todo parece haber salido muy bien
en cosa de un mes tendremos la sentencia ....ya veremos.
hemos ido a juicio, a quedado visto para sentencia pero creo que la cosa esta bastante bien en nuestro favor ,los compradores han dejado muy claro que visitaron mi casa con las dos agencias ,que primero fu con la que finalmente compraron y que si lo volvieron a visitar con la 2º fue por el hecho de que ....FIRMAN EL PARTE DE VISITA ANTES DE SALIR DE LA INMOBILIARIA. por lo cual y como ha confirmado la comercial que se lo enseñó es una manera de que firmen el parte de visita, ellos no saven que piso van a visitar hasta que estan en la puerta del piso pero a esa altura ya han firmado el parte y por lo tanto aunque digan qe el piso ya lo han visitado pues ellos ya supuestamente estan contentos porque ya son clientes exclusivos , que no es legal del todo la forma.....
otra...la comercial dice que no recuerda si el piso lo visitaron el matrimonio junto pero dice que le dio la sensacion de que no eran conocedores del piso por la forma de mirarlo ¿?¿? como puede ser eso???
yo he dejado claro que si recivi la visita por parte de la inmobiliaria denunciante pero que yo reconoci a los clientes pues ya havian visto mi casa con un mes de anterioridad.
el abogado contrario nervioso se enganchaba en el habla y todo,
y finalmente en su alegato dice qu se agarraba la clausula de que no se puede saltar la inmobiliaria pero como la jueza le ha dicho ...este no el caso pues no existe un pacto entre comprador y vendedor si no una gestion llevada a cabo por una agencia inmobiliaria que tiene los mismos derechos y un parte de visita anterior.
ellos reconocer no haber hecho ningun papeleo mas que hacer la visita del piso, por lo que mi abogada ha dicho....y pretenden cobrar por ello 4500 euros??????
me han preguntado que si tanto yo como los compradores hemos pagado nuestros honorarios a la inmobiliaria vendedora.a lo que hemos dicho que si. y la misma pregunta a la gerente de la inmobiliaria .
pues eso que esta visto para sentencia pero por la cara del abogado y de la procuradora y el alegato de mi abogada todo parece haber salido muy bien
en cosa de un mes tendremos la sentencia ....ya veremos.
