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Delegación de voto
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Discrepo de móvilgestión en dos afirmaciones:
1ª No está hablando de una Junta de Mancomunidad.
Lo que consulta es lo siguiente:
"¿Puede el presidente de la escalera delegar su voto en cualquier otro vecino de la escalera para acudir a una reunión de presidentes de la comunidad?"
Al respecto debo decir que nadie puede constituir comunidades independientes por escaleras, debiendo concurrir los requisitos legales, concretamente que la suma de coeficientes sea de cien centésimas (art. 3.b LPH). Cuestión distinta es que la junta general acuerde un funcionamiento peculiar o el reparto del gasto de cada portal, pero JURÍDICAMENTE HABLANDO, únicamente hay UNA COMUNIDAD si entre todos los coeficientes suma cien centésimas.
2º. Por otra parte es mayoritaria la línea jurisprudencial que declara el carácter orgánico de la actuación del Presidente.
Lo que caracteriza la representación orgánica es, de un lado, que al Presidente lo nombran y separan los representados (propietarios) y se confiere para una mejor coordinación de los intereses colectivos de un grupo de personas. Pero es que dicha actuación representativa además del carácter orgánico, tiene carácter voluntario, siendo de aplicación las reglas del mandato, constituyéndose el presidente en mandatario implícito de todos los copropietarios singulares.
Consecuentemente con lo anterior, NO cabe la posibilidad de que el Presidente delegue en un tercero (aunque sea propietario) unas facultades inherentes únicamente al cargo orgánico, correspondiendo el ejercicio de las mismas, en caso de ausencia , vacante o imposibilidad del Presidente, al Vicepresidente, en caso de que exista.
1ª No está hablando de una Junta de Mancomunidad.
Lo que consulta es lo siguiente:
"¿Puede el presidente de la escalera delegar su voto en cualquier otro vecino de la escalera para acudir a una reunión de presidentes de la comunidad?"
Al respecto debo decir que nadie puede constituir comunidades independientes por escaleras, debiendo concurrir los requisitos legales, concretamente que la suma de coeficientes sea de cien centésimas (art. 3.b LPH). Cuestión distinta es que la junta general acuerde un funcionamiento peculiar o el reparto del gasto de cada portal, pero JURÍDICAMENTE HABLANDO, únicamente hay UNA COMUNIDAD si entre todos los coeficientes suma cien centésimas.
2º. Por otra parte es mayoritaria la línea jurisprudencial que declara el carácter orgánico de la actuación del Presidente.
Lo que caracteriza la representación orgánica es, de un lado, que al Presidente lo nombran y separan los representados (propietarios) y se confiere para una mejor coordinación de los intereses colectivos de un grupo de personas. Pero es que dicha actuación representativa además del carácter orgánico, tiene carácter voluntario, siendo de aplicación las reglas del mandato, constituyéndose el presidente en mandatario implícito de todos los copropietarios singulares.
Consecuentemente con lo anterior, NO cabe la posibilidad de que el Presidente delegue en un tercero (aunque sea propietario) unas facultades inherentes únicamente al cargo orgánico, correspondiendo el ejercicio de las mismas, en caso de ausencia , vacante o imposibilidad del Presidente, al Vicepresidente, en caso de que exista.
Gracias a todos, pero como ya había comprobado hay diversidad de opioniones en el tema. Aprovecho y comento otro tema a ver si está más claro, el presidente de la zona común está realizando reuniones de forma irregular, todo lo hace por mail, las convocatorias, las actas (sin firmar..) el administrador en muchas no está o porque no le avisa o porque lo hace con tan poco tiempo que no puede ir por agenda, en estas reuniones se tomas decisiones recogiendo los votos por papeles que hace llegar a los vecinos como si fuese una encuentas y con estos resultados (que segun el llegan a todos y todos votan) se toman decisiones en escaleras en las que no se ha hecho la reunión porque no se tenía conocimiento por el presidente o no ha dado tiempo) hablo de temas no urgentes como comprar material, cambiar empresas... llegando a tomar deciosiones con solo un 30% de votos y de estos con un porcentaje que no llega al 20% del total de todos los vecinos. Bueno que me estoy enrollando, como podeís ver se pasan la ley por donde quieren pero como lo hacen "con buena intención" , mi pregunta es que podemos hacer para que se vuelva al procedimiento legal (reuniones escalera, voto presencia, actas...), nuestra escalera ya le ha comunicado que las decisiones de nuestra escalera se haran como siempre, en caso contrario no se dará el dinero, igual en lo referente a zona común recogeremos los votos y se los haremos llegar. Si persisten en esta manera de hacer las cosas, ¿que podemos hacer?¿y para lo que ya se ha hecho?las actas de las reuniones tambien las pasa por mail por lo que llegan a muy poca gente. Muchísmas gracias.(muchos de los presidentes de escaleras le apoyan, sin tener en cuenta muchas veces la opinion de sus vecinos)
Esta claro que están hablando de una Junta de Mancomunidad, donde asisten los presidente de las comunidades que integran la mancomunidad, es perfectamente legal que el Presidente de una Comunidad delegue su asistencia y voto en otro miembro de la Comunidad, lo lógico sería en el Vicepresidente o Secretario, si existen estas figuras, e incluso pude delegar su voto en otro presidente de otra comunidad.
A la hora de informar a los propietarios de su comunidad de lo que se trató y se acordó en mancomunidad, independientemente que ésta tiene que informar a través de la transcripción del acta de dicha Junta a todos los presidente, si no lo hace a todos los propietarios que forman la mancomunidad, éste debería informar a su propietarios de su comunidad con la publicación del Acta o bien convocando una Junta para informar si realmente los temas tratados son de suma importancia, relevancia y gravedad, sino con un información a través de una circular informativa sería suficiente.
Por lo tanto y en resumen quien tiene que informar a todos los efectos, delgue o no su asistencia y voto, es el presidente con lo cual se le debe reciminar, si hay algo que recriminar, al presidente a todos los efectos.
Contestación realizada por gentileza de www.movilgestion.es
A la hora de informar a los propietarios de su comunidad de lo que se trató y se acordó en mancomunidad, independientemente que ésta tiene que informar a través de la transcripción del acta de dicha Junta a todos los presidente, si no lo hace a todos los propietarios que forman la mancomunidad, éste debería informar a su propietarios de su comunidad con la publicación del Acta o bien convocando una Junta para informar si realmente los temas tratados son de suma importancia, relevancia y gravedad, sino con un información a través de una circular informativa sería suficiente.
Por lo tanto y en resumen quien tiene que informar a todos los efectos, delgue o no su asistencia y voto, es el presidente con lo cual se le debe reciminar, si hay algo que recriminar, al presidente a todos los efectos.
Contestación realizada por gentileza de www.movilgestion.es
Buenas, una nueva consulta, aver si alguien me puede asesorar.¿Puede el presidente de la escalera delegar su voto en cualquier otro vecino de la escalera para acudir a una reunión de presidentes de la comunidad?, lo consulté con un asesor y me dijó que no, que lo único que puede delegar son determinadas gestiones internas, pero no sus funciones de representación de la comunidad vecinos, ya que es un representante legal de la misma, que si no puede asistir a la reunión de presidentes que para delegar el voto como mínimo de bería convocar una reunión en la escalera y que esta lo qpruebe y se decida quien va a la reunión. Por otro lado, le hice la misma consulta al administrador y me dijo que sí que podía, que si quería podía delegar su voto a su primo de Murcia (palabras textuales). El tema es porque el presidente de la zona común pidió a un vecino de la escalera que le fuera alpresidente de la misma para pedirle que le delegara su voto ya que no podía asistir él a la reunión, total que este vecino fue a la reunión sin que el resto de vecinos lo supieran y no informó de nada, ahora a quién le debemos"recriminar"al presidente, al vecino....
