El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Convocatoria de junta para horarios calefacción
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Convocatoria de junta para horarios calefacción
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
23
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 23 comentarios
El Real Decreto 736/2020, de 4 de agosto, es el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios,
Obliga a las comunidades con calefacción central con sistema de racimo, a la instalación de contadores de energía individuales.
A las comunidades con sistema de columna o monotubo como es tun caso, a instalar Repartidores de consumo o coste siempre que lo decidan los propietarios.
Escribes:
"no estamos obligados por un estudio que se hizo hace dos años, pero en este momento si se repitiera dicho estudio estaríamos obligados, dicho por el, el chico que nos lleva la caldera y la persona de los contadores, ya que por el precio del gas en este momento la inversión se amortiza en menos de 4 años"
Disiento de esa opinión del chico que os lleva la caldera, no estáis obligados a instalar contadores de energía, porque así lo dice el Real Decreto 736/2020 en su ANEXO I
Y ahora el debate, la pregunta del millón de euros, y que pasa si algún vecino se niega a instalar el repartidos de costes, y las válvulas termostáticas.
Si el Real Decreto 736/2020 no obliga a colocar repartidores de costes, ni contadores de energía, a las comunidades con calefacción central con sistema de columna, habría que ir a la LPH.
¿Se consideraría la instalación de los repartidores y las válvulas termostáticas una innovación del articulo 17.4?, tendría que aprobarse por 3/5, y los disidentes no pagarían ni instalación ni mantenimiento, dado que el gasto de la instalación excedería de tres mensualidades de gastos ordinarios, y pagarían solo los gasto fijos comunes de la caldera.
Yo considero que el espíritu de este Real Decreto solo tiene un objetivo, gaste usted menos combustible, pero yo en mi despacho oficial estaré bien caliente.
Las comunidades con calefacción central con sistema de anillo, no tienen problemas, no tiene un gasto adicional de mantenimiento de los repartidores de coste, de colocar uno por radiador, con sus válvulas termostáticas, y en definitiva repartir el gasto de tal manera que quien más horas tenga abiertos los radiadores, pagara más, pero como dicen en nuestra tierra, opino que los repartidores más válvulas termostáticas, son "cebada con piedras" las viviendas más alejadas de la caldera seguirán teniendo menos poder calorífico, ese es el verdadero problema que tiene el sistema monotubo o de columna.
El Real Decreto no os obliga a nada, que hay vecinos que quieren instalar los repartidores uno por radiador, las válvulas termostáticas, una por radiador, el mantenimiento y lectura de los repartidores, los posibles fallos que originen más o menos lectura, las averías de las baterías, el reparto de gasto que será diferente, para quien tenga abiertos los radiadores pagara más etc. el ahorro solo estaría en conseguir la tarifa TUR4, cuando se termine la subvención, auguro más gastos.
yo opino que se necesitaran 3/5, un porcentaje de votos difícil de conseguir, y luego los disidentes que se evitaran de pagar los gastos de mantenimiento de los repartidores etc.
Es una locura lo que te aconsejo, pero yo antes de meterme en ese gasto, sabiendo que nadie me obliga, me quedaba como estaba, o intentaría individualizar la calefacción como las hay en muchas comunidades de Zaragoza, esa es la mejor, los repartidores solo son parches, pan para hoy y hambre para mañana, el sistema monotubo o de columna es fatal, el repartir el gasto solo vale en las comunidades nuevas, bien aisladas y con buenos materiales aislantes en ventanas y en la caja de escalera, el Real Decreto 736/2020 no afecta para nada a vuestro sistema de calefacción, entonces es la LPH la que debe intervenir, la mayoría cualificada tiene la palabra.
Puede que este equivocado, pero para eso está el foro, todas las opiniones incluso las que no sean acertadas deben caber, y equivocarse y rectificar es bueno.
Obliga a las comunidades con calefacción central con sistema de racimo, a la instalación de contadores de energía individuales.
A las comunidades con sistema de columna o monotubo como es tun caso, a instalar Repartidores de consumo o coste siempre que lo decidan los propietarios.
Escribes:
"no estamos obligados por un estudio que se hizo hace dos años, pero en este momento si se repitiera dicho estudio estaríamos obligados, dicho por el, el chico que nos lleva la caldera y la persona de los contadores, ya que por el precio del gas en este momento la inversión se amortiza en menos de 4 años"
Disiento de esa opinión del chico que os lleva la caldera, no estáis obligados a instalar contadores de energía, porque así lo dice el Real Decreto 736/2020 en su ANEXO I
Y ahora el debate, la pregunta del millón de euros, y que pasa si algún vecino se niega a instalar el repartidos de costes, y las válvulas termostáticas.
Si el Real Decreto 736/2020 no obliga a colocar repartidores de costes, ni contadores de energía, a las comunidades con calefacción central con sistema de columna, habría que ir a la LPH.
¿Se consideraría la instalación de los repartidores y las válvulas termostáticas una innovación del articulo 17.4?, tendría que aprobarse por 3/5, y los disidentes no pagarían ni instalación ni mantenimiento, dado que el gasto de la instalación excedería de tres mensualidades de gastos ordinarios, y pagarían solo los gasto fijos comunes de la caldera.
Yo considero que el espíritu de este Real Decreto solo tiene un objetivo, gaste usted menos combustible, pero yo en mi despacho oficial estaré bien caliente.
Las comunidades con calefacción central con sistema de anillo, no tienen problemas, no tiene un gasto adicional de mantenimiento de los repartidores de coste, de colocar uno por radiador, con sus válvulas termostáticas, y en definitiva repartir el gasto de tal manera que quien más horas tenga abiertos los radiadores, pagara más, pero como dicen en nuestra tierra, opino que los repartidores más válvulas termostáticas, son "cebada con piedras" las viviendas más alejadas de la caldera seguirán teniendo menos poder calorífico, ese es el verdadero problema que tiene el sistema monotubo o de columna.
El Real Decreto no os obliga a nada, que hay vecinos que quieren instalar los repartidores uno por radiador, las válvulas termostáticas, una por radiador, el mantenimiento y lectura de los repartidores, los posibles fallos que originen más o menos lectura, las averías de las baterías, el reparto de gasto que será diferente, para quien tenga abiertos los radiadores pagara más etc. el ahorro solo estaría en conseguir la tarifa TUR4, cuando se termine la subvención, auguro más gastos.
yo opino que se necesitaran 3/5, un porcentaje de votos difícil de conseguir, y luego los disidentes que se evitaran de pagar los gastos de mantenimiento de los repartidores etc.
Es una locura lo que te aconsejo, pero yo antes de meterme en ese gasto, sabiendo que nadie me obliga, me quedaba como estaba, o intentaría individualizar la calefacción como las hay en muchas comunidades de Zaragoza, esa es la mejor, los repartidores solo son parches, pan para hoy y hambre para mañana, el sistema monotubo o de columna es fatal, el repartir el gasto solo vale en las comunidades nuevas, bien aisladas y con buenos materiales aislantes en ventanas y en la caja de escalera, el Real Decreto 736/2020 no afecta para nada a vuestro sistema de calefacción, entonces es la LPH la que debe intervenir, la mayoría cualificada tiene la palabra.
Puede que este equivocado, pero para eso está el foro, todas las opiniones incluso las que no sean acertadas deben caber, y equivocarse y rectificar es bueno.
Buenas noches, el mismo ha hecho encuestas para que votemos si los ponemos o no, no estamos obligados por un estudio que se hizo hace dos años, pero en este momento si se repitiera dicho estudio estaríamos obligados, dicho por el, el chico que nos lleva la caldera y la persona de los contadores, ya que por el precio del gas en este momento la inversión se amortiza en menos de 4 años, gracias por su respuesta.
Buenas noches, se voto si instalarlos o no, después de que nos explicaran todo lo referente a los pros y los contras las personas de la instalación de la caldera y la otra de los instaladores de repartidores(los invito el gestor a la reunión para que nos explicaran todo) la mayoría voto que no aun después de aclararles que cundo los tuviéramos que poner, por que eso pasara si o si, porque si envían inspectores sabrán que sí estamos obligados a ponerlos, ya que con la subida del precio del gas en este momento si se amortiza la inversión, nos aclaro que en ese caso pagaríamos una multa, y los que no los quieren poner votaron igual que si, no les importa pagar multa.
Tema: Convocatoria de junta para horarios calefacción
sayapo
Estimado paisano, sin duda hay dos temas en uno.
A.- me gustaría saber si es legal que el presidente no convoque junta para que hablemos del coste de la calefacción central.
Ya te han contestado muy bien a esta pregunta, es legal, no está obligado, consigue el 25% de votos y cuotas, y podrás convocar tu y los que te apoyen la junta y hablar del tema.
B.- Creo que nuestro gestor nos miente, nos dice que en nuestra provincia aun no se esta haciendo lo de los contadores individuales, Efectivamente miente, seria más elegante decir que no estáis obligados
Hay dos tipos de calefacción central, la conocida como anillo, y la de columna, la de anillo esta obligada a instalar contadores de energía, mientras que la vuestra que es de columna, es voluntaria la instalación de repartidores de gasto, eso es lo que debéis votar en junta, si los colocáis o no. y como ya estamos en plena temporada de calefacción, este tema no es urgente, te aconsejo que esperes, y en la próxima junta sea ordinaria u extraordinaria, exige a tu presidente que lo incluya en el orden del día, y votar si se aprueba su colocación.
No voy a explicar que es una instalación monotubo, porque es sobradamente conocida por el personal.
Saludos y suerte.
sayapo
Estimado paisano, sin duda hay dos temas en uno.
A.- me gustaría saber si es legal que el presidente no convoque junta para que hablemos del coste de la calefacción central.
Ya te han contestado muy bien a esta pregunta, es legal, no está obligado, consigue el 25% de votos y cuotas, y podrás convocar tu y los que te apoyen la junta y hablar del tema.
B.- Creo que nuestro gestor nos miente, nos dice que en nuestra provincia aun no se esta haciendo lo de los contadores individuales, Efectivamente miente, seria más elegante decir que no estáis obligados
Hay dos tipos de calefacción central, la conocida como anillo, y la de columna, la de anillo esta obligada a instalar contadores de energía, mientras que la vuestra que es de columna, es voluntaria la instalación de repartidores de gasto, eso es lo que debéis votar en junta, si los colocáis o no. y como ya estamos en plena temporada de calefacción, este tema no es urgente, te aconsejo que esperes, y en la próxima junta sea ordinaria u extraordinaria, exige a tu presidente que lo incluya en el orden del día, y votar si se aprueba su colocación.
No voy a explicar que es una instalación monotubo, porque es sobradamente conocida por el personal.
Saludos y suerte.
Buenas tardes, estoy de regreso por que hemos tenido la reunión, en la cual se acordó que se encienda la calefacción por 4 horas, pero en la practica se enciende 30m, antes, en la reunían volvimos a votar por los contadores y de nuevo al no ir todos no salió adelante.
Pero estuvieron los encargados de la caldera y la empresa de los contadores de los radiadores y nos explicaron los pros y los contras, también se dijo que el estudio de que no estábamos obligados es de hace 2 años y que si ese estudio se hiciera hoy, saldría que estamos obligados, esto nos lo dijo la persona que nos explico lo de los contadores en los radiadores, de hecho el gestor también lo dijo se hablo de una posible multa por no ponerlos y que de tener que ponerlos los tendríamos que poner mas adelante, si o si... Los que estamos a favor dijimos que si se hará por que no hacerlo ya y así beneficiarnos de la tarifa TUR , el gestor vuelve a decir que no estamos obligados, por el estudio de hace dos años.
Mi pregunta es, ¿se puede solicitar de alguna manera que nos obliguen a realizar ese estudio? No hablo de la comunidad, por que ellos se niegan, pero si se hace otro estudio estaríamos obligados, no se si me he explicado bien, gracias.
Pero estuvieron los encargados de la caldera y la empresa de los contadores de los radiadores y nos explicaron los pros y los contras, también se dijo que el estudio de que no estábamos obligados es de hace 2 años y que si ese estudio se hiciera hoy, saldría que estamos obligados, esto nos lo dijo la persona que nos explico lo de los contadores en los radiadores, de hecho el gestor también lo dijo se hablo de una posible multa por no ponerlos y que de tener que ponerlos los tendríamos que poner mas adelante, si o si... Los que estamos a favor dijimos que si se hará por que no hacerlo ya y así beneficiarnos de la tarifa TUR , el gestor vuelve a decir que no estamos obligados, por el estudio de hace dos años.
Mi pregunta es, ¿se puede solicitar de alguna manera que nos obliguen a realizar ese estudio? No hablo de la comunidad, por que ellos se niegan, pero si se hace otro estudio estaríamos obligados, no se si me he explicado bien, gracias.
¿Se tiene que presentar algún documento o algo? nosotros no tenemos nada, ni sabemos nada de lo que el gestor ha hablado con la empresa que nos lleva las calderas, solo se que hace años nos dijo en una reunión que teníamos la obligación de individualizar los radiadores, el agua caliente también era comunitaria, el presidente en esa época voto por esperar ( que es el vicepresidente hoy) ese año solo se individualizo el agua caliente, supongo que eso si le convenía en ese momento.
Este año el gestor nos dio los precios de lo que salía individualizar los radiadores y al final se hizo la encuesta y salió No por un voto, la encuesta la hizo para saber que querían las vecinos ya que no estamos obligados y como salió No, pues se olvido, gracias.
Este año el gestor nos dio los precios de lo que salía individualizar los radiadores y al final se hizo la encuesta y salió No por un voto, la encuesta la hizo para saber que querían las vecinos ya que no estamos obligados y como salió No, pues se olvido, gracias.
Buenos días, creo que es el sistema de monotubos.
¿Hay excepciones para no cambiar el sistema de calefacción?
Si, la norma contempla las siguientes excepciones que quedarán exentas de la obligatoriedad de individualizar la calefacción central con contadores y que son:
Todos aquellos edificios que se encuentren en los archipiélagos, así como en las zonas más cálidas del mediterráneo, las islas, el Guadalquivir, Ceuta y Melilla.
En aquello casos en los que la inversión no sea rentable trascurridos 4 años, debido a que el coste de instalación y el ahorro generado no compensen.
Para aquellos casos en los que la instalación térmica del edificio sea del tipo monotubo de serie.
Pero en otros sitios dice que a menos que no se puedan poner, y en nuestro bloque se pueden poner, ya que aunque son monotubos, cada piso puede cerrar su radiador y no le afecta a los demás vecinos, el gestor dice que aquí en Zaragoza la TUR4 no se esta haciendo y creo que no hacen la reunión por que la gente votaría para individualizar los radiadores, a las personas que les he preguntado, personas mayores creen que recibiremos ayudas por la calefacción, gracias.
¿Hay excepciones para no cambiar el sistema de calefacción?
Si, la norma contempla las siguientes excepciones que quedarán exentas de la obligatoriedad de individualizar la calefacción central con contadores y que son:
Todos aquellos edificios que se encuentren en los archipiélagos, así como en las zonas más cálidas del mediterráneo, las islas, el Guadalquivir, Ceuta y Melilla.
En aquello casos en los que la inversión no sea rentable trascurridos 4 años, debido a que el coste de instalación y el ahorro generado no compensen.
Para aquellos casos en los que la instalación térmica del edificio sea del tipo monotubo de serie.
Pero en otros sitios dice que a menos que no se puedan poner, y en nuestro bloque se pueden poner, ya que aunque son monotubos, cada piso puede cerrar su radiador y no le afecta a los demás vecinos, el gestor dice que aquí en Zaragoza la TUR4 no se esta haciendo y creo que no hacen la reunión por que la gente votaría para individualizar los radiadores, a las personas que les he preguntado, personas mayores creen que recibiremos ayudas por la calefacción, gracias.
Bueno, según el gestor y el presidente no estamos obligados por el sistema de calefacción que tenemos. Le pongo el anexo del BOE.
ANEXO I
Instalaciones térmicas excluidas de la obligación de instalar sistemas de contabilización individualizada
a) Por inviabilidad técnica, tanto por la instalación como por la imposibilidad de regulación.
i. Quedan exceptuados de la obligación de instalar contadores de energía individualizada los sistemas de calefacción equipados con emisores de calor conectados en serie (monotubos en serie), siempre que den servicio a más de un usuario en un mismo anillo.
ii. Quedan exceptuados de la obligación de instalar repartidores de costes de calefacción de forma individualizada los siguientes sistemas:
A. Sistema de calefacción equipado con emisores de calor conectados en serie (monotubos en serie), si es una instalación en columnas (más de un usuario por columna).
B. Ventiloconvectores.
C. Aerotermos.
iii. Queda igualmente exceptuado cualquier sistema que no permita individualizar tanto consumo, como la gestión del sistema usuario a usuario.
b) Por falta de rentabilidad económica, quedan exceptuadas de instalar sistemas de contabilización individualizada las instalaciones térmicas de calefacción situadas en las zonas climáticas , A y B, de las definidas en el Documento Básico de Ahorro de Energía de la Parte II del Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
Pero el pidió presupuesto para individualizar los radiadores, de hecho nos dio cifras y todo, luego paso la encuesta la hizo por email y por whatsapp y por un voto de mas en contra, salió que no, nuestro sistema de calefacción va por tubos verticales, pero en ningún momento si yo cerrara mis radiadores le afectaría a otros vecinos, yo digo que no estamos obligados, porque es lo que el gestor nos dijo, pero poder ponerse se pueden poner, porque también nos lo dijo, gracias.
ANEXO I
Instalaciones térmicas excluidas de la obligación de instalar sistemas de contabilización individualizada
a) Por inviabilidad técnica, tanto por la instalación como por la imposibilidad de regulación.
i. Quedan exceptuados de la obligación de instalar contadores de energía individualizada los sistemas de calefacción equipados con emisores de calor conectados en serie (monotubos en serie), siempre que den servicio a más de un usuario en un mismo anillo.
ii. Quedan exceptuados de la obligación de instalar repartidores de costes de calefacción de forma individualizada los siguientes sistemas:
A. Sistema de calefacción equipado con emisores de calor conectados en serie (monotubos en serie), si es una instalación en columnas (más de un usuario por columna).
B. Ventiloconvectores.
C. Aerotermos.
iii. Queda igualmente exceptuado cualquier sistema que no permita individualizar tanto consumo, como la gestión del sistema usuario a usuario.
b) Por falta de rentabilidad económica, quedan exceptuadas de instalar sistemas de contabilización individualizada las instalaciones térmicas de calefacción situadas en las zonas climáticas , A y B, de las definidas en el Documento Básico de Ahorro de Energía de la Parte II del Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
Pero el pidió presupuesto para individualizar los radiadores, de hecho nos dio cifras y todo, luego paso la encuesta la hizo por email y por whatsapp y por un voto de mas en contra, salió que no, nuestro sistema de calefacción va por tubos verticales, pero en ningún momento si yo cerrara mis radiadores le afectaría a otros vecinos, yo digo que no estamos obligados, porque es lo que el gestor nos dijo, pero poder ponerse se pueden poner, porque también nos lo dijo, gracias.
