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Contrato de reserva y compra de una vivienda heredada
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Por un lado, me he encontrado frecuentemente que la dirección de una vivienda en el Registro de la propiedad no coincida con la dirección postal (a veces es un bajo y aparece un 1º. Por ej, hace poco tuvimos una operación en la que en escritura ponía 1º izquierda y la que aparece en catastro y dirección de correos es Bajo A). Lo que prevalece es lo que aparece en el Registro a efectos de venta.
Por otro lado, no se puede vender un inmueble por titulares distintos a los inscritos en el Registro. Si los herederos no han aceptado aún la herencia, en el Registro aparecerá aún la persona fallecida. Deben aceptar la herencia, pagar ISD y plusvalía, y con eso hacer nueva inscripción de titulares en el Registro. A partir de ese momento ya se podrá vender, antes no
Por otro lado, no se puede vender un inmueble por titulares distintos a los inscritos en el Registro. Si los herederos no han aceptado aún la herencia, en el Registro aparecerá aún la persona fallecida. Deben aceptar la herencia, pagar ISD y plusvalía, y con eso hacer nueva inscripción de titulares en el Registro. A partir de ese momento ya se podrá vender, antes no
Contrato de reserva y compra de una vivienda heredada
Mi pareja y yo queremos comprar una vivienda, en principio, no tenemos problema para la hipoteca y ya tenemos la tasación. Sin embargo, me surgen dudas porque en la tasación aparece lo siguiente "existen discrepancias entre la (dirección / superficie / realidad física) del
y su descripción registral o catastral que no inducen a dudas sobre su identificación ni valor. Se recomienda correcta inscripción. La denominación del registro de la propiedad y de policía no coinciden, no existiendo de su correcta identificación. Se recomienda su correcta inscripción"
Lo peor, es que hay 4 herederos y no han aceptado la herencia, hemos hecho una reserva, y al final de semana firmamos el contrato de arras, sin embargo, no sé qué hacer ni si podría recuperar la reserva.
y su descripción registral o catastral que no inducen a dudas sobre su identificación ni valor. Se recomienda correcta inscripción. La denominación del registro de la propiedad y de policía no coinciden, no existiendo de su correcta identificación. Se recomienda su correcta inscripción"
Lo peor, es que hay 4 herederos y no han aceptado la herencia, hemos hecho una reserva, y al final de semana firmamos el contrato de arras, sin embargo, no sé qué hacer ni si podría recuperar la reserva.
