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contrato de compraventa de 1991
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- Tema: Contrato de compraventa de 1991
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Contrato de compraventa de 1991
Hola,
Me acabo de registrar así que enseguida voy a poner a prueba a los "foreros". Gracias de antemano.
A ver....tengo un temita en él que, seguramente por novato, no tengo nada claro por donde arrancar!! es el siguiente:
Se presenta una chica con un contrato de compraventa de 1991 en el que le compraba, al que fue su pareja, 3/4 indivisas de un piso que el acababa de comprar mediante escritura pública. Esa compraventa no la formalizan en escritura pública y el piso está en el RM al 100% a nombre del vendedor. El caso es que desde entonces la casa la ha utilizado él cuando viene a trabajar de temporada y ahora ella se ha enterado de que hay una hipoteca hasta el 2027 sobre el 100% del inmueble en garantía de un préstamo de 170.000 euros.
En el contrato figura q se vende libre de toda carga y gravámen; tb estipula que en cuanto ella requiera al vendedor formalizarán la escritura pública (cosa que no hizo y que no puede hacer hoy ya que está gravada pr la hipoteca)
En principio lo enfoqué como una resolución de contrato, 1.124Cc, por tanto devolución de prestaciones y una indemnización del precio actual de esas 3/4 (Menos lo pagado en su dia por esas 3/4 partes). Pero no estoy nada seguro, 1º pq el contrato es del 91 y 2º pq cuando se formalizó el contrato sí estaba libre de cargas. Pero por otro lado si ella ahora quisiera formalizar escritura pública no podría....no es así??
Espero me podáis ayudar y os agradeceré cualquier sugerencia!!! y una disolución de la cosa común...sería posible??
Me acabo de registrar así que enseguida voy a poner a prueba a los "foreros". Gracias de antemano.
A ver....tengo un temita en él que, seguramente por novato, no tengo nada claro por donde arrancar!! es el siguiente:
Se presenta una chica con un contrato de compraventa de 1991 en el que le compraba, al que fue su pareja, 3/4 indivisas de un piso que el acababa de comprar mediante escritura pública. Esa compraventa no la formalizan en escritura pública y el piso está en el RM al 100% a nombre del vendedor. El caso es que desde entonces la casa la ha utilizado él cuando viene a trabajar de temporada y ahora ella se ha enterado de que hay una hipoteca hasta el 2027 sobre el 100% del inmueble en garantía de un préstamo de 170.000 euros.
En el contrato figura q se vende libre de toda carga y gravámen; tb estipula que en cuanto ella requiera al vendedor formalizarán la escritura pública (cosa que no hizo y que no puede hacer hoy ya que está gravada pr la hipoteca)
En principio lo enfoqué como una resolución de contrato, 1.124Cc, por tanto devolución de prestaciones y una indemnización del precio actual de esas 3/4 (Menos lo pagado en su dia por esas 3/4 partes). Pero no estoy nada seguro, 1º pq el contrato es del 91 y 2º pq cuando se formalizó el contrato sí estaba libre de cargas. Pero por otro lado si ella ahora quisiera formalizar escritura pública no podría....no es así??
Espero me podáis ayudar y os agradeceré cualquier sugerencia!!! y una disolución de la cosa común...sería posible??
