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contencioso con ayuntamiento por un pai
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Contencioso con ayuntamiento por un pai
Acabo de ganar un contencioso al ayuntamiento que hace unos cuantos años incluyó una casa mía en un PAI, con objeto de que por alli pasara una calle.El ayuntamiento en ningún momento reconoció que mi casa era urbana consolidada ( demostrado con todo tipo de recibos) y le dió el tratamiento de rústica. Me tiraron la casa, tuve que ceder casi la mitad del terreno, pagar precio de urbanización. Borraron mi casa del registro y a cambio me registraron un solar de 120m. (mi casa tenía 270, utilizaron 206 para calle y me dejaron el resto en dos solares a ambos lados de la calle sin posibilidad de utilización).El juez ha dicho que la delimitación del pai es totalmente arbitraria y sin rigor legal, beneficiando a unos y perjudicando a otros claramente y que mi casa nunca debió entrar en ese pai, puntualiza que no entra en el tema de costas y yo me pregunto y ahora ¿que´, ¿cómo se ejecuta la sentencia?, ¿a quien se pide responsabilidades ( el urbanizador tambien estaba demandado)?, Si de mi casa solo queda una calle, esa calle es mía ¿puedo vallarla?.¿Se reducirá todo a un simple proceso de expropiación, sin que nadie pague el daño causado?. Comprendo que el caso es un poco complejo pero es un proceso que llevamos sufriendo unos cinco años. Gracias de antemano
A ver la calle no es tuya, no puedes vallar la calle que pasa por medio de tu terreno. Con la sentencia a tu favor puede iniciar una reclamación por responsabilidad patrimonial (tu y todos los perjudicados) demandando al Ajuntamiento i a la entidad urbanizadora. Les pueden pedir todos los gastos que te ha ocasionado el pai ilegal: valor de la casa que te derribaron, valor de tu terreno ahora inservible por no poder construir, honorarios de de abogados y el resto de gastos que te ocasiono ir a juicio siempre y cuando no hayan condenado en costas al Ayuntamiento.
Mi consejo ves a un abogado especialista en derecho administrativo y más concretamente en urbanismos y hay más perjudicados reclamar todos, tanto al Ayutanmiento y al agente urbanizador. Vamos creo que el presupuesto del Ayuntamiento sera integramente para pagar vuestras indemnizaciones.
Mi consejo ves a un abogado especialista en derecho administrativo y más concretamente en urbanismos y hay más perjudicados reclamar todos, tanto al Ayutanmiento y al agente urbanizador. Vamos creo que el presupuesto del Ayuntamiento sera integramente para pagar vuestras indemnizaciones.
Maka, en primer lugar gracias por tu información e interés, pero sigo teniendo dudas.A ver, esa reclamación ¿dóde habría que presentarla y quién la resuelve?, ¿sería otro proceso largo en su resolución?, ¿quién debe hacer la valoración de los daños?,¿ que ocurre si no hay acuerdo en la valoración de daños?, ¿ hay un tiempo para que una sentencia se ejecute?. He consultado con un abogado y solo me ha hablado de iniciar un proceso de expropiación y me parece una salida demasiado cómoda, para todo el daño moral y económico que se nos ha hecho.
Mi consejo cambia de abogado y busca a una especializado y exporto en urbanismo, al abogado que has ido parece tener poca idea de urbanismo. Es dificil explica el proceso de reclamación patrimonial en poca palabras. Lo primero que tiene que mirar que se no vaya pasado más de un año entre que se dicto la sentencia que establece la ilegalidad del pai, ya que tienes un año para reclamar entre el acto de la administracion que genero el daño y la lesion patrimonial producida. Primero se debe agotar la via administrativa que comienza con una reclamacion al ayuntamiento pidiendo la reparacion del daño (vamos que es una especie de demanda) este escrito debe ir acompañado de una valoracion de los daños producidos (en tu caso un arquitecto debe hacer una valoración pericial de tu casa y terreno) una vez presentada la instancia la administracion debe inicar el expediente-abrir periodo probatorio-darte audiencia en el proceso para ver los documentos que hay en él- alegaciones del reclamante y resolución de la administracion, si es desestimatoria de tus intereses tienes un plazo de dos meses desde la notificacion de la resolucion para acudir al juzgado contencioso administrativo. Una pregunta la sentencia contra el pai te da una indemnizacion por daños y perjucios porque si es así no puedes reclamar.
Si la sentencia te da una indemnizacion y no estas deacuerdo con la cantidad puedes interponer un recurso de apelacion a la sentencia impugnado el tema de la cantidad, el problema es que te acepten un nueva valoracion de los daños
Yo no pedieria daños morales porque son muy dificiles de acreditar y valorar y los tribunales son reacios a concederlos.
Como veras esto es un poco lioso y complicado, y perdona mi insistencia pero asesorate con un buen abogado urbanista sobre el tema, el urbanismo es un tema complicadillo y muchos solo tenemos conocimientos básicos sobre la materia.
Si la sentencia te da una indemnizacion y no estas deacuerdo con la cantidad puedes interponer un recurso de apelacion a la sentencia impugnado el tema de la cantidad, el problema es que te acepten un nueva valoracion de los daños
Yo no pedieria daños morales porque son muy dificiles de acreditar y valorar y los tribunales son reacios a concederlos.
Como veras esto es un poco lioso y complicado, y perdona mi insistencia pero asesorate con un buen abogado urbanista sobre el tema, el urbanismo es un tema complicadillo y muchos solo tenemos conocimientos básicos sobre la materia.
