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Construir habitacion sobre otra casa
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Que no esté constituida la comunidad de propietarios no significa que las relaciones entre los mismos no deban regirse por loa LPH, en este caso, la terraza constituye un elemento común ( art. 396 del CC ) en tanto que sirve de cubierta a la habitación del propietario de la vivienda inferior.
Mi opinión es que, con independencia de que urbanísticamente sea posible el cerramiento de la terraza, es preciso recabar el consentimiento unánime de los propietarios del elemento común.
Por esa razón, todas, absolutamente todas las licencias de obras se conceden sin perjuicio de terceros. Verifícalo en la tuya.
Mi opinión es que, con independencia de que urbanísticamente sea posible el cerramiento de la terraza, es preciso recabar el consentimiento unánime de los propietarios del elemento común.
Por esa razón, todas, absolutamente todas las licencias de obras se conceden sin perjuicio de terceros. Verifícalo en la tuya.
Muchas gracias por las respuestas.
Bañuls González & Asociados:
Lo que no entiendo es en base a que puede solicitar la paralizacion? Si el poryecto ha pasado por colegio de abogados, ayuntamiento, etc, y ha sido aprobado... que puede alegar?
alga:
No hay comunidad. Son casas individuales, solo que por antiguedad su forma de construccion hizo que algunas habitaciones de mi casa esten construidas sobre una parte de la casa de abajo...y una de esas "habitaciones" es la terraza.
Podria usted extenderse en la parte de "perjudicar a terceros"? Las licencias, tengo entendido, solo se aprueban cuando cumplen todos los parametros. Es asi?
Es mas, me he ofrecido a firmar cualquier documento que considere necesario haciendome responsable de cualquier perjuicio que se le pueda causar... y ni asi.
Gracias de nuevo por su tiempo y su ayuda.
Bañuls González & Asociados:
Lo que no entiendo es en base a que puede solicitar la paralizacion? Si el poryecto ha pasado por colegio de abogados, ayuntamiento, etc, y ha sido aprobado... que puede alegar?
alga:
No hay comunidad. Son casas individuales, solo que por antiguedad su forma de construccion hizo que algunas habitaciones de mi casa esten construidas sobre una parte de la casa de abajo...y una de esas "habitaciones" es la terraza.
Podria usted extenderse en la parte de "perjudicar a terceros"? Las licencias, tengo entendido, solo se aprueban cuando cumplen todos los parametros. Es asi?
Es mas, me he ofrecido a firmar cualquier documento que considere necesario haciendome responsable de cualquier perjuicio que se le pueda causar... y ni asi.
Gracias de nuevo por su tiempo y su ayuda.
El cumplimiento de los parámetros urbanísticos no significa que no puedan perjudicar a terceros. Las licencias, para tener validez, se conceden sin perjuicio a terceros.
Si para realizar el cerramiento hace falta consentimiento unánime de la comunidad, sin duda alguna, puede haber un problema de imposible solución si dicho consentimiento no se consigue.
Si para realizar el cerramiento hace falta consentimiento unánime de la comunidad, sin duda alguna, puede haber un problema de imposible solución si dicho consentimiento no se consigue.
Si el Ayuntamiento le ha autorizado la obra, en principio no debería tener problema alguno. Entendemos, en este sentido, que usted cumple la normativa urbanística para realizarla.
Para que la misma se paralice, su vecino lo deberá solicitar judicialmente; pero insistimos, si tiene la documentación en regla no debería tener problema alguno.
Un saludo.
Para que la misma se paralice, su vecino lo deberá solicitar judicialmente; pero insistimos, si tiene la documentación en regla no debería tener problema alguno.
Un saludo.
Construir habitacion sobre otra casa
Hola a todos.
Intentare resumir y ser lo mas claro que pueda porque no se como explicar esto mejor.
Quiero hacer obra en mi casa. Concretamente, cerrar una terraza con sus ladrillitos y tal y convertirla en una habitacion mas de la casa.
Mi casa es de las antiguas... de cuando construian una parte de la casa sobre la casa de otro. Dicho de de otro modo, mi terraza (que por tamaño es mas bien balcon) está sobre el techo de la casa que hay debajo.
Hace ya unos 15 años se realizo una reforma de la terraza, colocando aislamiento y suelo nuevos, etc. El antiguo propietario, familiar ya fallecido del nuevo, me puso problemas tambien en su dia pero al final la cosa se hizo sin mayor problema y todo legalmente.
Tengo el proyecto ya realizado por el arquitecto y aprobado por el ayuntamiento. Por tanto, digo yo, cumple toda las normativas necesarias sobre seguridad, carga sobre la estructura, etc.
Bien... pues el dueño de la casa de abajo no quiere que cierre el medio metro de terraza. Por que? No lo se, pero no quiere.
Me dice que reformar lo que ya hay construido si me deja, pero cerrar ese medio metro no, y amenaza con pararme la obra, llevarme a juicio, etc, etc, etc.
Y yo... pues no tengo dinero, ni salud, ni edad, para afrontar un juicio. El si, y claro, pues ahora tengo miedo de hacer la obra.
En que puede basarse legalmente para impedir que esta obra se lleve a cabo?
Puedo hacer algo aparte de ir a juicio? Algun otro recurso o procedimiento?
Soy yo el que no tengo razon?
Gracias a todos por leerme y por los consejos/respuestas que podais darme.
Intentare resumir y ser lo mas claro que pueda porque no se como explicar esto mejor.
Quiero hacer obra en mi casa. Concretamente, cerrar una terraza con sus ladrillitos y tal y convertirla en una habitacion mas de la casa.
Mi casa es de las antiguas... de cuando construian una parte de la casa sobre la casa de otro. Dicho de de otro modo, mi terraza (que por tamaño es mas bien balcon) está sobre el techo de la casa que hay debajo.
Hace ya unos 15 años se realizo una reforma de la terraza, colocando aislamiento y suelo nuevos, etc. El antiguo propietario, familiar ya fallecido del nuevo, me puso problemas tambien en su dia pero al final la cosa se hizo sin mayor problema y todo legalmente.
Tengo el proyecto ya realizado por el arquitecto y aprobado por el ayuntamiento. Por tanto, digo yo, cumple toda las normativas necesarias sobre seguridad, carga sobre la estructura, etc.
Bien... pues el dueño de la casa de abajo no quiere que cierre el medio metro de terraza. Por que? No lo se, pero no quiere.
Me dice que reformar lo que ya hay construido si me deja, pero cerrar ese medio metro no, y amenaza con pararme la obra, llevarme a juicio, etc, etc, etc.
Y yo... pues no tengo dinero, ni salud, ni edad, para afrontar un juicio. El si, y claro, pues ahora tengo miedo de hacer la obra.
En que puede basarse legalmente para impedir que esta obra se lleve a cabo?
Puedo hacer algo aparte de ir a juicio? Algun otro recurso o procedimiento?
Soy yo el que no tengo razon?
Gracias a todos por leerme y por los consejos/respuestas que podais darme.
