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Construcción de vivienda en dos solares
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Buenas, tengo un caso parecido. Dos parcelas registradas que soy propietario de ambas pero cuando escriture no caí en agruparlas. Por la tipología de vivienda me exige el ayuntamiento construir en ambas. Me dicen que tengo que agruparlas antes de licencia pero mi técnico me ha dicho que al estar indicado en el proyecto no es exigible que se haga ahora.
pues manteniendo lo dicho, también en que la experiencia en el foro lleva a menudo a sospechar que lo que se pregunta no es exactamente lo que se desea preguntar, digo que NO es necesario hacer nada por el momento, que eso no es un problema inicial
considero que han de plantearse el proyecto de casa al margen de si una parcela es de una y la otra del otro, y, con la ayuda del arquitecto, analizar el tamaño y la ubicación más adecuadas, que incluye tanto la posibilidad de dejar libre una de las parcelas, como la de ocupar ambas.
solo a partir de ahí se verá si es necesaria la agrupación, y yo parto de la bondad de NO hacer agrupación si no resulta necesario.
lo demás, el tema de propiedad en caso de matrimonio, es tan sencillo como que ambos aportan sendas parcelas a la sociedad de gananciales, tributando tan solo el 1% del valor de las parcelas en concepto de Actos Jurídicos Documentados además de los gastos notariales y registrales (entre ambos, algo menos del 1%)
considero que han de plantearse el proyecto de casa al margen de si una parcela es de una y la otra del otro, y, con la ayuda del arquitecto, analizar el tamaño y la ubicación más adecuadas, que incluye tanto la posibilidad de dejar libre una de las parcelas, como la de ocupar ambas.
solo a partir de ahí se verá si es necesaria la agrupación, y yo parto de la bondad de NO hacer agrupación si no resulta necesario.
lo demás, el tema de propiedad en caso de matrimonio, es tan sencillo como que ambos aportan sendas parcelas a la sociedad de gananciales, tributando tan solo el 1% del valor de las parcelas en concepto de Actos Jurídicos Documentados además de los gastos notariales y registrales (entre ambos, algo menos del 1%)
Bueno no se si me he explicado bien:
- Tenemos dos solares continuos, pero uno es propiedad de el y otro propiedad mia.
- En realidad no nos importa construir la vivienda solo en un solar y dejar el otro para patio y garaje.
- El problema es que si la casa la construimos entre los 2 a partes iguales, pero sobre el solar que es propiedad solamente de uno de nosotros, a efectos legales, uno seria dueño de una casa y otro solo tendría un solar.
- Queremos saber que tramites tenemos que realizar para que el solar en el que esta la casa y el otro pertenezcan a los dos. Porque tengo pensado que si nos casamos, esos bienes serían privativos, y por tanto seguiriamos teniendo uno una casa y otro un solar.
- Tenemos dos solares continuos, pero uno es propiedad de el y otro propiedad mia.
- En realidad no nos importa construir la vivienda solo en un solar y dejar el otro para patio y garaje.
- El problema es que si la casa la construimos entre los 2 a partes iguales, pero sobre el solar que es propiedad solamente de uno de nosotros, a efectos legales, uno seria dueño de una casa y otro solo tendría un solar.
- Queremos saber que tramites tenemos que realizar para que el solar en el que esta la casa y el otro pertenezcan a los dos. Porque tengo pensado que si nos casamos, esos bienes serían privativos, y por tanto seguiriamos teniendo uno una casa y otro un solar.
Acriton, es que existe la posibilidad de que no pueda hacerse como indicas, tal como si la ordenanza es de viviendas unifamiliares aisladas
puedo estar de acuerdo en que convendría analizar la posibilidad de construir en una sola de las parcelas, dejando libre la otra, pero existe también la de que quizá la edificación propuesta supere la edificabilidad asignada a una sola de las parcelas, y/o que, ubicada en una de ellas, no permita guardar la debida separación a linderos, y/o que la ubicación pretendida, ocupando los dos solares (parcial o totalmente) sea la que consideran más adecuada
estoy de acuerdo en que a veces, con la mejor de las intenciones, hay que hacer suposiciones porque la experiencia en el foro lleva a sospechar que lo que se pregunta no es exactamente lo que se desea preguntar, pero a mí este caso no me resulta nada extraño o sorprendente: dos parcelas y un proyecto de intervención sobre el conjunto, sea para hacer algo mayor o sea porque se considera la mejor ubicación
puedo estar de acuerdo en que convendría analizar la posibilidad de construir en una sola de las parcelas, dejando libre la otra, pero existe también la de que quizá la edificación propuesta supere la edificabilidad asignada a una sola de las parcelas, y/o que, ubicada en una de ellas, no permita guardar la debida separación a linderos, y/o que la ubicación pretendida, ocupando los dos solares (parcial o totalmente) sea la que consideran más adecuada
estoy de acuerdo en que a veces, con la mejor de las intenciones, hay que hacer suposiciones porque la experiencia en el foro lleva a sospechar que lo que se pregunta no es exactamente lo que se desea preguntar, pero a mí este caso no me resulta nada extraño o sorprendente: dos parcelas y un proyecto de intervención sobre el conjunto, sea para hacer algo mayor o sea porque se considera la mejor ubicación
lo adecuado es agruparlos en una única finca, es exigible, no requiere licencia y solo tributa por AJD.
en cualquier caso, su voluntad de agruparlas sería manifiesta en el proyecto con el que solicitan licencia de obras, y las parcelas quedarían agrupadas en el momento en que ustedes otorgaran escritura de declaración de obra nueva. Por ello, el Ayuntamiento no debiera de exigir la agrupación de modo previo a la obtención de licencia, sino el compromiso de agruparlas (manifiesto en el proyecto) como una de las condiciones de la licencia
en cualquier caso, su voluntad de agruparlas sería manifiesta en el proyecto con el que solicitan licencia de obras, y las parcelas quedarían agrupadas en el momento en que ustedes otorgaran escritura de declaración de obra nueva. Por ello, el Ayuntamiento no debiera de exigir la agrupación de modo previo a la obtención de licencia, sino el compromiso de agruparlas (manifiesto en el proyecto) como una de las condiciones de la licencia
Construcción de vivienda en dos solares
Buenas tardes,
Me gustaria que me ayudaran con la siguiente cuestión:
Mi pareja y yo poseemos 2 solares, un solar cada uno, contiguos y queremos construir la vivienda ocupando los dos solares. Nos gustaria saber si necesitamos realizar algún trámite para unir los solares, o no es necesario.
Muchas gracias por vuestra colaboración.
Me gustaria que me ayudaran con la siguiente cuestión:
Mi pareja y yo poseemos 2 solares, un solar cada uno, contiguos y queremos construir la vivienda ocupando los dos solares. Nos gustaria saber si necesitamos realizar algún trámite para unir los solares, o no es necesario.
Muchas gracias por vuestra colaboración.
