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Construcción de balcones en edificio: ¿decisión por unanimidad o por mayoría de 3/5?
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- Tema: Construcción de balcones en edificio: ¿decisión por unanimidad o por mayoría de 3/5?
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Doy mi opinión diciendo que se necesitaría la unanimidad, y me baso en que se modificaría el titulo constitutivo.
El propietario que hace la propuesta, sin duda el presidente con el asesoramiento del administrador, presenta un presupuesto para una gran obra, sin saber si el ayuntamiento le concederá la licencia, si los propietarios lo aprobaran, y encarga un presupuesto que habrá sido gratis, porque dudo que se haya atrevido a presentar uno con su correspondiente factura.
Empiezan la casa por el tejado, es de lo mas inverosímil que he leído últimamente, no tienen ni idea de lo que cuesta semejante obra, que me atrevo a pronosticar que no se aprobara, máxime cuando hay pisos bajos, no creo que se atreverían a modificar las cuotas de participación.
El propietario que hace la propuesta, sin duda el presidente con el asesoramiento del administrador, presenta un presupuesto para una gran obra, sin saber si el ayuntamiento le concederá la licencia, si los propietarios lo aprobaran, y encarga un presupuesto que habrá sido gratis, porque dudo que se haya atrevido a presentar uno con su correspondiente factura.
Empiezan la casa por el tejado, es de lo mas inverosímil que he leído últimamente, no tienen ni idea de lo que cuesta semejante obra, que me atrevo a pronosticar que no se aprobara, máxime cuando hay pisos bajos, no creo que se atreverían a modificar las cuotas de participación.
Pues la verdad es que no tengo la menor idea ya que es la primera noticia que tengo y no es algo que se haya tratado antes en la comunidad. A raíz de la pandemia el ayuntamiento de San Sebastián (donde está el piso) cambió algo de las ordenanzas municipales para facilitar/relajar los requisitos de este tipo de añadidos, pero es algo de lo que me he enterado buscando info sobre el tema.
Construcción de balcones en edificio: ¿decisión por unanimidad o por mayoría de 3/5?
Acaba de llegarme la convocatoria de junta general ordinaria de nuestra comunidad de vecinos y entre los puntos a tratar en el orden del día se incluye el siguiente:
"Presentación presupuesto anteproyecto para construcción de balcones en el edificio. Aprobación si procede".
En la primera noticia que tengo al respecto y mi duda al respecto es cual sería la mayoría necesaria para que dicha obra fuera aceptada: si se requeriría unanimidad o las 3/5 partes.
Vaya por delante mi desconocimiento sobre este tipo de detalles. Sin embargo, me gustaría poder asistir a esa próxima reunión sabiendo de antemano cual de las dos es necesaria y ser capaz de argumentarlo.
He buscado información de casos similares pero no he conseguido sacar nada en claro.
Hay quien argumenta que la alteración de elementos comunes requiere las 3/5 partes.
Otros comentan que debe ser por unanimidad porque se modifican todos los pilares legales en los que se apoya la comunidad: Reglamentos, Coeficientes, Área construida y todo eso conlleva a unos gastos adicionales para la comunidad.
Comentar también que hay algunos de los pisos que quedan a la altura de la calle en que añadir balcones de cualquier tipo sería imposible. De hecho un bloque contiguo que sí consta de balcones de construcción no los incluye en sus pisos análogos.
"Presentación presupuesto anteproyecto para construcción de balcones en el edificio. Aprobación si procede".
En la primera noticia que tengo al respecto y mi duda al respecto es cual sería la mayoría necesaria para que dicha obra fuera aceptada: si se requeriría unanimidad o las 3/5 partes.
Vaya por delante mi desconocimiento sobre este tipo de detalles. Sin embargo, me gustaría poder asistir a esa próxima reunión sabiendo de antemano cual de las dos es necesaria y ser capaz de argumentarlo.
He buscado información de casos similares pero no he conseguido sacar nada en claro.
Hay quien argumenta que la alteración de elementos comunes requiere las 3/5 partes.
Otros comentan que debe ser por unanimidad porque se modifican todos los pilares legales en los que se apoya la comunidad: Reglamentos, Coeficientes, Área construida y todo eso conlleva a unos gastos adicionales para la comunidad.
Comentar también que hay algunos de los pisos que quedan a la altura de la calle en que añadir balcones de cualquier tipo sería imposible. De hecho un bloque contiguo que sí consta de balcones de construcción no los incluye en sus pisos análogos.
