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Construccion de Apero
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Buenos Días, En Verdad Mucha Gracias a Ambos por haberse preocupado en responder mis dudas, Aunque en realidad estoy a la espera de que me respondan si se puede y cuanto puedo construir de apero en este Ayuntamiento de La Iglesuela(Provincia de Toledo) En realidad lo que como dije anteriormente me gustaría mas es saber donde puedo ver yo los artículos referentes al LIC(Lugares de Interés Comunitarios) Sola para saber a que tengo Derecho, y sigo insistiendo en que se por ley que tengo Derecho a menos una construcción de Apero Legal, Con Referencia al Proyecto de Obra Unifamiliar que ya he presentado y me han denegado no del Todo como dije ya que me piden que lleve 2 copias mas para ver si por el LIC me lo aprueban , (Este Proyecto ya esta Firmado y Aprobado por el Colegio de Arquitectos de Toledo y me Costo también su Pasta)... Por eso insisto en la Normativa para leerla y saber mis derechos y cuanto podría construir según el LIC en esta Localidad ( y también es para sembrar y disfrutar de la Naturaleza de Hecho ya hemos sembrado Árboles y en un futuro Pinos; Ósea reforestación)...Muchas Gracias a los dos por preocuparse y ayudarme.
Vicente.
Vicente.
estoy absolutamente de acuerdo con pac en sus planteamientos en cuanto al respeto de la legalidad en las construcciones en terrenos rústicos, pero no por respeto a la legalidad sino por intentar preservar el entorno.
por otra parte tampoco me parece argumento aceptable eld ecir que como no tengo carrera planto la caseta y no el chalet en al moraleja (muchos tenemos carrera y no tenemos chalet en la moraleja, proque vivimos de un sueldo).
desgraciadamente la mayoría de los ayuntamientos incumplen la normativa (la táctica del traspapelo de licencias es práctica habitual en la c. valenciana en caso de licencias de construcción, a mi me ha pasado varias veces hasta que me lo "explicaron" en el propio ayuntamiento) , y el problema es que para que el/la "interesado/a" o el a"administrado/a" pueda defender sus intereses tiene que saber de leyes más que el señor concejal o alcalde, tener tiempo y dinero para gastarlos en papeleos, recursos, etc...y la mayoría de los mortales no sólo desconocemos todas la normativa legal que nos afecta , sino que también muchas veces el lenguaje jurídico es tan enrevesado que no hay quien se aclare.
Salvo algunas actuaciones, que parecen simbólicas (catral, marbella), en la mayoría de los sitios todas las instancias administrativas hacen la vista gorda y la justicia, en aquellos casos en los que actúa, es muuuy lenta.
si el inclumplimiento de la ley implicara pagar por ello de verdad, las leyes se cumplirían. un saludo
por otra parte tampoco me parece argumento aceptable eld ecir que como no tengo carrera planto la caseta y no el chalet en al moraleja (muchos tenemos carrera y no tenemos chalet en la moraleja, proque vivimos de un sueldo).
desgraciadamente la mayoría de los ayuntamientos incumplen la normativa (la táctica del traspapelo de licencias es práctica habitual en la c. valenciana en caso de licencias de construcción, a mi me ha pasado varias veces hasta que me lo "explicaron" en el propio ayuntamiento) , y el problema es que para que el/la "interesado/a" o el a"administrado/a" pueda defender sus intereses tiene que saber de leyes más que el señor concejal o alcalde, tener tiempo y dinero para gastarlos en papeleos, recursos, etc...y la mayoría de los mortales no sólo desconocemos todas la normativa legal que nos afecta , sino que también muchas veces el lenguaje jurídico es tan enrevesado que no hay quien se aclare.
Salvo algunas actuaciones, que parecen simbólicas (catral, marbella), en la mayoría de los sitios todas las instancias administrativas hacen la vista gorda y la justicia, en aquellos casos en los que actúa, es muuuy lenta.
si el inclumplimiento de la ley implicara pagar por ello de verdad, las leyes se cumplirían. un saludo
Hola Pac,vayan mis saludos por delante.
Bueno,te explico un poco.
Yo tenia una tierras en otra poblacion y las vendí,con ese dinero mas lo que pude aportar,compré un campo de 15000 mts que lo tranforme en naranjos,soy medio agricultor y tengo maquinaria para realizar las labores.
En ese tiempo solicité por escrito al ayuntamiento de x pueblo,normativa de construccion en suelo rustico y poder construir un sitio donde poder guardar tractor,aperos,sulfatadora etc etc.Paso el tiempo,y no me contestaron.Vallé la parcela con bloques de hormigon,de 40x20 a tres alturas o sea 60 cms,y encima piquetas con tela metalica.
Dias despues,se me presentó un alguacil con un señor que decía ser del Ayunta y que debía haber solicitado permiso para vallar la parcela,a todo esto de palabra nada más.Me presenté en el consistorio y volví a solicitar lo solicitado...Hasta la fecha,hace ya 8 años.
solicité en varias ocasiones y a traves de los años,solicitud de construccion de vivienda familar ateniendome a la normativa de los 10000 mts (lo presente en el PROP,se me devuelve diciendo que a partir de x fecha,era competencia del Ayunta.En tres ocasiones hablé en persona con el aparejador municipal (con testigos) si,si " no te preocupes que en breve te contestaremos ".Me aconsejan hacer un proyecto pasado por el colegio de arquitectos,gastandome los tres mil euros mas o menos,los tube que fotocopiar porque en tres ocasiones lo tube que entregar pues se " traspapelo"en los miles de papeles que tiene un pueblo de no mas de 5000 habitantes.
En la solicitud exponía mi intencion de construir una cas unifamiliar,explicando el tema de las aguas " negra " (que mal suena eso).Que no teníaque romper con el entorno,etc etc.
En todas las solicitudes ponia " y a efectos de Notificacion sea en x x x x .
O sea que sí saben a donde dirigirse,pues la risa,en septiembre pasado,llego y me veo un papel tamaño folio apegado con celo en la misma puerta de la valla la paralizacion de la obra,bueno decirte que sin la preceptiva licencia municipal,construí una casa y lo califico como un " acto de desobediencia " frente a la la mala gestión o ineficacia del ayuntamiento.
Bueno resumiendo,me acerque al ayuntamiento más caliente que una brea,y habia una nueva aparejadora que " no estaba informada de todo ello" pero Señora mia ,mire Vd,(le pongo las solicitudes,planos,proyectos) esto es lo que he presentado en varios años,y la forma de notificar segun la LRGA segun el articulo x no es legal la forma en que me lo notifican.Bueno,pues,me pide Proyecto de legalizacion de vivienda y una pequeña sancion..y ya veremos.
Nunca recibí notificacion alguna por parte del ayuntamiento.
Entonces,pudiendo construir porque así me ampara la ley y pudiendo regularizar mi situacion,poque se hacen tanto el racano.
Es más, tiempo atras,hace dos años,se construyo un chalet de más de 150 mts completamente legal,cercano a mi, eso no se puede considerar Prevaricacion, y con respecto al silencio administrativo,¿que puedes considera?.
Leo,en fecha 25/11/2004,diario mediterraneo que Castellón tiene más de 60000 casas en suelo rustico.
Yo preguntaria a los politicoas que como podriamos solucionar todo esto?. ¿no construyendo ?.
Bien Pac,disculpa por el tiempo que te he entretenido con todo esto.
Un saludo Miguel
Bueno,te explico un poco.
Yo tenia una tierras en otra poblacion y las vendí,con ese dinero mas lo que pude aportar,compré un campo de 15000 mts que lo tranforme en naranjos,soy medio agricultor y tengo maquinaria para realizar las labores.
En ese tiempo solicité por escrito al ayuntamiento de x pueblo,normativa de construccion en suelo rustico y poder construir un sitio donde poder guardar tractor,aperos,sulfatadora etc etc.Paso el tiempo,y no me contestaron.Vallé la parcela con bloques de hormigon,de 40x20 a tres alturas o sea 60 cms,y encima piquetas con tela metalica.
Dias despues,se me presentó un alguacil con un señor que decía ser del Ayunta y que debía haber solicitado permiso para vallar la parcela,a todo esto de palabra nada más.Me presenté en el consistorio y volví a solicitar lo solicitado...Hasta la fecha,hace ya 8 años.
solicité en varias ocasiones y a traves de los años,solicitud de construccion de vivienda familar ateniendome a la normativa de los 10000 mts (lo presente en el PROP,se me devuelve diciendo que a partir de x fecha,era competencia del Ayunta.En tres ocasiones hablé en persona con el aparejador municipal (con testigos) si,si " no te preocupes que en breve te contestaremos ".Me aconsejan hacer un proyecto pasado por el colegio de arquitectos,gastandome los tres mil euros mas o menos,los tube que fotocopiar porque en tres ocasiones lo tube que entregar pues se " traspapelo"en los miles de papeles que tiene un pueblo de no mas de 5000 habitantes.
En la solicitud exponía mi intencion de construir una cas unifamiliar,explicando el tema de las aguas " negra " (que mal suena eso).Que no teníaque romper con el entorno,etc etc.
En todas las solicitudes ponia " y a efectos de Notificacion sea en x x x x .
O sea que sí saben a donde dirigirse,pues la risa,en septiembre pasado,llego y me veo un papel tamaño folio apegado con celo en la misma puerta de la valla la paralizacion de la obra,bueno decirte que sin la preceptiva licencia municipal,construí una casa y lo califico como un " acto de desobediencia " frente a la la mala gestión o ineficacia del ayuntamiento.
Bueno resumiendo,me acerque al ayuntamiento más caliente que una brea,y habia una nueva aparejadora que " no estaba informada de todo ello" pero Señora mia ,mire Vd,(le pongo las solicitudes,planos,proyectos) esto es lo que he presentado en varios años,y la forma de notificar segun la LRGA segun el articulo x no es legal la forma en que me lo notifican.Bueno,pues,me pide Proyecto de legalizacion de vivienda y una pequeña sancion..y ya veremos.
Nunca recibí notificacion alguna por parte del ayuntamiento.
Entonces,pudiendo construir porque así me ampara la ley y pudiendo regularizar mi situacion,poque se hacen tanto el racano.
Es más, tiempo atras,hace dos años,se construyo un chalet de más de 150 mts completamente legal,cercano a mi, eso no se puede considerar Prevaricacion, y con respecto al silencio administrativo,¿que puedes considera?.
Leo,en fecha 25/11/2004,diario mediterraneo que Castellón tiene más de 60000 casas en suelo rustico.
Yo preguntaria a los politicoas que como podriamos solucionar todo esto?. ¿no construyendo ?.
Bien Pac,disculpa por el tiempo que te he entretenido con todo esto.
Un saludo Miguel
Amigo MAPM, a tí te dará la risa lo que digo en este hilo, sin embargo mis sensaciones son muy otras cuando leo lo que tú escribes.
Sin duda me estoy refiriendo al Ayuntamiento del municipio de VIANGAME, pero lo que digo debe extrapolarse a cualquier otro de cualquier punto de España. Me estoy limitando a informarle, desde mi modesto punto de vista, sobre la forma en que deben proceder TODOS los ayuntamientos y si son éstos los que no actúan conforme a la Ley, indicarle, que es al administrado a quien corresponde compelerle a que lo haga de por sí, o por medio de los recursos pertinentes, incluso el Contencios-Administrativo.
Y si ninguna de las partes actúa conforme al ordenamiento jurídico, sólo me queda decirte que A TAL PALO TAL ASTILLA, o lo que es lo mismo, a tal administrado tal administrador.
En urbanismo, el otorgamiento de licencias de obras es un acto perféctamente reglado, hay un procedimiento legalmente establecido, en mi respuesta me limito a sugerir a VIANGAME que actúe y exija a su Ayuntamiento lo mismo, conforme a la Ley, nada más.
Desde luego yo no voy a caer en la irresponsabilidad de empujar a VIANGAME a tomar decisiones, al margen de la legalidad, de las que en un momento dado pueda arrepentirse, si tu forma de proceder es la que pretendes que siga , allá el-ella, si sigue tu consejo.
Respecto a tu problema, dices que por medio de una papel pegado en tu puerta que te notifican la paralización de a obra " porque no tienes solicitada licencia para construir ", sin embargo manifiestas que la has pedido por seis veces. Desde luego no es esa la forma de notificar una Resolución municipal, a menos que no disponga de una dirección donde hacerlo. Tengo que decirte al respecto que con la presentación del proyecto de EJECUCIÓN, junto con una solicitud de licencia ajustada a ese proyecto, es suficiente.
Ahora bien, deberías aclarar, cosa que no haces, si el Ayuntamiento, insisto una vez más, siempre conforme al procedimiento, te ha notificado en algún momento que la construcción que pretendes ejecutar según el proyecto presentado, se ajusta a la normativa urbanística o nó, tampoco dices si se te ha denegado la licencia para ese proyecto concreto, pues en alguna ocasión el Ayuntamiento inducide a adaptarlo al planeamiento vigente y al no hacer caso, por la razón que sea, se empieza a construir y procede a paralizar las obras.
El que hayas pedido seis veces licencia de obras, no tiene ninguna significacia, en lo que a la legalidad se refiere. El hecho es que cualquier procedimiento administrativo se inicia con la primera solicitud y si transcurrido el tiempo establecido, el ayuntamiento no ha dictado ningún Acto, lo cual sería una irregularidad, corresponde al interesado ejercer las actuaciones que estime pertinentes, en defensa de sus derechos.
De nuevo un saludo, a los dos.
Sin duda me estoy refiriendo al Ayuntamiento del municipio de VIANGAME, pero lo que digo debe extrapolarse a cualquier otro de cualquier punto de España. Me estoy limitando a informarle, desde mi modesto punto de vista, sobre la forma en que deben proceder TODOS los ayuntamientos y si son éstos los que no actúan conforme a la Ley, indicarle, que es al administrado a quien corresponde compelerle a que lo haga de por sí, o por medio de los recursos pertinentes, incluso el Contencios-Administrativo.
Y si ninguna de las partes actúa conforme al ordenamiento jurídico, sólo me queda decirte que A TAL PALO TAL ASTILLA, o lo que es lo mismo, a tal administrado tal administrador.
En urbanismo, el otorgamiento de licencias de obras es un acto perféctamente reglado, hay un procedimiento legalmente establecido, en mi respuesta me limito a sugerir a VIANGAME que actúe y exija a su Ayuntamiento lo mismo, conforme a la Ley, nada más.
Desde luego yo no voy a caer en la irresponsabilidad de empujar a VIANGAME a tomar decisiones, al margen de la legalidad, de las que en un momento dado pueda arrepentirse, si tu forma de proceder es la que pretendes que siga , allá el-ella, si sigue tu consejo.
Respecto a tu problema, dices que por medio de una papel pegado en tu puerta que te notifican la paralización de a obra " porque no tienes solicitada licencia para construir ", sin embargo manifiestas que la has pedido por seis veces. Desde luego no es esa la forma de notificar una Resolución municipal, a menos que no disponga de una dirección donde hacerlo. Tengo que decirte al respecto que con la presentación del proyecto de EJECUCIÓN, junto con una solicitud de licencia ajustada a ese proyecto, es suficiente.
Ahora bien, deberías aclarar, cosa que no haces, si el Ayuntamiento, insisto una vez más, siempre conforme al procedimiento, te ha notificado en algún momento que la construcción que pretendes ejecutar según el proyecto presentado, se ajusta a la normativa urbanística o nó, tampoco dices si se te ha denegado la licencia para ese proyecto concreto, pues en alguna ocasión el Ayuntamiento inducide a adaptarlo al planeamiento vigente y al no hacer caso, por la razón que sea, se empieza a construir y procede a paralizar las obras.
El que hayas pedido seis veces licencia de obras, no tiene ninguna significacia, en lo que a la legalidad se refiere. El hecho es que cualquier procedimiento administrativo se inicia con la primera solicitud y si transcurrido el tiempo establecido, el ayuntamiento no ha dictado ningún Acto, lo cual sería una irregularidad, corresponde al interesado ejercer las actuaciones que estime pertinentes, en defensa de sus derechos.
De nuevo un saludo, a los dos.
je,je,estoy leyendo y me da la risa.
Para Pac, "yendo al ayuntamiento y ver lo que determina ...." ser´si lo quieren enseñar,eso por un lado ¡,por otro dices que el Ayuntamiento tiene la " OBLIGACION " de contestarte por escrito etc etc,no se a que ayunta te referiras,pero a lo que es el que yo conozco "naty de flasty " y .. a las pruebas me remito: durante siete años,solicité por escrito licencia de construccion etc etc ,presente proyectos,por cierto tres veces y " los traspapelaron " venga ya,NO ME CONTESTARON PARA NAAADAAA. yo me puse a construir como " caso de desobediencia " ante la pasividad del ayunta.Tiempo atras me " apegan " con celo un papel del ayunta en la puerta de la valla (chapuza) ya que no es la forma de NOTIFICAR a un vecino,me ponen un papel tamaño folio parando la obra " porque no tengo SOLICITA la licencia de construccion (solicitada y cuñada en ayutamiento seis veces) en fin no tienen ..... idea de por donde van ¿que opinas ?.
Por otro lado,veo que preguntas a modo de ignorancia que ¿ donde se construye en suelo rustico ? pues lo estas viendo a traves de este foro,aqui en nuestra gran España, Canarias,Galicia, Cataluña, Malaga donde por cierto ,en un pueblo de Malaga,un " politico " construye en suelo rustico y PROTEGIDO miralo si quieres en " La opinion de Malaga con fecha 12 abril 2007. o sea que los españolitos que dependemos de poco más de los MIL € al mes tenemos que " piratear " y hacernos una casita para la paella del domingo,pero esto no ocurre de ahora ya en el 56 se construia así y seguira así.
Ya me hubiese gustado ser algo inteligente y que mis padres me hubiesen pagado una carrera para hoy por hoy tener un buen chale en La Moraleja.
Saludos
Para Pac, "yendo al ayuntamiento y ver lo que determina ...." ser´si lo quieren enseñar,eso por un lado ¡,por otro dices que el Ayuntamiento tiene la " OBLIGACION " de contestarte por escrito etc etc,no se a que ayunta te referiras,pero a lo que es el que yo conozco "naty de flasty " y .. a las pruebas me remito: durante siete años,solicité por escrito licencia de construccion etc etc ,presente proyectos,por cierto tres veces y " los traspapelaron " venga ya,NO ME CONTESTARON PARA NAAADAAA. yo me puse a construir como " caso de desobediencia " ante la pasividad del ayunta.Tiempo atras me " apegan " con celo un papel del ayunta en la puerta de la valla (chapuza) ya que no es la forma de NOTIFICAR a un vecino,me ponen un papel tamaño folio parando la obra " porque no tengo SOLICITA la licencia de construccion (solicitada y cuñada en ayutamiento seis veces) en fin no tienen ..... idea de por donde van ¿que opinas ?.
Por otro lado,veo que preguntas a modo de ignorancia que ¿ donde se construye en suelo rustico ? pues lo estas viendo a traves de este foro,aqui en nuestra gran España, Canarias,Galicia, Cataluña, Malaga donde por cierto ,en un pueblo de Malaga,un " politico " construye en suelo rustico y PROTEGIDO miralo si quieres en " La opinion de Malaga con fecha 12 abril 2007. o sea que los españolitos que dependemos de poco más de los MIL € al mes tenemos que " piratear " y hacernos una casita para la paella del domingo,pero esto no ocurre de ahora ya en el 56 se construia así y seguira así.
Ya me hubiese gustado ser algo inteligente y que mis padres me hubiesen pagado una carrera para hoy por hoy tener un buen chale en La Moraleja.
Saludos
Yendo al Ayuntamiento y ver lo que determina, para ese suelo, el PGOU.
Debes considerar que cualquier Acto Administrativo, positivo o negativo a tus pretensiones, debe estar motivado, es decir, el Ayuntamiento tiene la obligación de contestarte por escrito razonando su Resolución en función a qué artículo y de qué Normativa te deniega o concede una licencia y para el supuesto de que no estuvieses conforme con esa Resolución, indicarte los recursos que potestativamente puedes interponer. De todas formas, préviamente, tendrás que haber presentado instancia solicitando licencia para construir lo deseado.
No obstante, quiero decirte que no me parece ético, en suelo no urbanizable, plantear la construcción de una unifamiliar, a menos que no esté relacionada con una explotación agraria.
Un saludo.
Debes considerar que cualquier Acto Administrativo, positivo o negativo a tus pretensiones, debe estar motivado, es decir, el Ayuntamiento tiene la obligación de contestarte por escrito razonando su Resolución en función a qué artículo y de qué Normativa te deniega o concede una licencia y para el supuesto de que no estuvieses conforme con esa Resolución, indicarte los recursos que potestativamente puedes interponer. De todas formas, préviamente, tendrás que haber presentado instancia solicitando licencia para construir lo deseado.
No obstante, quiero decirte que no me parece ético, en suelo no urbanizable, plantear la construcción de una unifamiliar, a menos que no esté relacionada con una explotación agraria.
Un saludo.
como bien dice Lexmentor, tienes que consultar la normativa aplicable. Además una caseta de aperos no es una casa unifamiliar, aunque conozco muchas casetas que se han transformado en megachalets como los denominas acertadamente. Una caseta de aperos sirve para guardar herrmientas y maquinaria agrícola necesarias para el desarrollo de actividades agrícolas. Al estar tu terreno incluido en un LIC, tendrás que consultar no sólo la posibilidad de construir sino que tipo de actividades puedes realizar.
La Ha para poder cosntruir es sólo una de las condiciones (en algunas CCAA para poder construir se tiene que tener 1 de regadío o 4 de secano, además de estar dado de alta en el regimen SS correspondiente, ser la agricultura tu actividad principal, etc...). Lo mejor es que intentes averiguarlo en el ayto, la consejería, o a través de un abogado especializado y que conozca la zona. un saludo
La Ha para poder cosntruir es sólo una de las condiciones (en algunas CCAA para poder construir se tiene que tener 1 de regadío o 4 de secano, además de estar dado de alta en el regimen SS correspondiente, ser la agricultura tu actividad principal, etc...). Lo mejor es que intentes averiguarlo en el ayto, la consejería, o a través de un abogado especializado y que conozca la zona. un saludo
Muchas Gracias , pero en realidad sigo sin entender, Ósea que para hacer una casa de 40 Mts2 en un Terreno de 1 Hectárea(10000 Mts2 ) no se Puede y por lo contrario habría que tener 3 Hectáreas para hacer un Mega Chalet como el que tenemos enfrente? Comento porque entonces el pueblo no tiene derechos? además la Casa Unifamiliar es para mantener el terreno y reforestar la Zona en este caso mi Hectárea ... ¡¡ Por eso no entiendo ...que podria hacer?se permite segun el LIC La construccion de Aperos on 1 Hectarea? Donde lo podria ver? Y Muchas Gracias
Necesitarías consultar con un abogado de tu ciudad, dado que la normativa aplicable es de la de tu comunidad autónoma, además de la normativa propia de tu ayuntamiento.
Yo te diría que lo tienes mal, suelen exigir bastante terreno para la construcción en condiciones normales, si a eso le añades del tema del LIC pues hace que sea complejo.
Yo te diría que lo tienes mal, suelen exigir bastante terreno para la construcción en condiciones normales, si a eso le añades del tema del LIC pues hace que sea complejo.
Consulta Hemos Hecho una Solicitud de Obra con un proyecto de obra para la casa unifamiliar de 40 mt2 y ya nos respondieron del ayuntamiento , y NO nos dejan construir al parecer el terreno pertenece al Lugares de Importancia Comunitaria (LIC)* segun ellos (al parecer hay que ser millonario y tener 3 Hectáreas para poder construir), No me convenció mucho la respuesta ya que nos dan la opción de enviar nuevamente 2 Copias del proyecto para ver si no lo autorizan y seguir con el proceso(ósea no es un no rotundo) ...así que no entiendo porque lo hacen , podrian informarme donde puedo ver las leyes del LIC Lugares de Importancia Comunitaria y las restricciones o los artículos referentes a esto?
o no se asesorarme para ver que podemos hacer? y si es posible la construcción de aperos y cuanto seria lo máximo según ley en la provincia de Toledo y en referencia al LIC...¡¡
o no se asesorarme para ver que podemos hacer? y si es posible la construcción de aperos y cuanto seria lo máximo según ley en la provincia de Toledo y en referencia al LIC...¡¡
