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Condominio con documentos privados
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Condominio con documentos privados
Buenas, resulta que tras el fallecimiento de nuestros padres, la herencia quedó al 50% entre dos hermanos. Si bien, en un par de fincas urbanas bastaría con venderlas y repartir la mitad para cada uno, existe otra finca, en la que su solución es de mayor complejidad. Se trata de una finca rústica de secano con una superficie inferior a 25000 metros cuadrados, o sea que no se puede dividir, en la que tenemos un documento privado firmado por mi padre, mi hermano y yo donde las partes son desiguales por las características de la parcela. Mi pregunta es: ¿Qué valor tiene ese documento? ¿Se podría hacer algo al respecto para poder delimitar esa parcela figurando la verdadera proporción de terreno que tenemos cada uno?
Ese documento tiene valor entre ustedes (no con respecto a terceros), porque es una forma de delimitación de la porción asignada a cada cual, por lo que puede variarse por las mismas razones que pueden hacerlo todos los contratos: mala fe, vicio del consentimiento, error insuperable, falta de causa. Lo que puede hacer es mandar la parcela entera a subasta mediante una disolución de condominio, y el nuevo propietario (aunque sea uno de ustedes) no estará vinculado por el reparto que firmaron en su día. No pueden variarse los límites acordados porque para ello tiene que haber un acuerdo que supere la mitad de los propietarios, lo cual es matemáticamente imposible.
