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Comprar parcela en proindiviso y posterior parcelación
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Comprar parcela en proindiviso y posterior parcelación
Hola,
Estamos planteando la compra de una finca urbana entre 5 personas. Es propiedad de un banco y nuestra idea es:
1 - Comprar entre todos escriturando un % de propiedad dependiendo lo que cada uno paga. ¿Esto se llamaría proindiviso?
2 - Una vez hemos escriturado, Parcelar la finca en 5 trozos con un topografo estando deacuardo en que trozo queremos cada uno respecto a nuestro %. Realizar proyecto de parcelacion y solicitar licencia de parcelacion en el ayuntamiento cumpliendo la normativa. ¿Anteriormente, tendríamos que registrar la compraventa?
3 - Volver al notario con la licencia de parcelacion concedida por el ayuntamiento y disolver el proindiviso asignando las nuevas parcelas acorde a nuestros %
4 - Registrar cada nueva finca
¿Estos pasos son correctos?¿Falta o sobra alguno?
¿Cuanto puede suponer a nivel de notario y registro?
Gracias!
Estamos planteando la compra de una finca urbana entre 5 personas. Es propiedad de un banco y nuestra idea es:
1 - Comprar entre todos escriturando un % de propiedad dependiendo lo que cada uno paga. ¿Esto se llamaría proindiviso?
2 - Una vez hemos escriturado, Parcelar la finca en 5 trozos con un topografo estando deacuardo en que trozo queremos cada uno respecto a nuestro %. Realizar proyecto de parcelacion y solicitar licencia de parcelacion en el ayuntamiento cumpliendo la normativa. ¿Anteriormente, tendríamos que registrar la compraventa?
3 - Volver al notario con la licencia de parcelacion concedida por el ayuntamiento y disolver el proindiviso asignando las nuevas parcelas acorde a nuestros %
4 - Registrar cada nueva finca
¿Estos pasos son correctos?¿Falta o sobra alguno?
¿Cuanto puede suponer a nivel de notario y registro?
Gracias!
en líneas generales, sí a todo, a los pasos y a la secuencia
lo de registar la compra proindiviso no debiera ser exigible, pero los ayuntamientos suelen pedir, al menos, la presentación en el registro
lo del coste de notario y registro depende del valor de la parcela... pero el total de las actuaciones quizá sea menor del 15% del valor de la parcela, aparte impuestos (itp o iva en la compra conjunta, y ajd en la parcelación y división)
lo de registar la compra proindiviso no debiera ser exigible, pero los ayuntamientos suelen pedir, al menos, la presentación en el registro
lo del coste de notario y registro depende del valor de la parcela... pero el total de las actuaciones quizá sea menor del 15% del valor de la parcela, aparte impuestos (itp o iva en la compra conjunta, y ajd en la parcelación y división)
