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Comprar casa sin terminar obra
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Comprar casa sin terminar obra
Buenos días y gracias de antemano por su tiempo y ayuda.
Tengo la posibilidad de comprar a un particular una casa (chalet) cuya obra nunca se acabó. Lleva parada más de 20 años.
Mis reparos y dudas son:
Estoy comprando una obra en realización no una casa de segunda mano o una obra nueva por lo que se aplicaría el 21% de IVA ¿correcto?
La licencia de obra está ya caducada; para pedir una nueva licencia de obra ¿valdrá el proyecto de hace tanto tiempo?
El vendedor me dice que en la escritura figura como vivienda y que por eso no se aplicaría el 21% de IVA.
También me dice que la licencia de obra se otorgaría para solo la terminación de la obra (tiene familia en el ayuntamiento) y que por lo tanto no se pediría nuevo proyecto. ¿qué y cómo tengo que pedir al ayuntamiento, con anterioridad, para asegurarme por escrito de eso?
¿Quién firmaría el informe de final de obra para conseguir la licencia de ocupación? ¿Los arquitectos originales a los que tendría que localizar y contratar?
Cualquier otra apreciación o consejo sobre la situación, les será eternamente agradecida.
Tengo la posibilidad de comprar a un particular una casa (chalet) cuya obra nunca se acabó. Lleva parada más de 20 años.
Mis reparos y dudas son:
Estoy comprando una obra en realización no una casa de segunda mano o una obra nueva por lo que se aplicaría el 21% de IVA ¿correcto?
La licencia de obra está ya caducada; para pedir una nueva licencia de obra ¿valdrá el proyecto de hace tanto tiempo?
El vendedor me dice que en la escritura figura como vivienda y que por eso no se aplicaría el 21% de IVA.
También me dice que la licencia de obra se otorgaría para solo la terminación de la obra (tiene familia en el ayuntamiento) y que por lo tanto no se pediría nuevo proyecto. ¿qué y cómo tengo que pedir al ayuntamiento, con anterioridad, para asegurarme por escrito de eso?
¿Quién firmaría el informe de final de obra para conseguir la licencia de ocupación? ¿Los arquitectos originales a los que tendría que localizar y contratar?
Cualquier otra apreciación o consejo sobre la situación, les será eternamente agradecida.
a) Comprarías una obra nueva en construcción.
b) Tratándose de la compra de una obra, que no una vivienda, entiendo que el tipo impositivo debería ser del 21%.
c) Precisarás de un proyecto que cumpla con el planeamiento vigente y CTE para solicitar una nueva licencia. De esllo te informará un técnico competente, ese técnico podrá ser el redactor del proyecto o el que te merezca la confianza contratar y quiera asumir la parte de obra realizada y la que falte por ejecutar..
d) Esre último será el técnico que emita el certificado de final de obra.
b) Tratándose de la compra de una obra, que no una vivienda, entiendo que el tipo impositivo debería ser del 21%.
c) Precisarás de un proyecto que cumpla con el planeamiento vigente y CTE para solicitar una nueva licencia. De esllo te informará un técnico competente, ese técnico podrá ser el redactor del proyecto o el que te merezca la confianza contratar y quiera asumir la parte de obra realizada y la que falte por ejecutar..
d) Esre último será el técnico que emita el certificado de final de obra.
