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Comprar casa construida en suelo urbano no consolidado
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Comprar casa construida en suelo urbano no consolidado
Buenos días super expertos. Mi cuestión es por una vivienda en Sevilla capital.
Estoy enamorado de una casa de dos plantas de unos 5 metros de fachada y 25 de profundidad, con patio traser. una chulada. con fecha de construcción de los años 50 que no está mal de estado de conservación.
El tema es que en el PGOU vigente (2006) toda la manzana donde se encuentran estas casas (8 en total) se ha catalogado en conjunto como unidad de actuación con la categoría de Área de Transferencia de aprovechamiento, uso residencial. Existe ficha de estudio de detalle, sin tramitar aun (desde el 2006).
En dicha ficha una de las casas se elimina completamente y a otra la dejan en la mitad. El resto, la mía entre ellas, se quedan igual.
Os la compraríais? o en el futuro se el estudio de detalle se aprueba va a ser un dolor de cabeza?.
Habría que hacer junta de compensación y pagar de nuestro bolsillo las obras de urbanización (arquitecto, proyecto, obra) notarios, abogados....La expropiación de la vivienda vivienda que desaparece y la otra que se queda a la mitad sale de nuestro bolsillo también??.
Estoy perdidisimo en este tema.
Os paso referencia de la actuación que se puede descargar de la web de urbanismo de Sevilla, para ver gráficamente a lo que me refiero. Gracias
Estoy enamorado de una casa de dos plantas de unos 5 metros de fachada y 25 de profundidad, con patio traser. una chulada. con fecha de construcción de los años 50 que no está mal de estado de conservación.
El tema es que en el PGOU vigente (2006) toda la manzana donde se encuentran estas casas (8 en total) se ha catalogado en conjunto como unidad de actuación con la categoría de Área de Transferencia de aprovechamiento, uso residencial. Existe ficha de estudio de detalle, sin tramitar aun (desde el 2006).
En dicha ficha una de las casas se elimina completamente y a otra la dejan en la mitad. El resto, la mía entre ellas, se quedan igual.
Os la compraríais? o en el futuro se el estudio de detalle se aprueba va a ser un dolor de cabeza?.
Habría que hacer junta de compensación y pagar de nuestro bolsillo las obras de urbanización (arquitecto, proyecto, obra) notarios, abogados....La expropiación de la vivienda vivienda que desaparece y la otra que se queda a la mitad sale de nuestro bolsillo también??.
Estoy perdidisimo en este tema.
Os paso referencia de la actuación que se puede descargar de la web de urbanismo de Sevilla, para ver gráficamente a lo que me refiero. Gracias
Bueno eso de que no se puede.....mientras que no sea ilegal responder o aconsejar....
Me autorrespondo por si a alguien le sirve de ayuda.
Comprar una vivienda que según el PGOU haya sido reconocida como parte de una actuación urbanística dentro de una unidad firmada por más, que participarán solidariamente, tratándose de un suelo urbano no consolidado donde se establece una edificabilidad y altura mayor de la.existente y afectada por por un ATA No la compres. Ni regalada. A no ser que quieras promover un bloque de viviendas y consigas comprar todas, demoler y pagar la parte correspondiente al ayuntamiento por hacer el suelo consolidado.
Explicado un poco bruto, pero es así.
Me autorrespondo por si a alguien le sirve de ayuda.
Comprar una vivienda que según el PGOU haya sido reconocida como parte de una actuación urbanística dentro de una unidad firmada por más, que participarán solidariamente, tratándose de un suelo urbano no consolidado donde se establece una edificabilidad y altura mayor de la.existente y afectada por por un ATA No la compres. Ni regalada. A no ser que quieras promover un bloque de viviendas y consigas comprar todas, demoler y pagar la parte correspondiente al ayuntamiento por hacer el suelo consolidado.
Explicado un poco bruto, pero es así.
