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¿Cómo actualizar renta antigua?

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¿cómo actualizar renta antigua?
23/01/2015 20:11
Mi suegra tiene una inquilina con renta antigua desde el año 1978. En el contrato se estipulaba el pago de 30.000 pesetas al año es decir al mes unas 2525 pesetas. Desde hace años se está pagando unos 76 euros al mes. En el año 2011 se le actualizó la renta a pagar entonces unos 78 euros a partir del mes de mayo de 2012. Eso es lo que paga actualmente. Pero queremos actualizarle la renta y nos han dicho que esta gente debería de pagar desde el 2012 más dinero.
¿Cómo actualizo adecuadamente la renta?, ¿A partir de que año se debería de haber actualizado la renta?, ¿con cuantos años atrás se puede actualizar la renta?. Porque puede ser que la acxtualización que se hizo no sea la correcta, ¿cómo lo averiguó?
Muchas gracias