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Misdesvelos, puedes tener la absoluta certeza de que no me siento molesto por lo que dices y mucho menos dado tu estado de ánimo, pero debes comprender que cuando lo que se intenta es dar una opinión objetiva sobre unos hechos, con las valoraciones y descalificaciones personales, lo único que se consigue es distraer la atención de lo que es fundamental.
La cuestión es que vengo comprobando en la mayor parte de las veces, es que cuando se expone un problema, me da la impresión de que se está pretendiendo una opinión o consejo favorable a como se cree que deben ser las cosas, según el punto de vista de quien las expone.
Me preguntas que porqué aseguro que tu parcela siempre ha sido rústica, rectifico, debía haber dicho que cuando la adquiriste, no la construcción, el planeamiento vigente la tenía declarada " suelo no urbanizable o urbanizable " y a la propia construcción " fuera de ordenación ", lo cual no significa que la industria que desarrollaba su actividad hasta su cese fuese ilegal, pero si que entiendo que con el inicio de una nueva actividad, la tuya, es necesario que ésta este permitida por el planeamiento vigente. Pero todo ésto no son otra cosa que especulaciones que deberías aclarar.
Sabido es que los Planes Generales, entre otros, tienen por objeto preservar el suelo que prevea necesario para un desarrollo urbano racional durante su vigencia, con esa finalidad clasifica el suelo del municipio en urbano, urbanizable y no urbanizable, en razón a ello pregunto ¿ cómo estaba clasificada la parcela en el momento de la adquisición ?, no lo se, pero lo cierto es que para obtener la clasificación de urbano es imprescindible cumplir una serie de requisitos, urbanísticos, que conforme a lo explicas, esa parcela no cumple.
Conozco de infinidad de supuestos en que actividades industriales o ganaderas obtuviron las correspondientes licencias, porque en aquél entonces estaban lo suficientemente alejadas del casco urbano para que no ocasionaran molestias. Cuando por exigencias del necesario desarrollo del planeamiento municipipal, se considera que esas actividades deben desaparecer, se procede a indemnizar el cese de tal actividad y también las construcciones existentes, sin embargo cuando esas actividades cesan por propia voluntad, como es el caso del anterior propietario, al estar fuera de ordenación, solo pueden efectuarse obras de mantenimiento en ellas que no supongan un aumento de valor que, en un momento dado, supondrá una mayor indemnización a repercutir en ese sector.
En mi opinión todos tus problemas se derivan de esta hipotética situación. No obstante ya que tienes solicitada licencia de apertura y actividad, si al presentar la solicitud se advierte que la docmentación está incompleta o es necesario formalizar algún nuevo trámite, el Alcalde tiene la obligación de notificarte tal circunstancia dando un plazo para su subsanación, que debes cumplir si no quieres que se archive el expediente.
El plazo para resolver se inicia desde la presentación de tu solicitud o desde que hayas cumplimentado toda la documentación y es el que establece la Norma según la actividad de que se trate, que desconozco, y la ley 30/1992, de 26 de noviembre.
No obstante yo también soy de la opinión. de que ha llegado el momento de recabar el asesoramiento legal de un abogado.
Un saludo.
La cuestión es que vengo comprobando en la mayor parte de las veces, es que cuando se expone un problema, me da la impresión de que se está pretendiendo una opinión o consejo favorable a como se cree que deben ser las cosas, según el punto de vista de quien las expone.
Me preguntas que porqué aseguro que tu parcela siempre ha sido rústica, rectifico, debía haber dicho que cuando la adquiriste, no la construcción, el planeamiento vigente la tenía declarada " suelo no urbanizable o urbanizable " y a la propia construcción " fuera de ordenación ", lo cual no significa que la industria que desarrollaba su actividad hasta su cese fuese ilegal, pero si que entiendo que con el inicio de una nueva actividad, la tuya, es necesario que ésta este permitida por el planeamiento vigente. Pero todo ésto no son otra cosa que especulaciones que deberías aclarar.
Sabido es que los Planes Generales, entre otros, tienen por objeto preservar el suelo que prevea necesario para un desarrollo urbano racional durante su vigencia, con esa finalidad clasifica el suelo del municipio en urbano, urbanizable y no urbanizable, en razón a ello pregunto ¿ cómo estaba clasificada la parcela en el momento de la adquisición ?, no lo se, pero lo cierto es que para obtener la clasificación de urbano es imprescindible cumplir una serie de requisitos, urbanísticos, que conforme a lo explicas, esa parcela no cumple.
Conozco de infinidad de supuestos en que actividades industriales o ganaderas obtuviron las correspondientes licencias, porque en aquél entonces estaban lo suficientemente alejadas del casco urbano para que no ocasionaran molestias. Cuando por exigencias del necesario desarrollo del planeamiento municipipal, se considera que esas actividades deben desaparecer, se procede a indemnizar el cese de tal actividad y también las construcciones existentes, sin embargo cuando esas actividades cesan por propia voluntad, como es el caso del anterior propietario, al estar fuera de ordenación, solo pueden efectuarse obras de mantenimiento en ellas que no supongan un aumento de valor que, en un momento dado, supondrá una mayor indemnización a repercutir en ese sector.
En mi opinión todos tus problemas se derivan de esta hipotética situación. No obstante ya que tienes solicitada licencia de apertura y actividad, si al presentar la solicitud se advierte que la docmentación está incompleta o es necesario formalizar algún nuevo trámite, el Alcalde tiene la obligación de notificarte tal circunstancia dando un plazo para su subsanación, que debes cumplir si no quieres que se archive el expediente.
El plazo para resolver se inicia desde la presentación de tu solicitud o desde que hayas cumplimentado toda la documentación y es el que establece la Norma según la actividad de que se trate, que desconozco, y la ley 30/1992, de 26 de noviembre.
No obstante yo también soy de la opinión. de que ha llegado el momento de recabar el asesoramiento legal de un abogado.
Un saludo.
no puedo decir, que no tenga razón, es algo que ya lo había pensado, pero entonces¿en qué lugar me quedo yo? ¿y el prejuicio que me han y están ocasinoando? no seria en ese caso más facil poner las cartas sobre la mesa, yo estoy encantada de que mi pueblo siga creciendo prósperamente, tengo un negocio y aunque no vivo del pueblo, si invierto en el, y creo puestos de trabajo, que en estos momentos no es poco.
Y en el caso de que sea encubrir un error previo, ¿por qué no arreglarlo en lugar de seguir acrecentandolo?
Afortunadamente, no estoy acostumbrada a recibir amenazas de nungún tipo, por eso no me gusta escucharlas ni sentirlas.
Muchas gracias jecc.
Un saludo
Y en el caso de que sea encubrir un error previo, ¿por qué no arreglarlo en lugar de seguir acrecentandolo?
Afortunadamente, no estoy acostumbrada a recibir amenazas de nungún tipo, por eso no me gusta escucharlas ni sentirlas.
Muchas gracias jecc.
Un saludo
amenazas como esas las recibo casi "a diario" ... cada vez que propongo algo a lo que me siento en derecho y quien interviene en la autorización lo hace a regañadientes.
eso nada tiene que ver con la corrupción y, como te he dicho, a veces es porque la concesión es un tropiezo para las pretensiones municipales, siempre legítimas en el sentido de que su labor también es proyectar el futuro. En algunos casos es la única respuesta posible para encubrir un error previo, y en otros es una muestra de impotencia.
eso nada tiene que ver con la corrupción y, como te he dicho, a veces es porque la concesión es un tropiezo para las pretensiones municipales, siempre legítimas en el sentido de que su labor también es proyectar el futuro. En algunos casos es la única respuesta posible para encubrir un error previo, y en otros es una muestra de impotencia.
Hola, y de nuevo vuelvo a reiterar mis disculpas al foro y a todos sus componenetes.
El tema de la decalificación, ya lo sabia antes de presentar el escrito al ayuntamiento, el tiempo anterior al escrito, estuvimos intentanto mediante reuniones con concejales, tecnicos, alcalde, secretaria, asesora juridica etc... arreglar el tema, sin tener que adoptar medidas legales, porque teniamos la impresión,porque así nos la habían explicado, que había sido un error, que se iba a subsanar, fué ya en diciembre del 2007, cuando desesperados de el tiempo que estaba transcurriendo y que cada vez había ménos voluntad de arreglar la situación, cuando en otra reunion con el nuevo alcalde, el mismo me pidió que introdujera escrito, tanto de la recalificación, cómo de licencia de apertura, además de que el en ese tiempo se habría la revisión del plan urbanistico, que acaba de finalizar en agosto, de este mismo año.
También quiero explicar, que tanto la licencia de obras, obtenida en el2006, cómo el certificado para enganche de luz, no los conseguí por ninguna via contenciosa, si no de forma normal, es decir solicitandola al ayuntamiento sin más problemas, el problema vino con el certificado de la luz, y fué entonces cuando nos enteramos que la finca habia sido decalificada, por eso tardaron 8 meses en darmelo, porque la construcción aparecía en ese momento en suelo rústico, pero al final, me dieron el visto bueno para el enganche, pero también de forma normal, aunque en ese mismo día obtuve la primera amenaza del técnico municipal, diciendome que esto lo había conseguido, pero que no me confiara, que si el apareciera cualquier día, sería para cerrarme el negocio.
Un saludo y muchas gracias.
El tema de la decalificación, ya lo sabia antes de presentar el escrito al ayuntamiento, el tiempo anterior al escrito, estuvimos intentanto mediante reuniones con concejales, tecnicos, alcalde, secretaria, asesora juridica etc... arreglar el tema, sin tener que adoptar medidas legales, porque teniamos la impresión,porque así nos la habían explicado, que había sido un error, que se iba a subsanar, fué ya en diciembre del 2007, cuando desesperados de el tiempo que estaba transcurriendo y que cada vez había ménos voluntad de arreglar la situación, cuando en otra reunion con el nuevo alcalde, el mismo me pidió que introdujera escrito, tanto de la recalificación, cómo de licencia de apertura, además de que el en ese tiempo se habría la revisión del plan urbanistico, que acaba de finalizar en agosto, de este mismo año.
También quiero explicar, que tanto la licencia de obras, obtenida en el2006, cómo el certificado para enganche de luz, no los conseguí por ninguna via contenciosa, si no de forma normal, es decir solicitandola al ayuntamiento sin más problemas, el problema vino con el certificado de la luz, y fué entonces cuando nos enteramos que la finca habia sido decalificada, por eso tardaron 8 meses en darmelo, porque la construcción aparecía en ese momento en suelo rústico, pero al final, me dieron el visto bueno para el enganche, pero también de forma normal, aunque en ese mismo día obtuve la primera amenaza del técnico municipal, diciendome que esto lo había conseguido, pero que no me confiara, que si el apareciera cualquier día, sería para cerrarme el negocio.
Un saludo y muchas gracias.
podemos entender la desesperación, y me atrevo a pensar que lo único que en ese sentido pretende expresar Pac es que lo importante son los hechos y, aunque cada cual debe hacer su valoración, aunque cualquiera puede expresar que se siente engañado, timado y demás, deben evitarse descalificaciones graves ... porque nada aportan y llevan a pensar que lo relatado no son hechos sino una visión sesgada de unos hechos
el paso de urbano a rústico debió ser comunicado y, siendo posible hacerlo, conlleva derecho a indemnización ... pero hay plazos
un buen abogado podría sacar algo de ahí, mejor sin llegar al juzgado ... porque, aunque admito como cierto que el ayuntamiento practica el obstrucionismo (es una práctica bastante habitual cuando los derechos del ciudadano van en contra de las legítimas pretensiones del gobierno municipal), no es menos cierto que está dispuesto a buscar una solución
en la vía judicial no las tienes todas contigo en cuanto a la recalificación, porque aunque esa falta de notificación juegue a tu favor, tienes en tu contra (de modo documentado) que lo sabes desde diciembre de 2007 ... y, como tarde, debió ser entonces el momento de visitar al abogado porque, insisto, hay plazos (que desconozco)
en el mismo párrafo que te hablo de buscar la posibilidad de entrevistarte con tal o cual, vengo a decir también que a mis ojos no son claras las pruebas de obstruccionismo, y mucho menos las de prevaricación u otra forma de corrupción. Cualitativamente sería otra cosa si, ante la pasividad municipal, de modo reiterado hubieras obtenido licencias y demás por la vía contencioso-administrativa.
sólo puedo darte enlace de internet con la oficina del defensor del pueblo andaluz, que tiene que ver con el derecho a una buena administración
http://www.defensor-and.es/
en Cordoba hay un fiscal para asuntos contencioso-administrativos, pero lo normal es que sólo intervenga si entiende que existe menoscabo para tus derechos fundamentales, y no sé si estás en condiciones de probarle que esa supuesta "deliberada pasividad", y demás, atenta contra el derecho a la igualdad
en todo caso, quien sabe de esto es un abogado ... y no yo, que soy arquitecto
el paso de urbano a rústico debió ser comunicado y, siendo posible hacerlo, conlleva derecho a indemnización ... pero hay plazos
un buen abogado podría sacar algo de ahí, mejor sin llegar al juzgado ... porque, aunque admito como cierto que el ayuntamiento practica el obstrucionismo (es una práctica bastante habitual cuando los derechos del ciudadano van en contra de las legítimas pretensiones del gobierno municipal), no es menos cierto que está dispuesto a buscar una solución
en la vía judicial no las tienes todas contigo en cuanto a la recalificación, porque aunque esa falta de notificación juegue a tu favor, tienes en tu contra (de modo documentado) que lo sabes desde diciembre de 2007 ... y, como tarde, debió ser entonces el momento de visitar al abogado porque, insisto, hay plazos (que desconozco)
en el mismo párrafo que te hablo de buscar la posibilidad de entrevistarte con tal o cual, vengo a decir también que a mis ojos no son claras las pruebas de obstruccionismo, y mucho menos las de prevaricación u otra forma de corrupción. Cualitativamente sería otra cosa si, ante la pasividad municipal, de modo reiterado hubieras obtenido licencias y demás por la vía contencioso-administrativa.
sólo puedo darte enlace de internet con la oficina del defensor del pueblo andaluz, que tiene que ver con el derecho a una buena administración
http://www.defensor-and.es/
en Cordoba hay un fiscal para asuntos contencioso-administrativos, pero lo normal es que sólo intervenga si entiende que existe menoscabo para tus derechos fundamentales, y no sé si estás en condiciones de probarle que esa supuesta "deliberada pasividad", y demás, atenta contra el derecho a la igualdad
en todo caso, quien sabe de esto es un abogado ... y no yo, que soy arquitecto
Hola Jecc, gracias por tu respuesta, pero me gustaría saber, que pasos tengo que seguir para conseguir una cita con el fiscal anticorrupción y ante el defensor del pueblo.
Y espero no tener que contratar a ningun abogado, aunque me gustaría, sería señal de que podía permitimelo, pero desgraciadamente no es así.
Un saludo
Y espero no tener que contratar a ningun abogado, aunque me gustaría, sería señal de que podía permitimelo, pero desgraciadamente no es así.
Un saludo
Mis disculpas si os he molestado, pues no era mi intención, pero hablo desde la desesperación.
¿por qué asegura que mi parcela siempre ha sido rustica? pues no es así, mi parcela como antes he dicho, ha estado albergando desde el año77 una empresa, con licencias y con una recalificación del suelo de rústico a urbano de uso industrial.Entiendo que el ayuntamiento no tenga que notificar a todo el pueblo cuando se esté realizando un cambio en el pgou, pero sí creo que deben hacerlo a las personas que puedan ser perjudicadas, tal y cómo notificaron a un amigo mío, para que hiciera alegaciones, pues su parcela, donde también tiene un negocio iba también a ser decalificada.
La alegación de Diciembre del07, la hice porque así me lo pidió el Sr. Alcalde, para que quedara constancia de mi caso, además de que el sr. concejal de urbanismo, me prometio que nos reuniriamos con el revisor del plan para exponerle mi caso, la causa del problema y la solución, cosa que naturalmente no ha sucedido.
Sobre el tema de la licencia, le digo, que yo solicité licencia para la rehabilitación de las construcciones que ya existian, a lo que el técnico del ayto, me pidió un certificado de arquitecto para evaluar el estado de las mismas y otorgar así la licencia necesaría, y así lo hicimos y se me otorgó la licencia de obras, y cómo dije anteriormente también certificado de antiguedad del edificio, en cuestión, cuando las obras han estado acabadas, pues segun el mismo técnico, dice que la obra no concuerda con la licencia, cosa que cómo puedo demostrar no es cienta, pues hemos rehabilitado el mismo edificio que antes había, tal y cómo firmó el arquitecto. Sobre el proyecto, no me era necesario pues era una obra menor.
Sobre el tema de el agua, y luz, le puedo decir, que agua corriente no necesitamos, pues tenemos dos pozos privados, y aunque el abastecimiento lo tenemos muy cerca, no hemos pensado la posibilidad de sumarnos a ello. Pero la luz, si la tenemos con linea privada, desde un centro de transformación cercano.
En el ayuntamiento, exixte toda la documentación necesaria para poder solicitar licencia de apertura, pues también fué el sr. Alcalde quien me pidió que formulara escrito solicitandola, para comenzar el trámite, pero de todas formas si algun documento faltara, se tendrian que haber puesto en contacto conmigo para pedirmelo, apovecho para preguntarle cual es el plazo maximo para obtener una respuesta.
Sobre el tema de la tasación, le puedo decir, que no entiendo que las revisiones de tasaciones ahora sean a la baja, porque en mi caso, el bien sigue estando y en mejores condiciones y con unas calidades muy buenas, hechas con todo el mimo del mundo, lo que aquí no concuerda es que sea tan descarada la cosa, pues el tasador el mismo que vino anteriomente, y comparó la finca con otras de las mismas caracteristicas, naves industriales con las mismas calidades, y ahora lo han hecho con naves de aperos, situadas en medio del campo, sin acceso a carretera y mi finca está a pié de carretera..
Estoy deacuerdo, que si me incoan infraccion tendé que defenderme, y lo haré.
Vuelvo a pedirle disculpas si en mia anterior post lo he molestado.
Un saludo y muchas gracias.
¿por qué asegura que mi parcela siempre ha sido rustica? pues no es así, mi parcela como antes he dicho, ha estado albergando desde el año77 una empresa, con licencias y con una recalificación del suelo de rústico a urbano de uso industrial.Entiendo que el ayuntamiento no tenga que notificar a todo el pueblo cuando se esté realizando un cambio en el pgou, pero sí creo que deben hacerlo a las personas que puedan ser perjudicadas, tal y cómo notificaron a un amigo mío, para que hiciera alegaciones, pues su parcela, donde también tiene un negocio iba también a ser decalificada.
La alegación de Diciembre del07, la hice porque así me lo pidió el Sr. Alcalde, para que quedara constancia de mi caso, además de que el sr. concejal de urbanismo, me prometio que nos reuniriamos con el revisor del plan para exponerle mi caso, la causa del problema y la solución, cosa que naturalmente no ha sucedido.
Sobre el tema de la licencia, le digo, que yo solicité licencia para la rehabilitación de las construcciones que ya existian, a lo que el técnico del ayto, me pidió un certificado de arquitecto para evaluar el estado de las mismas y otorgar así la licencia necesaría, y así lo hicimos y se me otorgó la licencia de obras, y cómo dije anteriormente también certificado de antiguedad del edificio, en cuestión, cuando las obras han estado acabadas, pues segun el mismo técnico, dice que la obra no concuerda con la licencia, cosa que cómo puedo demostrar no es cienta, pues hemos rehabilitado el mismo edificio que antes había, tal y cómo firmó el arquitecto. Sobre el proyecto, no me era necesario pues era una obra menor.
Sobre el tema de el agua, y luz, le puedo decir, que agua corriente no necesitamos, pues tenemos dos pozos privados, y aunque el abastecimiento lo tenemos muy cerca, no hemos pensado la posibilidad de sumarnos a ello. Pero la luz, si la tenemos con linea privada, desde un centro de transformación cercano.
En el ayuntamiento, exixte toda la documentación necesaria para poder solicitar licencia de apertura, pues también fué el sr. Alcalde quien me pidió que formulara escrito solicitandola, para comenzar el trámite, pero de todas formas si algun documento faltara, se tendrian que haber puesto en contacto conmigo para pedirmelo, apovecho para preguntarle cual es el plazo maximo para obtener una respuesta.
Sobre el tema de la tasación, le puedo decir, que no entiendo que las revisiones de tasaciones ahora sean a la baja, porque en mi caso, el bien sigue estando y en mejores condiciones y con unas calidades muy buenas, hechas con todo el mimo del mundo, lo que aquí no concuerda es que sea tan descarada la cosa, pues el tasador el mismo que vino anteriomente, y comparó la finca con otras de las mismas caracteristicas, naves industriales con las mismas calidades, y ahora lo han hecho con naves de aperos, situadas en medio del campo, sin acceso a carretera y mi finca está a pié de carretera..
Estoy deacuerdo, que si me incoan infraccion tendé que defenderme, y lo haré.
Vuelvo a pedirle disculpas si en mia anterior post lo he molestado.
Un saludo y muchas gracias.
Algo, aunque no del todo, has aclarado sobre tu anterior post, intentaré contestarte.
Préviamente hago el inciso que donde he leído " parcela de 200 ms. en el casco urbano ", ahora me doy cuenta que es una finca a 200 ms. de distancia de él.
Debes saber, si sigues el foro, que un Plan General puede variar la clasificación del suelo, sin embargo en tu caso entiendo que no existe tal desclasificación de urbano a rústico como te apuntaba anteriormente, tu parcela siempre ha sido suelo rústico.
El ayuntamiento no tiene porqué notificarte cuando procede a formular el PGOU, eres tú el que tenías que haber comparecido durante la exposición pública para alegar lo que consideraras pertinente.
La petición que presentaste en diciembre de 2.007, debías haberla presentado, ( siempre debe ser así ) durante el período habilitado para alegar, si no lo hiciste el ayuntamiento no es responsable de nada por no notificarlo individualmente.
Dices que tienes licencia de obras y sin embargo el ayuntamiento considera que la obra es ilegal, aquí algo no encaja, ¿ qué te dicen exactamente en ese escrito ?, expondrán alguna razón para ello, creo.
Para poder suministrarte energía, agua, conectacte al alcantarillado, etc. es preceptivo obtener licencia de Apertura y Actividad para lo cual, con la solicitud, debes aportar certificación del facultativo director de las obras que acredite que se han construído conforme al proyecto aprobado y licencia concedida.
Presentada la documentación anterior y la que el ayuntamiento te requiera aportes, en el supuesto de que faltase algún requisito,el Alcalde debe someter tu expediente a información pública publicándolo en el BOP indicando la actividad que pretendes desarrollar, por si alguna persona quisiera hacer observaciones. Es decir si no aportas toda la documentación requerida, el Alcalde no tiene justificación para continuar con la tramitación del expediente y transcurrido el plazo existente al efecto, éste caduca.
Es muy normal en estos momentos que las retasaciones se efectúen a la baja, eso les ha ocurrido a miles de personas.
En el supuesto de que te incoen expediente de infracción urbanística, tendrás que demostrar que has actuado conforme a la legalidad.
Y por último amigo Misdevelos, lo ideal es que cuando solicites opinión o ayuda en el foro, te ahorres las descalificaciones y expresiones subjetivas que a nada conducen, cada miembro del foro podrá pensar lo que quiera pero yo, desde luego, no acostumbro a tenerlas en cuenta.
Un saludo.
Préviamente hago el inciso que donde he leído " parcela de 200 ms. en el casco urbano ", ahora me doy cuenta que es una finca a 200 ms. de distancia de él.
Debes saber, si sigues el foro, que un Plan General puede variar la clasificación del suelo, sin embargo en tu caso entiendo que no existe tal desclasificación de urbano a rústico como te apuntaba anteriormente, tu parcela siempre ha sido suelo rústico.
El ayuntamiento no tiene porqué notificarte cuando procede a formular el PGOU, eres tú el que tenías que haber comparecido durante la exposición pública para alegar lo que consideraras pertinente.
La petición que presentaste en diciembre de 2.007, debías haberla presentado, ( siempre debe ser así ) durante el período habilitado para alegar, si no lo hiciste el ayuntamiento no es responsable de nada por no notificarlo individualmente.
Dices que tienes licencia de obras y sin embargo el ayuntamiento considera que la obra es ilegal, aquí algo no encaja, ¿ qué te dicen exactamente en ese escrito ?, expondrán alguna razón para ello, creo.
Para poder suministrarte energía, agua, conectacte al alcantarillado, etc. es preceptivo obtener licencia de Apertura y Actividad para lo cual, con la solicitud, debes aportar certificación del facultativo director de las obras que acredite que se han construído conforme al proyecto aprobado y licencia concedida.
Presentada la documentación anterior y la que el ayuntamiento te requiera aportes, en el supuesto de que faltase algún requisito,el Alcalde debe someter tu expediente a información pública publicándolo en el BOP indicando la actividad que pretendes desarrollar, por si alguna persona quisiera hacer observaciones. Es decir si no aportas toda la documentación requerida, el Alcalde no tiene justificación para continuar con la tramitación del expediente y transcurrido el plazo existente al efecto, éste caduca.
Es muy normal en estos momentos que las retasaciones se efectúen a la baja, eso les ha ocurrido a miles de personas.
En el supuesto de que te incoen expediente de infracción urbanística, tendrás que demostrar que has actuado conforme a la legalidad.
Y por último amigo Misdevelos, lo ideal es que cuando solicites opinión o ayuda en el foro, te ahorres las descalificaciones y expresiones subjetivas que a nada conducen, cada miembro del foro podrá pensar lo que quiera pero yo, desde luego, no acostumbro a tenerlas en cuenta.
Un saludo.
Hola Pac, y gracias por tu pronta respuesta.
Pues, el ayuntamiento desclasifico este terreno, mediante el ultimo pgou, que se aprobó en noviembre del 2005,ahora se estaba haciendo una revisión que aunque me prometieron que iban a meter mi parcela, para devolverle su calificación, no ha sido así, y aunque en diciembre del 2007, entrege petición al ayuntamiento para que así fuera, no han hecho, y nisiquierea me avisaron,para que pudiera alegar en el plazo que había establecido para ello.
La forma que tiene el ayuntamiento de coaccionarme, es retrasarme toda la documentación que necesito, por ejemplo la petición para el enganche de luz, tardaron ocho meses en darmelo, hacen silencio administrativo cada vez que pido algo, me amenazan diciendome que como ellos consideran que estoy en una zona ilegal, pues que aparte de abrime expediente sancionador, al argumentar ellos que la rehabilitación la he hecho ilegalmente(aunque tengo licencia), que cualquiera puede denunciarme, porque no tengo licencia de apertura, que también la solicité en diciembre y hasta ahora no han contestado y ya me ha dicho la señora secretaria que no lo van a hacer, porque no tienen que hacerlo, Me ofrecen conmutar mi parcela por otra con menos metros que la mía y con menos construcción.(la mia, tiene 400 metros de nave construida, y 3190mtr. de terreno)y ellos me ofrecen una nave con 200mtr, sin patio ni nada, y para mi es necesario patio.
Cuando hablo de falsedad es porque hace unos meses pedí una cédula urbanistica, me cobraron 70€ y ese documento que tardas en tener de una semana a quince días, tardó en llegarme a mí un mes y medio, pues en el, apuntan que hay abierto expediente sancionador, por no tener licencia de obra, que el certificado para enganche de luz, fué negativo, cuando no es así, en fin...
Y la forma que tiene de intervenir en la tasación,es que cuando compre la finca y para realizar la rehabilitación, saqué una hipoteca, con idea de en un futuro si hacía falta ampliarla, y el tasador, también es del pueblo(cuñado del alcalde, que en ese momento estaba) en fin que cuando he pedido la revisión, el técnico de urbanismo ha intervenido porque así lo dice la tasación, el valor de mi finca,ya terminada la re construcción, que cuando hipotequé laprimera vez estaba a medio empezar ha bajado considerablemente. Tanto el concejal de urbanismo cómo el técnico, están haciendo todo lo imposible para cansarme, comentarios a mi y a otras personas de mi entorno, cuando ellos fueron los primeros en ver bien, que comprara estos terrenos para mi negocio.
Sinceramente, estos son unos corruptos que aliados con otras personas de el pueblo, nos tienen asustados, pues hacen lo que quieren. y ahora quiere que me valla de aquí, despues de que aquí he invertido todo mi trabajo, mi patrimonio personal y el de mi empresa.
Muchas gracias.
Pues, el ayuntamiento desclasifico este terreno, mediante el ultimo pgou, que se aprobó en noviembre del 2005,ahora se estaba haciendo una revisión que aunque me prometieron que iban a meter mi parcela, para devolverle su calificación, no ha sido así, y aunque en diciembre del 2007, entrege petición al ayuntamiento para que así fuera, no han hecho, y nisiquierea me avisaron,para que pudiera alegar en el plazo que había establecido para ello.
La forma que tiene el ayuntamiento de coaccionarme, es retrasarme toda la documentación que necesito, por ejemplo la petición para el enganche de luz, tardaron ocho meses en darmelo, hacen silencio administrativo cada vez que pido algo, me amenazan diciendome que como ellos consideran que estoy en una zona ilegal, pues que aparte de abrime expediente sancionador, al argumentar ellos que la rehabilitación la he hecho ilegalmente(aunque tengo licencia), que cualquiera puede denunciarme, porque no tengo licencia de apertura, que también la solicité en diciembre y hasta ahora no han contestado y ya me ha dicho la señora secretaria que no lo van a hacer, porque no tienen que hacerlo, Me ofrecen conmutar mi parcela por otra con menos metros que la mía y con menos construcción.(la mia, tiene 400 metros de nave construida, y 3190mtr. de terreno)y ellos me ofrecen una nave con 200mtr, sin patio ni nada, y para mi es necesario patio.
Cuando hablo de falsedad es porque hace unos meses pedí una cédula urbanistica, me cobraron 70€ y ese documento que tardas en tener de una semana a quince días, tardó en llegarme a mí un mes y medio, pues en el, apuntan que hay abierto expediente sancionador, por no tener licencia de obra, que el certificado para enganche de luz, fué negativo, cuando no es así, en fin...
Y la forma que tiene de intervenir en la tasación,es que cuando compre la finca y para realizar la rehabilitación, saqué una hipoteca, con idea de en un futuro si hacía falta ampliarla, y el tasador, también es del pueblo(cuñado del alcalde, que en ese momento estaba) en fin que cuando he pedido la revisión, el técnico de urbanismo ha intervenido porque así lo dice la tasación, el valor de mi finca,ya terminada la re construcción, que cuando hipotequé laprimera vez estaba a medio empezar ha bajado considerablemente. Tanto el concejal de urbanismo cómo el técnico, están haciendo todo lo imposible para cansarme, comentarios a mi y a otras personas de mi entorno, cuando ellos fueron los primeros en ver bien, que comprara estos terrenos para mi negocio.
Sinceramente, estos son unos corruptos que aliados con otras personas de el pueblo, nos tienen asustados, pues hacen lo que quieren. y ahora quiere que me valla de aquí, despues de que aquí he invertido todo mi trabajo, mi patrimonio personal y el de mi empresa.
Muchas gracias.
Me parece kafkiana la situación que relatas.
La desclasificación del suelo de urbano a rústico, en mi opinión, puede efectuarla la CCAA cuando se considera que ese suelo requiere ser protegid, sin embargo al existir construcciones previas y para una superficie de 200 m2., pienso que no hay justificación posible.
Desde que has rehabilitado una construcción conforme al proyecto aprobado y licencia concedida, has incorporado a tu patrimonio unos derechos que, desde el momento que sufren menoscabo, deben ser indemnizados adecuadamente.
Dicho esto, tengo, y creo que cualquier forero que te lea también, ciertas dudas que me gustaría respondieras si no te importa.
Dices :
El ayuntamiento desclasificó...........¿ cómo ? ¿ por medio de que instrumento urbanístico ?
El Ayuntamiento te coacciona............¿ de que forma te coacciona ? ¿ tienes documentada tal coacción ? ¿ qué razones aduce el ayuntamiento que justifiquen que no puedes desarrollar tu actividad en esa construcción una vez rehabilitada para ello ?
El ayuntamiento falsea documento público.........¿ a qué documento te refieres ? y, ¿ de que forma interviene en una tasación para trabar la concesión de una hipoteca ?
Por supuesto doy por hecho que para resolvar mis dudas, lo harás facilitando unos datos que estén documentados.
Un saludo.
La desclasificación del suelo de urbano a rústico, en mi opinión, puede efectuarla la CCAA cuando se considera que ese suelo requiere ser protegid, sin embargo al existir construcciones previas y para una superficie de 200 m2., pienso que no hay justificación posible.
Desde que has rehabilitado una construcción conforme al proyecto aprobado y licencia concedida, has incorporado a tu patrimonio unos derechos que, desde el momento que sufren menoscabo, deben ser indemnizados adecuadamente.
Dicho esto, tengo, y creo que cualquier forero que te lea también, ciertas dudas que me gustaría respondieras si no te importa.
Dices :
El ayuntamiento desclasificó...........¿ cómo ? ¿ por medio de que instrumento urbanístico ?
El Ayuntamiento te coacciona............¿ de que forma te coacciona ? ¿ tienes documentada tal coacción ? ¿ qué razones aduce el ayuntamiento que justifiquen que no puedes desarrollar tu actividad en esa construcción una vez rehabilitada para ello ?
El ayuntamiento falsea documento público.........¿ a qué documento te refieres ? y, ¿ de que forma interviene en una tasación para trabar la concesión de una hipoteca ?
Por supuesto doy por hecho que para resolvar mis dudas, lo harás facilitando unos datos que estén documentados.
Un saludo.
Coacciones e ilegalidades
Hola a todos:
Vivo en un pueblo de córdoba, en el cual hay cosas que no funcionan, mi caso es el siguiente:
Hace tres años compré una parcela a doscientos metros del casco urbano, antes de hacerlo me informé n el ayuntamiento,de que si podría ubicar allí mi negocio de forma totalmente legal, ya que en la parcela, anteriormente exixtian los almacenes de butano, con los permismos necesarios para ejercer allí esta actividad. Por parte del ayuntamiento no hubo problemas ya que esta finca era urbana de uso industrial, aporbado por pleno en el año 77, y reconocida así en el catastro,pagando sus tributos como tal, pues bien, el ayuntamiento me expidió, licencia de obra para rehabilitar las construcciones que estaban muy castigadas y me emitió informe tecnico de antiguedad para escritutar las obras, ya que estas no lo estaban escrituradas, hasta ahí todo bien, pero meses después de mi compra, el ayuntamiento sin previo aviso, decalificó estos terrenos a suelo rústico,sin darnos plazo de alegaciones, nosotros de esto no sabíamos nada, hasta que terminamos las obras y fuimos al ayuntamiento para solicitar permiso para que sevillana nos hiciera el enganche de luz, y fué entonces cuando empezaron mis desvelos, porque desde entonces el ayuntamiento solo hace coaccionarme por activa y pasiva, diciendome que aqui no puedo estar, ofertandome cosas irrisorias para que deje la finca, hasta el punto de hacer falsedad en documento público, intervenir en tasaciones para hipotecar, y todo esto diciendome siempre que deje esto, que ellos ya encontrarán a alguien que se lo quede.
No sé que hacer, porque estan consiguiendo arruinarme, con una desfachatez increible, y todo es porque son unos corruptos y lo puedo demostrar.
quieren que deje esto en lo que he echado todo mi capital, para que se lo quede el tipico rico de turno que se ha encaprichado.A el mismo que le recalifican todo el terreno que el quiera, a cambio de una gratificación. Se que lo que digo es muy duro, pero es así, y no se cómo defenderme, porque tampoco tengo economía para luchar,¿donde puedo denunciar todo esto? ¿donde me tengo que dirigir?
Un saludo y muchas gracias.
Vivo en un pueblo de córdoba, en el cual hay cosas que no funcionan, mi caso es el siguiente:
Hace tres años compré una parcela a doscientos metros del casco urbano, antes de hacerlo me informé n el ayuntamiento,de que si podría ubicar allí mi negocio de forma totalmente legal, ya que en la parcela, anteriormente exixtian los almacenes de butano, con los permismos necesarios para ejercer allí esta actividad. Por parte del ayuntamiento no hubo problemas ya que esta finca era urbana de uso industrial, aporbado por pleno en el año 77, y reconocida así en el catastro,pagando sus tributos como tal, pues bien, el ayuntamiento me expidió, licencia de obra para rehabilitar las construcciones que estaban muy castigadas y me emitió informe tecnico de antiguedad para escritutar las obras, ya que estas no lo estaban escrituradas, hasta ahí todo bien, pero meses después de mi compra, el ayuntamiento sin previo aviso, decalificó estos terrenos a suelo rústico,sin darnos plazo de alegaciones, nosotros de esto no sabíamos nada, hasta que terminamos las obras y fuimos al ayuntamiento para solicitar permiso para que sevillana nos hiciera el enganche de luz, y fué entonces cuando empezaron mis desvelos, porque desde entonces el ayuntamiento solo hace coaccionarme por activa y pasiva, diciendome que aqui no puedo estar, ofertandome cosas irrisorias para que deje la finca, hasta el punto de hacer falsedad en documento público, intervenir en tasaciones para hipotecar, y todo esto diciendome siempre que deje esto, que ellos ya encontrarán a alguien que se lo quede.
No sé que hacer, porque estan consiguiendo arruinarme, con una desfachatez increible, y todo es porque son unos corruptos y lo puedo demostrar.
quieren que deje esto en lo que he echado todo mi capital, para que se lo quede el tipico rico de turno que se ha encaprichado.A el mismo que le recalifican todo el terreno que el quiera, a cambio de una gratificación. Se que lo que digo es muy duro, pero es así, y no se cómo defenderme, porque tampoco tengo economía para luchar,¿donde puedo denunciar todo esto? ¿donde me tengo que dirigir?
Un saludo y muchas gracias.
