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Coacción e intento de estafa por parte de un administrador ajeno a nosotros
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Coacción e intento de estafa por parte de un administrador ajeno a nosotros
Buenos días,
Hace unos días escribí un post en el que contaba un problema que tenemos con otro portal de mi bloque (el portal 1, el mío es el 2) y más en concreto con su administrador y aunque con las respuestas dadas lograron tranquilizarnos acontecimientos recientes han hecho que tengamos que volver a escribiros.
Bien, para empezar el portal 2 VETÓ todo contacto con ese administrador (y así lo hemos hecho saber en varias ocasiones y a través de diferentes medios, tanto a él como a los vecinos del portal 1) y este señor sigue contactando con nosotros tanto es así que nos sentimos acosados (somos portales diferentes, con comunidades diferentes y este señor no trabaja para nosotros e insiste en hacerlo). Ayer sin ir más lejos recibimos un burofax de su parte y su contenido además de está lleno de imposiciones, tanto es así que creemos que raza la coacción, también está lleno de falsedades e injurias hacia nosotros y hacia nuestras actuaciones (y tenemos documentos que avalan nuestra postura).
Por otra parte, se señala como administrador nuestro, cuando no es cierto, nosotros no lo hemos contratado nunca, a él le paga el portal 1, e insiste en que tenemos que constituir una comunidad ambos portales en el que él sea el administrador y encima con unas cuotas exageradas por nuestra parte, cuando nosotros no tenemos por qué tener ese gasto, pues insistimos en que nosotros tenemos constituida nuestro comunidad, con su propia residente y administrador (sin ánimo de lucro, como indican los estatutos, pues son vecinos de dicho portal, el 2), es más es que según lo recibido esa supuesta comundiad ya está constituida y en breve nos haran llegar la documentación relativa, pero ¿como es eso posible? acaso el portal 2 no tendrías que firmar ese acuerdo de constitución?? Además de que nos reclaman con exigencia una deuda que no es cierta (una cifra exagerada que no se compara a la realidad) claramente esto no sería un intento de estafa??
Teniendo en cuenta esto, hemos pensado en denunciar ¿creen conveniente hacerlo con lo mencionado?, ya que por vía extrajudicial es imposible arreglar las cosas y este señor no hace más que crear problemas, imponer su postura, sus normas, su criterio y sin contar con este portal, además debemos señalar también que no hace más que difundir correos escritos por nosotros cuando su contenido es privado, y todo lo que se le dice lo tergiversa.
Muchas gracias.
Hace unos días escribí un post en el que contaba un problema que tenemos con otro portal de mi bloque (el portal 1, el mío es el 2) y más en concreto con su administrador y aunque con las respuestas dadas lograron tranquilizarnos acontecimientos recientes han hecho que tengamos que volver a escribiros.
Bien, para empezar el portal 2 VETÓ todo contacto con ese administrador (y así lo hemos hecho saber en varias ocasiones y a través de diferentes medios, tanto a él como a los vecinos del portal 1) y este señor sigue contactando con nosotros tanto es así que nos sentimos acosados (somos portales diferentes, con comunidades diferentes y este señor no trabaja para nosotros e insiste en hacerlo). Ayer sin ir más lejos recibimos un burofax de su parte y su contenido además de está lleno de imposiciones, tanto es así que creemos que raza la coacción, también está lleno de falsedades e injurias hacia nosotros y hacia nuestras actuaciones (y tenemos documentos que avalan nuestra postura).
Por otra parte, se señala como administrador nuestro, cuando no es cierto, nosotros no lo hemos contratado nunca, a él le paga el portal 1, e insiste en que tenemos que constituir una comunidad ambos portales en el que él sea el administrador y encima con unas cuotas exageradas por nuestra parte, cuando nosotros no tenemos por qué tener ese gasto, pues insistimos en que nosotros tenemos constituida nuestro comunidad, con su propia residente y administrador (sin ánimo de lucro, como indican los estatutos, pues son vecinos de dicho portal, el 2), es más es que según lo recibido esa supuesta comundiad ya está constituida y en breve nos haran llegar la documentación relativa, pero ¿como es eso posible? acaso el portal 2 no tendrías que firmar ese acuerdo de constitución?? Además de que nos reclaman con exigencia una deuda que no es cierta (una cifra exagerada que no se compara a la realidad) claramente esto no sería un intento de estafa??
Teniendo en cuenta esto, hemos pensado en denunciar ¿creen conveniente hacerlo con lo mencionado?, ya que por vía extrajudicial es imposible arreglar las cosas y este señor no hace más que crear problemas, imponer su postura, sus normas, su criterio y sin contar con este portal, además debemos señalar también que no hace más que difundir correos escritos por nosotros cuando su contenido es privado, y todo lo que se le dice lo tergiversa.
Muchas gracias.
Lo primero que debería hacer es ir al Registro de la propiedad para ver si se ha hecho alguna modificación de su comunidad, si está constituida de forma independiente con su cif correspondiente de la otra comunidad y ver si este administrador ha hecho algo incorrecto y a espaldas de ustedes.
De todas formas, su administrador si es profesional debería llamarle al orden y tratar de hablar con él para esclarecer este hecho. No sé si su administrador está colegiado pero si lo está, debería pedir asesoramiento al colegio para que mediara.
De todas formas, su administrador si es profesional debería llamarle al orden y tratar de hablar con él para esclarecer este hecho. No sé si su administrador está colegiado pero si lo está, debería pedir asesoramiento al colegio para que mediara.
Hola si el administrador no está colegiado, no sirve de nada que se medie con él. Entonces si su administrador ha escrito una serie de falsedades, y no las puede demostrar incurriria en lo que anteriormente era la falta de injurias, que ahora el nuevo Código Penal lo llega a llamar Delito. Es importante lo que le dice el anterior suscriptor, de hacer un par de comprobaciones a los efectos de verificar si ha cometido alguna irregularidad.
La verdad es que he entendido muy poco de lo que ha expuesto.
Particularmente interpreto que se trata de una mancomunidad de propietarios conformada por dos comunidades de propietarios que comparten una serie de elementos comunes cuyo coste debe ser distribuido conforme indique la escritura de división horizontal, o en su caso, por mitad.
Caso de ser así, deberían sentarse para, cuando menos, averiguar los hechos.
Sería de gran ayuda conocer el contenido de las peticiones escritas remitidas por el Administrador del portal número 1.
Saludos.
Particularmente interpreto que se trata de una mancomunidad de propietarios conformada por dos comunidades de propietarios que comparten una serie de elementos comunes cuyo coste debe ser distribuido conforme indique la escritura de división horizontal, o en su caso, por mitad.
Caso de ser así, deberían sentarse para, cuando menos, averiguar los hechos.
Sería de gran ayuda conocer el contenido de las peticiones escritas remitidas por el Administrador del portal número 1.
Saludos.
Desde el Colegio de Administradores no pueden hacer nada porque el Administrador del portal 1 NO ESTÁ COLEGIADO (si lo estuviera si podrían sancionarle, o eso fue lo que nos comentarón cuando estuvimos hablando con el Colegio de Administradores de la Provincia). Por otro lado también estuvimos hablando con una Asociación de Madrid sobre fincas (ya que las cartas del administrador que hemos recibidos llevan ese logotipo -a veces-) y nos dijeron que ese señor NO PUEDE ser Administrador, solo Gestor y siempre y cuando no se publicite, incluye nos dieron hasta las fechas de asociación. No sabemos si con eso se pueda o no hacer algo.
De momento no hemos recibido ninguna documentación como nos informaron, exceptuando una llamada de su abogada (que ya comenté hace unos días en otra entrada diferente) intimidandonos de igual modo (estamos rodeados de maleducados, menudos personajes).
De verdad que estamos desesperados.
Muchas gracias, iremos al registro de la propiedad para averiguar si se ha hecho alguna modificación o no, por preguntar no perdemos nada. Muchas gracias de verdad.
De momento no hemos recibido ninguna documentación como nos informaron, exceptuando una llamada de su abogada (que ya comenté hace unos días en otra entrada diferente) intimidandonos de igual modo (estamos rodeados de maleducados, menudos personajes).
De verdad que estamos desesperados.
Muchas gracias, iremos al registro de la propiedad para averiguar si se ha hecho alguna modificación o no, por preguntar no perdemos nada. Muchas gracias de verdad.
Así es (o ese creemos al menos) incluso hemos intentado hablar tanto con él, como con el presidente/a del otro portal varias veces, y nunca nos han cogido las llamadas. Hemos ido hasta la oficina del administrador y nos ha echado a la calle, amenazandonos con llamar a la policia y diciendo que "por él ya estaba todo dicho que tendríamos noticias del abogado"... hemos intentado también mediar hasta la saciedad sin éxito. NUNCA nos han contestado a ningún escrito y han sido muchos los enviados, ni a las propuestas hechas, ni a nada.... de verdad que no se entienden que quieren... Bueno si, lo que este señor quiere es quedarse con la administración de nuestro portal y hacer con el dinero lo que le dé la gana, por aquí muy buena fama no tiene pero con nosotros a pinchado en hueso y si hace falta llegar a un juzgado, pues lo haremos, porque de verdad que lo que está pidiendo a gritos esque alguien le ponga la cara colorada...
Muchas gracias.
Muchas gracias.
No somos una mancomunidad, eso es lo que pretende el administrador con su autonombramiento. Somos dos portales diferentes e independientes, constituidos por separado, con una zona que en principio era común (cocheras) pero que ahora todos los gastos están separados (los de nuestra zona: limpieza, luces, etc, corren a nuestro cargo, por ejemplo) por eso no entendemos que ahora precisamente que está todo separado, este señor y sin consentimiento nuestro quiera constituir una mancomunidad ¿para qué? para generar unos gastos que no tenemos (pretende que paguemos por vecino 80 euros al mes, para sufragar esos gastos, ¿qué gastos? si apenás tiene gastos esa zona y los poco que pueda tener corren a cargo de cada comunidad .... en fin...., lo que pasa es que esta "dolido" porqué no lo queremos y no sabe de qué manera llamar la atención (y así lo ha dicho publicamente, que va a por nosotros)
Y por otra parte, es imposible sentarse y hablar con ellos, no quieren, no nos escuchan, ni nada. Solo quieren imponer su voluntad a pesar de que todo lo que están haciendo no tiene nada de legal. Ellos no nos han hecho ninguna petición, solo imposición (por ejemplo el autonombramiento de este señor como administrador y lo que hay que pagar mensualmente por vecino sin haberlo votado, es más, es que esa reunión fue de ellos, no de nosotros, nuestras juntas son independientes, nunca hemos hecho una ambos portales) nosotros si hemos hecho varias "propuestas" para poder plasmarlas en un contrato (o algo así) precisamente para evitar estas cosas, añadiendo además que las estudien y valoren, y añadan las que ellos crean convenientes, pero no nos han contestado y han sido 4/5 veces lo que va de año lo que lo hemos dicho).... como podrá ver... negociar con ellos es imposible..., entonces... ¿que nos quedá?...
Muchas gracias a usted también.
Y por otra parte, es imposible sentarse y hablar con ellos, no quieren, no nos escuchan, ni nada. Solo quieren imponer su voluntad a pesar de que todo lo que están haciendo no tiene nada de legal. Ellos no nos han hecho ninguna petición, solo imposición (por ejemplo el autonombramiento de este señor como administrador y lo que hay que pagar mensualmente por vecino sin haberlo votado, es más, es que esa reunión fue de ellos, no de nosotros, nuestras juntas son independientes, nunca hemos hecho una ambos portales) nosotros si hemos hecho varias "propuestas" para poder plasmarlas en un contrato (o algo así) precisamente para evitar estas cosas, añadiendo además que las estudien y valoren, y añadan las que ellos crean convenientes, pero no nos han contestado y han sido 4/5 veces lo que va de año lo que lo hemos dicho).... como podrá ver... negociar con ellos es imposible..., entonces... ¿que nos quedá?...
Muchas gracias a usted también.
Añade una informacion muy interesante:
Entiendo que el problema es un garaje que comparten o han compartido con la otra comunidad y que en el pasado ustedes se separaron.
Compartieron en el pasado una zona común (garaje)?
Ese garaje está incluido en alguna comunidad, o por el contrario es una comunidad independiente con su CIF su presidente y su administrador?
Como le ha dicho Fontanero, deberian haber ya ido al Registro y solicitar escritura de division horizontal tanto de su comunidad como del local garaje, porque sin ese dato no se puede aconsejar
Y como ya le dije en el otro hilo, las llamadas ni caso, escrito, todo escrito, mientras NI CASO
Lo mejor es no hacer cado a tontas y a locas, que es lo que yo hago
Entiendo que el problema es un garaje que comparten o han compartido con la otra comunidad y que en el pasado ustedes se separaron.
Compartieron en el pasado una zona común (garaje)?
Ese garaje está incluido en alguna comunidad, o por el contrario es una comunidad independiente con su CIF su presidente y su administrador?
Como le ha dicho Fontanero, deberian haber ya ido al Registro y solicitar escritura de division horizontal tanto de su comunidad como del local garaje, porque sin ese dato no se puede aconsejar
Y como ya le dije en el otro hilo, las llamadas ni caso, escrito, todo escrito, mientras NI CASO
Lo mejor es no hacer cado a tontas y a locas, que es lo que yo hago
Así es (más o menos) el bloque donde resido está dividido en dos portales (1 y 2) y cada portal es una comunidad independiente (cada uno tiene sus cuotas, su nif, sus representantes, sus normas y costumbres, sus estatutos, etc) y lo único que teníamos en común o más bien compartiamos era la zona de los garajes, zona por cierto sobre la que no hay nada escrito. Durante los 23 años de convivencia que llevamos nunca ha habido ningún problema, hasta el año pasado cúando los problemas comenzaron por la negativa de la presidenta a cumplir con sus funciones y luego por su administrador, que lo único que ha hecho ha sido complicarnos la vida.
¿Que pasaba con los gastos de esa zona? Muy fácil. Solo teniamos la luz y la limpieza (nada más). Ellos al recibir el correspondiente recibo de luz acudian con una copia a nosotros para que le abonaramos la mitad, quitando a ese importe la limpieza correspondiente por su parte ya que pagamos nosotros. Teniendo en cuenta que la presidenta no quería ni venir a traernos ese recibo, ni tampoco a aceptar cheques, y viendo que su administrador se echó encima de nosotros (nos pidió soluciones, como si nosotros hubieramos creado ese problema) añadiendo además que él tampoco aceptó el dinero que le llevamos en propio mano correspondiente a varios meses adeudados y tras informarnos en la electrica si era viable o no hacer lo que hicimos (que si) separamos las luces, dejando la mitad en su zona (que pagan ellos) y la otra mitad en la nuestra (que pagamos nosotros, como es obvio). Por supuesto antes de hacer nada, informamos a los vecinos (de ambos portales) y NADIE se opuso, excepto su administrador, pero lo hizo al día siguiente de haber tenido lugar ya la separación. Desde entonces no ha dejado ni de amenzarnos, ni de coaccionarnos, incluso los vecinos del otro portal, han llegado a ponernos palillos en nuestros enchufes con el fin de quemarlos (sin tener en cuenta que se puede prender fuego en toda la instalación electrica y como tal en la cochera que es una zona muy inflamable)...
Al no tener nada escrito sobre esa zona (no hay nada en los estatuos ni nada que haga referencia a los garajes, deducimos que cada parte corresponde a cada comunidad, de echo las nuestras cocheras quedan en nuestra parte, y las suyas en la parte suya) por eso planteamos una serie de propuestas para plasmarlas en una convenio/contrato (pues no queremos tampoco una mancomunidad, lo vemos absurdo y más ahora que no hay gastos). Entre las propuestas estaba por ejemplo el motivo por el cual se habian separado las luces, el veto al administrador, así como que cada uno se hace cargo de su limpieza, del cambio de luces, etc ...., pero no nos han contestado y repito que lo hemos propuesto varias veces....A día de hoy no tenemos nada en común, ni la limpieza... todo esta separado....
En realidad quien ha liado todo ha sido el administrador. Los vecinos han delegado en él y él está siendo un mal intermediario, por no decir un mal profesional ...
Muchas gracias.
¿Que pasaba con los gastos de esa zona? Muy fácil. Solo teniamos la luz y la limpieza (nada más). Ellos al recibir el correspondiente recibo de luz acudian con una copia a nosotros para que le abonaramos la mitad, quitando a ese importe la limpieza correspondiente por su parte ya que pagamos nosotros. Teniendo en cuenta que la presidenta no quería ni venir a traernos ese recibo, ni tampoco a aceptar cheques, y viendo que su administrador se echó encima de nosotros (nos pidió soluciones, como si nosotros hubieramos creado ese problema) añadiendo además que él tampoco aceptó el dinero que le llevamos en propio mano correspondiente a varios meses adeudados y tras informarnos en la electrica si era viable o no hacer lo que hicimos (que si) separamos las luces, dejando la mitad en su zona (que pagan ellos) y la otra mitad en la nuestra (que pagamos nosotros, como es obvio). Por supuesto antes de hacer nada, informamos a los vecinos (de ambos portales) y NADIE se opuso, excepto su administrador, pero lo hizo al día siguiente de haber tenido lugar ya la separación. Desde entonces no ha dejado ni de amenzarnos, ni de coaccionarnos, incluso los vecinos del otro portal, han llegado a ponernos palillos en nuestros enchufes con el fin de quemarlos (sin tener en cuenta que se puede prender fuego en toda la instalación electrica y como tal en la cochera que es una zona muy inflamable)...
Al no tener nada escrito sobre esa zona (no hay nada en los estatuos ni nada que haga referencia a los garajes, deducimos que cada parte corresponde a cada comunidad, de echo las nuestras cocheras quedan en nuestra parte, y las suyas en la parte suya) por eso planteamos una serie de propuestas para plasmarlas en una convenio/contrato (pues no queremos tampoco una mancomunidad, lo vemos absurdo y más ahora que no hay gastos). Entre las propuestas estaba por ejemplo el motivo por el cual se habian separado las luces, el veto al administrador, así como que cada uno se hace cargo de su limpieza, del cambio de luces, etc ...., pero no nos han contestado y repito que lo hemos propuesto varias veces....A día de hoy no tenemos nada en común, ni la limpieza... todo esta separado....
En realidad quien ha liado todo ha sido el administrador. Los vecinos han delegado en él y él está siendo un mal intermediario, por no decir un mal profesional ...
Muchas gracias.
Ahora recuerdo esta información que facilitó en su día,
Pero yo le pregunto, han ido al Registro de la Propiedad para ver como figura ese garaje?
Porque sin esa información no se puede aventurar nada.
Lo que digo a continuación es una insinuación o pregunta, no es afirmación alguna dado que a lo mejor me estoy columpiando.
Ustedes pueden ser que se constituyesen en una comunidad, que tengan su CIF y hasta su libro de actas, o sea que hayan hecho todos los pasos para constituirse en comunidad independiente, pero lo pasaron por el Registro?
Pienso que este es el último paso que hay que realizar y no se si es obligatorio y necesario (supongo que si no se hace, no existen)
Por otro lado supongamos que los dos garajes eran uno, y así consta en el Registro, para separarse se debería haber aprobado en junta no de su comunidad solamente, si no de la comunidad dónde perteneciese el garaje
Pero yo le pregunto, han ido al Registro de la Propiedad para ver como figura ese garaje?
Porque sin esa información no se puede aventurar nada.
Lo que digo a continuación es una insinuación o pregunta, no es afirmación alguna dado que a lo mejor me estoy columpiando.
Ustedes pueden ser que se constituyesen en una comunidad, que tengan su CIF y hasta su libro de actas, o sea que hayan hecho todos los pasos para constituirse en comunidad independiente, pero lo pasaron por el Registro?
Pienso que este es el último paso que hay que realizar y no se si es obligatorio y necesario (supongo que si no se hace, no existen)
Por otro lado supongamos que los dos garajes eran uno, y así consta en el Registro, para separarse se debería haber aprobado en junta no de su comunidad solamente, si no de la comunidad dónde perteneciese el garaje
Nosotros si tenemos la comunidad legalizada, es decír, en su momento hicimos todo lo que usted comenta (se supone que al igual que el otro portal, al menos así debería de ser) en cuanto a los garajes, repetimos no hay nada escrito. Se supone que la mitad es nuestra y entra dentro de nuestra comunidad, y la otra mitad es del otro portal. De todas maneras, a todos los vecinos les avisamos 1º) del problema que existia (y les pedimos consejo antes de hacer nada) y 2º) cuando decimos separar las luces los avisamos a todos con la finalidad de saber si se oponian o no a la solución planteada y NADIE dijo nada, incluso les mandamos un carta individual a cada uno explicando toda la problematica, tanto con su presidenta como con su administrador -los motivos-, porqué esa era la mejor solución y cuando la cosa empezó a complicarse empezamos a plantear una serie de propuestas para firmarlas ambos portales (todas en relación con los garajes) y de nuevo NADIE nos constestó (es que no nos han contestado a nada, cuando lo han hecho ha sido su administrador e imponiendo su voluntad, sin tener en cuanto a nada)
Al Registro no hemos ido iremos (entre esta semana o la próxima como muy tarde iremos y preguntaremos, aún así las formas de estos "señores" (administrador, presidenta y abogada) no son las más idóneas, sobre todo si desde el primer momento TODOS los vecinos lo sabían y nadie dijo NADA (y lo supieron con dos meses de antelación, es decír, tuvieron dos meses -incluso más- para oponerse o solucionar el propio problema que tanto su presidenta como su administrador nos habian creado)
Gracias.
Al Registro no hemos ido iremos (entre esta semana o la próxima como muy tarde iremos y preguntaremos, aún así las formas de estos "señores" (administrador, presidenta y abogada) no son las más idóneas, sobre todo si desde el primer momento TODOS los vecinos lo sabían y nadie dijo NADA (y lo supieron con dos meses de antelación, es decír, tuvieron dos meses -incluso más- para oponerse o solucionar el propio problema que tanto su presidenta como su administrador nos habian creado)
Gracias.
