El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Chimenea en comunidad
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Chimenea en comunidad
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
33
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 33 comentarios
El hueco se usa para arrojar las basuras si, es una pared con una boca de de 50x50 y una rejilla de ventilación, esta pared pertenece a una pequeña habitación que hay en cada una de las plantas del edificio. En este habitación entras y puedes arrojar la basura por la trampilla o dejarla en un cubo de basura. El hueco de vertedero solo tiene una salida a tejado, y esta habitación se ventila por una rejilla que comunica con este vertedero, el vertedero solo tiene una salida a tejado, por tanto si esa salida a tejado se anula, se anula la ventilación de cada cuarto de cada planta también
El sistemas es mas complejo, no solo en un hueco para tirar basuras y ya esta. En cada planta del edificio hay una habitación de unos 3 metros cuadrados que da acceso a la boca o trampilla de ese conducto vertical de evacuación de basuras. Ahora tenemos unis cubos en esos cuartos, donde los vecinos salimos a tirar la bolsa de basura, luego el portero va por la noche planta por planta recogiendo las bolsas. Pues bien, si anulamos ese hueco de evacuación de basuras, como solo tiene una salida a tejado, se eliminaría la ventilación de esos cuartos que hay en cada planta también y ya no se podrían utilizar como deposito o almacenaje de basuras. Ds decir, que el anulas eso produce un gran perjuicio y perdida de instalaciones a la Comunidad, que no es una tontería lo que se anula
El sistema de recogida de basura estaba en el proyecto original, incluso se incluyó en los estatutos, diciendo que ese hueco es de uso exclusivo para las basuras.
La chimenea fue una ilegalidad cometida por el promotor, en beneficio propio (estafó al dueño del local), usando parte de ese hueco.
Los dos sistemas no pueden coexistir.
La lógica dice que la chimenea tiene un futuro "muy negro", y no por el hollín precisamente.
La chimenea fue una ilegalidad cometida por el promotor, en beneficio propio (estafó al dueño del local), usando parte de ese hueco.
Los dos sistemas no pueden coexistir.
La lógica dice que la chimenea tiene un futuro "muy negro", y no por el hollín precisamente.
El hecho de que la chimenea utilice el hueco de basuras no implica ninguna pérdida de propiedad de la comunidad ya que seguiría siendo comunitario.
Por otro lado, a falta de más datos, parece mucho más necesaria la evacuación de humos que disponer de un hueco para echar la basura, dado que es bastante más higiénico que todo el mundo la lleve al contenedor como se hace en la mayoría de las viviendas.
Lo que estoy exponiendo no son más que reflexiones que podría hacer el juez: "Hay dos derechos qué colisionan, ¿cuál debe prevalecer?".
Por otro lado, a falta de más datos, parece mucho más necesaria la evacuación de humos que disponer de un hueco para echar la basura, dado que es bastante más higiénico que todo el mundo la lleve al contenedor como se hace en la mayoría de las viviendas.
Lo que estoy exponiendo no son más que reflexiones que podría hacer el juez: "Hay dos derechos qué colisionan, ¿cuál debe prevalecer?".
Hombre!! Hay edificios que no se puede instalar un ascensor, en este es imposible que discurra por otro lado. De todas formas tanto el tecnico de ellos como el nuestro dicen en sus informes que es imposible que discurra por otro sitio. Pienso que de haberlo habido la hubieran puesto por ahí, en vez de por el hueco de basuras
Esto es realmente lo que pensamos toda la Comunidad, y desde el primer día que se descubrió la chimenea pensé que lo que ha pasado es que le han estafado vendiendo este local haciéndole creer que la chimenea estaba bien. El problema viene ahora para legalizarla, aunque también ha sido un dejado porque nunca se ha preocupado por mantenerla. Pero claro, como dice Usted, ahora a ver quien paga el pato!!!
Dice el consultante, KIKE123, que en los estatutos, literalmente, pone:
“en la Comunidad existe un vertedero destinado a evacuar las basuras y que será este su uso exclusivo, tanto el vertedero como los conductos que lo componen son elementos comunes”.
Posteriormente, parece que el promotor hizo una chapuza para poner una chimenea, aprovechando una parte de ese conducto, y así consiguió un alquiler de un local, etc. etc.
Mi opinión, que pueda ser errónea, es que ese hueco es para el vertido de basuras, al local le han engañado, y probablemente tendrá que renunciar a la chimenea. El problema es quién paga el pato, pero creo que la comunidad es "inocente".
“en la Comunidad existe un vertedero destinado a evacuar las basuras y que será este su uso exclusivo, tanto el vertedero como los conductos que lo componen son elementos comunes”.
Posteriormente, parece que el promotor hizo una chapuza para poner una chimenea, aprovechando una parte de ese conducto, y así consiguió un alquiler de un local, etc. etc.
Mi opinión, que pueda ser errónea, es que ese hueco es para el vertido de basuras, al local le han engañado, y probablemente tendrá que renunciar a la chimenea. El problema es quién paga el pato, pero creo que la comunidad es "inocente".
Para que tape las ventanas tendría que haber ventana en todo el ancho de la fachada.
En mi opinión, no se puede alegar que es imposible poner una chimenea para eludir un derecho a evacuación de humos.
Si finalmente los tribunales le reconocen el derecho a chimenea, puede que demande a la comunidad por el tiempo que no ha podido usar la cocina.
En mi opinión, no se puede alegar que es imposible poner una chimenea para eludir un derecho a evacuación de humos.
Si finalmente los tribunales le reconocen el derecho a chimenea, puede que demande a la comunidad por el tiempo que no ha podido usar la cocina.
Hemos querido llegar a un acuerdo pero es imposible porque por la fachada no se puede subir, taparía las ventanas del edificio, no hay hueco posible para que ascienda por fachada, ni tampoco tenemos patio interior. El único hueco es por donde la metieron, sabiendo ya en su día que no cumplía normativa, pero como esta escondida nadie sabía su existencia, el problema lo tienen o lo tenemos ahora cuando la quieren legalizar, y para ello provocan a la Comunidad un gran perjuicio.
El problema es ese, que no se puede compartir el mismo hueco, solo existe una salida a tejado, o bien es utilizada por su chimenea, haciendo una gran obra y tocando forjado de tejado, o bien se usa para evacuar las basuras, de momento Urbanismo le ha cerrado la cocina prohibiendo el uso de esta chimenea.
Usted dice que ese hueco mide 15090. No sabemos lo que actualmente mide esa chimenea y cuánto debería medir para ser homologada. Anular todo el hueco para dedicarlo a chimenea me parece excesivo y no sabemos si ese hueco podría usarse para ambos servicios. Por ello ya le he dicho que los jueces en estos casos suelen ser salomónicos. En fin, esto se verá en el juicio, pero le repito, si pueden llegar a un acuerdo es lo recomendable.
