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Casa urbana legal en zona de interés ecológico y paisajístico en Cataluña.
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Casa urbana legal en zona de interés ecológico y paisajístico en cataluña.
Buenos días,
Somos jóvenes y la ilusión de crear una familia nos hizo enamoramos de una casa.
Estamos en proceso de compra, hipoteca preconcedida y reserva dada a la inmobiliaria.
Tenemos la nota simple , registro de vivienda y catastro indica que la casa es "urbana con uso residencial" y con cédula de habitabilidad. La vivienda está en una pequeña urbanización que en su tiempo se pudo edificar, ahora en el mapa urbanistico que consultamos con el ayuntamiento, nos indicaron que el suelo está en zona de interés ecológico y paisajístico. Nos afirmó el técnico que no se podría hacer nada en esta casa .
Ni reformas , ni mejoras y ni amplicion.
¿Que riesgo tiene realmente está situación? El banco al enviar el tasador podrá ver este tema, lo que implicará un valor menor de lo que esperamos de la tasación ?
Si compramos esta casa y reformamos dentro , modernizamos la casa , sin tocar a su volumen y sin permiso de obras ya que el ayutamiento no lo da , ¿que podría pasar ?
No queremos dedicarnos a la agricultura, pero si tener una vida más verde , montar huerto propio y vivir en el campo,¿ hay una alternativa en este país? Pensamos dedicar algunas habitaciones al turismo rural. ¿Podría ser una solución alternativa?. Si alguien tiene ejemplos, o nos puede aclarar el montón de dudas que tenemos y devolvernos la ilusión .
Muchas gracias de antemano.
Saludos.
Somos jóvenes y la ilusión de crear una familia nos hizo enamoramos de una casa.
Estamos en proceso de compra, hipoteca preconcedida y reserva dada a la inmobiliaria.
Tenemos la nota simple , registro de vivienda y catastro indica que la casa es "urbana con uso residencial" y con cédula de habitabilidad. La vivienda está en una pequeña urbanización que en su tiempo se pudo edificar, ahora en el mapa urbanistico que consultamos con el ayuntamiento, nos indicaron que el suelo está en zona de interés ecológico y paisajístico. Nos afirmó el técnico que no se podría hacer nada en esta casa .
Ni reformas , ni mejoras y ni amplicion.
¿Que riesgo tiene realmente está situación? El banco al enviar el tasador podrá ver este tema, lo que implicará un valor menor de lo que esperamos de la tasación ?
Si compramos esta casa y reformamos dentro , modernizamos la casa , sin tocar a su volumen y sin permiso de obras ya que el ayutamiento no lo da , ¿que podría pasar ?
No queremos dedicarnos a la agricultura, pero si tener una vida más verde , montar huerto propio y vivir en el campo,¿ hay una alternativa en este país? Pensamos dedicar algunas habitaciones al turismo rural. ¿Podría ser una solución alternativa?. Si alguien tiene ejemplos, o nos puede aclarar el montón de dudas que tenemos y devolvernos la ilusión .
Muchas gracias de antemano.
Saludos.
Creo que despues de la respuesta del técnico municipal, que será el encargado de informar ante cualquiera actuación en la casa, no deberías de tener ninguna duda:
Ni reformas, ni mejoras, ni amplicion, sólo conservación de lo existente si no queréis hacer frente a un expediente de reposición y sancionador.
Ni reformas, ni mejoras, ni amplicion, sólo conservación de lo existente si no queréis hacer frente a un expediente de reposición y sancionador.
Muchas gracias Alga,
¿Qué hacemos, seguimos adelante con la compra ? ¿es el algo que puede cambiar con el tiempo ?
Es nuestra primera compra y la verdad queremos una casa de largo plazo para disfrutarla con nuestra familia.
Entendí que legalmente no se puede, pero no entiendo que en un pueblo que tiene unas 50 casas, todas en dicha zona protegida, y muchas casas están reformadas, ¿cómo es posible?
¿Cambiaría algo el uso si habilitamos algunas habitación para turismo rural?
Sé que se ha hecho estas normativas por proteger algunas zonas verdes de las construcciones salvajes, pero deberían permitir las reformas de estas casas ya existenta para evitar pueblos fantasmas , que degrada la aparencia y produce desechos. Sería más inteligente poner en marcha energías renovables y conciencia ecológica en estas zonas.
Cabe decir, que no hay planos de la vivienda, entonces ¿ cómo podrían el ayuntamiento saber si realmente he realizado o no una obra interior?
Por otro lado, la casa tiene cedula vigente hasta el 2025. ¿A la hora de la renovación , me podrían denegar la cédula?
Ademas, en la dicha renovación un técnico realiza una visita a la vivienda y ¿ahí se podría regularizar las "reformas"?
Gracias de nuevo.
¿Qué hacemos, seguimos adelante con la compra ? ¿es el algo que puede cambiar con el tiempo ?
Es nuestra primera compra y la verdad queremos una casa de largo plazo para disfrutarla con nuestra familia.
Entendí que legalmente no se puede, pero no entiendo que en un pueblo que tiene unas 50 casas, todas en dicha zona protegida, y muchas casas están reformadas, ¿cómo es posible?
¿Cambiaría algo el uso si habilitamos algunas habitación para turismo rural?
Sé que se ha hecho estas normativas por proteger algunas zonas verdes de las construcciones salvajes, pero deberían permitir las reformas de estas casas ya existenta para evitar pueblos fantasmas , que degrada la aparencia y produce desechos. Sería más inteligente poner en marcha energías renovables y conciencia ecológica en estas zonas.
Cabe decir, que no hay planos de la vivienda, entonces ¿ cómo podrían el ayuntamiento saber si realmente he realizado o no una obra interior?
Por otro lado, la casa tiene cedula vigente hasta el 2025. ¿A la hora de la renovación , me podrían denegar la cédula?
Ademas, en la dicha renovación un técnico realiza una visita a la vivienda y ¿ahí se podría regularizar las "reformas"?
Gracias de nuevo.
