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Casa movil en terreno rustico
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Hola,necesito vuestra ayuda!
Estoy mirando un terreno rustico de dos hanegadas
el chico de la inmobiliaria me ha dicho que el no me quiere engañar ,que no se puede poner caseta de madera pero que como el huerto tiene naranjos y el huerto esta muy bien cuidado que puedo pedir un permiso para una casa agricola de 30 m2 ,y que me daran el permiso ,soy de alicante (pego) mi intencion es hacer la caseta para veranear ,una amiga mia tiene lo mismo pero hace muchos años que hizo eso ya que es de su abuelo pero ahora me han dicho que esta mas controlado!
Bueno mis dudas son..
puedo construir la caseta con permiso?
Es seguro que me daran permiso?
Una vez construido pueden ir a inspeccionar para ver si es un mini vivienda?
Si lo hago si permiso y me multan despues puedo dejarla construida o haran quitarla?
Hay otra forma de montar una caseta?
Viendo 61 - 80 de 142 comentarios
Hola a todos yo pedi permiso al alcalde del pueblo donde tengo un terreno de 17000m. en terreno rustico para una nave agricola para meter tractor y aperos y me dijo que no, entonces le dije de hacer un porche y me dijo que el en eso se lavaba las manos pero dije de vallarlo con alambrera y me dijo que no y da la casualidad de que terrenos cercanos los han cercado y ademas con permiso del ayuntamiento, entonces lo que he hecho ha sido una nave agricola autonoma, que consta de una losa de hormigon con armazon de hierro, puesto sobre mi terreno, del cual salen ocho pilares, de hierro, desmontables , 3,5 metros de altura, 4metros de ancho y 10 de largo con puerta grande para que entre el tractor y puerta pequeña para acceso a nave, todo cubierto de chapa galvanizada trincado a los hierros por remaches de acero, el tejado tambien de chapa a un agua, el tractor y los aperos dentro de esta, es completamente autonoma y desmontable, pues vinieron del ayuntamiento con un escrito que decia que tenia que derribar la caseta ya que era una construccion ilegal, al cual respondi con otro diciendo que lo minimo que tenian que hacer era enterarse de que era eso, y les esplique de que era autonoma y desmontable completamente, invitandoles a venir a inspeccionarla, asi como que yo podia llevarmela cuando quisiera con un camion, y de eso hace cinco meses y hasta la fecha nadie me ha dicho nada. Tambien puse en el escrito que porque a los demas los dejan vallar y a mi no, pero como digo solo recibo silencio. Mi pregunta es ¿legalmente ellos me pueden obligar a derribar esta caseta o contenedor, por llamarlo de alguna manera?. Yo no conozco ninguna ley que diga lo que puedo o no dejar en un terreno de mi propiedad. Tambien les puse en el escrito que esta finca es de mi propiedad y sobre ella pongo lo que a mi me venga en gana, siempre que no ancle al suelo. Porfavor informarme sobre esto gracias.
En primer lugar hay que decir que hoy día el control urbanístico del suelo es casi absoluto, y sólo se puede edificar si el ayuntamiento correspondiente concede, permite o tolera, ya que con la ley en la mano, cualquier edil o concejal puede presentarse con los municipales o la guardia civil a demoler cualquier cosa instalada en suelo rústico, o en suelo urbano construido sin licencia, en especial si existen denuncias de otros vecinos, o afectan a lugares de especial interés o protección.
Dicho esto, en la realidad se puede "sortear" la legalidad si el ayuntamiento de turno hace la vista gorda, siempre que no incurra en cohecho o prevaricación. Es posible levantar una vivienda y legalizarla pasados 4 años. De facto, se puede levantar acta notarial de los elementos construidos, y elevarlos a escritura pública si pasados 4 años no han sido denunciados. El siguiente paso es inscribir la escritura en el registro de la propiedad. Como véis, ni licencia, ni proyecto, ni nada de nada, pero insistimos: esto es ilegal.
La legalización de viviendas es un procedimiento que se ideó para poder normalizar y registrar muchas viviendas construidas tradicionalmente, con pocos medios, durante el pasado siglo y anteriores. En la actualidad, legalizar una vivienda requiere del cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación) y sus exigencias son muy altas en cuanto a aislamientos, instalaciones y calidad de los materiales. Por cierto que el CTE exime de su cumplimiento a edificaciones que ·1) no estén destinadas a residencia, como industrias, talleres y naves agrícolas ·2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años y ·3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2. Todas estas construcciones para ser ejecutadas también requieren un licencia de obras y el correspondiente pago del ICIO (Impuesto de construcciones, instalaciones y obras) que hay que abonar al Ayuntamiento antes de comenzar los trabajos. Pero insistimos que para disfrutar de una casa construida por uno mismo, poder financiarla, o venderla y que otro pueda hipotecarla es necesario cumplir con la ley.
Dicho esto, en la realidad se puede "sortear" la legalidad si el ayuntamiento de turno hace la vista gorda, siempre que no incurra en cohecho o prevaricación. Es posible levantar una vivienda y legalizarla pasados 4 años. De facto, se puede levantar acta notarial de los elementos construidos, y elevarlos a escritura pública si pasados 4 años no han sido denunciados. El siguiente paso es inscribir la escritura en el registro de la propiedad. Como véis, ni licencia, ni proyecto, ni nada de nada, pero insistimos: esto es ilegal.
La legalización de viviendas es un procedimiento que se ideó para poder normalizar y registrar muchas viviendas construidas tradicionalmente, con pocos medios, durante el pasado siglo y anteriores. En la actualidad, legalizar una vivienda requiere del cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación) y sus exigencias son muy altas en cuanto a aislamientos, instalaciones y calidad de los materiales. Por cierto que el CTE exime de su cumplimiento a edificaciones que ·1) no estén destinadas a residencia, como industrias, talleres y naves agrícolas ·2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años y ·3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2. Todas estas construcciones para ser ejecutadas también requieren un licencia de obras y el correspondiente pago del ICIO (Impuesto de construcciones, instalaciones y obras) que hay que abonar al Ayuntamiento antes de comenzar los trabajos. Pero insistimos que para disfrutar de una casa construida por uno mismo, poder financiarla, o venderla y que otro pueda hipotecarla es necesario cumplir con la ley.
buenas,
había puesto mi duda en otro foro abierto, pero veo que este está mejor poblado de información.
también veo que todos mencionan la calificación de terreno rústico, esto engloba mi parcela que está calificada como "no urbanizable, apta para urbanizar". Pertenece al ayuntamiento de A Coruña, la parcela tiene 2190 m2, pero para construir necesito estar dentro de una junta de compensación que tenga desarrollado un plan parcial o juntarme con vecinos hasta alcanzar los 10 mil que es lo mínimo para realizar un proyecto, que pasaría por la xunta de galicia y el ayuntamiento de A Coruña para su aprobación. Mi intención, por negativa del ayuntamiento a ser explotada como agraria, dado que está rodeado de urbanizaciones, era la de instalar una casa móvil. Aún no he mirado la normativa del ayuntamiento, pero me espero cualquier cosa...eso si construir no puedo, - con cimientos - pero cortar la maleza antes de cada verano es de obligado cumplimiento por ordenanza municipal...así que cada año me gasto 600 euros limpiando para no disfrutarla. Un saludo y gracias.
había puesto mi duda en otro foro abierto, pero veo que este está mejor poblado de información.
también veo que todos mencionan la calificación de terreno rústico, esto engloba mi parcela que está calificada como "no urbanizable, apta para urbanizar". Pertenece al ayuntamiento de A Coruña, la parcela tiene 2190 m2, pero para construir necesito estar dentro de una junta de compensación que tenga desarrollado un plan parcial o juntarme con vecinos hasta alcanzar los 10 mil que es lo mínimo para realizar un proyecto, que pasaría por la xunta de galicia y el ayuntamiento de A Coruña para su aprobación. Mi intención, por negativa del ayuntamiento a ser explotada como agraria, dado que está rodeado de urbanizaciones, era la de instalar una casa móvil. Aún no he mirado la normativa del ayuntamiento, pero me espero cualquier cosa...eso si construir no puedo, - con cimientos - pero cortar la maleza antes de cada verano es de obligado cumplimiento por ordenanza municipal...así que cada año me gasto 600 euros limpiando para no disfrutarla. Un saludo y gracias.
Si te darán el permiso o no para la casa agrícola dependerá de tu comunidad autonomas, pues unas lo permiten, otras no, otras sólo para agricultores, etc... y de tu Ayuntamiento, así que consulta al Ayuntamiento.
En todo caso, si te dan la licencia y haces una vivienda, estás haciendo una cosa ilegal y lo sabes y, si te pilla, además de la multa te harán quitar la caseta o acondicionarla para casa de aperos.
Evidentemente pueden ir a inspeccionarla, de la misma forma que cualquier denuncia de cualquier vecino les haría actuar.
Yo no aconsejo comprar terrenos rústicos para construir casas de veraneo, es mucha inversión y mucho riesgo.
En todo caso, si te dan la licencia y haces una vivienda, estás haciendo una cosa ilegal y lo sabes y, si te pilla, además de la multa te harán quitar la caseta o acondicionarla para casa de aperos.
Evidentemente pueden ir a inspeccionarla, de la misma forma que cualquier denuncia de cualquier vecino les haría actuar.
Yo no aconsejo comprar terrenos rústicos para construir casas de veraneo, es mucha inversión y mucho riesgo.
Hola,necesito vuestra ayuda!
Estoy mirando un terreno rustico de dos hanegadas
el chico de la inmobiliaria me ha dicho que el no me quiere engañar ,que no se puede poner caseta de madera pero que como el huerto tiene naranjos y el huerto esta muy bien cuidado que puedo pedir un permiso para una casa agricola de 30 m2 ,y que me daran el permiso ,soy de alicante (pego) mi intencion es hacer la caseta para veranear ,una amiga mia tiene lo mismo pero hace muchos años que hizo eso ya que es de su abuelo pero ahora me han dicho que esta mas controlado!
Bueno mis dudas son..
puedo construir la caseta con permiso?
Es seguro que me daran permiso?
Una vez construido pueden ir a inspeccionar para ver si es un mini vivienda?
Si lo hago si permiso y me multan despues puedo dejarla construida o haran quitarla?
Hay otra forma de montar una caseta?
Debes solicitar permiso para colocar esa casa de madera, porque sigue siendo una casa y es difícil que te lo den, pues no se puede edificar en terrenos rústicos viviendas, salvo excepciones.
El permiso que tienes es para una nave agrícola, para eso sí dan permiso, pues el terrreno rústico se utiliza para esas cosas.
Fíjate lo que pasó en Palma, que el Alcalde solicitó licencia para una granja y dentro se hizo un chalet, resultado? que está condenado penalmente por ello.
El permiso que tienes es para una nave agrícola, para eso sí dan permiso, pues el terrreno rústico se utiliza para esas cosas.
Fíjate lo que pasó en Palma, que el Alcalde solicitó licencia para una granja y dentro se hizo un chalet, resultado? que está condenado penalmente por ello.
hola a todos.
Me compre un terreno rustico(3000m), y el ayuntamiento (un pueblo cerca de talavera de la reina, provincia toledo)me concedió permiso para realizar una nave agrícola pero el aparejador del ayuntamiento pues me pone un monton de problemas(como discutí con el porque tardaba mucho en darme el proyecto para hacer la nave, pues contraté a otro aparejador) He pensado en comprar una casa de madera y ponerla allí.
Me podríais indicar si se puede hacer y que trámites son los que tendría que hacer o sencillamente no se puede poner una casa de madera,gracias de antemano
Me compre un terreno rustico(3000m), y el ayuntamiento (un pueblo cerca de talavera de la reina, provincia toledo)me concedió permiso para realizar una nave agrícola pero el aparejador del ayuntamiento pues me pone un monton de problemas(como discutí con el porque tardaba mucho en darme el proyecto para hacer la nave, pues contraté a otro aparejador) He pensado en comprar una casa de madera y ponerla allí.
Me podríais indicar si se puede hacer y que trámites son los que tendría que hacer o sencillamente no se puede poner una casa de madera,gracias de antemano
Querido NT:
Celebro que tengas esta idea romántica y a la vez lógica de cómo tiene que ser el urbanismo.
Estoy de acuerdo que no se tiene que construir ilegalmente, pero hay que cortarlo desde el principio, hay que cortarlo al primer ladrillo, pero reconocerás que en urbanismo hay mucha injusticia, solo tienes que ver los ayuntamientos que están saltando a la prensa y solo es la punta del aisbert, solo es una mínima expresión de lo que se puede demostrar, cuantos planes parciales desahucian de sus casas a los antiguos propietarios de alguna porción de terreno por no poder costear ni tan solo el proyecto y tienen que vender a bajo precio a los “promotores” y todo ello consentido y auspiciado por algunos de estos Ayuntamientos, es legal? Si.
En urbanismo tendría que existir un único organismo que lo regulara, una sola línea de actuación, un único criterio y no dejar que cualquier chorizo embaucador por medio de votos pueda decidir que amigos se hacen ricos y a quien hay que machacar, y con eso termino esta polémica
Celebro que tengas esta idea romántica y a la vez lógica de cómo tiene que ser el urbanismo.
Estoy de acuerdo que no se tiene que construir ilegalmente, pero hay que cortarlo desde el principio, hay que cortarlo al primer ladrillo, pero reconocerás que en urbanismo hay mucha injusticia, solo tienes que ver los ayuntamientos que están saltando a la prensa y solo es la punta del aisbert, solo es una mínima expresión de lo que se puede demostrar, cuantos planes parciales desahucian de sus casas a los antiguos propietarios de alguna porción de terreno por no poder costear ni tan solo el proyecto y tienen que vender a bajo precio a los “promotores” y todo ello consentido y auspiciado por algunos de estos Ayuntamientos, es legal? Si.
En urbanismo tendría que existir un único organismo que lo regulara, una sola línea de actuación, un único criterio y no dejar que cualquier chorizo embaucador por medio de votos pueda decidir que amigos se hacen ricos y a quien hay que machacar, y con eso termino esta polémica
No se debe ser flexible en las pequeñas actuaciones personales pues es precisamente la que causa mayores perjuicios, pues no se hace bajo la supervisión de un plan de actuación.
Gran parte de la costa de Valencia tiene urbanizaciones que se ajustan a la ley valenciana pero que son de dudosa legalidad según la ley estatal (y no digamos según la UE).
Pero todo eso no debe servir de excusa para actuaciones personales ilegales.
El Urbanismo sostenible existe en la mayoría de partes, salvo donde de especula y salvo, precisamente, las casas ilegales aisladas.
Después vamos a CQC a hacer demagogia y nos quejamos de no tener agua, cuando llevan años ilegales y el Ayuntamiento no tiene porqué costear eso porque la culpa es de esas personas, que sabiendo que es ilegal y no tienen derecho a eso, van y lo hacen.
Gran parte de la costa de Valencia tiene urbanizaciones que se ajustan a la ley valenciana pero que son de dudosa legalidad según la ley estatal (y no digamos según la UE).
Pero todo eso no debe servir de excusa para actuaciones personales ilegales.
El Urbanismo sostenible existe en la mayoría de partes, salvo donde de especula y salvo, precisamente, las casas ilegales aisladas.
Después vamos a CQC a hacer demagogia y nos quejamos de no tener agua, cuando llevan años ilegales y el Ayuntamiento no tiene porqué costear eso porque la culpa es de esas personas, que sabiendo que es ilegal y no tienen derecho a eso, van y lo hacen.
Urbanismo sostenible que es??, Marina d’Ort y todo lo que hay en la costa Alicantina por citar un pequeñísimo ejemplo, es completamente legal y se ajusta a la ley de Suelo, sin demagogias opino que hay que cuidar el urbanismo pero que tiene que ser mas flexible en pequeñas actuaciones personales y sobre todo un único criterio en las administraciones, sin crucificar al devil.
Prodef, de verdad te crees lo que dices?
España es heredera, en tema de urbanismo, del derecho francés, fíjate si lo que dices no tiene sentido.
Esta frase está muy bien "es lícito hacer todo aquello que no contravenga al bien común o lesione el interés legítimo de los demás" pero aquí también se da, excepto que TANTO EN ESPAÑA COMO EN FRANCIA en materia de derecho público es mucho más restrictivo, como sabrías si hubieras estudiado derecho administrativo, por ejemplo.
El tema de urbanismo exige menos demagogia barata, hay que hacer un urbanismo sostenible,y si haces algo ILEGAL pues si te pillan hay que apechugar con las circunstancias y buscar menos excusas.
España es heredera, en tema de urbanismo, del derecho francés, fíjate si lo que dices no tiene sentido.
Esta frase está muy bien "es lícito hacer todo aquello que no contravenga al bien común o lesione el interés legítimo de los demás" pero aquí también se da, excepto que TANTO EN ESPAÑA COMO EN FRANCIA en materia de derecho público es mucho más restrictivo, como sabrías si hubieras estudiado derecho administrativo, por ejemplo.
El tema de urbanismo exige menos demagogia barata, hay que hacer un urbanismo sostenible,y si haces algo ILEGAL pues si te pillan hay que apechugar con las circunstancias y buscar menos excusas.
Claro, mrf.
En Francia, detalle que me gusta, se sigue invocando, y es tomada como norma operativa y de derecho, de la declaración de los derechos del hombre y el ciudadano ( Versalles, 1789 ), que es lícito hacer todo aquello que no contravenga al bien común o lesione el interés legítimo de los demás.
Pero en españa no se actúa así. España es un país prohibicionista, en el cual sólo se puede hacer ( legalmente) aquello que positivamente se contemple como tal.
Cualquier laguna, tema difuso, controvertible, etc... el burócrata español te lo rechaza con un NO. Al burócrata español le gusta fastidiar. Le gusta decir NO, y chafar los planes de todo el que puede. Y no puedes debatir con él, pues es como si hablaras con una piedra.
Como la vida no es una fórmula matemática... pues españa es un pais que no funciona. Es matemáticamente imposible que pueda funcionar con ese tipo de gente, las leyes que elaboran y cómo las interpretan.
De modo que los que viven bien son los mafiosos, porque hacen a su antojo, y al burócrata le bailan los ojos de gusto a la vista de los billetes que le pone a su alcance.
En Francia, detalle que me gusta, se sigue invocando, y es tomada como norma operativa y de derecho, de la declaración de los derechos del hombre y el ciudadano ( Versalles, 1789 ), que es lícito hacer todo aquello que no contravenga al bien común o lesione el interés legítimo de los demás.
Pero en españa no se actúa así. España es un país prohibicionista, en el cual sólo se puede hacer ( legalmente) aquello que positivamente se contemple como tal.
Cualquier laguna, tema difuso, controvertible, etc... el burócrata español te lo rechaza con un NO. Al burócrata español le gusta fastidiar. Le gusta decir NO, y chafar los planes de todo el que puede. Y no puedes debatir con él, pues es como si hablaras con una piedra.
Como la vida no es una fórmula matemática... pues españa es un pais que no funciona. Es matemáticamente imposible que pueda funcionar con ese tipo de gente, las leyes que elaboran y cómo las interpretan.
De modo que los que viven bien son los mafiosos, porque hacen a su antojo, y al burócrata le bailan los ojos de gusto a la vista de los billetes que le pone a su alcance.
Mira, TN por si sirve de algo te explico un poco nuestro problema. Nosotros, evidentemente como la mayoría de gente, no somos unos superricachones. Tengo una hermana discapacitada y a ella le hace mucho bien poder estar los fines de semana en la montaña y no encerrada en un piso. A nosotros nos sabe mal por todos nosotros en general, pero sobretodo por ella. Como supongo que comprenderás, con una persona discapacitada es más difícil ir a un camping y a este tipo de sitios, ya que no hay intimidad.
Sólo espero que nunca te encuentres con un problema similar y tengas así que sentirte como ahora nosotros.
Gracias, adiós!
Sólo espero que nunca te encuentres con un problema similar y tengas así que sentirte como ahora nosotros.
Gracias, adiós!
Gina,
Lo que te está diciendo el ayuntamiento es que la casa móvil existente está fuera de ordenación en estos momentos, en razón a que en su día se instaló sin licencia, lo cual, si puedes demostrar que lleva 12 años instalada, no significa que debas retirarla puesto que la infracción urbanística a prescrito.
La sustitución que pretendes requiere de licencia municipal y si la normativa del Plan General lo prohíbe, que no lo se, no te la concederán.
En definitiva, puedes dejar tal cual la casa vieja, pero no pedes sustituirla, sin más, por otra nueva sin la preceptiva licencia, si así lo haces ya sabes, 10.000 € tienen la culpa.
Un saludo.
Lo que te está diciendo el ayuntamiento es que la casa móvil existente está fuera de ordenación en estos momentos, en razón a que en su día se instaló sin licencia, lo cual, si puedes demostrar que lleva 12 años instalada, no significa que debas retirarla puesto que la infracción urbanística a prescrito.
La sustitución que pretendes requiere de licencia municipal y si la normativa del Plan General lo prohíbe, que no lo se, no te la concederán.
En definitiva, puedes dejar tal cual la casa vieja, pero no pedes sustituirla, sin más, por otra nueva sin la preceptiva licencia, si así lo haces ya sabes, 10.000 € tienen la culpa.
Un saludo.
