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Carta recibida de el abogado de la comunidad
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De lo poco que dice la consultante deduzco que quien administra la comunidad es un abogado, que aprovecharon como tenían una reclamación para que les llevara todo, sino el abogado no se mete...y menos para algo por lo que no cobraría.
Dicho lo anterior:
1) Toda reclamación es intimidatoria sino que tendría que ser una carta de amor?.
2) Si el abogado es a quien se designó para llevar la comunidad, pues lo normal que hace un administrador pues está entre sus funciones es reclamar a los vecinos morosos para que se pongan al día, sea por teléfono, carta, etc. Y por lo que se dice esto es lo que hizo. Un administrador entre otras funciones tiene que controlar el pago por los vecinos, e informar al presidente en caso contrario y es en ese momento cuando se procederá a convocar junta para liquidación y certificación de deuda, reclamación extrajudicial y si no la atiende monitorio. Pero una reclamación ordinaria de que se ponga al día es algo que hacen los administradores, aquí nos quejamos cuando no hacen nada y cuando hacen.
3) La propia consultante dice "me invita a que en el plazo de 5 dias me ponga al corriente o deberá tomar medidas " de las cuales no me informa. Estas medidas pueden ser informar al presidente a efectos de que se convoque junta extraordinaria para decidir sobre ello, puede ser incluir su deuda en el orden del día de la junta ordinaria (que dijo la consultante que se celebró después de enviada la carta), etc. No veo nada intimidatorio, sino el cumplimiento de los deberes de quien administra una comunidad, cuestión distinta sería si la advirtiera de medidas judiciales que ahi se extralimitaría, pues para ello primero tiene que certificarse en junta la deuda y decidir reclamar. Por eso no le informa de las medidas, pues la vecina ya debería saber cuales son, comunicación al presidente, inclusión en orden del día de la próxima junta, etc. Las que prevé la LPH, Código Civil y normas concordantes.
4) Lo que ella haya hablado con el presidente o vecinos para el caso no vale para nada, pues tampoco se acordó en junta y no sabemos si el 100% de los vecinos está de acuerdo o no.
En fin, creo que es crear un problema dónde no lo hay, lo que debería hacer la vecina es que el presidente incluya su caso en el orden del día y que la junta decida si le permite o no que los pague en los meses x.
Además es habitual que se acuerde por la junta que administrador proceda a remitir carta reclamando al vecino moroso cuando tenga x meses de deuda (en mi comunidad 3) y si no atiende al pago se lo comunica al presidente y se convoca junta extraordinaria para proceder a liquidar y certificar deuda y reclamarla por los cauces legales, salvo que los vecinos atendiendo a las circunstancias de la comunidad y a las de la vecina morosa dedica otra cosa. Pues en mi comunidad esto no se cumple y ya nos gustaría que fuera así a muchos...de ahi que lo próximo será acordar bien todo esto como puse un día en un post, fechas de pago, a partir de que finalice el pago interés legal del dinero (incluso más 2 puntos más o lo que acordemos) y si a los 2-3 meses no paga pues burofax cuyo coste tendrá que asumir ella morosa, y si hay que presentar monitorio pues también tendrá que el moroso hacer frente a los costes. Es la única forma, sino los demás estamos soportando la mora de otros, que si tuviera que pedir un préstamos para pagar en caso de que se lo concedieran iba a pagar más intereses al banco.
Saludos.
Dicho lo anterior:
1) Toda reclamación es intimidatoria sino que tendría que ser una carta de amor?.
2) Si el abogado es a quien se designó para llevar la comunidad, pues lo normal que hace un administrador pues está entre sus funciones es reclamar a los vecinos morosos para que se pongan al día, sea por teléfono, carta, etc. Y por lo que se dice esto es lo que hizo. Un administrador entre otras funciones tiene que controlar el pago por los vecinos, e informar al presidente en caso contrario y es en ese momento cuando se procederá a convocar junta para liquidación y certificación de deuda, reclamación extrajudicial y si no la atiende monitorio. Pero una reclamación ordinaria de que se ponga al día es algo que hacen los administradores, aquí nos quejamos cuando no hacen nada y cuando hacen.
3) La propia consultante dice "me invita a que en el plazo de 5 dias me ponga al corriente o deberá tomar medidas " de las cuales no me informa. Estas medidas pueden ser informar al presidente a efectos de que se convoque junta extraordinaria para decidir sobre ello, puede ser incluir su deuda en el orden del día de la junta ordinaria (que dijo la consultante que se celebró después de enviada la carta), etc. No veo nada intimidatorio, sino el cumplimiento de los deberes de quien administra una comunidad, cuestión distinta sería si la advirtiera de medidas judiciales que ahi se extralimitaría, pues para ello primero tiene que certificarse en junta la deuda y decidir reclamar. Por eso no le informa de las medidas, pues la vecina ya debería saber cuales son, comunicación al presidente, inclusión en orden del día de la próxima junta, etc. Las que prevé la LPH, Código Civil y normas concordantes.
4) Lo que ella haya hablado con el presidente o vecinos para el caso no vale para nada, pues tampoco se acordó en junta y no sabemos si el 100% de los vecinos está de acuerdo o no.
En fin, creo que es crear un problema dónde no lo hay, lo que debería hacer la vecina es que el presidente incluya su caso en el orden del día y que la junta decida si le permite o no que los pague en los meses x.
Además es habitual que se acuerde por la junta que administrador proceda a remitir carta reclamando al vecino moroso cuando tenga x meses de deuda (en mi comunidad 3) y si no atiende al pago se lo comunica al presidente y se convoca junta extraordinaria para proceder a liquidar y certificar deuda y reclamarla por los cauces legales, salvo que los vecinos atendiendo a las circunstancias de la comunidad y a las de la vecina morosa dedica otra cosa. Pues en mi comunidad esto no se cumple y ya nos gustaría que fuera así a muchos...de ahi que lo próximo será acordar bien todo esto como puse un día en un post, fechas de pago, a partir de que finalice el pago interés legal del dinero (incluso más 2 puntos más o lo que acordemos) y si a los 2-3 meses no paga pues burofax cuyo coste tendrá que asumir ella morosa, y si hay que presentar monitorio pues también tendrá que el moroso hacer frente a los costes. Es la única forma, sino los demás estamos soportando la mora de otros, que si tuviera que pedir un préstamos para pagar en caso de que se lo concedieran iba a pagar más intereses al banco.
Saludos.
Para yolanda66:
Esa carta de abogado de la Comunidad, es ilegal.
Las deudas de los propietarios con la Comunidad, deben ser reconocidas en Junta General.
Hasta que esa deuda no haya sido reconocida en Junta, la Comunidad no puede reclamar nada a un propietario, ni directamente ni a través de abogado.
Eso ha sido una extralimitación del Presidente.
Esa carta de abogado de la Comunidad, es ilegal.
Las deudas de los propietarios con la Comunidad, deben ser reconocidas en Junta General.
Hasta que esa deuda no haya sido reconocida en Junta, la Comunidad no puede reclamar nada a un propietario, ni directamente ni a través de abogado.
Eso ha sido una extralimitación del Presidente.
Pues mejor me lo pone, si el abogado lo tienen por una reclamacion de los bajos y "casualmente"conoce la deuda que vd mantiene con la comunidad, de donde cree que ha obtenido los datos? La respuesta es sencilla, del presidente. Un abogado por si solo no puede proceder a reclamar una deuda sin encargo previo.
Una de dos, o el presi esta jugando a dos bandas o el abogado esta tratando de hacer caja en la comunidad. Cuidado en ambos casos.
Una de dos, o el presi esta jugando a dos bandas o el abogado esta tratando de hacer caja en la comunidad. Cuidado en ambos casos.
Administrador no tenemos , el abogado lo tenemos pq hay una reclamación judicial a los propietarios de los bajos . Por cierto que ya me hizo pensar el hecho de que el abogado no consiguiera encontrar a los herederos de unos de ellos y yo lo consiguiera en media hora de ordenador . Pues no los buscaba con los dos apellidos del padre !!! igual pensaba que eran hijos de padre soltero . Un lince !!!
El administrador esta al servicio de la comunidad, y si ha dado curso de su deuda al abogado es por haberse asi aprobado en junta y haber recibido esas instrucciones del presidente. Si han tenido recientemente una junta, se ha debido aprobar su deuda y su reclamación, por tanto es una decision de sus vecinos, no del abogado.
Vaya descubriste America !!! Yo jamas me he negado a pagar , de hecho antes de recibir la susodicha carta yo ya habia pactado con mis vecinos como pagar , han sido errores del banco , uno es de Abril y el otro de Octubre . El resto esta a dia de hoy pagado . Como ademas de obligaciones tambien tengo derechos y tu respuesta me huele a corporativismo ...rellenaré la consiguiente hoja de reclamaciones . Bye
Lo que no es legal es dejar de pagar.
Artículo noveno.
1. Son obligaciones de cada propietario:
e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Artículo noveno.
1. Son obligaciones de cada propietario:
e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
carta recibida de el abogado de la comunidad
Buenas noches , he recibido una carta de el abogado de la comunidad donde vivo . Tengo un retraso de dos mensualidades de el año pasado que asciende a un total de 70€ en ella me "invita a que en el plazo de 5 dias me ponga al corriente o deberá tomar medidas " de las cuales no me informa . Eso se puede hacer ? en caso que su actuación no sea la correcta que debo hacer ? yo jamas me he negado a pagar , solo que ahora mismo pagarlo de una no puedo , mi pareja esta en paro y sin cobrar absolutamente nada . Mi contrato no llega a la media jornada y pasamos gracias a la ayuda de la familia . Me siento acosada y amenazada . Gracias a quien pueda ayudarme
