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¿Cancelar un acuerdo votado en junta?
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Viendo 1 - 20 de 23 comentarios
¿cancelar un acuerdo votado en junta?
Buenos dias a tod@s
Hace 11 meses mandé un burofax a la administradora de mi comunidad para oponerme a la adopción de un acuerdo de repartición uniforme de los gastos comunitarios en lugar de lo establecido por la ley (art.5 LPH). Al dia de hoy no recibé ninguna respuesta oficial, y ademas se ha decidido hacer la próxima junta en junio, fuera del plazo que me queda para impugnar (1 mes).
Quería saber si el Presidente, sin convocar la junta, puede anular este acuerdo, y, en tal caso, si bastaría con una carta que lo especifique?
Busco saber si hay otra solución a corto plazo para no ir en el proceso judicial.
Muchas gracias por su ayuda.
Saludos
Hace 11 meses mandé un burofax a la administradora de mi comunidad para oponerme a la adopción de un acuerdo de repartición uniforme de los gastos comunitarios en lugar de lo establecido por la ley (art.5 LPH). Al dia de hoy no recibé ninguna respuesta oficial, y ademas se ha decidido hacer la próxima junta en junio, fuera del plazo que me queda para impugnar (1 mes).
Quería saber si el Presidente, sin convocar la junta, puede anular este acuerdo, y, en tal caso, si bastaría con una carta que lo especifique?
Busco saber si hay otra solución a corto plazo para no ir en el proceso judicial.
Muchas gracias por su ayuda.
Saludos
Ud no estaba de acuerdo no hay unanimidad y no puede pasar de % a igual, si lo hace es que Ud votó que si y después se hecho para atrás mandándole un burofax. Si así ocurrió, olvídese del tema, y si no ocurrió así, verifique como lo redacta en acta, exija una subsanación si procede, y si no lo hace, acuda al colegio de administradores a poner una queja, con toda la documentación.
El colegio verificará si el profesional respeta el código deontológico, le pondrá el correctivo que procede.
El colegio verificará si el profesional respeta el código deontológico, le pondrá el correctivo que procede.
Les agradezco por todos sus respuestas.
Olvidé indicar que no pude estar presente a la Junta donde se voto la repartición uniforme, por eso manifesté mi desacuerdo en los 30 días.
La administradora me aseguro que iba a hablar con la Presidente y que se solucionara en la próxima Junta. Pero no hubo Junta y mientras he pagado trimestralmente a igual importe que las otras puertas.
De lo que entiendo, me quedan 30 dias para impugnar con abogado procurador el acuerdo del año pasado y deberían condenar la comunidad a, retroactivamente, hacer la repartición al % (y a pagar las costas de abogado/procurador).
Asi es? o me equivoco en algo?
Gracias
Olvidé indicar que no pude estar presente a la Junta donde se voto la repartición uniforme, por eso manifesté mi desacuerdo en los 30 días.
La administradora me aseguro que iba a hablar con la Presidente y que se solucionara en la próxima Junta. Pero no hubo Junta y mientras he pagado trimestralmente a igual importe que las otras puertas.
De lo que entiendo, me quedan 30 dias para impugnar con abogado procurador el acuerdo del año pasado y deberían condenar la comunidad a, retroactivamente, hacer la repartición al % (y a pagar las costas de abogado/procurador).
Asi es? o me equivoco en algo?
Gracias
Gracias de nuevo por la información.
Acabo de leer el consejo de Juan, y me pregunto: si, pidiendo a la administradora un escrito diciendo que me va a compensar la diferencia y rectificar el tipo de repartición en la próxima Junta, me podría ahorrar un proceso de impugnación? Que os parece?
No me fio de su palabra porque me ha prometido y no se si solo esta ganando tiempo hasta la próxima junta...
Acabo de leer el consejo de Juan, y me pregunto: si, pidiendo a la administradora un escrito diciendo que me va a compensar la diferencia y rectificar el tipo de repartición en la próxima Junta, me podría ahorrar un proceso de impugnación? Que os parece?
No me fio de su palabra porque me ha prometido y no se si solo esta ganando tiempo hasta la próxima junta...
olvidesé de los cantos de sirena.
lea el art. 18 de la LHP
cualquier acuerdo que no sea impugnado éste transcurrido su tiempo para impugnarlo será legal
no se que miedo tiene de impugnar el acuerdo, Si todo lo que cuenta es así, un juez le dará la razón, la comunidad pagará las costas y el abogado de usted, y a estos gastos usted no tendrá que contribuir.
a la administradora es absurdo que le diga que existe un error en la aprobación, ese acuerdo si se ha aprobado, pero dicho acuerdo es anulable y esto es lo que tiene que hacer
no pierda más el tiempo esperando que le apoyen en sus dudas de no realizar el único camino posible
lea el art. 18 de la LHP
cualquier acuerdo que no sea impugnado éste transcurrido su tiempo para impugnarlo será legal
no se que miedo tiene de impugnar el acuerdo, Si todo lo que cuenta es así, un juez le dará la razón, la comunidad pagará las costas y el abogado de usted, y a estos gastos usted no tendrá que contribuir.
a la administradora es absurdo que le diga que existe un error en la aprobación, ese acuerdo si se ha aprobado, pero dicho acuerdo es anulable y esto es lo que tiene que hacer
no pierda más el tiempo esperando que le apoyen en sus dudas de no realizar el único camino posible
Recapitulando:
Enviaste un burofax con tu voto en contra de un acuerdo que, por ley, debe ser aprobado por unanimidad. No te han enviado el acta correspondiente donde figure tal acuerdo, por tanto no hay nada que impugnar (para los propietarios ausentes de la junta, los plazos para impugnar empiezan a correr desde que tienes el acta de la junta o la notificación del acuerdo).
No habiendo acta ni notificación, hay que suponer que no hay tal acuerdo, por tanto tu pago a partes iguales es un error que hay que subsanar, o bien te devuelven el exceso o lo descuentas de tu próxima cuota.
Enviaste un burofax con tu voto en contra de un acuerdo que, por ley, debe ser aprobado por unanimidad. No te han enviado el acta correspondiente donde figure tal acuerdo, por tanto no hay nada que impugnar (para los propietarios ausentes de la junta, los plazos para impugnar empiezan a correr desde que tienes el acta de la junta o la notificación del acuerdo).
No habiendo acta ni notificación, hay que suponer que no hay tal acuerdo, por tanto tu pago a partes iguales es un error que hay que subsanar, o bien te devuelven el exceso o lo descuentas de tu próxima cuota.
Perdonarme por la confusión, recibe pocos días después de la Junta la minuta que especificaba: ..."Tras diversas deliberaciones se acuerda por unanimidad de los asistentes que la cuota del año 2019 sea de xxx euros / vivienda, cuota que entrará a partir del 2o trimestre 2019."
No se hace constar que se pedirá el voto de los ausentes. Así que mi interpretación se junta a la de Antofagasta2000, me parece el acta definitivo.
Y, para contestar a Juan, no recibe nada mas que este acta al cual me opuse por Burofax.
No se hace constar que se pedirá el voto de los ausentes. Así que mi interpretación se junta a la de Antofagasta2000, me parece el acta definitivo.
Y, para contestar a Juan, no recibe nada mas que este acta al cual me opuse por Burofax.
me gustaría saber en que art. de la LPH, indica lo de pre-acta o acta provisional y que despues haya que mandar otra acta.
y aunque esto así fuera, vedouze es conocedor del resultado y el emite su disconformidad en la pre-acta o acta provional según la define Juan S.
hoy estamos a 4 y sigue perdiendo el tiempo, ya se arrepentirá de ello
y aunque esto así fuera, vedouze es conocedor del resultado y el emite su disconformidad en la pre-acta o acta provional según la define Juan S.
hoy estamos a 4 y sigue perdiendo el tiempo, ya se arrepentirá de ello
Aunque ya te han dado las suficientes opiniones muy acertadas respecto a tu tema y la manera que debes actuar, entro para haber si te queda mas claro.
Me da la impresión de que no estas obrando bien y que el tiempo se esta acabando en tu contra porque esta claro que desconoces como deberías haber actuado, a pesar de que por lo que escribes has leído algo de la LPH.
1 El acuerdo se toma por unanimidad de los asistentes a la junta, luego ya tienen el primer gol en su casillero.
2 Recibes el acta y conforme a la ley antes de los 30 días comunicas por burofax al secretario de la comunidad tu desacuerdo, luego ya no hay unanimidad, empatas el partido.
3 A continuación a impugnar el acuerdo con abogado y procurador ante los tribunales, descanso del partido.
4 Se celebra el juicio y lo ganas de calle, el juez falla a tu favor, y ganas el partido por goleada.
Lo demas es una perdida de tiempo, el reloj esta contando las horas y el tren se escapa, el tren que marca la ley, has tenido un año y me da la impresión que el partido lo perderás.
Aclaraciones:
Escribes:
1º.- "Al dia de hoy no recibé ninguna respuesta oficial, y ademas se ha decidido hacer la próxima junta en junio, fuera del plazo que me queda para impugnar (1 mes)"
Respuesta:
No tienes que esperar respuesta, solo participar al secretario de la comunidad tu discrepancia en el acuerdo para conocimiento, y tu voto es NO. A partir de la fecha de recibo del acta tienes un año para impugnar el acuerdo.
Lo que se celebrara una junta en junio etc. nada tiene que ver con el tema.
2º.- "Busco saber si hay otra solución a corto plazo para no ir en el proceso judicial"
Respuesta:
Que se celebre una junta antes que se cumpla el plazo para la impugnación, anulando el acta, acordando por unanimidad volver al sistema del pago de los gastos por cuota de participación, olvídate de las promesas de la administradora, no hay otra solución legal o impugnar.
3º.- "No se hace constar que se pedirá el voto de los ausentes. Así que mi interpretación se junta a la de Antofagasta2000, me parece el acta definitivo"
Respuesta:
El voto de los ausentes ni se piden ni se hace constar en el acta, figuraran solo los presentes y representados si los hubiera, los ausentes si pasados 30 días de haber recibido el acta, no manifiestan su disconformidad con el acuerdo igual que tu lo hiciste, sus votos serán considerados a favor del acuerdo.
No existe un acta provisional, el acta es valida cuando estan reflejados los acuerdos de la junta y firmada por el presidente y el secretario, si has recibido un panfleto informativo sin firmar eso no es una acta, entonces no existe tal acuerdo y todo queda en "aguas de borrajas"
En los cuatro puntos que cito, según mi modesta opinión, esta resumida la solución a tu problema, lo demas son poner paños calientes.
Saludos y suerte.
Me da la impresión de que no estas obrando bien y que el tiempo se esta acabando en tu contra porque esta claro que desconoces como deberías haber actuado, a pesar de que por lo que escribes has leído algo de la LPH.
1 El acuerdo se toma por unanimidad de los asistentes a la junta, luego ya tienen el primer gol en su casillero.
2 Recibes el acta y conforme a la ley antes de los 30 días comunicas por burofax al secretario de la comunidad tu desacuerdo, luego ya no hay unanimidad, empatas el partido.
3 A continuación a impugnar el acuerdo con abogado y procurador ante los tribunales, descanso del partido.
4 Se celebra el juicio y lo ganas de calle, el juez falla a tu favor, y ganas el partido por goleada.
Lo demas es una perdida de tiempo, el reloj esta contando las horas y el tren se escapa, el tren que marca la ley, has tenido un año y me da la impresión que el partido lo perderás.
Aclaraciones:
Escribes:
1º.- "Al dia de hoy no recibé ninguna respuesta oficial, y ademas se ha decidido hacer la próxima junta en junio, fuera del plazo que me queda para impugnar (1 mes)"
Respuesta:
No tienes que esperar respuesta, solo participar al secretario de la comunidad tu discrepancia en el acuerdo para conocimiento, y tu voto es NO. A partir de la fecha de recibo del acta tienes un año para impugnar el acuerdo.
Lo que se celebrara una junta en junio etc. nada tiene que ver con el tema.
2º.- "Busco saber si hay otra solución a corto plazo para no ir en el proceso judicial"
Respuesta:
Que se celebre una junta antes que se cumpla el plazo para la impugnación, anulando el acta, acordando por unanimidad volver al sistema del pago de los gastos por cuota de participación, olvídate de las promesas de la administradora, no hay otra solución legal o impugnar.
3º.- "No se hace constar que se pedirá el voto de los ausentes. Así que mi interpretación se junta a la de Antofagasta2000, me parece el acta definitivo"
Respuesta:
El voto de los ausentes ni se piden ni se hace constar en el acta, figuraran solo los presentes y representados si los hubiera, los ausentes si pasados 30 días de haber recibido el acta, no manifiestan su disconformidad con el acuerdo igual que tu lo hiciste, sus votos serán considerados a favor del acuerdo.
No existe un acta provisional, el acta es valida cuando estan reflejados los acuerdos de la junta y firmada por el presidente y el secretario, si has recibido un panfleto informativo sin firmar eso no es una acta, entonces no existe tal acuerdo y todo queda en "aguas de borrajas"
En los cuatro puntos que cito, según mi modesta opinión, esta resumida la solución a tu problema, lo demas son poner paños calientes.
Saludos y suerte.
Nada más fácil que aclararte ese artículo. Esto dice el texto:
"... se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción."
Llámalo pre-acta o como quieras. Lo cierto es que no puede ser el acta puesto que faltan votos. Por eso el artículo de marras dice "informados del acuerdo adoptado por los presentes", si es una información no puede ser el acta.
"... se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción."
Llámalo pre-acta o como quieras. Lo cierto es que no puede ser el acta puesto que faltan votos. Por eso el artículo de marras dice "informados del acuerdo adoptado por los presentes", si es una información no puede ser el acta.
