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Cancelar contrato?

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Cancelar contrato?
19/08/2011 13:56
Mi situacion: soy el arrendador con un contrato firmado entre particulares, el cual el arrendatario me da una fianza de un mes y otro mes por adelantado.

Actualmente el arrendatario me ha comunicado su intencion de no alquilar, antes incluso de entrar a vivir.

Que hago con este dinero, la fianza y un mes, se lo devuelvo, puedo quedarmelo como indemnizacion, le puedo exigir el año de contrato, que hago, que es legal?