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Cambio de cláusulas en el contrato de arrendamiento de local
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Cambio de cláusulas en el contrato de arrendamiento de local
Buenos días. He alquilado un local a una sociedad. Por temas legales no pueden iniciar la sociedad hasta pasados unos meses. Si puede hacerlo otra persona que esté al frente de la actividad. Me proponen que esa persona figure y que le permita el subarriendo. ¿que problemas puede traer esto? Yo en principio no permito subarrendar y con esa persona no quiero tener ningún tipo de contrato. Solo permito y soy conocedora de ello pero no quiero que eso me traiga problemas. ¿cómo lo puedo solucionar?
Buenas tardes:
En mi opinión el subarriendo en este caso concreto no tiene por qué causarla algún problema. Para autorizarlo deben realizar un anexo al contrato de arrendamiento que tiene con la SL como inquilina donde conste expresamente la facultad de subarrendar, si bien en este caso debe pensar si incluir en ese anexo su renuncia a aumentar la renta en un 10% en caso de producirse el subarrendamiento(art 32.2 LAU)
Un saludo.
En mi opinión el subarriendo en este caso concreto no tiene por qué causarla algún problema. Para autorizarlo deben realizar un anexo al contrato de arrendamiento que tiene con la SL como inquilina donde conste expresamente la facultad de subarrendar, si bien en este caso debe pensar si incluir en ese anexo su renuncia a aumentar la renta en un 10% en caso de producirse el subarrendamiento(art 32.2 LAU)
Un saludo.
Vuelvo con el mismo tema. Resulta que el subarriendo no es suficiente puesto que la empresa todavía no se puede dar de alta en hacienda y entonces no puede ingresar las retenciones. Me piden que cambie el contrato. Como se puede solucionar, de que manera se puede poner el contrato para que figure esa persona pero la sociedad sea la que pague en ultima instancia. Gracias por tomarse su tiempo.
El tema es que yo quiero que la que responda de todo el contrato sea la sociedad porque esa persona no se si es solvente o no. Es posible hacer un contrato donde esa persona sea titular durante digamos 2 años y luego la titular sea la sociedad? Poniendo además que la sociedad es la avalista final de todo el contrato desde el principio? Sería durante el tiempo que tarden en regularizar la situación.
Buenas tardes, Obsidiana:
De las opciones que enumera en sus 2 últimas intervenciones en mi opinión únicamente la que conste la sociedad como avalista es viable.
Una solución intermedia es hacer un contrato de corta duración con el 3º como inquilino y la sociedad como avalista. Si todo va bien se podrá o bien prorrogar o bien realizar un nuevo contrato cuando la SL esté en activo.
Un saludo.
De las opciones que enumera en sus 2 últimas intervenciones en mi opinión únicamente la que conste la sociedad como avalista es viable.
Una solución intermedia es hacer un contrato de corta duración con el 3º como inquilino y la sociedad como avalista. Si todo va bien se podrá o bien prorrogar o bien realizar un nuevo contrato cuando la SL esté en activo.
Un saludo.
