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Bajada ascensor cota 0 y local comercial
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Bajada ascensor cota 0 y local comercial
Buenas, a ver si alguien me puede ayudar que tengo muchas dudas.
Soy el propietario de un local comercial. Actualmente la comunidad tiene un ascensor instalado con 3 peldaños que quieren bajar a cota 0.
Para ello necesitan, a parte de entrar por mi local para realizar las obras, un trozo de mi local.
Mi duda es, ¿les puedo pedir dinero por el trozo de mi local y por las molestias de tener que dejar pasar a los obreros por mis instalaciones? ¿y si los obreros me hacen algún desperfecto? o me roban algo?
Me puedo negar a cederles el trozo de local?
Gracias
Soy el propietario de un local comercial. Actualmente la comunidad tiene un ascensor instalado con 3 peldaños que quieren bajar a cota 0.
Para ello necesitan, a parte de entrar por mi local para realizar las obras, un trozo de mi local.
Mi duda es, ¿les puedo pedir dinero por el trozo de mi local y por las molestias de tener que dejar pasar a los obreros por mis instalaciones? ¿y si los obreros me hacen algún desperfecto? o me roban algo?
Me puedo negar a cederles el trozo de local?
Gracias
Cuando dices que les tienes que ceder un trozo del local, no sé si te refieres a cederlo de por vida porque lo necesita el ascensor o cederlo durante la ejecución de las obras.
Si es de por vida, te puedes negar. Si es ocupación temporal para realizar las obras, sólo estarías obligado si es imprescindible. En todo caso tendrías derecho a que te indemnicen por los perjuicios ocasionados, incluyendo el lucro cesante si en el local tienes alguna actividad económica.
Si es de por vida, te puedes negar. Si es ocupación temporal para realizar las obras, sólo estarías obligado si es imprescindible. En todo caso tendrías derecho a que te indemnicen por los perjuicios ocasionados, incluyendo el lucro cesante si en el local tienes alguna actividad económica.
Gracias Juan por la respuesta tan rápida.
Creo que ceder no es la palabra correcta, mis disculpas.
Lo que quieren es quitarme un trozo de techo del bajo de mi local. Según la obra, me han dicho que lo que tienen que hacer es una especie de cajeado o "chepa" que sobresaldrá en el techo de mi loca de por vida, para poder suplir la medida de esos 3 escalones y que quede a cota 0, ya que justo debajo del ascensor empieza el techo de mi bajo.
A si que a parte de que me quieren quitar un trozo, necesitan entrar por mi local para poder acometer las obras.
Dicen que me dan 2000 euros y que con esto no tengo que pagar la parte proporcional de la obra. No estoy yo muy convencido de que esa oferta sea tan buena, igual estoy equivocado.
Gracias otra vez por tu ayuda.
Creo que ceder no es la palabra correcta, mis disculpas.
Lo que quieren es quitarme un trozo de techo del bajo de mi local. Según la obra, me han dicho que lo que tienen que hacer es una especie de cajeado o "chepa" que sobresaldrá en el techo de mi loca de por vida, para poder suplir la medida de esos 3 escalones y que quede a cota 0, ya que justo debajo del ascensor empieza el techo de mi bajo.
A si que a parte de que me quieren quitar un trozo, necesitan entrar por mi local para poder acometer las obras.
Dicen que me dan 2000 euros y que con esto no tengo que pagar la parte proporcional de la obra. No estoy yo muy convencido de que esa oferta sea tan buena, igual estoy equivocado.
Gracias otra vez por tu ayuda.
Si la comunidad y tú llegáis a un acuerdo, será correcto en virtud de la libertad de pactos.
Yo no puedo decir si 2.000 € más tu contribución a la obra es compensación equitativa. Creo que deberías consultarlo con algún técnico. Puedes pedir a la comunidad que pague los gastos de valoración del técnico. En todo caso, te recomiendo que el técnico lo elijas tú y seas tú quien le encargue el trabajo.
Yo no puedo decir si 2.000 € más tu contribución a la obra es compensación equitativa. Creo que deberías consultarlo con algún técnico. Puedes pedir a la comunidad que pague los gastos de valoración del técnico. En todo caso, te recomiendo que el técnico lo elijas tú y seas tú quien le encargue el trabajo.
Gracias Juan.
Una última pregunta, que es a lo que realmente quiero llegar. Yo realmente no quiero ni que entren ni que me agujereen el techo de mi local. ¿Estoy en mi derecho a negarme rotundamente de su propuesta? Les puedo mandar a paseo y que busquen otra solución sin que tengan que tocar mi propiedad? O me pueden obligar a hacerlo de alguna manera legal? Lo que no quisiera es meterme en líos legales que no pueda ganar, por eso me gustaría saber a qué atenerme.
Quedó muy agradecido con tus respuestas Juan. Muchísimas gracias.
Un saludo
Una última pregunta, que es a lo que realmente quiero llegar. Yo realmente no quiero ni que entren ni que me agujereen el techo de mi local. ¿Estoy en mi derecho a negarme rotundamente de su propuesta? Les puedo mandar a paseo y que busquen otra solución sin que tengan que tocar mi propiedad? O me pueden obligar a hacerlo de alguna manera legal? Lo que no quisiera es meterme en líos legales que no pueda ganar, por eso me gustaría saber a qué atenerme.
Quedó muy agradecido con tus respuestas Juan. Muchísimas gracias.
Un saludo
Por supuesto te puedes negar a su propuesta, dado que la determinación de tu indemnización no corresponde a la comunidad unilateralmente.
Cuestión diferente es si te pueden obligar a ceder ese espacio con la correspondiente indemnización a determinar.
Si no hay alternativa a la opción del ascensor a cota cero, quizás podrían obligarte, siempre que no te impida la actividad que se desarrolle en tu local.
Cuestión diferente es si te pueden obligar a ceder ese espacio con la correspondiente indemnización a determinar.
Si no hay alternativa a la opción del ascensor a cota cero, quizás podrían obligarte, siempre que no te impida la actividad que se desarrolle en tu local.
Buenas . Yo tuve el mismo caso en 2014. Me denuncio la Comunidad a través de un procedimiento de servidumbre. Valoraron el espacio aéreo en 3000€ siendo 8 m2. Nos negamos porque al quitarnos espacio aereo nos perjudicaba de cara a una actividad comercial por los límites de altura que establece el ayuntamiento. Pero no sirvió de nada. También argumentamos que había otras opciones pero no las desarrollamos ni concretamos.
Si presentas otro proyecto , salvaescaleras, elevador, etc... pero con presupuesto y concreto del mismo portal podrías tener alguna opción. Si no lo dudo porque el juez tira por la accesibilidad. Y si no perjudica tu actividad por la altura se lo van a dar.
Además perdimos en costas así que la indemnización se la llevaron los abogados y procuradores parte contraria.
Una pena.
Si presentas otro proyecto , salvaescaleras, elevador, etc... pero con presupuesto y concreto del mismo portal podrías tener alguna opción. Si no lo dudo porque el juez tira por la accesibilidad. Y si no perjudica tu actividad por la altura se lo van a dar.
Además perdimos en costas así que la indemnización se la llevaron los abogados y procuradores parte contraria.
Una pena.
