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Aviso de nuevo contrato tras 5 años.
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segun esta web: https://www.advancing.es/blog/arrendador/que-es-tacita-reconduccion/
es su tabla mi contrato estaría englobado en los periodos de 2013-2018 ( ya que el contrato es de octubre de 2017) por lo que este año en octubre ya harian los 5 años de sobra ( 3 años iniciales 1 de Prorroga legal)
es su tabla mi contrato estaría englobado en los periodos de 2013-2018 ( ya que el contrato es de octubre de 2017) por lo que este año en octubre ya harian los 5 años de sobra ( 3 años iniciales 1 de Prorroga legal)
Respecto si al final puedo aplicar el contrato por tácita reconducción, segun estoy leyendo hay unos requisitos, y uno de ellos es que no le haya comunicado la intencion de cancelar con contrato actual.
Entonces previamente tendre que haberlo hablado con el inquilino no? ya que ademas tiene que hacer use y disfrute de pasados los 15 dias del ultimo contrato. Si este finaliza en 1 Octubre de 2022 el dia 15 es cuando habria que hacer el contrato por tacita reconduccion? pero claro: que garantias tengo de que el inquilino de propia fe o palabra lo cumpla? si no es asi el ya sigue en la vivienda y por ende segun el contrato actual si no se dice nada los contratos son prorrogables anuales por lo que estaria otro año y encima cobrandole lo mismo (550€ si encima poder subirle ni el ipc)??
Entonces previamente tendre que haberlo hablado con el inquilino no? ya que ademas tiene que hacer use y disfrute de pasados los 15 dias del ultimo contrato. Si este finaliza en 1 Octubre de 2022 el dia 15 es cuando habria que hacer el contrato por tacita reconduccion? pero claro: que garantias tengo de que el inquilino de propia fe o palabra lo cumpla? si no es asi el ya sigue en la vivienda y por ende segun el contrato actual si no se dice nada los contratos son prorrogables anuales por lo que estaria otro año y encima cobrandole lo mismo (550€ si encima poder subirle ni el ipc)??
El contrato se inicio el Octubre de 2017 entiendo que en Octubre de 2022 se cumple los 5 años. Por ende le puedo reformular un nuevo contrato si le interesa no?
El aviso claro esta sera en Mayo , le dare 5 meses para que se lo piense creo que mas ayudas y margen no le puedo dar.
Ya que hasta ahora en estos 5 años no le he subido absolutamente nada y el precio que tengo con el es irriosorio y no acorde a los precios del mercado, Aun subiendole el IPC que seria mas o menos haciendo calculos un 5% el piso estaria por debajo del mercado.
Actualmente el alquiler es de 550€ un precio en madrid regalado por lo que le reformulare el nuevo contrato de 650€ (aun barato pero como es un buen inquilino)si llegamos a un acuerdo. ya que el ipc seria solo de un 27€ y eso aun estariaaun por debajo del mercado.
El aviso claro esta sera en Mayo , le dare 5 meses para que se lo piense creo que mas ayudas y margen no le puedo dar.
Ya que hasta ahora en estos 5 años no le he subido absolutamente nada y el precio que tengo con el es irriosorio y no acorde a los precios del mercado, Aun subiendole el IPC que seria mas o menos haciendo calculos un 5% el piso estaria por debajo del mercado.
Actualmente el alquiler es de 550€ un precio en madrid regalado por lo que le reformulare el nuevo contrato de 650€ (aun barato pero como es un buen inquilino)si llegamos a un acuerdo. ya que el ipc seria solo de un 27€ y eso aun estariaaun por debajo del mercado.
Yo añadiría que en una tácita reconducción se puede pactar una nueva renta mediante novación, si no hay ese pacto (anexo de novación) se supedita a lo que indique el contrato principal. Al tener usted un contrato de 2017, debe ver dicho contrato para saber qué expone en cuanto a la actualización de renta. En la LAU 2013 las subidas eran pactables
Aviso de nuevo contrato tras 5 años.
Hola buenos dias, Soy el propietario de un piso y tengo un contrato de alquiler con mi inquilino desde Octubre de 2017. Me paga rigurosamentee bien y nunca he tenido problemas con el.
El ultimo año no le subi el IPC ( 5.4%), pero este año veo que con el tema como esta le voy a tener que aplicar el IPC o reformularle un nuevo contrato.
Aun asi veo que el precio que tengo es muy inferior al mercado.
Me gustaria saber si como en Octubre ya cumple 5 años le puedo reformular un nuevo contrato, y si es asi cuanto tiempo le tengo que avisar con antelación, para saber si le interesa seguir en la vivienda o rescindir el contrato.
Gracias
El ultimo año no le subi el IPC ( 5.4%), pero este año veo que con el tema como esta le voy a tener que aplicar el IPC o reformularle un nuevo contrato.
Aun asi veo que el precio que tengo es muy inferior al mercado.
Me gustaria saber si como en Octubre ya cumple 5 años le puedo reformular un nuevo contrato, y si es asi cuanto tiempo le tengo que avisar con antelación, para saber si le interesa seguir en la vivienda o rescindir el contrato.
Gracias
