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Auditoría al administrador
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Mavi, lo primero que tiene que comprobar, es si en la escritura de división horizontal y obra nueva , consta que el apartahotel es un apartahotel,
Si no ha sido modificado eso en el Registro de la Propiedad.
SI no ha sido modificado en el Registro de la Propiedad, acerquese al Ayuntamiento y mire cual es la situación legal del apartahotel.
Si es un apartahotel no se rige por la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
El que se rige por la Ley de propiedad horizontal será el edificio donde vive usted, que no es un apartahotel.
Aclarenos este asunto, pues sin tener la ciencia cierta de como esta en el Registro y en el Ayuntamiento no la podemos ayudar.
Un saludo
Si no ha sido modificado eso en el Registro de la Propiedad.
SI no ha sido modificado en el Registro de la Propiedad, acerquese al Ayuntamiento y mire cual es la situación legal del apartahotel.
Si es un apartahotel no se rige por la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
El que se rige por la Ley de propiedad horizontal será el edificio donde vive usted, que no es un apartahotel.
Aclarenos este asunto, pues sin tener la ciencia cierta de como esta en el Registro y en el Ayuntamiento no la podemos ayudar.
Un saludo
valcap entiendo su criterio es logico muchas personas del entorno mio tampoco entienden porque el administrador consigue la aprobacion. es muy complejo voy a intentar esplicarlo sin extenderme mucho en algunos post e dado alguna que otra informacion no sé plasmar muy bien mis ideas lo voi a intentar. la finca donde yo tengo mi propiedad es un edificio de 2 bloques uno era apartahotel y el otro bloque era de propiedad horizontal. luego el propietario fué segregando los apartamentos y vendiendolos. algunos extranjeros ( britanicos la mayoria) compraron como inversion estas personas ofertan en inglaterra plazzas turisticas en esta finca el administrador hace la vista gorda y tb participa del negocio por lo cual en verano se forran ya que son plazas que ni pagan licencia ni impuestos. por lo tanto estos propietarios estan muy felices con este administrador y no les importa el sueldo que él se sube ni las cuotas de comunidad. como les vá a preocupar si ganan tres mil euros al mes por cada apartamento y ademas los desperfectos los arreglan los empleados de la finca que pagamos TODOS. por eso siempre tiene mayoria e impone acuerdos abusivos pero avemos una minoria que vamos de maal en peor porque yo en concreto mi propiedad es mi vivienda no negocio con ella y los gastos me ahogan somos personas mayores y pensionistas. no soy una isterica se lo aseguro muy al contrario somos gente pacifica y con mucha paciencia. si vamos a la oficina del administrador y no somos ingleses ni nos escucha somos minoria y para él no existimos yo me siento como una inmigrante tercermundista en las juntas ni siquiera nos dejan hablar. toda la junta la hablan en ingles y solo si insistimos mucho nos traducen lo que les dá la gana lo sé porque mas de una vez emos llevado personas de confianza que hablan ingles y nos lo an dicho nos ningunean constantemente. de verdad todo esto es kafkiano pero les aseguro que es la pura verdad y lo sabe todo el mundo que viven por la zona. si nos ponemos duros y le exigimos nuestros derechos este señor nos intimida diciendo que la comunidad inglesa es poderosa y se nos pueden echar encima. ( quiero aclarar que hay propietarios ingleses que nada tienen que ver con ese grupo "mafioso")
Mavi, ¿cuál es la cuota abusiva que cobra? ¿La de sus honorarios? ¿La de su vivienda?
Si es la de sus honorarios, estos estarán, me imagino, aprobados en Junta.
La de su vivienda, pienso que también estará aprobada en Junta, pero para usted es abusiva, ¡ah! pero no la impugna.
No entiendo nada. Es o no es abusiva, pues pienso que el resto de sus comuneros que lo habrán votado tendrán dos dedos de frente, y la cabeza para algo más que llevarla sobre los hombros, pensarán, estudiarán el asunto y después votarán
Si es la de sus honorarios, estos estarán, me imagino, aprobados en Junta.
La de su vivienda, pienso que también estará aprobada en Junta, pero para usted es abusiva, ¡ah! pero no la impugna.
No entiendo nada. Es o no es abusiva, pues pienso que el resto de sus comuneros que lo habrán votado tendrán dos dedos de frente, y la cabeza para algo más que llevarla sobre los hombros, pensarán, estudiarán el asunto y después votarán
El 08/04/2011, EveSpirit le dijo a Luis25:
"No Luis, no es un foro de discusión, es un foro legal, para ayudar a quien tiene problemas o dudas legales, si quieres discutir, creo que eso se suele hacer en los bares."
Empiezo a pensar que no es así. Parece un foro de discusión.
Curiosidad 1.- Mayi dice que su administrador no rinde cuentas, pero ella conoce perfectamente la información ¿Quien se la facilitará?
Curiosidad 2.- Cuando le contestan, siempre tiene respuesta y algún dato más que dar.
Papino.- Dentro de poco van a inaugurar pinochilandia. Estoy por apuntarme.
"No Luis, no es un foro de discusión, es un foro legal, para ayudar a quien tiene problemas o dudas legales, si quieres discutir, creo que eso se suele hacer en los bares."
Empiezo a pensar que no es así. Parece un foro de discusión.
Curiosidad 1.- Mayi dice que su administrador no rinde cuentas, pero ella conoce perfectamente la información ¿Quien se la facilitará?
Curiosidad 2.- Cuando le contestan, siempre tiene respuesta y algún dato más que dar.
Papino.- Dentro de poco van a inaugurar pinochilandia. Estoy por apuntarme.
anonim@ qué grande eres!!!!! efectivamente el tio se lo vé venir tanto es asi que un vecino que estuvo en su oficina hablando con él y llevaba una grabadora mia en el bolsillo le preguntó de donde avia salido todo ese dinero ( contando que el año anterior nos cobró una tasa de 50€) extras aparte de la cuota anual porque decia que no le llegaba para pagar gastos y de pronto en 2 años que yo le impugno sobran 15 millones de las antiguas pesetas. pues el tipo le respondió que él no hacia las cuentas que eso eran errores de sus empleadas. este cuando se vé perdido es capaz de vender a su madre si hace falta.
Pues yo tengo una cuarta conclusión:
Esos miles de euros son los que estuvo afanando el secretario administraidor de la Comunidad de Mayi durante esos años y ahora, visto lo que se avecina, intentará convencer al juez de que ese dinerillo estaba ahí, reservado para … (lo que se le ocurra al susodicho y a su Letrado)
Los administraidores ladroncetes lo tienen muy fácil, ellos afanan todo lo que pueden porque saben de la ignorancia y dejadez de la mayoría de los propietarios y si cuela pues eso que se llevan, y si dan con alguien como mayi … pues entonces ya se las apañarán para intentar salir airosos, argumentando lo que se les ocurra, pero hasta entonces, pues ellos a seguir “afanando” . Suerte mayi!!
Con los ACUERDOS más de lo mismo:
Estos secretarios administradores que se pasan la LPH por el “forro”, lo hacen, la mayoría de ellos, aconsejados por sus abogados que sin lugar a duda saben mucho, DEMASIÉ!, porque saben que son pocos los disidentes que, finalmente, deciden impugnar. Se de un picapleitos que aconsejaba a una forera que pedía consejo en este foro, que dieran como aprobado el acuerdo del pago de instalación del ascensor por alturas pese a que no hubo unanimidad, porque posiblemente el disidente pese a que amenazara con impugnar finalmente desistiera, o bien impugnara fuera de plazo. Estos abogados pueden ser los mismos que luego en los foros presuman de saber tanto pese a que su intervención en los mismos solo sea para despreciar a los participantes no profesionales que intentan aportar su “granito de arena”.
pepino:
Que tiene que ver la velocidad con el tocino? . ¿?
Esos miles de euros son los que estuvo afanando el secretario administraidor de la Comunidad de Mayi durante esos años y ahora, visto lo que se avecina, intentará convencer al juez de que ese dinerillo estaba ahí, reservado para … (lo que se le ocurra al susodicho y a su Letrado)
Los administraidores ladroncetes lo tienen muy fácil, ellos afanan todo lo que pueden porque saben de la ignorancia y dejadez de la mayoría de los propietarios y si cuela pues eso que se llevan, y si dan con alguien como mayi … pues entonces ya se las apañarán para intentar salir airosos, argumentando lo que se les ocurra, pero hasta entonces, pues ellos a seguir “afanando” . Suerte mayi!!
Con los ACUERDOS más de lo mismo:
Estos secretarios administradores que se pasan la LPH por el “forro”, lo hacen, la mayoría de ellos, aconsejados por sus abogados que sin lugar a duda saben mucho, DEMASIÉ!, porque saben que son pocos los disidentes que, finalmente, deciden impugnar. Se de un picapleitos que aconsejaba a una forera que pedía consejo en este foro, que dieran como aprobado el acuerdo del pago de instalación del ascensor por alturas pese a que no hubo unanimidad, porque posiblemente el disidente pese a que amenazara con impugnar finalmente desistiera, o bien impugnara fuera de plazo. Estos abogados pueden ser los mismos que luego en los foros presuman de saber tanto pese a que su intervención en los mismos solo sea para despreciar a los participantes no profesionales que intentan aportar su “granito de arena”.
pepino:
Que tiene que ver la velocidad con el tocino? . ¿?
En este hilo, com o en muchos otros, podemos limitarnos a agradecer una respuesta profesional y rigurosa como la de Dick Turpin o enfangar de lodo a quienes osen responder algo que no coincida con lo que queremos oir....
Casualidad o no, estamos en una web jurídica y su foro de consultas jurídicas.
Ánimo a todos
Casualidad o no, estamos en una web jurídica y su foro de consultas jurídicas.
Ánimo a todos
DickTurpin yo tengo una 3ª conclusión...
Que el administrador de la comunidad de mayi es un ladrón, un chulo y un jeta de mucho cuidado y deja mucho que desear como profesional, este tipo de personajes son los que desprestigian la labor de los que sí son honrados, aunque mucho me temo que son pocos en este gremio.
Le sugiero que trate con más respeto y menos ironía los problemas de los demás.
Que el administrador de la comunidad de mayi es un ladrón, un chulo y un jeta de mucho cuidado y deja mucho que desear como profesional, este tipo de personajes son los que desprestigian la labor de los que sí son honrados, aunque mucho me temo que son pocos en este gremio.
Le sugiero que trate con más respeto y menos ironía los problemas de los demás.
¿Sospechoso?
Con esos datos puedo llegar a dos conclusiones.
1º. Que su Administrador es un gran administrador porque es capaz de ejecutar todos los acuerdos de la junta y encima sobrarle dinero, lo que evidenciaría una magnífica gestión.
2º. Que le sobra tanto dinero porque no ha ejecutado la totalidad de los acuerdos, por la razón que sea. En ese caso deberá rendir cuentas del motivo ¿no cree?
Con esos datos puedo llegar a dos conclusiones.
1º. Que su Administrador es un gran administrador porque es capaz de ejecutar todos los acuerdos de la junta y encima sobrarle dinero, lo que evidenciaría una magnífica gestión.
2º. Que le sobra tanto dinero porque no ha ejecutado la totalidad de los acuerdos, por la razón que sea. En ese caso deberá rendir cuentas del motivo ¿no cree?
señor DICK seguramente usted al ser abogado puede que tenga razón y al desojar la margarita yo salga perdedora en el juicio que se avecina aunque soi medio analfabeta no soi necia y cuento con ello. me suelo guiar por la logica y mi madurez. pero fijese usted que sin averse celebrado el juicio ya me siento ganadora. este administrador de pacotilla que tengo fijese si presuntamente debe de tener las manos sucias que desde que yo comencé a pedirle las cuentas y demas documentacion de la comunidad resulta que repasando las cuentas él se encontró qué en casi 20 años y las cuentas aprobadas avia un sobrante de mas de ciencuenta mil euros segun él como caidos del cielo !!!! valgame DIOS!!!!! y este año que tb voi a impugnar a avido un sobrante de treinta y cinco mil euros !!!!! virgen de la pata kebrá!!!! a usted no le parece sospechoso??? asi que pienso que a veces perdiendo se gana. un saludo
Acriton.
Ustedes pueden auditar los últimos quince años si les place. Ese es el plazo de prescripción de las obligaciones que no tengan señalado un plazo especial de prescripción.
Los plazos que le están indicando son tributarios y por tanto no son de aplicación.
Una vez dicho esto le haré una serie de consideraciones:
1º. Para auditar unas cuentas, previamente necesitan que la contabilidad de la comunidad esté adaptada al plan general contable y como bien sabe las comunidades de este país no tienen obligación alguna de llevanza contable formal, así que es muy probable que no se pueda auditar aplicando normas y criterios contables sin confeccionar una contabilidad.
2º. No obstante lo anterior, ¿para qué van a auditar la gestión económica del administrador? ¿Cual es el propósito? ¿Reclamarle? ¿Qué le van a reclamar? Probablemente habrán ustedes aprobado las cuentas año tras año por lo que les sería de aplicación la doctrina de los actos propios y el resultado de la auditoría sería estéril.
3º. En cuanto al quórum necesario es el de mayoría simple para su aprobación.
Ustedes pueden auditar los últimos quince años si les place. Ese es el plazo de prescripción de las obligaciones que no tengan señalado un plazo especial de prescripción.
Los plazos que le están indicando son tributarios y por tanto no son de aplicación.
Una vez dicho esto le haré una serie de consideraciones:
1º. Para auditar unas cuentas, previamente necesitan que la contabilidad de la comunidad esté adaptada al plan general contable y como bien sabe las comunidades de este país no tienen obligación alguna de llevanza contable formal, así que es muy probable que no se pueda auditar aplicando normas y criterios contables sin confeccionar una contabilidad.
2º. No obstante lo anterior, ¿para qué van a auditar la gestión económica del administrador? ¿Cual es el propósito? ¿Reclamarle? ¿Qué le van a reclamar? Probablemente habrán ustedes aprobado las cuentas año tras año por lo que les sería de aplicación la doctrina de los actos propios y el resultado de la auditoría sería estéril.
3º. En cuanto al quórum necesario es el de mayoría simple para su aprobación.
Me tiene perplejo lo de su juicio por lo siguiente:
1º. Para reclamar la auditoría que usted refiere, su abogada debió reflejar en el petitum de la demanda con claridad y precisión lo que pedía. Ello significa que debió concretar los ejercicios a auditar.
2º. Una vez fijada la petición, no cabe en un momento posterior solicitar una ampliación de los años a auditar ya que es una modificación sustancial de la petición primigenia.
Sin embargo, según usted, dadas las irregularidades la juez decidió exigir una auditoría de tres años.
Me voy a comprar una margarita y voy a desojarla ¿Me lo creo o no me lo creo? ... A ver qué me sale
1º. Para reclamar la auditoría que usted refiere, su abogada debió reflejar en el petitum de la demanda con claridad y precisión lo que pedía. Ello significa que debió concretar los ejercicios a auditar.
2º. Una vez fijada la petición, no cabe en un momento posterior solicitar una ampliación de los años a auditar ya que es una modificación sustancial de la petición primigenia.
Sin embargo, según usted, dadas las irregularidades la juez decidió exigir una auditoría de tres años.
Me voy a comprar una margarita y voy a desojarla ¿Me lo creo o no me lo creo? ... A ver qué me sale
Isolda que gracia me hace leerte jajajajaja yo tb sigo esta ultima junta tb la e impugnado me an vuelto a dar justicia gratuita. a mi tb me hacen mubing lo cual me divierte mucho porque veo que voi por buen camino sus palmeros me dan la espalda cuando nos cruzamos ( cosa que agradezco) soi pobre pero me sobra dignidad. mas ataques no se atreven porque mi yerno es "funcionario" con carrera y graduacion. yo por si su atrevimiento iva mas allá lo dejé caer a una de sus palmeras y cotilla oficial de la finca. la verdad isolda que la justicia es lenta y tiene muchas variantes por lo que seré cauta en pensar que voi a ganar pero lo que si me e dado cuenta y tb lo comenta mucha gente esque ya no van tan chulitos. y eso para estos brabucones debe de ser como un dolor de tripas. un saludo
Sí, es cierto, la justicia es lenta, cara y no siempre está garantizada.
pero no te preocupes, vas por buen camino, al final estos tienes los dias contados y sus abultadas ganancias se irán al traste.
Ten paciencia, todo llega.
Seguramente estén de los nervios, a ver si tienes suerte y en junta deciden echar al ladrón que durante tantos años os ha estado esquilmando las cuentas.
Ya nos irás contando esos avances.
Un abrazo y mucho ánimo.
Por cierto... decirte de mi que yo sigo sin pagarles un euro desde marzo 2009 y de momento se quedan con las amenzas de llevarme a juicio, de hecho lo aprueban todos los años y yo sigo sin contribuir a engrosar sus beneficios (robo) imagino que como no pueden demostrar que son legalmente una comunidad de propietarios... pues prefieren seguir cociendo la olla sin el garbanzo rebelde :-)
Pero el que se hace llamar presidente, de cuando en cuando expresa su ira pinchándome una rueda o rayándome el coche, o romperme un canalón... la típica pataleta de un cobarde.
pero no te preocupes, vas por buen camino, al final estos tienes los dias contados y sus abultadas ganancias se irán al traste.
Ten paciencia, todo llega.
Seguramente estén de los nervios, a ver si tienes suerte y en junta deciden echar al ladrón que durante tantos años os ha estado esquilmando las cuentas.
Ya nos irás contando esos avances.
Un abrazo y mucho ánimo.
Por cierto... decirte de mi que yo sigo sin pagarles un euro desde marzo 2009 y de momento se quedan con las amenzas de llevarme a juicio, de hecho lo aprueban todos los años y yo sigo sin contribuir a engrosar sus beneficios (robo) imagino que como no pueden demostrar que son legalmente una comunidad de propietarios... pues prefieren seguir cociendo la olla sin el garbanzo rebelde :-)
Pero el que se hace llamar presidente, de cuando en cuando expresa su ira pinchándome una rueda o rayándome el coche, o romperme un canalón... la típica pataleta de un cobarde.
hola isolda. efectivamente mi juicio se debia aver celebrado este 6 de abril pero lo an aplazado hasta el 26 de octubre ( mas lentitud) porque hasta esta semana el juzgado no encontraba a ningun auditor que se prestara a hacer la auditoria no entiendo porque motivo debe de ser por la tirantez de la situacion pero esactamente desconozco el motivo. por fin uno a aceptado el encargo y deberá hacer la auditoria de 3 años. asi lo estipuló la jueza al principio solo pidió 2 años la jueza pero en vista de la chuleria de esta gente mandando unos papeles que segun ellos era la contabilidad y segun mi abogada era un geroglifico mi abogada mando un escrito a la jueza informandola del problema. y en la vista previa se les cogió en varias contradiciones por lo que la auditoria se aumentó un año mas o sea 3 años. lo malo es la espera pero la prueba pericial son las cuentas sin la auditoria no se puede celebrar el juicio.........paciencia la justicia es lenta. un saludo
Acriton a un propietario de mi comunidad le negó el administrador llevar a cabo una auditoria de 3 años que este propietario le solicitó por burofax. primero accedió a ella pero como este señor se presentó con un auditor se negó aduciendo qué lo tenia que aprobar la junta de propietarios. este señor lo consultó con un abogado experto en comunidades y le contestó qué de ninguna manera le pueden negar una auditoria pagada de su propio bolsiyo. la aprobacion de la junta solo es necesaria si la auditoria se paga del fondo comun. esto es lo poco que sé. si le puede servir de ayuda. un saludo
