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Alto valor catastral
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Alto valor catastral
Hola :
mi caso es el siguiente
Una casa unifamiliar con parcela en Madrid , tiene un alto valor catastral (como el doble del valor de mercado).
Mi pregunta es ¿que procedimiento hay que hacer para rebajar ese valor catastral ?, ¿es eso de una "pericial contradictoria"?
La casa tiene un sótano sin terminar que el catastro recoge como vivienda y asi cotiza en IBI.
En todo caso , ¿Qué pasos debería seguir?
mi caso es el siguiente
Una casa unifamiliar con parcela en Madrid , tiene un alto valor catastral (como el doble del valor de mercado).
Mi pregunta es ¿que procedimiento hay que hacer para rebajar ese valor catastral ?, ¿es eso de una "pericial contradictoria"?
La casa tiene un sótano sin terminar que el catastro recoge como vivienda y asi cotiza en IBI.
En todo caso , ¿Qué pasos debería seguir?
debería pedir cita telefónica en el catastro explicando que quiere que le expliquen la valoración detallada del inmueble (tipología de cada elemento y coeficientes de aplicación)
una vez obtenida la cita, lleve lo que considera causa de ese menor valor (incluyendo fotos) y comente paso por paso (si las calidades constructivas son menores, si los usos son otros, si el estado de conservación es malo, etc)
a partir de lo que le expliquen, digan, o deduzca usted, puede solicitar la revisión de la valoración en base a esas cosas que usted sigue creyendo que están mal valoradas
dicho todo eso, habrá de decirle que, aunque el valor catastral nunca debiera siquiera aproximarse por abajo al valor de mercado, hoy no es infrecuente que lo supere, fruto de la caída de los precios de venta ... porque el valor catastral deriva de una ponencia de valores que, si se corresponde con la época alta de la burbuja inmobiliaria, están por las nubes
el problema es que no podrán revisarle el valorcatastral de su inmueble si no es con los valores de la ponencia aprobada, lo que nos lleva a que lo que debiéramos de pedir es la modificación de esa ponencia, pero eso habremos de perdirlo a los políticos y no a los funcionarios del catastro
una vez obtenida la cita, lleve lo que considera causa de ese menor valor (incluyendo fotos) y comente paso por paso (si las calidades constructivas son menores, si los usos son otros, si el estado de conservación es malo, etc)
a partir de lo que le expliquen, digan, o deduzca usted, puede solicitar la revisión de la valoración en base a esas cosas que usted sigue creyendo que están mal valoradas
dicho todo eso, habrá de decirle que, aunque el valor catastral nunca debiera siquiera aproximarse por abajo al valor de mercado, hoy no es infrecuente que lo supere, fruto de la caída de los precios de venta ... porque el valor catastral deriva de una ponencia de valores que, si se corresponde con la época alta de la burbuja inmobiliaria, están por las nubes
el problema es que no podrán revisarle el valorcatastral de su inmueble si no es con los valores de la ponencia aprobada, lo que nos lleva a que lo que debiéramos de pedir es la modificación de esa ponencia, pero eso habremos de perdirlo a los políticos y no a los funcionarios del catastro
