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Alquilar vivienda antes de vendarla para reinvertir en una nueva
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Alquilar vivienda antes de vendarla para reinvertir en una nueva
Buenos días.
Tenía esta duda y quería saber si tendríamos que declarar el IRPF por la venta de una vivienda. El caso sería el siguiente:
1- Se quiere comprar una vivienda sobre plano Por cambio de ubicación laboral, para lo cual se adquiere y la vivienda habitual se alquila para poder sacar liquidez para ir pagando la nueva vivienda mientras se construye.
2- Cuando se acerca la hora de escriturar la nueva vivienda, la antigua se termina de alquilar y se procede a su venta.
3- La cantidad obtenida por la venta se reinvierte en la compra la nueva vivienda.
La pregunta es si se debe pagar IRPF por esa venta.
Según la ley, se está exento de pagarlo, si en los 2 años siguientes a la venta, ese dinero se reinvierte en comprar tu vivienda habitual, como así es el caso, pero el problema y las dudas surgen por el hecho de haber alquilado durante un año esa vivienda que se vende y que anteriormente era nuestra vivienda habitual.
He leído sobre el tema y tengo varias interpretaciones. Por un lado, algunas dicen que al alquilarla deja de ser vivienda habitual, y como tal su venta está sujeta sí o sí al pago del IRPF, aunque se reinvierta en comprar la nueva vivienda habitual.
Por otro lado, he leído justo lo contrario, que independientemente de si lo alquilas o no, tienes dos años para reinvertir ese dinero en la compra de vivienda habitual, y de hacerlo, no tienes que pagar ese IRPF. Eso sí, hablan que esto es arriesgado porque si haces un contrato de alquiler y no se quieren ir en el momento de escriturar la nueva... estás j*****. Afortunadamente no ha sido el caso y se van antes de que escrituremos la nueva y por lo tanto, la venta de la antigua vivienda se producirá antes de escriturar la nueva.
Y por último, también he escuchado interpretaciones que dicen que al haber sido por cambio laboral, se puede argumentar el cambio y alquiler de vivienda en base a este hecho, y por lo tanto, una vez finaliza el contrato de alquiler, se puede seguir considerando mi vivienda habitual.
¿Opiniones? ¿Solución?
Gracias,
Tenía esta duda y quería saber si tendríamos que declarar el IRPF por la venta de una vivienda. El caso sería el siguiente:
1- Se quiere comprar una vivienda sobre plano Por cambio de ubicación laboral, para lo cual se adquiere y la vivienda habitual se alquila para poder sacar liquidez para ir pagando la nueva vivienda mientras se construye.
2- Cuando se acerca la hora de escriturar la nueva vivienda, la antigua se termina de alquilar y se procede a su venta.
3- La cantidad obtenida por la venta se reinvierte en la compra la nueva vivienda.
La pregunta es si se debe pagar IRPF por esa venta.
Según la ley, se está exento de pagarlo, si en los 2 años siguientes a la venta, ese dinero se reinvierte en comprar tu vivienda habitual, como así es el caso, pero el problema y las dudas surgen por el hecho de haber alquilado durante un año esa vivienda que se vende y que anteriormente era nuestra vivienda habitual.
He leído sobre el tema y tengo varias interpretaciones. Por un lado, algunas dicen que al alquilarla deja de ser vivienda habitual, y como tal su venta está sujeta sí o sí al pago del IRPF, aunque se reinvierta en comprar la nueva vivienda habitual.
Por otro lado, he leído justo lo contrario, que independientemente de si lo alquilas o no, tienes dos años para reinvertir ese dinero en la compra de vivienda habitual, y de hacerlo, no tienes que pagar ese IRPF. Eso sí, hablan que esto es arriesgado porque si haces un contrato de alquiler y no se quieren ir en el momento de escriturar la nueva... estás j*****. Afortunadamente no ha sido el caso y se van antes de que escrituremos la nueva y por lo tanto, la venta de la antigua vivienda se producirá antes de escriturar la nueva.
Y por último, también he escuchado interpretaciones que dicen que al haber sido por cambio laboral, se puede argumentar el cambio y alquiler de vivienda en base a este hecho, y por lo tanto, una vez finaliza el contrato de alquiler, se puede seguir considerando mi vivienda habitual.
¿Opiniones? ¿Solución?
Gracias,
