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al hacer declaracion renta
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Al hacer declaracion renta
Gracias por vuestra ayuda, mi pregunta viene relacionada a la hora de reinvertir la ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda que compre en 2003 por 100000€, que vendi el 50% a mi novia hoy mi mujer en 2005, ampliando hipoteca de 96000€ iniciales en otros 87000€, prestamo total 183000€. La hemos vendido en 2007 por 240000€, antes de venderla compramos otra por valor de 132000€ más gastos 140000€, total 156000€. Quisiera saber si dicha operación se podría acoger a exencion por reinversion en vivienda habitual, me han comentado que al haber tanta diferencia de precio entre la comprada y la vendida, no puedo hacerlo ya que el dinero obtenido por la venta, en teoría 240000-100000=140000€ es mayor que lo que nos ha valido la nueva y al haber solicitado hipoteca, no hemos reinvertido. Si bien en realidad el dinero obtenido es de unos 70000€, ya que tuve que cancelar la hipoteca de la vivienda vendida que era de unos 165000€. Te comento que aunque ella no ha tenido la vivienda durante tres años, el traslado esta justificado por motivos de trabajo tanto para ella como para mí. Yo creo que mi problema sera demostrar que la ampliación que hice de la primera hipoteca fue destinada a invertir en la vivienda, aunque no tengo facturas para demostrarlo, por tanto desconozco si para hacienda el valor de la vivienda vendida será el de las escrituras o el de la hipoteca solicitada, ya que si tienen en cuanta la hipoteca pendiente la ganancia sería 240000-165000=75000€, dinero que he utilizado para cancelar parte de la hipoteca que solicite para la nueva vivienda
Hola pietro,
Paso a exponerte mi opinión sobre el tema, simplificando, para centrarnos porque el tema tiene contenido. En una primera aproximación vamos a considerarlo en total y luego, con más datos, se podria ampliar.
Valor de adquisición 100.000
Venta 240.000
Plusvalia 140.000
Importe que hay que reinvertir en un plazo de dos años, de fecha a fecha, desde dos años antes de la compra hasta dos años despues de la compra de la nueva:
Venta 240.000
Amortización hipoteca 90.000
Total a reinvertir 150.000
Por qué 90.000? Por los datos que das la hipoteca estaba amortizada en un 10% aproximadamente.
(183.000 -165.000= 18.000 amortizado)
Aqui algo se podria cambiar, pero si no lo demuestras entiendo que el 100% de la compra de la primera estaba financiada con la hipoteca. (100.000 - 10.000 = 90.000)
En resumen, tienes que invertir 150.000 euros para desgravarte los 140.000. Si no es por el total, desgravarás la parte proporcional.
Invertir significa pagar, es decir el pago inicial, los gastos de adquisición y las cuotas que devuelvas de hipoteca.
Repito, si se entiende esto, luego habrá de verse el resto del problema de la venta a tu mujer, el caracter de vivienda habitual, etc.
Salvo mejor opinión.
Saludos.
Paso a exponerte mi opinión sobre el tema, simplificando, para centrarnos porque el tema tiene contenido. En una primera aproximación vamos a considerarlo en total y luego, con más datos, se podria ampliar.
Valor de adquisición 100.000
Venta 240.000
Plusvalia 140.000
Importe que hay que reinvertir en un plazo de dos años, de fecha a fecha, desde dos años antes de la compra hasta dos años despues de la compra de la nueva:
Venta 240.000
Amortización hipoteca 90.000
Total a reinvertir 150.000
Por qué 90.000? Por los datos que das la hipoteca estaba amortizada en un 10% aproximadamente.
(183.000 -165.000= 18.000 amortizado)
Aqui algo se podria cambiar, pero si no lo demuestras entiendo que el 100% de la compra de la primera estaba financiada con la hipoteca. (100.000 - 10.000 = 90.000)
En resumen, tienes que invertir 150.000 euros para desgravarte los 140.000. Si no es por el total, desgravarás la parte proporcional.
Invertir significa pagar, es decir el pago inicial, los gastos de adquisición y las cuotas que devuelvas de hipoteca.
Repito, si se entiende esto, luego habrá de verse el resto del problema de la venta a tu mujer, el caracter de vivienda habitual, etc.
Salvo mejor opinión.
Saludos.
