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administrador incompetente
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La convocatoria extraordinaria se ha de poner en lugar visible de la comunidad o en cuadro de aviso con al menos 3 días de antelación, mejor 5 días, por lo que debe llevar la fecha de colocación. Son muy importante los detalles ya que se suelen agarrar a algún defecto de forma para demostrar la irregularidad y así ganar el caso, por ello si no se conocen los pasos es mejor recurrir a un profesional de confianza si es posible, porque abogados sinvergüenza los hay a porrillo.
Vamos a ver, lo de tácito no quiere decir que se prorrogue automáticamente, eso no es así. El contrato es tácito, presuntamente, pero se ha de recoger en acta, que es a todos los efectos el documento válido, pero como el acta la redacta el sinvergüenza, pues pone lo que quiere, por ello le he dicho que el presidente debe convocar una reunión extraordinaria sin ese administrador, convocada al menos con 3 días de antelación, con el orden del día, cese del administrador, redacta el acta el presidente y que la firmen el mayor número de asistentes como muestra de autenticidad y después el burofax al sinvergüenza, pero como no atenderá el cese, el siguiente paso es ir a un abogado con ese burofax y el acta redactada por el presidente para que le mande la carta timbrada y con amenaza de demanda en caso de entregar el cargo. Generalmente con esto basta, no se llega al juzgado ya que eso al sinvergüenza le cuesta dinero y ahí cede, pero hay que llegar hasta ese punto.
La verdad, que es el Segundo administrador. El primero nos lo impuso la constructora y ahora tenemos a la sobrina del constructor.
En la segunda reunion donde salio elegido otro administrador, se hacia cargo de los gastos de abogado, incluso de la indemnizacion.
Y por escrito, firmado y sellado. La duda de algunos vecinos es, como la justicia es lenta cuando llegue el moment y no continue con nosotros el administrador que se,compromete y nos response que si se liquida no debe pedir nada MAs.
En la segunda reunion donde salio elegido otro administrador, se hacia cargo de los gastos de abogado, incluso de la indemnizacion.
Y por escrito, firmado y sellado. La duda de algunos vecinos es, como la justicia es lenta cuando llegue el moment y no continue con nosotros el administrador que se,compromete y nos response que si se liquida no debe pedir nada MAs.
No, eso se le ha de pedir por la vía judicial y ahí, ese sinvergüenza se cagara (con perdón de la palabra pero la define correctamente, se cagara).
Si no se va por las buenas estos son los caminos. Deberán ustedes de gastar dinero para echarlo. También pueden, una vez mandarle el burofax, contratar a otro administrador para que haga el traspaso y él lo gestionará, aunque no le garantizo que el nuevo administrador sea honrado. Se han dado caso que el segundo es más sinvergüenza que el primero
Si no se va por las buenas estos son los caminos. Deberán ustedes de gastar dinero para echarlo. También pueden, una vez mandarle el burofax, contratar a otro administrador para que haga el traspaso y él lo gestionará, aunque no le garantizo que el nuevo administrador sea honrado. Se han dado caso que el segundo es más sinvergüenza que el primero
¿Como echar a ese administrador?. Dado que es un sinvergüenza, es decir que las leyes se las pasa por el forro, el camino no es otro que buscar a un abogado. Sepan que el administrador tiene el poder economico de la comunidad, es decir, vuestro dinero y que lo malgastará como quiera. Acudan a un abogado, informenles del hecho y paciencia, él sabrá como actuar. Hay otro procedimiento y es que el presidente convoque una reunión extraordinaraia con el orden del dia "cese del admnistrador", redacten el acta bien y que los presentes firmen (como testigo) ese acta. Mándenele mediante burofax al administrador que ha sido cesado en junta extraordinaria y figúrenle en ese burofax que se abtenga de realizar operaciones economicas en nombre de la comunidad y que entregue toda la documentación en el plazo de 5 día habiles. No lo hará y tendrán que recurrir ustedes a un abogado, el cual le mandará carta timbrada a ese admnistrador y cuando vea que vais en serio, entregará la documentación y la liquidación del dinero. Os costará, deben saber que estais ante un presunto delincuente de la administración.
Un Administrador no es ni más ni menos que un carterista con cartera de clientes.
Si nos fijamos en la figura de los carteristas, es la viva imagen de un administrador. Traje, gabardina, bien hablado y cartera de piel. Esta es la típica imagen de los carteristas, personas que de antemano no infunden sospecha de lo que son. En el caso de los administradores, trasladan la misma imagen de confianza a los comuneros, personas a los que le va a meter la mano en la cartera en la primera de cambio, (ejemplo: una reparación de la finca inflando el presupuesto previo acuerdo con la empresa reparadora que es cómplice del robo). Se dice que nuestros políticos son corruptos, de eso no cabe duda alguna a día de hoy, pero esos mismos corruptos los tenemos dentro de nuestros hogares, o mejor dicho, nos lo administran. Tengo que decir que es una profesión que detesto, ya que son elementos (que no personas) que sin importarles qué tipo de personas convivan en la comunidad (impedidas, en paro, pensionistas, etc...) no tiene mayor escrúpulo en inflar esos presupuestos. Dicen que hay alguno bueno, pero aún no lo conozco y llevo muchos años en este foro. Me gustaría conocer alguno de estos.
Representaciones.- Es cierto que los propietarios (ingenuos) le ceden la representación a su carterista (perdón, administrador) el cual hace y deshace a su antojo lo que quiere en la comunidad. Hay un dicho que dice: "CONFÍA EN AQUÉL EN QUE A LA HORA DE PERDER, PIERDA TANTO ÉL COMO TÚ", si lleváramos esta máxima, al último que podríamos para que nos represente sería al carterista.
Un saludo.
Si nos fijamos en la figura de los carteristas, es la viva imagen de un administrador. Traje, gabardina, bien hablado y cartera de piel. Esta es la típica imagen de los carteristas, personas que de antemano no infunden sospecha de lo que son. En el caso de los administradores, trasladan la misma imagen de confianza a los comuneros, personas a los que le va a meter la mano en la cartera en la primera de cambio, (ejemplo: una reparación de la finca inflando el presupuesto previo acuerdo con la empresa reparadora que es cómplice del robo). Se dice que nuestros políticos son corruptos, de eso no cabe duda alguna a día de hoy, pero esos mismos corruptos los tenemos dentro de nuestros hogares, o mejor dicho, nos lo administran. Tengo que decir que es una profesión que detesto, ya que son elementos (que no personas) que sin importarles qué tipo de personas convivan en la comunidad (impedidas, en paro, pensionistas, etc...) no tiene mayor escrúpulo en inflar esos presupuestos. Dicen que hay alguno bueno, pero aún no lo conozco y llevo muchos años en este foro. Me gustaría conocer alguno de estos.
Representaciones.- Es cierto que los propietarios (ingenuos) le ceden la representación a su carterista (perdón, administrador) el cual hace y deshace a su antojo lo que quiere en la comunidad. Hay un dicho que dice: "CONFÍA EN AQUÉL EN QUE A LA HORA DE PERDER, PIERDA TANTO ÉL COMO TÚ", si lleváramos esta máxima, al último que podríamos para que nos represente sería al carterista.
Un saludo.
Veo que están ustedes ante un administrador sinvergüenza y tenéis un problema, pero todo problema tiene solución y se lo voy a explicar:
Ustedes tienen contraido un contrato verbal con ese administrador que viene recogido en el artº 1710 del codigo civil y por la duración de un año como recoge el artº 13-7. de la ley de Propiedad Horizontal.
Ustedes tienen contraido un contrato verbal con ese administrador que viene recogido en el artº 1710 del codigo civil y por la duración de un año como recoge el artº 13-7. de la ley de Propiedad Horizontal.
Correct. Yo le dime que queria ver el contrato y despues de un año me dice que NO TIENE, y que es tacita porque se renueva cuando se renuevan los cargos, aunque la convocatoria no lo indica expresamente, ya que insiste que es tacita.
.. Y que mas le puedo decor, si es la primera vez que me veo en estas. Las cuentas no estan claras, tiene otro trabajo por las mañanas, las tardes nunca esta y pasa de nuestras peticiones. Hemos echo 2 reuniones, la primera para saber si los vecinos estaban contests con Ella, salio No, la siguiente convocatoria era para elegir otro administrator, salio otro administrator. Pues segun Ella todo esta mal echo. En septiembre haremos otra y estara Ella presente y el caso rs que algunos vecinos no quieren Su presencia. Y si antes de febrero la tiramos hay que indemnizarla.
.. Y que mas le puedo decor, si es la primera vez que me veo en estas. Las cuentas no estan claras, tiene otro trabajo por las mañanas, las tardes nunca esta y pasa de nuestras peticiones. Hemos echo 2 reuniones, la primera para saber si los vecinos estaban contests con Ella, salio No, la siguiente convocatoria era para elegir otro administrator, salio otro administrator. Pues segun Ella todo esta mal echo. En septiembre haremos otra y estara Ella presente y el caso rs que algunos vecinos no quieren Su presencia. Y si antes de febrero la tiramos hay que indemnizarla.
Como? Su renovacion dice que es tacita, cuando termina el año, no lo pone a votacion Para no echarse piedras a su tejado. Llevamos cuatro meses intentando hacer las cosas correctamente, no tampoco nos deja reunirnos sin su presencia. Le hemos dicho que se marche en las dos ultimas reuniones y no hay formas, somos mas los vecinos descontentos. No nos presenta cuadros balances, tenemos 12.000 euros de impagados. No sabemos por donde ir.
El administrador cuando tiene dificultades de tesorería, puede hacer uso del fondo de reserva, y del fondo de maniobra si es que lo tienen implantado. Si no es suficiente con ello, debe advertir al presidente para que le autorice convocar reunión extra. Pero como el presidente debe tomar medidas urgentes y el descalificador puede serlo, le puede autorizar a usar ese dinero y después reponerlo.
De la misma manera que los administradores con cuenta única, pueden utilizar dinero de otra comunidad, y reponerlo cuando se pueda.
Es todo similar a la forma de trabajar los bancos, cuando Ud pide un préstamo, el dinero que le prestan no es del banco, es de los clientes.
De la misma manera que los administradores con cuenta única, pueden utilizar dinero de otra comunidad, y reponerlo cuando se pueda.
Es todo similar a la forma de trabajar los bancos, cuando Ud pide un préstamo, el dinero que le prestan no es del banco, es de los clientes.
