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administrador incompetente
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Viendo 21 - 40 de 62 comentarios
para fontanero. perdon por inmiscuirme en este hilo pero es muy interesante y tiene algo que ver con lo que ocurre en mi comunidad. existe una deuda de morosos acumulada durante los años que lleva el administrador colocado a dedo por el promotor. los morosos la mayoria son extranjeros y algun español que paradojicamente algunos tengo comprobado con documentos que han satisfecho el pago recargo incluido. me consta como persigue legalmente a los morosos con recargos del 20 por ciento y demandas en juzgados es implacable sin importarle algunas situaciones de enfermedad sin ir mas lejos a una persona propietaria que estuvo moribunda aunque a dios gracias salió bien de su enfermedad y aviendo sido informado del tema le puso una demanda judicial. le cuento esto para que vea como se las gasta el personaje. pues bien los propietarios le dijimos que bajase las cuotas de comunidad porque son abusibas y superan con creces los gastos. ademas de que existe un deposito muy abultado en el banco que yo creo que no es lo real pienso que debe de existir mucho mas dinero pero no tenemos acceso al extracto bancario. el caballero dice que bajara las cuotas cuando baje la morosidad pero la morosidad no baja nunca. y yo lei en un blog de comunidades que muchos administradores exiben una morosidad ficticia para incrementar cuotas. eso me da que pensar porque como e dicho antes sigue poniendo en la lista gente que ya a pagado como morosa será un descuido o es una estratejia????
Como puede ver esta es una profesión muy oscura. Por ello a esta administradora no le interesa perder vuestra comunidad. Por una parte porque ya no tendrá vuestros ingresos anuales, y por otra, porque a la hora de venderla (por jubilarse, por ejemplo), no podrá hacerlo porque no la tiene y eso es dinero que se pierde.
En los estatutos seguramente no vendrá reflejado la palabra mancomunidad pero al tener porcentajes comunes, es decir, porcentajes con el parking o con otras comunidades ya está establecida la mancomunidad, que no es ni más ni menos que una comunidad con varios brazos (para que me entienda) pero que tienen vinculos entre si (la mancomunidad).
Deshacerse de esa mancomunidad. Imposible. Querer gestinarla vosotros. Complicado, hay que estar puesto en estos temas. Cambiar de admnistrador, sí, pero antes tenéis que echar a esa incompetente. Mire, para echarla es fácil si se tiene apoyos (esto ya se lo he dicho antes) si no se tienen, no se puede hacer nada. Tenga en cuenta que usted tiene el poder legal después de la junta de propietarios, pero ella tiene el poder económico que es mayor poder que el suyo (seamos claros) tiene vuestro dinero y lo utilizará como quiera en su defensa. Usted para moverse necesita dinero, el de usted. Por el contrario, ella utiliza vuestro dinero para cualquier gestión, incluso para ir en contra vuestra, y si tenemos en cuenta que es una sin-educación (seré educado en esta ocasión) utilizará toda su maldad y todo el poder económico para no perder esa comunidad. Sepa que, estas comunidades se compran y se venden entre administradores y las comuniades (los propietarios) no se enteran. Esta gente son mercaderes. Cuando vemos que el administrador ha cambiado y no nos han avisado es porque ha habido una transacción, casi siempre económica, si es que no ha pasado el negocio de padres a hijos como herencia (es lo más habitual). Cuando esto último no ocurre, estas comunidades se venden. ¿Dónde se ponen de acuerdo, dónde se ponen a la venta? (en los periódicos no, evidentemente), pues fácil, en los centros de entendimiento, o sea, esos centros que han llamdo colegios, (que de colegios no tienen nada).
Deshacerse de esa mancomunidad. Imposible. Querer gestinarla vosotros. Complicado, hay que estar puesto en estos temas. Cambiar de admnistrador, sí, pero antes tenéis que echar a esa incompetente. Mire, para echarla es fácil si se tiene apoyos (esto ya se lo he dicho antes) si no se tienen, no se puede hacer nada. Tenga en cuenta que usted tiene el poder legal después de la junta de propietarios, pero ella tiene el poder económico que es mayor poder que el suyo (seamos claros) tiene vuestro dinero y lo utilizará como quiera en su defensa. Usted para moverse necesita dinero, el de usted. Por el contrario, ella utiliza vuestro dinero para cualquier gestión, incluso para ir en contra vuestra, y si tenemos en cuenta que es una sin-educación (seré educado en esta ocasión) utilizará toda su maldad y todo el poder económico para no perder esa comunidad. Sepa que, estas comunidades se compran y se venden entre administradores y las comuniades (los propietarios) no se enteran. Esta gente son mercaderes. Cuando vemos que el administrador ha cambiado y no nos han avisado es porque ha habido una transacción, casi siempre económica, si es que no ha pasado el negocio de padres a hijos como herencia (es lo más habitual). Cuando esto último no ocurre, estas comunidades se venden. ¿Dónde se ponen de acuerdo, dónde se ponen a la venta? (en los periódicos no, evidentemente), pues fácil, en los centros de entendimiento, o sea, esos centros que han llamdo colegios, (que de colegios no tienen nada).
Hola, ya me he descargado la ley de propiedad horizontal y estoy en ello.
Tengo otras pregunta, que tiene que poner en lis estatutos para que diga que somos una mancomunidad?.
Podemos desligarnos de la comunidad compuesta con otros 4 patios. Podemos llevar nosotros mismos la adminiatracion como se hacia antes. Tenemos zonas compartidas, como el garaje, tenemos que seguir pagando a ese administrador, es que mi patio no quiere seguir con esa administradora y me gustaría estar preparada para la reunión de septiembre en el despacho de la administradora.
Tengo otras pregunta, que tiene que poner en lis estatutos para que diga que somos una mancomunidad?.
Podemos desligarnos de la comunidad compuesta con otros 4 patios. Podemos llevar nosotros mismos la adminiatracion como se hacia antes. Tenemos zonas compartidas, como el garaje, tenemos que seguir pagando a ese administrador, es que mi patio no quiere seguir con esa administradora y me gustaría estar preparada para la reunión de septiembre en el despacho de la administradora.
El presidente de la comunidad es el representante legal de la comunidad, es despues de la junta de propietario, la persona con mayor poder dentro de la comunidad y tiene responsabilidades importantes. Yo le aconsejó que lea la ley de propiedad horizontal al completo, es fácil de encontrar en internet y lo que no entienda lo pregunte. No es muy larga y es fácil de entender.
Sobre lo segundo que pregunta decirle que, no creo que no sepa hacer las cuentas, son muy fácil de hacer y lo que creo es que no las hace bien porque oculta algo, de hecho ya oculta eso del deposito. Preguntele por el control del deposito ya que lo tendrá que devolver cuando el moroso pague, o es que cree que no pagara nunca?.
Sobre lo segundo que pregunta decirle que, no creo que no sepa hacer las cuentas, son muy fácil de hacer y lo que creo es que no las hace bien porque oculta algo, de hecho ya oculta eso del deposito. Preguntele por el control del deposito ya que lo tendrá que devolver cuando el moroso pague, o es que cree que no pagara nunca?.
Veo que esa administradora tiene la contabilidad de Juanita la de las cabras. Las matemáticas son una ciencia exacta y por y tanto tiene que cuadrar todo y para que cuadre todo hay que justificarlo todo. Referente a esa morosidad tenga en cuenta que cuando el moroso pague le han de devolver el dinero que usted ha prestado y para ello se ha de saber cuánto se ha prestado. Eso es un préstamo, no un regalo al moroso y digsle que inicie el procedimiento monitorio contra ese moroso (iniciar la demanda judicial para que pague), si no lo inicia, nunca pagará y ustedes seguirán regalando vuestro dinero.
La reunión de septiembre es una reunión extraordinaria, y se utilizan estas reuniones para tratar temas urgentes, no para cambios de órganos de gobierno, salvo que la situación sea tan grave que lo exija.
La función de secretario es la custodiar la documentación, redactar citaciones, el acta de las reuniones etc... No toca el dinero, eso lo llevará la adminisatradora
La reunión de septiembre es una reunión extraordinaria, y se utilizan estas reuniones para tratar temas urgentes, no para cambios de órganos de gobierno, salvo que la situación sea tan grave que lo exija.
La función de secretario es la custodiar la documentación, redactar citaciones, el acta de las reuniones etc... No toca el dinero, eso lo llevará la adminisatradora
Si, 15 € por vecino, porque hay mucha morosidad. Pero por mucho que le insisto no me dice cuanto dinero tenemos en la cuenta. Solo me dice las cantidades que debe cada vecino, que no son de fiar, porque ya le comente que yo tenia en febrero 2014 2 recibos pendientes del 2009 y otros 2 del 2010, no siendo cierto, tengo los recibos....
Usted sabe que en febrero tengo una reunión con ella, con un vecino que quiere presentarse como secretario (que no se muy bien su función, porque creo que es amiga de ella, pero dice lo contrario a lo que hace), 3 presidentes, a falta del otro presidente moroso, para hablar.... En ese mismo acto yo como presidenta de mi patio y presidenta de la comunidad puedo desautorizarla para que no maneje la cuenta a su antojo, necesito que los otros presidentes voten, la comunidad....???/?? Porque me temo lo peor. Gracias.
Usted sabe que en febrero tengo una reunión con ella, con un vecino que quiere presentarse como secretario (que no se muy bien su función, porque creo que es amiga de ella, pero dice lo contrario a lo que hace), 3 presidentes, a falta del otro presidente moroso, para hablar.... En ese mismo acto yo como presidenta de mi patio y presidenta de la comunidad puedo desautorizarla para que no maneje la cuenta a su antojo, necesito que los otros presidentes voten, la comunidad....???/?? Porque me temo lo peor. Gracias.
El hecho de ser moros no es motivo para no ser presidente, si bien hay que tener en cuenta que estos cargos han de ser elegidos anualmente en la junta ordinaraia, es decir en la que hay que hacer obligatoriamente cada año. Si el turno es rotativo y le toca a un moros la comunidad debe ser inteligente y votar que no, que pase el turno o que salga algún candidato y más, si ademas no tiene un domicilio definido, pero esto es lo que interesa a esa administradora, no tener a nadie que la supervise.
Un ejemplo: se hace la junta ordinaria y se llega al cambio de presidente si ya se conoce a quién le va a tocar pues hay que anteponerse y decir que no y votar no, lo que ocurre es que los vecinos aborregados callan y aceptan con su silencio a un impresentable como presidente y la adminitradora se queda encantada. En estos casos hay que ser valiente y salir al paso y decir que no, que no puede ser presidente porque la comunidad va a quedar desamparada y que pase el turno y que se vote a un nuevo presidente.
Dos años consecutivos siendo presidente SI, y el tiempo que quiera la comunidad previa votación anual. Como ya le he dicho, cada año hay que hacer una junta obligada, la llamada junta ordinaria, que conlleva la aprobación de los ingresos y gastos del año anterior (liquidación) y tambien la aprobación del presupuesto del año presente, por ello estas reuniones es mejor hacerlas a primeros de año, enero o febrero. También en esta junta se han de cambiar los organos de gobierno, presidente, SECRETARIO y ADMNISTRADORA. Se puede cesar a esa adminitradora, lleve varios presupuestos de otros admnistradores y se vota.
Referente a esa deuda, la admnistradora es la que tiene que gestionarla, es decir, presentar una demanda por impago previa autorizacion de la junta de propietario sobre ese moroso, pero esto no lo hacen porque conlleva tiempo, y los admnistradores no tienen nada que ganar y dejan pasar el tiempo, pero es responsabilidad de ellos realizar este trabajo, que no hacen.
15 euros por deposito. ¿qué depósito?. Mire, en la liquidación se ha de justificar todo. Todo el dinero entrante y el saliente y el resultado es el saldo final. Si no lo justifica está falseando las cuentas.
Un ejemplo: se hace la junta ordinaria y se llega al cambio de presidente si ya se conoce a quién le va a tocar pues hay que anteponerse y decir que no y votar no, lo que ocurre es que los vecinos aborregados callan y aceptan con su silencio a un impresentable como presidente y la adminitradora se queda encantada. En estos casos hay que ser valiente y salir al paso y decir que no, que no puede ser presidente porque la comunidad va a quedar desamparada y que pase el turno y que se vote a un nuevo presidente.
Dos años consecutivos siendo presidente SI, y el tiempo que quiera la comunidad previa votación anual. Como ya le he dicho, cada año hay que hacer una junta obligada, la llamada junta ordinaria, que conlleva la aprobación de los ingresos y gastos del año anterior (liquidación) y tambien la aprobación del presupuesto del año presente, por ello estas reuniones es mejor hacerlas a primeros de año, enero o febrero. También en esta junta se han de cambiar los organos de gobierno, presidente, SECRETARIO y ADMNISTRADORA. Se puede cesar a esa adminitradora, lleve varios presupuestos de otros admnistradores y se vota.
Referente a esa deuda, la admnistradora es la que tiene que gestionarla, es decir, presentar una demanda por impago previa autorizacion de la junta de propietario sobre ese moroso, pero esto no lo hacen porque conlleva tiempo, y los admnistradores no tienen nada que ganar y dejan pasar el tiempo, pero es responsabilidad de ellos realizar este trabajo, que no hacen.
15 euros por deposito. ¿qué depósito?. Mire, en la liquidación se ha de justificar todo. Todo el dinero entrante y el saliente y el resultado es el saldo final. Si no lo justifica está falseando las cuentas.
Buenas tardes, Fontanero.
Puede un vecino ser presidente, 2 años consecutivos, si en ese tiempo nadie sabe donde localizarle , ni la propia administradora, ademas es moroso debiendo 1.700 €.????.
Puede la administradora, no hacer constar en la liquidación 15 € trimestrales que aportamos los vecinos, en concepto de deposito.
un saludo.
Puede un vecino ser presidente, 2 años consecutivos, si en ese tiempo nadie sabe donde localizarle , ni la propia administradora, ademas es moroso debiendo 1.700 €.????.
Puede la administradora, no hacer constar en la liquidación 15 € trimestrales que aportamos los vecinos, en concepto de deposito.
un saludo.
Recuerde que antes de entrar en su despacho poner el movil en grabación y llevarlo en un lugar donde se puedan oir las conversaciones. Eso no es un delito ya que usted se graba a sí misma y le podría servir de deprueba llegado el caso.
Un saludo y hasta cuando quiera, aunque yo entro en el foro de tarde en tarde.
Un saludo y hasta cuando quiera, aunque yo entro en el foro de tarde en tarde.
No recurran al colegio de administradores, eso es un error. Estos colegios están por la defensa de sus afiliados y actúan a modo de sindicato de ellos, ellos pagan su cuota y por ello les defienden, además de tener un seguro de defensa civil, para el caso de tener algún problema con alguna comunidad, el asesoramiento es a ellos y no a usted.
Cuando hable con esa sinver.... Procure grabar las conversaciones con su móvil etc... Le podría servir de pruebas. Evite los insulto con ella le podría demandar a usted, sea paciente, es su mejor arma y busque apoyos y asesoramiento. Por mi no va a quedar.
Cuando hable con esa sinver.... Procure grabar las conversaciones con su móvil etc... Le podría servir de pruebas. Evite los insulto con ella le podría demandar a usted, sea paciente, es su mejor arma y busque apoyos y asesoramiento. Por mi no va a quedar.
En el caso de una reunión extraordinaria no se especifica plazo, solamente indica que sea un plazo suficiente para que llegue a conocimiento de los propietarios pero también se especifica el plazo de 3 días, yo aconsejo 5 para evitar dudas. No citen al sinvergüenza porque reventará la reunión, el representante legal es el presidente y el único que puede convocar reuniones o el 25% de los propietarios.
