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Administración me pone como moroso en convocatoria
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Administración me pone como moroso en convocatoria
Hola.
Compre el año pasado una propiedad en la comunidad, me informe de que estuviese al corriente de todo y no deviese nada a la hora de firmar escrituras( y a si era, esta al corriente de todo y lo puedo confirmar con documentacion)
Pues bien, la adminnistracion de esta comunidad, ha convocado junta ordinaria y pone como punto a tratar que devo varias cuotas, a las cuales se refiere antes de haberla comprado y y que se tomaran acciones judiciales sobre mi si no justifico esas cuotas, me informo por correo q si no las pagaba, se me denunciaria, a lo que conteste, que esas cuotas son antes de comprar yo la propiesad, que se ponga en contacto con anterior dueño, y admin me contesta que por ley me las pasa a mi esas cuotas.
Como he dicho anteriormete, me informe antes de comprar que estaba libre de cargas, y lo puedo demostrar con un documento que me envio la admin diciendo que estaba libre cuotas de comunidad.
Pues bien, como son ya muchas veces las que me ha tocado la moral la admin, voy a ir a la junta con ese documento que me envio que estaba libre de cuotas comunidad, pero el tema es que la convocatoria le ha llegado a todo el vecindario y ya me ha dejado a mi como moroso.
¿ puedo pedir daños y perjuicios?
Y ahora lo bueno.
¿ donde esta el dinero de las cuotas que supuestamente faltan por pagar, si admin paso documento que estaba al corriente de pago? Ahora a dado la vuelta la tortilla y se la podria denunciar a admin, por que hay dinero de esas cuotas que no aparece en las cuentas de la comunidad?.
Y ahora tendra que justificar admin que esas cuotas estan pagadas, por que envio documento expreso poniendo que estaba al corriente.no?
Osea que lo que me pude a mi que justifique o se me denunciara, ahora es la admin la que lo tuene que justificar.
Gracias de antemano por vuestea ayuda.
Compre el año pasado una propiedad en la comunidad, me informe de que estuviese al corriente de todo y no deviese nada a la hora de firmar escrituras( y a si era, esta al corriente de todo y lo puedo confirmar con documentacion)
Pues bien, la adminnistracion de esta comunidad, ha convocado junta ordinaria y pone como punto a tratar que devo varias cuotas, a las cuales se refiere antes de haberla comprado y y que se tomaran acciones judiciales sobre mi si no justifico esas cuotas, me informo por correo q si no las pagaba, se me denunciaria, a lo que conteste, que esas cuotas son antes de comprar yo la propiesad, que se ponga en contacto con anterior dueño, y admin me contesta que por ley me las pasa a mi esas cuotas.
Como he dicho anteriormete, me informe antes de comprar que estaba libre de cargas, y lo puedo demostrar con un documento que me envio la admin diciendo que estaba libre cuotas de comunidad.
Pues bien, como son ya muchas veces las que me ha tocado la moral la admin, voy a ir a la junta con ese documento que me envio que estaba libre de cuotas comunidad, pero el tema es que la convocatoria le ha llegado a todo el vecindario y ya me ha dejado a mi como moroso.
¿ puedo pedir daños y perjuicios?
Y ahora lo bueno.
¿ donde esta el dinero de las cuotas que supuestamente faltan por pagar, si admin paso documento que estaba al corriente de pago? Ahora a dado la vuelta la tortilla y se la podria denunciar a admin, por que hay dinero de esas cuotas que no aparece en las cuentas de la comunidad?.
Y ahora tendra que justificar admin que esas cuotas estan pagadas, por que envio documento expreso poniendo que estaba al corriente.no?
Osea que lo que me pude a mi que justifique o se me denunciara, ahora es la admin la que lo tuene que justificar.
Gracias de antemano por vuestea ayuda.
Si tienes un documento escrito segun el cual, cuando tu adquiriste la propiedad, la comunidad estaba al dia, opino que no pueden pedirte ahora que abones esas cuotas pendientes. Si mal no recuerdo (pero por favor, que me corrija alguien que este mas al dia que yo en este asunto), cuando compras un piso, por ejemplo, que tiene deudas con la comunidad, lo compras con esas deudas... pero, evidentemente, si primero te informas y te certifican que está al corriente de todos los pagos, no tiene mucho sentido que te los reclamen mas tarde.
En cuanto a lo de pedir daños y perjuicios... sinceramente, no lo veo factible. Lo que si puedes pedir es que conste en acta que hubo un error a la hora de realizar la convocatoria y que apareciste como moroso sin serlo...
En cuanto a lo de pedir daños y perjuicios... sinceramente, no lo veo factible. Lo que si puedes pedir es que conste en acta que hubo un error a la hora de realizar la convocatoria y que apareciste como moroso sin serlo...
El certificado de deudas que el transmitente debe aportar (salvo que el comprador le exonere expresamente) en cualquier transmisión de vivienda o local sirve, exclusivamente, para que el comprador pueda conocer la situación del inmueble respecto a las posibles deudas con la comunidad. Debe emitirlo el secretario con el visto bueno del presidente y responden AMBOS de la exactitud de los datos consignados, pero eso no significa de NINGUNA MANERA que decaiga la afección del inmueble a las cargas pendientes con la comunidad, en los términos legalmente establecidos. La comunidad puede, por tanto, reclamar al anterior propietario (auténtico deudor) o al nuevo en base a dicha afección del inmueble, siempre con las limitaciones temporales de la LAU. Que posteriormente este pueda repetir contra el primero, o pedir responsabilidades al secretario o al presidente es otro tema.
Gracias, D. Crane, porque yo no estaba muy segura... por eso apelaba a que alguien con mas conocimiento me corrigiera. Me parecia estar bastante segura de que comprabas el inmueble con sus deudas, pero no de si aun a pesar de certificacion tenias que "comertelas".
Ya por curiosidad, y si tienes tiempo de contestar, en el caso que plantea el consultante, imaginemos que, de haber sabido que lo que compraba tenia una deuda con la comunidad, hubiera sido motivo suficiente para no comprar... ¿Cabria resolver el contrato de compraventa, y solicitar indemnizacion (por ejemplo, gastos de notaría e inscripcion en el Registro, o de tasacion de vivienda, etc)?
Ya por curiosidad, y si tienes tiempo de contestar, en el caso que plantea el consultante, imaginemos que, de haber sabido que lo que compraba tenia una deuda con la comunidad, hubiera sido motivo suficiente para no comprar... ¿Cabria resolver el contrato de compraventa, y solicitar indemnizacion (por ejemplo, gastos de notaría e inscripcion en el Registro, o de tasacion de vivienda, etc)?
Buenas.
Entonces por lo que entiendo, las deudas que dice admin que hay del inmueble, es responsabilidad del anterior dueño o mias, aunque se haya equibocado admin en dar un documento firmado y sellado por admin como que estaba libre de cuotas?
Seria yo entonces quien tendria que pedir responsabilidades a admin ? Por ej. Que se haga cargo de pagarla admin esas cuotas por gaber emitido un documento erroneo?
Entonces por lo que entiendo, las deudas que dice admin que hay del inmueble, es responsabilidad del anterior dueño o mias, aunque se haya equibocado admin en dar un documento firmado y sellado por admin como que estaba libre de cuotas?
Seria yo entonces quien tendria que pedir responsabilidades a admin ? Por ej. Que se haga cargo de pagarla admin esas cuotas por gaber emitido un documento erroneo?
Empezando por lo fácil.
La comunidad puede reclamar las deudas del año de la adquisición y de los tres anteriores indistintamente al propietario anterior (obligado personal) o al actual (porque su vivienda responde por ellas). Si se las reclama al actual este puede repetírselas (pedírselas) al anterior propietario. El documento que alude, correcto o no, no cambia para nada esta situación. Por otra parte el administrador no es la persona que debe expedirlo ni firmarlo salvo que (como es habitual) sea también secretario. Efectivamente existe, si no es correcto, una responsabilidad por parte del secretario y el presidente. Determinar su cuantía excede lo que puedo hacer en este foro (no es que no quiera, es que me parecería muy poco prudente entrar en ello aquí).
La comunidad puede reclamar las deudas del año de la adquisición y de los tres anteriores indistintamente al propietario anterior (obligado personal) o al actual (porque su vivienda responde por ellas). Si se las reclama al actual este puede repetírselas (pedírselas) al anterior propietario. El documento que alude, correcto o no, no cambia para nada esta situación. Por otra parte el administrador no es la persona que debe expedirlo ni firmarlo salvo que (como es habitual) sea también secretario. Efectivamente existe, si no es correcto, una responsabilidad por parte del secretario y el presidente. Determinar su cuantía excede lo que puedo hacer en este foro (no es que no quiera, es que me parecería muy poco prudente entrar en ello aquí).
Y continuando por lo difícil.
Es una pregunta muy complicada de responder. En teoría, si la cuantía fuera importante y el vendedor se negara a hacerse cargo de ella, quizás podría entenderse que hay un error en el consentimiento y sería factible lo que planteas, pero no es menos cierto que la situación está expresamente recogida en la LPH, lo que nos lleva a pensar que el legislador pretende que la consecuencia sea exactamente la establecida ahí, y no la acción fundada en el 1265 del CC.
Tiendo a pensar que no sería posible, pero con comodín jajajaja
Es una pregunta muy complicada de responder. En teoría, si la cuantía fuera importante y el vendedor se negara a hacerse cargo de ella, quizás podría entenderse que hay un error en el consentimiento y sería factible lo que planteas, pero no es menos cierto que la situación está expresamente recogida en la LPH, lo que nos lleva a pensar que el legislador pretende que la consecuencia sea exactamente la establecida ahí, y no la acción fundada en el 1265 del CC.
Tiendo a pensar que no sería posible, pero con comodín jajajaja
La comunidad me a denunciado por que debía unos recibos. Me llego una carta certificada con un proceso monitorio donde me daban un plazo para recurrir o pagar los recibos que al debían. Abone la cantidad que me pedían y ahora me ha llegado otra carta donde se me pide que page la minuta del abogado de la comunidad. Mi pregunta es si puedo recurrir para no pagar la minuta ya que mi situación económica es muy complicada por eso debía los recibos y para poder pagarlo tuve que pedir dinero prestado. Por otro lado en el nombre y apellidos aparecen errores se puede impugnar por tener esos errores?
Si la comunidad le requirió correctamente para que abonara esas cantidades antes de interponer el monitorio, nos encontramos ante la excepción a la regla general de que este tipo de procedimiento no lleva costas. Si están bien tasadas me temo que no hay recurso posible. Respecto al nombre erróneo tendría que verlo, pero me inclino a creer que se trate de un error material intrascendente máxime cuando usted ya ha reconocido ser la deudora, al pagar el principal reclamado.
Lamento no poder decirle otra cosa.
Lamento no poder decirle otra cosa.
Cómo pone, por la parte condenada, basada en la inclusión de partidas, derechos o gastos indebidos y encanto a los honorarios de los abogados, peritos o profesionales no sujetos a arancel, también podrá impugnará la tasación alegando que el importe de dichos honorarios es excesivo ( artículo 245.2 LEC)
Hola naranjitas:
El administrador no debe convocar una junta de propietarios sea extraordinaria u ordinaria. los puntos del orden del día tampoco los puede decidir, ese cometido corresponde únicamente al presidente.
En tu tema puede que alguien te ha engañado, el notario, el vendedor o el administrador.
En la escritura puede decir que la propiedad esta libre de cargas, y no lo esta, que no hay deudas y si las hay, lo que esta claro es que el notario esta obligado a pedir el certificado de deudas al vendedor, y si el comprador acepta que ese certificado no se presente, fiándose de la palabra del vendedor es su problema.
El secretario no debe redactar un certificado de deudas a quien no es propietario, ese certificado solo puede ser expedido a petición del vendedor en calidad de propietario, no me explico como tienes un certificado de deudas expedido por la administración a petición tuya antes de comprar la propiedad.
Si la deuda en su totalidad no ha sido saldada antes de hacer la escritura de compra, la LPH es muy clara,
La comunidad esta capacitada para hacer uso de la afección real, de tal manera que a ti te reclamarían las deudas de los tres últimos ejercicio mas el año en curso, (en Cataluña seria cuatro años mas el año en curso) y si no pagas podían perfectamente cobrar con tu propiedad.
Si la deuda no ha sido totalmente finiquitada, el responsable del pago del resto de la deuda seria el antiguo propietario, es decir el vendedor, pero no se podía ejercer contra el un procedimiento monitorio, puesto que ya no es el propietario de la vivienda, y respondería con sus bienes.
El legislador solo parcheo el problema, debería haber obligado al vendedor moroso a satisfacer el total de la deuda se quiere vender su propiedad, a la comunidad solo le queda el consuelo de que podrá mediante la afección real, cobrar parte de la deuda al comprador, y si no paga, tendría la vivienda para cobrársela.
Puede que te hayan metido un pufo, si realmente había una deuda y la pagó el anterior propietario, el administrador deberá mostrar en el movimiento de cuenta el ingreso de la deuda, si no aparece hay gato encerrado, si la deuda es cierta te tocara pagar la afección real.
El pago de la deuda solo se justifica con un ingreso, las equivocaciones no valen si la deuda realmente existe, repasa tu escritura de compra, comprobaras si alguien te ha engañado, y no busques responsabilidades a quien no la tiene, se dan muchos casos de que te la meten por no tener experiencia en este asunto.
En la junta el administrador es quien tiene que demostrar que la duda existe, tu documento de que no había deuda es papel mojado,
Saludos y suerte/Juanchito
El administrador no debe convocar una junta de propietarios sea extraordinaria u ordinaria. los puntos del orden del día tampoco los puede decidir, ese cometido corresponde únicamente al presidente.
En tu tema puede que alguien te ha engañado, el notario, el vendedor o el administrador.
En la escritura puede decir que la propiedad esta libre de cargas, y no lo esta, que no hay deudas y si las hay, lo que esta claro es que el notario esta obligado a pedir el certificado de deudas al vendedor, y si el comprador acepta que ese certificado no se presente, fiándose de la palabra del vendedor es su problema.
El secretario no debe redactar un certificado de deudas a quien no es propietario, ese certificado solo puede ser expedido a petición del vendedor en calidad de propietario, no me explico como tienes un certificado de deudas expedido por la administración a petición tuya antes de comprar la propiedad.
Si la deuda en su totalidad no ha sido saldada antes de hacer la escritura de compra, la LPH es muy clara,
La comunidad esta capacitada para hacer uso de la afección real, de tal manera que a ti te reclamarían las deudas de los tres últimos ejercicio mas el año en curso, (en Cataluña seria cuatro años mas el año en curso) y si no pagas podían perfectamente cobrar con tu propiedad.
Si la deuda no ha sido totalmente finiquitada, el responsable del pago del resto de la deuda seria el antiguo propietario, es decir el vendedor, pero no se podía ejercer contra el un procedimiento monitorio, puesto que ya no es el propietario de la vivienda, y respondería con sus bienes.
El legislador solo parcheo el problema, debería haber obligado al vendedor moroso a satisfacer el total de la deuda se quiere vender su propiedad, a la comunidad solo le queda el consuelo de que podrá mediante la afección real, cobrar parte de la deuda al comprador, y si no paga, tendría la vivienda para cobrársela.
Puede que te hayan metido un pufo, si realmente había una deuda y la pagó el anterior propietario, el administrador deberá mostrar en el movimiento de cuenta el ingreso de la deuda, si no aparece hay gato encerrado, si la deuda es cierta te tocara pagar la afección real.
El pago de la deuda solo se justifica con un ingreso, las equivocaciones no valen si la deuda realmente existe, repasa tu escritura de compra, comprobaras si alguien te ha engañado, y no busques responsabilidades a quien no la tiene, se dan muchos casos de que te la meten por no tener experiencia en este asunto.
En la junta el administrador es quien tiene que demostrar que la duda existe, tu documento de que no había deuda es papel mojado,
Saludos y suerte/Juanchito
A la notaria presento el vendedor, un dicumento firmado y sellado por el admin de fincas, que estaba todo al corriente de pago, con ese papel me hice yo por que pedi a la notaria que lo adjuntara con las escrituras.
Y ahora es el mismo admin de fincas el que me pide 2meses que segun el admin de finca en su dia estaban pagados.
Y ahora es el mismo admin de fincas el que me pide 2meses que segun el admin de finca en su dia estaban pagados.
Hola naranjitas:
Esta frase tuya es la que me ha despistado:
"voy a ir a la junta con ese documento que me envió que estaba libre de cuotas comunidad, pero el tema es que la convocatoria le ha llegado a todo el vecindario y ya me ha dejado a mi como moroso"
El notario ha obrado correctamente, el vendedor ha obrado correctamente, y la escritura es correcta, el que no dice la verdad es el administrador.
Ese justificante de deudas que el vendedor presento en la notaria es fundamental, esta expedido a su nombre, es la prueba de que no hay deudas pendientes anteriores a la compra de la vivienda.
Ahora el deberá presentar el justificante de ingreso de las deudas del anterior propietario en la cuenta de la comunidad, en la liquidación anual deberá figurar el total de la deuda si es que la había.
Te queda la opción de amenazar al administrador con emprender acciones legales contra el, a no ser que se disculpe y aclare el asunto delante de los demás propietarios, no renovarle como administrador por incompetente no seria nada descabellado.
Saludos y suerte/Juanchito
Esta frase tuya es la que me ha despistado:
"voy a ir a la junta con ese documento que me envió que estaba libre de cuotas comunidad, pero el tema es que la convocatoria le ha llegado a todo el vecindario y ya me ha dejado a mi como moroso"
El notario ha obrado correctamente, el vendedor ha obrado correctamente, y la escritura es correcta, el que no dice la verdad es el administrador.
Ese justificante de deudas que el vendedor presento en la notaria es fundamental, esta expedido a su nombre, es la prueba de que no hay deudas pendientes anteriores a la compra de la vivienda.
Ahora el deberá presentar el justificante de ingreso de las deudas del anterior propietario en la cuenta de la comunidad, en la liquidación anual deberá figurar el total de la deuda si es que la había.
Te queda la opción de amenazar al administrador con emprender acciones legales contra el, a no ser que se disculpe y aclare el asunto delante de los demás propietarios, no renovarle como administrador por incompetente no seria nada descabellado.
Saludos y suerte/Juanchito
Por otro lado también me gustaría insistir en que el certificado debe ser emitido por el secretario CON EL VISTO BUENO DEL PRESIDENTE. Si esto no es así (y no parece que lo sea) no cumple los requisitos del artículo 9.1 de la LPH. Como la compraventa se celebró igualmente solo caben dos posibilidades; o el comprador dió por bueno ese documento o eximió al vendedor de la presentación del certificado. Habría que leer la escritura.
Respetando como siempre tu opinión, la cosa esta mas que clara.
Ejemplo:
Me encuentro en la notaria X, quiero hacer una escritura de compra de una vivienda, el transmitente presenta el certificado de deudas que ha expedido el administrador/secretario, el notario da fe que no hay deudas y lo da por bueno, compro la vivienda y yo pido una copia del certificado, y firmo la escritura.
Luego el inepto de administrador/secretario, (apunto que todos los administradores profesionales son secretarios, y tienen que saber que el certificado lo firma como secretario), me dice que hay deudas pendientes:
No espero ni un segundo para presentar en el juzgado denuncia contra el inepto por FALSEDAD DE DOCUMENTO PUBLICO.
Narajintas ha escrito:
A la notaria presento el vendedor, un documento firmado y sellado por el admin de fincas, que estaba todo al corriente de pago, con ese papel me hice yo por que pedi a la notaria que lo adjuntara con las escrituras.
Yo creo antes a narajintas que al administrador/secretario, hay mucho administrador/secretario
aficionado, conozco a varios.
Ejemplo:
Me encuentro en la notaria X, quiero hacer una escritura de compra de una vivienda, el transmitente presenta el certificado de deudas que ha expedido el administrador/secretario, el notario da fe que no hay deudas y lo da por bueno, compro la vivienda y yo pido una copia del certificado, y firmo la escritura.
Luego el inepto de administrador/secretario, (apunto que todos los administradores profesionales son secretarios, y tienen que saber que el certificado lo firma como secretario), me dice que hay deudas pendientes:
No espero ni un segundo para presentar en el juzgado denuncia contra el inepto por FALSEDAD DE DOCUMENTO PUBLICO.
Narajintas ha escrito:
A la notaria presento el vendedor, un documento firmado y sellado por el admin de fincas, que estaba todo al corriente de pago, con ese papel me hice yo por que pedi a la notaria que lo adjuntara con las escrituras.
Yo creo antes a narajintas que al administrador/secretario, hay mucho administrador/secretario
aficionado, conozco a varios.
